Fallimento Estensione del fallimento S.D.F. tra a G M.

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1 TRIBUNALE DI COMO FALLIMENTARE Fallimento Estensione del fallimento S.D.F. tra a G M. N. Gen. Rep. 0066/04 Giudice Delegato Dr. G. Battista Nardecchia Curatore Dr. Riccardo Vissà RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Simona Ruscitto iscritto all'albo della provincia di Comoal N iscritto all'albo del Tribunale di COMO al N C.F. RSCSMN67H41F205Q- P.Iva con studio in Como Via Gerolamo Borsieri n 26 telefono: cellulare: fax: simona@studioarchi.com Heimdall Studio -

2 . Beni in Como -Como- Via Canova 16/A - Loc. Monte Olimpino Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: B. Nuda Proprietà per la quota di 500/ relativamente ad appartamento sito in Comune di Como,Via Canova 16/A - Loc. Monte Olimpino. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita intestata a G E (22/3/1942) usufrutto per 1/2, G M (6/1/1977) nuda proprietà per 1/2, g.m. (28/4/1971) nuda proprietà per 1/2, ma (31/10/1946) usufrutto per 1/2, foglio 5, mappale 2547, subalterno 2, categoria A/2, classe 3, composto da vani 4,5, della superficie catastale di mq 92, posto al piano T, - rendita: 743,70. Coerenze: in linea di contorno da nord-est in senso orario: area comune la mapp sub.1, ancora area comune al mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento posto al piano rialzato di una villetta indipendente, suddivisa in tre appartamenti di cui uno al piano rialzato, uno al piano primo ed uno al piano secondo (sottotetto). Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (mt. 300), autostrada (1), ferrovia (3). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), asilo nido (buono), centro commerciale (buono), cinema (buono), municipio (buono), polizia (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (buono), supermercato (buono), teatro (buono), università (buono), vigili del fuoco (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Limmobile risulta abitato dai Signori EG e A Mi. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuno Altri oneri: Sentenza di fallimento derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO DI g.m. - a firma di Tribunale in data 02/03/2006 ai nn. Rep. 184 trascritto a Como in data 24/04/2006 ai nn / Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 1 Usufruttuario E, G A, M Coeff. 24% 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

3 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari G E (22/3/1942) usufrutto per 1/2, G M (6/1/1977) nuda proprietà per 1/2, g.m. (28/4/1971) nuda proprietà per 1/2, Mi A (31/10/1946) usufrutto per 1/2, proprietari dal 09/04/1999 ad oggi con atto di donazione a firma di Dott. Giuriani in data 09/04/1999 ai nn. Rep. n trascritto a Como in data 23/04/1999 ai nn. 8005/ PRATICHE EDILIZIE: Non rinvenuta agli atti documentazione relativa alla costruzione originaria ante 1 settembre P.E. n /87 per lavori di opere edilizie intestata a G E, M A. Concessione Edilizia rilasciata in data 06/11/1987. Descrizione appartamento di cui al punto B Nuda Proprietà per la quota di 500/ relativamente ad Immobile sito in comune di Como,Via Canova 16/A - Loc. Monte Olimpino. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere. Posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita intestata a G E (22/3/1942) usufrutto per 1/2, G M (6/1/1977) nuda proprietà per 1/2, g.m. (28/4/1971) nuda proprietà per 1/2, ma (31/10/1946) usufrutto per 1/2, foglio 5, mappale 2547, subalterno 2, categoria A/2, classe 3, composto da vani 4,5, della superficie catastale di mq 92, posto al piano T, - rendita: 743,70. Coerenze: in linea di contorno da nord-est in senso orario: area comune la mapp sub.1, ancora area comune al mapp L'edificio è stato costruito negli anni'60, ristrutturato nel Costituito da 3 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa Dotazioni condominiali: proporzionale quota di comproprietà (non specificata nell'atto di provenienza) negli enti condominiali, di cui all'art C.C., relativi al fabbricato ove posta l'unità in oggetto; si precisa che fra essi è compresa l'area di sedime e libera circostante, strettamente pertinenziale, di cui al mappale 2547 sub.a, f.a.u., area 5,60, mentre è escluso il vano scala interno al fabbricato in lato nord-ovest in quanto facente parte dell'unità di cui al sub. 701 di N.C.E.U. Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Cancello (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, apertura: elettrica, Infissi esterni (componente condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle più inferiate, materiale protezione: legno, condizioni: buone. 3 Usufruttuario E G A, Mii Coeff. 24% 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

4 .. Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. esterna (componente Pavim. interna (componente Plafoni (componente Rivestimento (componente Rivestimento (componente Portone di ingresso (componente Antenna collettiva (componente Citofonico (impianto): Gas (impianto): Elettrico (impianto): Idrico (impianto): Termico (impianto): tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: buone. materiale: tegole marsigliesi, coibentazione: sughero, condizioni: buone. materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: pietra, condizioni: buone. materiale: mattonelle di cemento, condizioni: buone. materiale: piastrelle di grès porcellanato, condizioni: buone. materiale: stabilitura tinteggiata, condizioni: buone. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in grès porcellanato, condizioni: buone, altezza rivestimento: H ubicazione: cucina, materiale: intonaco di cemento tinteggiato, piastrelle in grès nella zona cottura, condizioni: buone, altezza rivestimento: h tipologia: anta singola a battente, materiale: blindata, rivestita con pannelli pantografati simil legno, condizioni: buone. tipologia: parabola, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone, conformità: apparentemente rispettoso delle vigenti normative (legge 46/90) ma non rinvenuta agli atti dichiarazione di conformità. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il criterio di valutazione adottato è quello comparativo con la situazione di mercato, il cui modo di applicazione è il principale dell'estimo e consiste nella formazione di una scala di valori (una serie) desunti da una indagine statistica sui prezzi cogniti di mercato e nell'inserimento del bene in quel gradino della scala che presenta con il bene in questione le maggiori analogie Fonti di informazione Borsino immobiliare di Como, F.i.a.i.p. Collegio Provinciale di Como Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto B. appartamento , ,00

5 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 9.963,60 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,40

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8 il perito Arch. Simona Ruscitto