VALIDITA' DELL'ASSEMBLEA

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1 1. DELIBERE A MAGGIORANZA ORDINARIA 2. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "A" 3. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "B" 4. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "C" 5. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "D" 6. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "E" 7. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "F" 8. DELIBERE NON VINCOLANTI LA MINORANZA DISSENZIENTE 9. DELIBERE VIETATE VALIDITA' DELL'ASSEMBLEA 1. DELIBERE A MAGGIORANZA 1/2 del valore ORDINARIA dell'edificio + Retribuzione amministratore Preventivo, rendiconto e riparto spese ordinarie numerica degli e straordinarie Impiego del residuo attivo della intervenuti gestione Opere di manutenzione straordinaria di piccola entità Impiego del residuo attivo della gestione Costituzione fondo speciale per opere di manutenzione straordinaria Controversie relative a materie che rientrano nelle attribuzioni dell'amministratore Modificazioni impianto antenna centralizzata TV esistente Contratti appalto (riscaldamento, ascensore, giardinaggio, lava scale, ecc.) Innovazioni di cui L. 9/1/89 n.13 art. 2 (Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche); es. ascensore (escluso innovazioni vietate: art c.2 c.c.) Locazione parti comuni senza modificazione di destinazione Disciplina parcheggio nel cortile (che non comporti mutamento di destinazione) Gettoniera ascensore Installazione autoclave Istituzione consiglio di ; numero dei consiglieri; nomina, revoca, sostituzione consiglieri; attribuzioni e incarichi al consiglio Nomina commissioni specifiche per particolari problemi e lavori 1ª Convocazione 2ª Convocazione 2/3 del valore 1/3 del valore dell'edificio + dell'edificio + 2/3 1/3 dei partecipanti al dei partecipanti al 1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al (occorre altresì che il numero dei voti rappresenti la tanto degli intervenuti, quanto del valore rispetto ai voti dei dissenzienti)

2 Sostituzione cassette postali 2. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "A" Nomina, revoca, conferma amministratore Approvazione, modificazione del regolamento di per la disciplina dell'uso cose comuni; criteri di ripartizione delle spese e quanto altro oggetto dei poteri dell'assemblea Modifica delle norme tipicamente regolamentari contenute nel regolamento contrattuale Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministrazione Scioglimento del (qualora la divisione possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose, e né occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini) 1/2 del valore Ricostruzione dell'edificio (perito per meno di dell'edificio + 3/4 del suo valore) numerica degli Riparazioni straordinarie di notevole entità intervenuti Istituzione e soppressione servizio portierato Sostituzione cancelli di ingresso/uscita dei box aventi sistema di apertura manuali, con altri a movimento automatizzato Disciplina uso turnario posti macchina (nelle aree destinate a parcheggio) Rivestimento ingresso vano scale con materiali diversi dall'originario Condono edilizio parti comuni Revisione tabelle millesimali ai fini del riparto delle spese Innovazioni per realizzazione di parcheggio nel sottosuolo o al piano terreno da parte dei singoli condomini a pertinenza delle singole U.I. (DL 28 del 31/1/95 art. 15; L. 204, 30/5/95) escluso innovazioni vietate, art c.2 c.c. 3. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "B" Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior rendimento delle cose comuni, ancorché interessanti una parte dei condomini (cioè, senza che abbia alcuna incidenza l'eventualità che la cosa comune in cui si realizza l'innovazione sia utilizzata o utilizzabile da alcuni soltanto dei condomini); vengono qui intese le modifiche materiali delle parti comuni, che incidano sulla loro 2/3 del valore dell'edificio, più numerica dei partecipanti al 1/2 del valore dell'edificio + 1/3 + 1 dei partecipanti al 2/6 del valore dell'edificio, più numerica dei partecipanti al

3 consistenza e sulla loro destinazione; Locazione di parti comuni (es. locali ex portineria o ex centrale termica) Locazione facciata o tetto per pubblicità con contratto inferiore a 9 anni Installazione impianto irrigazione automatico Installazione ascensore e motoscala inesistente Costruzione veranda su lastrico Autorizzazione alla sostanziale modificazione estetica dell'edificio TV centralizzata non preesistente (per fabbricati di lusso, in zone eleganti, può non essere voluttuaria) Soppressione servizio portierato Costituzione di ipoteche (quando si tratta di garantire l'estinzione delle somme prese a prestito per ricostruire o migliorare la cosa comune) Scioglimento del (quando a tal fine necessitino modifiche allo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini) Riattivazione centrale termica dismessa (a seguito costruzione impianti termici individuali), per riscaldamento parti comuni (es. atrio, vani garage e/o cantine, locali riunioni ecc.) N.B. Il verbale va firmato dai condomini favorevoli 4. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "C" Interventi su parti comuni volti al contenimento del consumo energetico ed alla utilizzazione Maggioranza delle delle fonti energetiche rinnovabili (L.10, 9/1/91 quote millesimali art.26 c.2) Trasformazione dell'impianto di riscaldamento a gas metano 5. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "D" Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91 art.26 c.5) 6. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "E" Formulazione di un nuovo regolamento di Maggioranza dei partecipanti all'assemblea Unanimità di tutti i partecipanti al Maggioranza delle quote millesimali 1/3+1 dei partecipanti al Unanimità di tutti i partecipanti al

4 , o modificazioni o integrazioni che implichino variazioni nei diritti costituiti o acquisiti di alcuni condomini sulle parti comuni, o che incidano sulle parti di proprietà esclusiva (variazioni cioè nelle parti aventi valore patrimoniale) Rifacimento, approvazione, modificazione tabelle millesimali di comproprietà Ricostruzione dell'edificio perito per i 3/4 o più del suo valore Interessi sulle quote in mora, superiori al tasso legale Alienazione di una parte comune Locazione facciata o tetto (es. per pubblicità), o di parti comuni in genere, con contratto superiore a 9 anni Acquisto di un immobile da destinare a parte comune dell'edificio Innovazioni vietate dal codice civile Sopraelevazione vietate dal cod. civ. Soppressione impianto di riscaldamento e/o dell'acqua calda centralizzati Modifica clausole regolamento contrattuale (escluso quelle tipicamente regolamentari che attengono all'uso e alla disciplina delle parti, impianti e servizi comuni) a norma art ultimo comma codice civile Divisione di parti comuni Rinuncia o modifiche ad una servitù attiva o diritti reali di godimento in genere Costituzione di diritti reali sulle parti comuni (usufrutto, uso, abitazione, servitù, superficie) Criterio di ripartizione spese difforme da quello stabilito dalla legge Divieto nell'uso delle proprietà esclusive N.B. Gli argomenti indicati, riguardano materie che esulano dai poteri dell'assemblea. Necessita il consenso scritto di tutti i condomini; il verbale va firmato da tutti (anche se non contemporaneamente) 7. DELIBERE A MAGGIORANZA 1/2 del valore SPECIALE "F" dell'edificio e Interventi di recupero edilizio (L.179, 12/2/92 art. 15; L.457, 5/8/78 art. 30) numerica degli 8. DELIBERE NON VINCOLANTI LA intervenuti MINORANZA DISSENZIENTE Innovazioni gravose e voluttuarie (rispetto alle particolari condizioni e all'importanza 1/2 del valore dell'edificio e 1/3+1 dei partecipanti al

5 dell'edificio) Installazione di antenna centralizzata TV non preesistente Installazione di ascensore non preesistente Installazione di impianto di riscaldamento centralizzato non preesistente 9. DELIBERE VIETATE Mutamento di discipline inderogabili del codice civile v. art ultimo comma c.c. v. art. 72 disp. att. c.c. Sottocategoria: Leggi-e-normative- Condominio-