PROGRAMMA E CALENDARIO DELLE LEZIONI

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1 COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROV. DI BRESCIA Piazzale Cesare Battisti, Brescia Tel Fax A.B.A.B.I. - ASSOCIAZIONE BRESCIANA AMMINISTRATORI BENI IMMOBILI Via Torino, Brescia Tel. e Fax CORSO PRATICO DI INTRODUZIONE ALLA PROFESSIONE DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PROGRAMMA E CALENDARIO DELLE LEZIONI 1 Lezione Martedì 14 gennaio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Geom. Squassina PRESENTAZIONE DEL CORSO IL CONDOMINIO - Presentazione del corso; - Organizzazione delle lezioni e predisposizione del materiale didattico; - La comunione e il condominio; - La costituzione del condominio; - Parti comuni (art C.C.); - Il condominio parziale e il supercondominio; 2 Lezione Giovedì 16 gennaio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Geom. Squassina L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Disamina art. 1129,1130,1131c.c. - Requisiti; - Natura giuridica; - Nomina e revoca da parte dell'assemblea; - Nomina e revoca da parte dell'autorità Giudiziaria; - Attribuzioni; - Rappresentanza e poteri; - Responsabilità - Passaggio di consegne. 1

2 3 Lezione Martedì 21 gennaio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Arch. Premoli IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DIRITTO DEI PARTECIPANTI SULLE COSE COMUNI Disamina art Tipologia di Regolamento - Meccanismi di approvazione - Indivisibilità; - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio; - Perimento totale e parziale dell'edificio. 4 Lezione Giovedì 23 gennaio 2014 ore 18,30 Geom. Squassina Rag. Grassini LE TABELLE MILLESIMALI - Elaborato di subalbalternazione; - Modalità di calcolo delle tabelle di proprietà (criteri oggettivi e soggettivi, coefficienti); - Le tabelle di riparto spese scale/ascensore; - Le tabelle di riparto spese riscaldamento; - L approvazione delle tabelle millesimali; - Rettifica e/o modifica delle tabelle millesimali; - Coefficienti incrementativi e decrementativi. 5 Lezione Martedì 28 gennaio 2014 ore 18,30 Rag. Grassini Arch. Premoli - Geom. Squassina PROVA PRATICA: REDAZIONE DI UNA TABELLA MILLESIMALE DI PROPRIETA REDAZIONE DI UN RIPARTO DI GESTIONE - Comenti e considerazioni 6 Lezione Giovedì 30 gennaio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Rag. Bertocchi L' ASSEMBLEA DI CONDOMINIO Disamina art c.c. - Attribuzioni; - Costituzione e validità delle delibere; - Impugnazioni; 2

3 - Nullità ed annullabilità delle delibere assembleari; - Il verbale dell'assemblea; - Le maggioranze in assemblea condominiale; - Commenti e considerazioni; 7 Lezione Martedì 4 febbraio 2014 ore 18,30 Rag. Grassini Geom. Squassina PROVA PRATICA: CONVOCAZIONE ASSEMBLEA CONDOMINIALE, TENUTA ASSEMBLEA E REDAZIONE DEL RELATIVO VERBALE - Costituzione: presenza e deleghe; - Il Presidente e il segretario di assemblea; - Verbalizzazione; - Mozioni d'ordine; - Assunzione di delibere assembleari. 8 Lezione Giovedì 6 febbraio 2014 ore 18,30 Rag. Grassini - Geom. Squassina LA RIPARTIZIONE E GESTIONE DELLE SPESE - La contabilità del condominio; - Ripartizione delle spese; - Riscossione dei contributi; - Erogazione delle spese; - Piani di riparto; - Le quote di partecipazione in funzione degli interventi; - Il Bilancio preventivo; - Il Bilancio consuntivo. 9 Lezione Martedì 11 febbraio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Arch. Premoli LE INNOVAZIONI Disamina art e 1121 c.c. - Innovazioni in genere; - Parti Comuni dell'edificio (art c.c.); - Le innovazioni gravose e voluttuarie; - Le innovazioni vietate. 10 Lezione Giovedì 13 febbraio 2014 ore 18,30 Rag. Cunego - Rag. Grassini - Geom. Squassina 3

4 - Commenti e considerazioni. PROVA PRATICA: REDAZIONE DI UN RIPARTO DI SPESA (ordinaria e straordinaria) - Le Modalità 11 Lezione Martedì 18 febbraio 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini DISSENSO DEI CONDOMINI RISPETTO ALLE LITI Disamina art c.c LE AZIONI GIUDIZIARIE NEL CONDOMINIO - Le Legittimazioni; - Ricorsi ed ingiunzioni di pagamento; - Solidarietà appaltatori; - Nomina giudiziaria dell Amministratore. 12 Lezione Giovedì 20 febbraio 2014 ore 18,30 Arch. Premoli PATOLOGIA DEI FABBRICATI - Nomenclatura delle strutture; - Impianti idrici-termici-elettrici; - Metodi di controllo e d intervento; - Impermeabilizzazione e coibentazione; - Principali cause di degrado ed interventi di restauro. 13 Lezione Martedì 25 febbraio 2014 ore 18,30 Arch. Premoli TECNICHE E GESTIONE NORMATIVA SUGLI IMPIANTI CONDOMINIALI - Normativa riguardante gli impianti; - L. 46/90 sicurezza degli impianti elettrici; - Gestione e programmazione degli interventi; - L. 13/89 Barriere architettoniche; - L. 122/89; - Normativa Ascensori; - Conduzione centrale termica; - Appalti e sicurezza (D.Lgs. 81/2008). 4

5 14 Lezione Giovedì 27 febbraio 2014 ore 18,30 Arch. Mazzocchi OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Lastrici solari Tetto Facciate - Balconi) Disamina art c.c. - Maggioranze deliberative; - Ripartizione delle spese e richiesta quote; - Normativa fiscale (detrazioni IRPEF, IVA da applicare, comunicazioni ai condomini); - Incarichi professionali (progettista, direttore dei lavori, coordinatore della sicurezza); - Appalti e contratti; - Responsabilità dell Amministratore quale Committente delle opere (D.Lgs. 81/2008). - Adempimenti; - Responsabilità; - Garanzie e franchigie. 15 Lezione Martedì 4 marzo 2014 ore 18,30 Sig. Zubiani Rag. Bertocchi L'ASSICURAZIONE DEL CONDOMINIO NORMATIVA FISCALE DEL CONDOMINIO - Redazione 770 Quadro AC Elenco fornitori F24 Ritenute d acconto. 16 Lezione Giovedì 6 marzo 2014 ore 18,30 Rag. Grassini Rag. Gabelli NORMATIVA SULLA PRIVACY WEB E CONDOMINIO - Obblighi; - Adempimenti e responsabilità; - Sito Web condominiale. 17 Lezione Martedì 11 marzo 2014 ore 18,30 Rag. Cunego ETICA E PSICOLOGIA DEL CONDOMINIO - Nozioni comportamentali; 5

6 - L'etica dell'amministratore; - Strategia di acquisizione dei condominii; - Conduzione e comportamento in assemblea. 18 Lezione Giovedì 13 marzo 2014 ore 18,30 Rag. Grassini Geom. Squassina Rag. Cunego RIPASSO GENERALE PROVA PRATICA FINALE - Relatori rispondono alle domande dei corsisti; - Consegna scheda di valutazione e prova pratica finale. 19 Lezione Martedì 18 marzo 2014 ore 18,30 Arch. Mazzocchi Ing. Monticone SICUREZZA DEL CONDOMINIO - Problematiche (canne fumarie, cisterne gasolio, pozzi, fognature, amianto, linee vita); - Certificato prevenzione incendi; - Documento valutazione dei rischi (DVR); - Documento valutazione dei rischi interferenti (DVRI). 20 Lezione Giovedì 20 marzo 2014 ore 18,30 Avv. Sacchini Geom. Squassina Rag. Grassini CORREZIONE PROVA PRATICA CONSEGNA DEGLI ATTESTATI FINALI DI PARTECIPAZIONE - Correzione congiunta della prova; - Consegna degli attestati finali di partecipazione; - Saluti. Il Direttore del Corso Geom.Gianfranco Squassina Collegio dei Geometri della Provincia di Brescia. Rag. Renato Grassini Presidente Commissione Tecnica ABABI. Avv. Stefania Sacchini Presidente ABABI. 6