Esecuzione Immobiliare Cordusio RMBS UCFIN s.r.l. contro RUBERTO GIUSEPPE - RUZZANTE MARIA NOVELLA

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare Cordusio RMBS UCFIN s.r.l. contro RUBERTO GIUSEPPE - RUZZANTE MARIA NOVELLA N. Gen. Rep. 0429/10 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. GIULIANO TODESCHINI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 628 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA C.F. TDSGLN46H17I425E- P.Iva con studio in Sarcedo via Madonnetta 44 telefono: cellulare: fax: todeschini@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Orgiano -Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento al piano primo con corte esclusiva sito in comune di Orgiano -Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da cucina-soggiorno, corridoio, n. 2 camere, bagno; con corte esclusiva/giardino di mq. 50 circa posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 1 Identificato in catastofabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 49, categoria A/3, classe 3, composto da vani 4, posto al piano 1, - rendita: 247,90. Coerenze: mapp. n. 208 sub 66, vano scale e muri perimetrali per i restanti lati B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a garege interrato sito in comune di Orgiano -Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da garage posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 25 2 Identificato in catasto fabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 49, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 25, posto al piano S1, - rendita: 27,11. Coerenze: mapp. 208 sub 50 - sub 45 - sub 47 - sub 48 - sub 2 - sub 44 C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a posto auto scoperto sito in comune di Orgiano -Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da posto auto scoperto posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14 3 Identificato in catasto fabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 59, categoria C/6, classe 1, della superficie catastale di mq 14, posto al piano S1, - rendita: 13,01. Coerenze: mapp. 208 sub 60 - sub 44 - terrapieno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento al piano 1 con corte esclusiva; con vano scala per n. 4unità residenziali; con garage interrato e posto auto scoperto Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1), superstrada (2). Servizi offerti dalla zona: negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola media superiore (buono), supermercato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dagli esecutati. La detenzione del bene ha inizio dal 28/10/04. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 di 6

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di FINEKCOBANK SPA - a firma di notaio Beniamino Itri in data 28/10/04 ai nn /15540 trascritto a Vicenza in data 09/11/04 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di CORDUSIO RMBS UCFIN SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 01/09/10 ai nn R.G R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno proprietario dal 28/10/04 ad oggi con atto a firma di notaio Beniamino Itri in data 28/10/04 ai nn / trascritto a Vicenza in data 09/11/04 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 2000/75 per lavori di costruzione edificio residenziale intestata a Immobiliare Duomo srl. Concessione Edilizia rilasciata in data 04/05/01 P.E. n. 2001/073 per lavori di Variante alla C.E. 2000/075 intestata a IMMOBILIARE DUOMO srl. rilasciata in data 15/04/02 P.E. n. 2001/062 per lavori di costruzione edificio residenziale intestata a IMMOBILIARE DUOMO srl. Concessione Edilizia rilasciata in data 30/09/02 P.E. n. 2003/014 per lavori di Variante alla C.E. n. 2001/62 intestata a IMMOBILIARE DUOMO srl. permesso di costruire rilasciata in data 07/07/03 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 23/02/04- n. prot pratica 2001/062 Descrizione appartamento al piano primo con corte esclusiva di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Orgiano - Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da cucina-soggiorno, corridoio, n. 2 camere, bagno; con giardino esclusivo di mq. 50 circa; posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 3 di 6

4 Identificato in catasto fabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 49, categoria A/3, classe 3, composto da vani 4, posto al piano 1, - rendita: 247,90. Coerenze: mapp. n. 208 sub 66, vano scale e muri perimetrali per i restanti lati L'edificio è stato costruito nel Costituito da 1 piano complessivi, 1 piano fuori terra. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,70. Dotazioni condominiali: 208 sub 1( marciapiedi, passaggio coperto, accessi); sub 2 ( scala, scivolo, area di manovra); sub 44 ( area di accesso e manovra); sub 45 ( accesso e vano scale) Compresa corte esclusiva/giardino di mq. 50 circa Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni abitazione Sud - est buone Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: laterocemento, condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Gas (impianto): alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico (impianto): alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone. Telefonico (impianto): tipologia: sottotraccia, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Manto di copertura (componente materiale: coppi in cotto, condizioni: buone. Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio tubolari, condizioni: buone. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Pavim. interna (componente materiale: piastrelle ceramica, condizioni: buone. Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. Descrizione garege interrato di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Orgiano - Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da garage posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 25 5 Identificato in catasto fabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 49, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 25, posto al piano S1, - rendita: 27,11. Coerenze: mapp. 208 sub 50 - sub 45 - sub 47 - sub 48 - sub 2 - sub 44 5 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 4 di 6

5 .. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,40. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni garage 25 0,5 12,5 buone Caratteristiche descrittive: Pavim. interna (componente materiale: cemento, condizioni: buone. Portone di ingresso (componente tipologia: basculante, materiale: acciaio. Descrizione posto auto scoperto di cui al punto C Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Orgiano - Vicenza- via Giuseppe Groggia n. 20 / 17. Composto da posto auto scoperto posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14 6 Identificato in catasto fabbricati: intestato a Ruberto Giuseppe n. Nicosia il e Ruzzante Maria Novella n. Padova il ; proprietà per 1/2 ciascuno; foglio 10 mappale 208 subalterno 59, categoria C/6, classe 1, della superficie catastale di mq 14, posto al piano S1, - rendita: 13,01. Coerenze: mapp. 208 sub 60 - sub 44 - terrapieno Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni posto auto scoperto 14 0,3 4,2 Caratteristiche descrittive: Pavim. interna (componente materiale: cemento lisciato. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima prezzo di vendita di immobili di analoghe caratteristiche in zona 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Orgiano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Orgiano Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento al piano , ,00 primo con corte esclusiva B. garege interrato , ,00 C. posto auto scoperto , ,00 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima 6 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 5 di 6

6 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 venerdì, 11 nov il perito Ing. GIULIANO TODESCHINI 6 di 6