XXXIX CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI

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1 ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari XXXIX CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI 25 OTTOBRE MAGGIO 2013 Elenco docenti: Dott. Paolo Berio Rag. Pierluigi D Angelo Rag. Gaetano De Luca Avv. Elio Di Rella Avv. Ettore Ditta Geom. Arnoldo Juvara Geom. Vittorio Lercari Arch. Elio Marino Avv. Nerio Marino Dott. Giuseppe Merello Rag. Franco Omodeo Sig. Aldo Piovani Sig. Francesco Rolla Notaio Giorgio Segalerba Sig. Fabrizio Turtula Ing. Antonio Bassi Ing. Ciro Fusco Ing. Mauro Piazza Ing. Maurizio Uremassi Sig. Giuliano Venturini Dott. Alberto Verardo Direttore del Corso: Sig. Aldo Piovani Provincia di Genova Con il Patrocinio della Provincia di Genova

2 PROGRAMMA DELLE LEZIONI Giovedì 25 Ottobre /20.30 Professione e professionalità: Codice deontologico, della responsabilità e della diligenza dell Amministratore e dei suoi confini. Responsabilità civili e penali; reati comuni e specifici; leggi speciali e varie imputabilità. Lunedì 29 Ottobre /20.45 La professione dell Amministratore. Le regole deontologiche dello Statuto Anaci. Organizzazione dello Studio e dei dipendenti. Rapporto con i fornitori e clienti. Rapporto diretto e corrispondenza. Lunedì 5 Novembre /20.45 La tenuta della contabilità, il piano dei conti, il libro cassa, il consuntivo di gestione e la ripartizione delle spese, il preventivo di gestione e la ripartizione delle spese, versamento quote amministrazione (1 parte). Giovedì 8 Novembre /20.45 La tenuta della contabilità, il piano dei conti, il libro cassa, il consuntivo di gestione e la ripartizione delle spese, il preventivo di gestione e la ripartizione delle spese, versamento quote amministrazione (2 parte). Lunedì 12 Novembre /20.45 Contabilità condominiale, documenti del condominio, criterio di competenza e cassa; principi contabili, le spese condominiali, documentazione e contabilizzazione; nozioni di tecnica bancaria. Giovedì 15 Novembre /20.45 Docente: Rag. Gaetano De Luca Gli Enti gestori delle forme di previdenza ed assistenza obbligatorie per legge. Nozioni fondamentali per la disciplina dei rapporti di lavoro che l Amministratore instaura in nome e per conto del Condominio. Le varie tipologie di lavoratori che posso prestare la loro opera a favore di un Condominio. I diversi tipi di contratti di lavoro esistenti. Lunedì 19 Novembre /20.45 Docente: Rag. Gaetano De Luca Aspetti retributivi, burocratico-amministrativi, contributivi e fiscali inerenti la gestione dei vari rapporti di lavoro. Esame dei punti fondamentali dei C.C.N.L. per i dipendenti da proprietari di immobili e da amministratori di caseggiati. Analisi di una busta paga e delle voci che la compongono. Modalità di applicazione dei provvedimenti disciplinari. Giovedì 22 Novembre /20.45 Docente: Dott. Giuseppe Merello L Amministratore ed il Fisco; la contabilità dell Amministratore, la gestione dei costi dello Studio di Amministratore. Lunedì 26 Novembre /20.45 Docente: Dott. Giuseppe Merello Qualificazione del soggetto Codice Fiscale. Il Condominio nell imposizione diretta. Il Condominio nell imposizione indiretta.

3 Giovedì 29 Novembre /20.45 Docente: Dott. Giuseppe Merello Aspetti fiscali ed adempimenti tributari dell Amministratore di Condominio. Conservazione dei documenti giustificativi del Condomino e dell Amministratore; il condominio sostituto d imposta. Le ritenute di acconto, le certificazioni del sostituto d imposta e la comunicazione dell elenco fornitori. Lunedì 3 Dicembre /20.45 Docente: Rag. Franco Omodeo Tecnologia informatica e gestione informatizzata nell attività gestionale del condominio e dello studio. Giovedì 6 Dicembre /20.45 Docente: Rag. Franco Omodeo Tecnologia informatica e gestione informatizzata nell attività gestionale del condominio e dello studio. Lunedì 10 Dicembre /20.45 Docente: Avv. Elio Di Rella Gli aspetti penali nella professione dell amministratore. Giovedì 13 Dicembre /20.45 Il Condominio e la comunione (storia e natura giuridica); le fonti (Codice Civile e leggi speciali); nascita e perimento del Condominio (art. 1128). Lunedì 17 Dicembre ,45/20,45 Azioni civili; il possesso; il decreto ingiuntivo; procedimenti alternativi (arbitrato e conciliazione); il dissenso alle liti (art. 1132). Giovedì 20 Dicembre /20.45 Fonti della disciplina (Codice Civile, legislazione speciale). Il ruolo della giurisprudenza. Norme derogabili e norme inderogabili. Il regolamento (contrattuale e assembleare). Lunedì 7 Gennaio /20.45 D. Lgs. 81/2008 (tutela sicurezza sui luoghi di lavoro). Giovedì 10 Gennaio /20.45 Le parti comuni: elenco (art. 1117); opere sulle parti comuni (art. 1122); diritti dei partecipanti (art. 1118); sopraelevazioni (art. 1127); mantenimento, uso e godimento. Lunedì 14 Gennaio /20.45 D.M. 37/2008 e D. Lgs. 196/2003 (privacy). Giovedì 17 Gennaio /20.45 Le innovazioni: nozioni e regime giuridico. Lunedì 21 Gennaio /20.45 Le leggi speciali: L. 13/89 e 122/89. Giovedì 24 Gennaio /20.45 L Amministratore (artt. 1129/1131 e 1133). L'Assemblea (artt. 1135/1137).

4 Giovedì 31 Gennaio /20.45 Il regolamento: tipi e peculiarità (art. 1138); millesimi e tabelle. Criteri di ripartizione delle spese (artt. 1123/1126). Lunedì 4 Febbraio /20.45 Le leggi speciali: L. 10/91, L. 179/92, L. 66/2001 e L. 69/2009. Giovedì 7 Febbraio /20.45 Docente: Sig. Francesco Rolla Ascensori - Montacarichi; normative tecniche e gestionali; responsabilità civili e penali dell'amministratore e del manutentore; enti notificati di controllo. Lunedì 11 Febbraio /20.45 Docente: Sig. Francesco Rolla Ascensori - Montacarichi; normative tecniche e gestionali; responsabilità civili e penali dell'amministratore e del manutentore; enti notificati di controllo. Giovedì 14 Febbraio /20.45 Docente: Notaio Giorgio Segalerba Il contratto e la sua forma; la compravendita; beni oggetto della compravendita; beni mobili; beni immobili; beni mobili iscritti in pubblici registri; contratto con efficacia reale e con efficacia obbligatoria; corrispettivo e prezzo; garanzia per evizione; pubblicità di stato e pubblicità di mutamento; rilievo fotogrammetrico; il catasto terreni ed il catasto fabbricati; le Conservatorie dei Registri Immobiliari; gli atti che si trascrivono. Lunedì 18 Febbraio /20.45 Docente: Notaio Giorgio Segalerba Le imposte sugli immobili; l imponibile dell IRPEF per gli immobili; l imponibile dell ICI; imposta di registro: presupposto di applicazione ed aliquote; imposta di trascrizione: applicazione ed aliquota; imposta catastale: applicazione ed aliquota. Giovedì 21 Febbraio /20.45 Docente: Sig. Giuliano Venturini Idraulica: sistemi erogazione acqua e tipologia impianti. Lunedì 25 Febbraio /20.45 Docente: Sig. Giuliano Venturini Idraulica: sistemi erogazione acqua e tipologia impianti. Giovedì 28 Febbraio /20.45 Docente: Geom. Vittorio Lercari L Assicurazione. La polizza globale fabbricati, garanzia diretta. La polizza globale fabbricati, garanzia di R. C.. Obblighi e responsabilità dell Amministratore - La difesa legale. Lunedì 4 Marzo /20.45 Docente: Geom. Vittorio Lercari L Assicurazione. La polizza globale fabbricati, garanzia diretta La polizza globale fabbricati, garanzia di R. C.. Obblighi e responsabilità dell Amministratore - La difesa legale. Giovedì 7 Marzo /20.45 Docente: Dott. Paolo Berio Regolamento Comunale e Igiene Edilizia. Denunce di inizio attività e permesso di costruire. Controllo dell attività edilizia. Controllo sanitario sulle costruzioni, abitabilità, barriere architettoniche, ecc..

5 Lunedì 11 Marzo /20.45 Docente: Dott. Paolo Berio Regolamento Comunale e Igiene Edilizia. Denunce di inizio attività e permesso di costruire. Controllo dell attività edilizia. Controllo sanitario sulle costruzioni, abitabilità, barriere architettoniche, ecc.. Giovedì 14 Marzo /20.45 Docente: Dott. Alberto Verardo Nozioni ed informativa in ordine alle problematiche connesse con la presenza di amianto negli ambienti per quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia. Lunedì 18 Marzo /20.45 Docente: Dott. Alberto Verardo Nozioni ed informativa in ordine alle problematiche connesse con la pulizia dell'acqua e dell'aria. Giovedì 21 Marzo /20.45 Docente: Geom. Arnoldo Juvara Formazione delle tabelle millesimali ed utilità delle stesse. Lunedì 25 Marzo /20.45 Docente: Arch. Stefano Juvara Tecnica edilizia e recupero edilizio, modalità di intervento per il rifacimento facciate, terrazzi, tetti, ecc. Giovedì 28 Marzo /20.45 Docente: Arch. Stefano Juvara Tecnica edilizia e recupero edilizio, modalità di intervento per il rifacimento facciate, terrazzi, tetti, ecc. Giovedì 4 Aprile /20.45 Le locazioni degli immobili. Principi della legge 392/1978. Uso abitativo, commerciale ed altri usi. Patti in deroga e normativa vigente. Ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario. Partecipazione del conduttore in assemblea. Lunedì 8 Aprile /20.45 Docente: Ing. Maurizio Uremassi Mercato del gas e contratti di erogazione; servizio energia; forniture di energia elettrica. Giovedì 11 Aprile /20.45 Le locazioni degli immobili. Principi della legge 392/1978. Uso abitativo, commerciale ed altri usi. Patti in deroga e normativa vigente. Ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario. Partecipazione del conduttore in assemblea. Lunedì 15 Aprile /20.45 Docente: Ing. Maurizio Uremassi - Mercato del gas e contratti di erogazione; servizio energia; forniture di energia elettrica. Giovedì 18 Aprile /20.45 Le locazioni degli immobili. Principi della legge 392/1978. Uso abitativo, commerciale ed altri usi. Patti in deroga e normativa vigente. Ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario. Partecipazione del conduttore in assemblea.

6 Lunedì 22 Aprile /20.45 Docente: Arch. Elio Marino Sicurezza e prevenzione infortuni. Lunedì 29 Aprile /20.45 Docente: Arch. Elio Marino Sicurezza e prevenzione infortuni. Giovedì 2 Maggio /20.45 Docente: Ing. Mauro Piazza La prevenzione incendi applicata agli edifici di civile abitazione. Lunedì 6 Maggio /20.45 Docente: Ing. Antonio Bassi Gli impianti delle parti comuni e la gestione secondo il DM 37/2008. Docente: Ing. Ciro Fusco - Sicurezza elettrica degli impianti condominiali. Giovedì 9 Maggio /20.45 Docente: Ing. Mauro Piazza I sistemi di riscaldamento e la certificazione energetica. Norme tecniche e norme di legge applicabili agli impianti delle parti comuni. Lunedì 13 Maggio /20.45 Prova pratica: l Amministratore e l Assemblea. Giovedì 16 Maggio /20.45 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto. Lunedì 20 Maggio /20.45 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto. Giovedì 23 Maggio /20.45 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto.