Esecuzione Immobiliare I.N.P.D.A.P. contro FILIPPI ROSA

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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare I.N.P.D.A.P. contro FILIPPI ROSA N. Gen. Rep. 0524/09 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato: Arch. Claudio Conzato iscritto all'albo della provincia di Vicenza N. 501 C.F. CNZCLD54E24I531H - P.Iva indirizzo: Schio Via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza telefono: fax: conzat01@conzatoclaudio.191.it procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.1

2 . Beni in CHIUPPANO -VI- Via Benedetto Croce, 50 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa a schiera sito in comune di Composto da al piano terra : portico promiscuo, soggiorno con scala interna, cucina, disimpegno, bagno, terrazza, portico esclusivo utilizzabile come autorimessa. Al piano primo : due camere matrimoniali, scala interna. Al piano sottotetto due locali di cui una adibita a camera. Esiste una parte rustica al piano primo ex fienile. posto al piano terra, primo, sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 255,9 1 Identificato in catasto: - intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale 488 subalterno 3, aggraffato al 491,, categoria A/4, classe 4, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 222,08. Coerenze: l'unità immobiliare confina con i m.n. 492, 490, 489, 487, 2989, 2990, intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale 2990 categoria prato, classe 1, della superficie catastale di mq 18, - rendita: RD. 0,13 - RA. 0,09. Coerenze: l'unità immobiliare confina con i mn. 491, 2989, 2968, 2991 B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno orto sito in comune di Superficie complessiva di circa mq 31. Identificato in catasto: intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale categoria seminativo arborato, classe 1, della superficie catastale di mq 31, - rendita: R.D. 0,30 - R.A. 0,18. Coerenze: l'unità immobiliare confina con : m.n. 482, 483, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0), autostrada (1). Servizi offerti dalla zona: municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), farmacie (buono), scuola elementare (buono). 3. STATO DI POSSESSO: occupato da Filippi Rosa in qualità di proprietaria 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 6

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di INPDAP - a firma di notaio Francesca Bonvicini in data 21/09/2006 ai nn. rep trascritto a Schio in data 03/10/2006 ai nn R.G. e 2730 R.P. - Capitale ,65 Valore ioteca , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili a favore di INPDAP - a firma di Ufficiale Giudiziario in data 04/02/2009 ai nn. rep. 428/2009 trascritto a Schio in data 21/04/2009 ai nn R.G. e 2781 R.P. Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili a favore di INPDAP - a firma di Ufficiale Giudiziario in data 03/12/2009 ai nn. rep. 6405/2009 trascritto a Schio in data 05/02/2010 ai nn R.G. e 1008 R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Filippi Rosa nata in Belgio il proprietario dal 27/03/2000 ad oggi con atto a firma di notaio Carraro Massimo in data 27/03/2000 ai nn. rep trascritto a Schio in data 26/04/2000 ai nn R.G. e 2766 R.P. Riferito limitatamente a: Chiuppano fg. 2 m.n. 488 sub 3 graffato al 491, m.n. Filippi Rosa nata a Charleroi il proprietario dal 12/09/2001 ad oggi con atto a firma di Segretario Comunale di Chiuppano in data 08/06/2004 ai nn rep. trascritto a Schio in data 22/06/2004 ai nn RG. e 5366 RP. Riferito limitatamente a: Chiuppano fg. 2 m.n PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di restauro edificio residenziale e realizzazione di un tratto di recinzione intestata a Filippi Rosa. Denuncia di inizio attività - prot. n pratica edilizia n. 25/04/DIA presentata in data 22/06/2004- n. prot P.E. n. 2 per lavori di recinzione intestata a Filippi Rosa. Denuncia di inizio attività - pratica edilizia n. 40/04/DIA presentata in data 04/08/2004- n. prot Descrizione casa a schiera di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di 3 di 6

4 Composto da al piano terra : portico promiscuo, soggiorno con scala interna, cucina, disimpegno, bagno, terrazza, portico esclusivo utilizzabile come autorimessa. Al piano primo : due camere matrimoniali, scala interna. Al piano sottotetto due locali di cui una adibita a camera. Esiste una parte rustica al piano primo ex fienile. posto al piano terra, primo, sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 255,9 2 Identificato in catasto: - intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale 488 subalterno 3, aggraffato al 491,, categoria A/4, classe 4, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 222,08. Coerenze: l'unità immobiliare confina con i m.n. 492, 490, 489, 487, 2989, 2990, intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale 2990 categoria prato, classe 1, della superficie catastale di mq 18, - rendita: RD. 0,13 - RA. 0,09. Coerenze: l'unità immobiliare confina con i mn. 491, 2989, 2968, 2991 L'edificio è stato costruito nel antecedente al Costituito da 3 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 50 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70/2,45/1,40. Nel verbale di pignoramento immobili non è stato citato il m.n fg. 2 Chiuppano. Su tale mappale insiste attualmente una terrazza di pertinenza esclusiva dell'abitazione m.n. 488 sub 3. Visto il legame pertinenziale della terrazza con il fabbricato principale, pur in difetto della specifica indicazione nell'atto di pignoramento, è stato tenuto conto anche del m.n nel determinare il valore di mercato dell'immobile oggetto della presente esecuzione immobiliare. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni residenziale 255,9 0, ,68474 Sud - Est Buone ,9 196,68474 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: muratura in pietrame, condizioni: sufficienti. Fondazioni (struttura): tipologia: continue, materiale: muratura in pietrame, condizioni: sufficienti. Solai (struttura): tipologia: in travi di legno, condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: travi di legno, condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: legno, ubicazione: interna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pavim. interna (componente Gas (impianto): Elettrico (impianto): Idrico (impianto): Telefonico (impianto): servoscala: assente, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: buone, conformità: da collaudare, apparecchi alimentati: caldaia murale e piano cottura. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, centralino: presente, condizioni: sufficienti, 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 6

5 .. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in acciaio, condizioni: buone, Descrizione Terreno orto di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Superficie complessiva di circa mq 31. Identificato in catasto: intestata a Filippi Rosa nata in Belgio il foglio 2 mappale categoria seminativo arborato, classe 1, della superficie catastale di mq 31, - rendita: R.D. 0,30 - R.A. 0,18. Coerenze: l'unità immobiliare confina con : m.n. 482, 483, 1504 Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria orto VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Analitica mediante determinazione della superficie commerciale dell'mmobile e applicazione del prezzo medio di mercato adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Chiuppano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Chiuppano Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. casa a schiera 255, , ,03 B. Terreno , ,00 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,55 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,47 martedì, 12 ott il perito Arch. Claudio Conzato 5 di 6