Esecuzione Forzata Cassa Rurale ed Artigiana di Brendola contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata Cassa Rurale ed Artigiana di Brendola contro N. Gen. Rep. 0510/09 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Franco Dalla Massara iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N. 792 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. DLLFNC49H15B485Z- P.Iva con studio in Camisano Vicentino Piazza Libertà, 1 telefono: cellulare: fax: marilisa_dm@hotmail.com Heimdall Studio -

2 . Beni in Monteviale -Vicenza- via Costigliola, 48 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a abitazione sito in comune di Monteviale -Vicenza-,via Costigliola, 48. Composto da Al piano terra: corte esclusiva, entrata, studio, wc e sala. Al piano primo: cucina, sala, corridoio, bagno, tre camere, terrazza. posto al piano T e 1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita catastale intestata a proprietà per 1/2. foglio 3 mappale 126 subalterno 5, categoria A/7, classe 2, composto da vani 8, - rendita: Coerenze: Il m.n. 126 confina, secondo NESO, con: mm.nn. 493, 564, 559; strada; strada; m.n DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali/artigianali/agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (12), tangenziale (12), ferrovia (10). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), municipio (buono), scuola elementare (buono), supermercato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: In uso all'esecutato e comproprietari. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 12/05/2009 ai nn. rep 1847/2009 trascritto a Vicenza in data 18/05/2009 ai nn /2249 Importo ipoteca ,00 Importo capitale 5.338,54 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 27/07/2009 ai nn. rep 3033/2009 trascritto a Vicenza in data 24/09/2009 ai nn /4399 Importo ipoteca ,00 Importo capitale 9.892, Pignoramenti: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 9

3 Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili. a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/12/2009 ai nn. rep 6314/2009 trascritto a Vicenza in data 17/12/2009 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: Le divisioni interne del piano terra del sub 5 non corrispondono all'ultimo progetto approvato dal Comune di Monteviale. Manca l'indicazione di un muro divisorio che lo divide dal sub 4 e manca l'indicazione dell'ubicazione del bagno. (Le piante catastali sono corrette.) regolarizzabili mediante Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, n 154) Oneri: oblazione: oneri ASL: 0.00 oneri tecnico: Riferito limitatamente a: sub Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0.00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari, proprietà per 1/12;, proprietà per 1/12; proprietà per 1/12;, proprietà per 1/4;, proprietà per 1/2. proprietario dal 01/05/2006 ad oggi con atto a firma di Ufficio del Registro in data 02/05/2007 ai nn. rep 318/2007/1 trascritto a Vicenza in data 17/03/2008 ai nn. 6321/4009 Certificato di denunciata successione. 6.2 Precedenti proprietari, proprietà per 1/2., proprietà per 1/2. proprietario dal 16/06/2005 al 01/05/2006 con atto a firma di Notaio Mario Misomalo in data 16/06/2005 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 17/06/2005 ai nn /9481 Scrittura privata con sottoscrizione autenticata. Divisione a stralcio. proprietà per 1/3;, proprietà per 1/3;, proprietà per 1/3. proprietario dal 29/06/1992 al 16/06/2005 con atto a firma di Ufficio del Registro in data 04/07/1996 ai nn. rep 6/1064/1 trascritto a Vicenza in data 29/05/2007 ai nn /8647 Certificato di denunciata successione. 7. PRATICHE EDILIZIE: Nel 2002 è stata richiesta ed ottenuta una concessione edilizia per delle modifiche al fabbricato. Tale concessione non è mai stata ritirata. La stessa richiesta è stata ripresentata nel 2007, ottenendo nuovamente l'approvazione, ma non è mai stata ritirata. Nessun certificato energetico è stato depositato per questo immobile. P.E. n. 1303/73 per lavori di ristrutturazione e ampliamento di un fabbricato civile intestata a. Licenza Edilizia rilasciata in data 01/08/1973- n. prot. 1303/73 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 13/12/1976- n. prot di 9

4 Cassa Rurale ed Artigiana di Brendola contr P.E. n. 1907/74 per lavori di costruzione garage intestata a. Licenza Edilizia presentata in data 24/09/1974- n. prot. 498 rilasciata in data 26/10/1974- n. prot. 1907/74 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 13/12/1976- n. prot. 407 Descrizione abitazione di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Monteviale - Vicenza-,via Costigliola, 48. Composto da Al piano terra: corte esclusiva, entrata, studio, wc e sala. Al piano primo: cucina, sala, corridoio, bagno, tre camere, terrazza. posto al piano T e 1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita catastale intestata a. foglio 3 mappale 126 subalterno 5, categoria A/7, classe 2, composto da vani 8, - rendita: Coerenze: Il m.n. 126 confina, secondo NESO, con: mm.nn. 493, 564, 559; strada; strada; m.n L'edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2.70 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni corte esclusiva Sufficienti terrazza Sufficienti appartamento Sufficienti Caratteristiche descrittive: Cancello (componente Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Scale (componente Pavim. interna (componente Citofonico (impianto): Condizionamento (impianto): Gas (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): Termico (impianto): tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, condizioni: scarse. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: balconi, condizioni: sufficienti. Note: inferriate al piano terra tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: sufficienti. Note: non è dotato di guaina posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle, condizioni: sufficienti. tipologia: audio, condizioni: non funzionante. tipologia: autonomo, condizioni: sufficienti. Si riferisce limitatamente a: solo nella zona notte. tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti. condizioni: da normalizzare. tipologia: mista, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti. tipologia: autonomo, condizioni: da ristrutturare. Note: La caldaia si trova attualmente nel garage, sub 6. Il garage non fa parte del presente lotto, quindi si rende necessario staccare l'impianto dall'attuale caldaia e collegarlo ad una nuova da collocare all'interno del lotto. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 9

5 .. Esecuzione Forzata N.0510/09 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Considerato lo stato del bene e tenuto conto delle previsioni di P.R.G. riguardanti il lotto in oggetto, si è fatto riferimento al costo di edifici simili e alle contrattazioni di immobili di recente immessi sul mercato Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Monteviale, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Monteviale e Vicenza, fonti dirette sull'andamento del mercato Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. abitazione Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Vista l'attuale collocazione della caldaia, per rendere il lotto indipendente, si rendono recessari dei lavori. Questi prevederanno l'acquisto di una nuova caldaia da collocare all'interno del lotto e il collegamento all'impianto Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: di 9

6 . Beni in Monteviale -Vicenza- via Costigliola, 48 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: B. Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a garage sito in comune di Monteviale -Vicenza-,via Costigliola, 48. Composto da Garage al piano seminterrato. posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 26 3 Identificato in catasto: partita catastale intestata a foglio 3 mappale 126 subalterno 6, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 23, - rendita: Coerenze: Il m.n. 126 confina, secondo NESO, con: mm.nn. 493, 564, 559; strada; strada; m.n DESCRIZIONE SOMMARIA: Il lotto, così pignorato, è INTERCLUSO. Trattasi infatti di un garage la cui via d'accesso passa per un mappale non compreso nel pignoramento (Comune di Monteviale, fg.3 m.n. 309). Nessuna servitù di passaggio è mai stata ufficializzata in quanto i proprietari del garage e del m.n. 309 sono gli stessi e quindi la servitù non è stata, finora, necessaria. Come da accordi con la parte procedente si è comunque descritto e valutato il bene, ma si ribadisce che allo stato attuale non è vendibile. Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali/artigianali/agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (12), tangenziale (12), ferrovia (10). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), municipio (buono), scuola elementare (buono), supermercato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: In uso all'esecutato e comproprietari. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 12/05/2009 ai nn. rep 1847/2009 trascritto a Vicenza in data 18/05/2009 ai nn /2249 Importo ipoteca ,00 Importo capitale 5.338,54 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 6 di 9

7 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 27/07/2009 ai nn. rep 3033/2009 trascritto a Vicenza in data 24/09/2009 ai nn /4399 Importo ipoteca ,00 Importo capitale 9.892, Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili. a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/12/2009 ai nn. rep 6314/2009 trascritto a Vicenza in data 17/12/2009 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: Le divisioni interne del piano terra del sub 5 non corrispondono all'ultimo progetto approvato dal Comune di Monteviale. Manca l'indicazione di un muro divisorio che lo divide dal sub 4 e manca l'indicazione dell'ubicazione del bagno. (Le piante catastali sono corrette.) regolarizzabili mediante Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, n 154) Oneri: oblazione: oneri ASL: 0.00 oneri tecnico: Riferito limitatamente a: sub Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0.00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari, proprietà per 1/12;, proprietà per 1/12; proprietà per 1/12; proprietà per 1/4; proprietà per 1/2. proprietario dal 01/05/2006 ad oggi con atto a firma di Ufficio del Registro in data 02/05/2007 ai nn. rep 318/2007/1 trascritto a Vicenza in data 17/03/2008 ai nn. 6321/4009 Certificato di denunciata successione. 6.2 Precedenti proprietari, proprietà per 1/2., proprietà per 1/2. proprietario dal 16/06/2005 al 01/05/2006 con atto a firma di Notaio Mario Misomalo in data 16/06/2005 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 17/06/2005 ai nn /9481 Scrittura privata con sottoscrizione autenticata. Divisione a stralcio., proprietà per 1/3; proprietà per 1/3; proprietà per 1/3. proprietario dal 29/06/1992 al 16/06/2005 con atto a firma di Ufficio del Registro in data 04/07/1996 ai nn. rep 6/1064/1 trascritto a Vicenza in data 29/05/2007 ai nn /8647 Certificato di denunciata successione. 7 di 9

8 7. PRATICHE EDILIZIE: Nel 2002 è stata richiesta ed ottenuta una concessione edilizia per delle modifiche al fabbricato. Tale concessione non è mai stata ritirata. La stessa richiesta è stata ripresentata nel 2007, ottenendo nuovamente l'approvazione, ma non è mai stata ritirata. Nessun certificato energetico è stato depositato per questo immobile. P.E. n. 1303/73 per lavori di ristrutturazione e ampliamento di un fabbricato civile intestata a. Licenza Edilizia rilasciata in data 01/08/1973- n. prot. 1303/73 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 13/12/1976- n. prot. 407 P.E. n. 1907/74 per lavori di costruzione garage intestata a. Licenza Edilizia presentata in data 24/09/1974- n. prot. 498 rilasciata in data 26/10/1974- n. prot. 1907/74 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 13/12/1976- n. prot. 407 Descrizione garage di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Monteviale - Vicenza-,via Costigliola, 48. Composto da Garage al piano seminterrato. posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 26 4 Identificato in catasto: partita catastale intestata a, proprietà per 1/2. foglio 3 mappale 126 subalterno 6, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 23, - rendita: Coerenze: Il m.n. 126 confina, secondo NESO, con: mm.nn. 493, 564, 559; strada; strada; m.n L'edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2.70 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni garage Sufficienti Caratteristiche descrittive: Portone di ingresso (componente tipologia: basculante, condizioni: sufficienti. Infissi esterni (componente Pavim. interna (componente tipologia: wasistas, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle, condizioni: sufficienti. 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 8 di 9

9 .. Esecuzione Forzata N.0510/09 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Considerato lo stato del bene e tenuto conto delle previsioni di P.R.G. riguardanti il lotto in oggetto, si è fatto riferimento al costo di edifici simili e alle contrattazioni di immobili di recente immessi sul mercato Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Monteviale, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Monteviale e Vicenza, fonti dirette sull'andamento del mercato Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto B. garage Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: venerdi, 12 nov il perito Ing. Franco Dalla Massara 9 di 9