Esecuzione Forzata - - CORDUSIO RMBS SECURITASION S.R.L.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata - - CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N Gen Rep /11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom dario valente iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 1256 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1344 CF VLNDRA44R24A465I- PIva con studio in Caldogno (Vicenza) via aereoporti 11 telefono: cellulare: fax: valentedario@aliceit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 - contro CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL Beni in Isola Vicentina (Vicenza) Via Monte Cengio 9 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Isola Vicentina (Vicenza) Via Monte Cengio 9 Composto da Ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, un terrazzino al piano rialzato; cantina e autorimessa al piano seminterrato- posto al piano Seminterrato - Rialzato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 112 Identificato in catasto: CF -; - N IN MAROCCO IL PER 6/8, CF-; - N IN MAROCCO IL PER 1/8, CF - Foglio 8, mappale 773, sub 9, cat A/3, cl 2, vani 7, piano sem1, rendita: 578,43 Coerenze: corrispondente Confini: per l'abitazione (da nord in senso orario) vano scale condominiale, altra unità immobiliare, muri perimetrali esterni, altra unità immobiliare, muri perimetrali esterni- per la cantina (da nord in senso orario) vano scale condominiale, corridoio comune, autorimessa di proprietà di terzi, autorimessa di proprietà, muro esterno perimetrale- Certificazione energetica: Trattandosi di vecchio fabbricato non risulta depositato l'ace- Note: vi è una piccola difformità Urbanistica per quanto riguarda la cantina, eseguita nel momento stesso della costruzione, sanabile con SCIA e con una spesa di circa 1000,00, come evidenziato nella valutazione- CF - - N IN MAROCCO IL PER 6/8, CF- - N IN MAROCCO IL PER 1/8, CF - Foglio 8 mappale 773 sub18, catc/6, cl 2, mq 25, piano sem, rendita: 29,70 Coerenze: corrispondente Confini: (da nord in senso orario) cantina di proprietà, autorimessa di proprietà di terzi, muro perimetrale esterno, autorimessa di proprietà di terzi, muro perimetrale esterno- 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: TRATTASI DI APPARTAMENTO POSTO AL PIANO RIALZATO DI UN COMPLESSO A PIU' APPARTAMENTI, CON CANTINA E AUTORIMESSA- Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti Servizi della zona: asilo nido (buono), municipio (buono), farmacie (buono), palazzetto dello sport (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), 2 di 6

3 - contro CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Schio - Thiene- Vicenza Collegamenti pubblici (km): autobus (0,500), autostrada (5), () 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da - in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONTRATTO DI MUTUO a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro -, a firma di NOTAIO DI MARCO GIANFRANCO in data 16/06/2004 ai nn DI REP registrato a VALDAGNO in data 05/01/2012 iscritto a SCHIO in data 08/07/2004 ai nn 7944 RG E 1415 RP importo ipoteca: importo capitale: Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore di CORDUSIO RMBS SECURITISASION SRL contro - a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 09/10/2010 ai nn 5476 DI REP trascritto a SCHIO in data 17/01/2011 ai nn 503 RG E 376 RP 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Piccola difformità nella cantina 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 450,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: la gestione condominiale è affidata ai condomini- 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: - n in Marocco il CF- x 1/8 - n in Marocco il CF- x 6/8 - n in Marocco il CF- x1/8 proprietari dal 16/06/2004 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di NOTAIO DI MARCO GIANFRANCO in data 16/06/2004 ai nn DI REP registrato a VALDAGNO in data 07/07/2004 ai nn 801 SERIE 1T trascritto a SCHIO in data 08/07/2004 ai nn 7943 RG E 5828 RP COMPRAVENDITA DA CRESTANI TIZIANA 62 Precedenti proprietari: 3 di 6

4 - contro CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL - N A ISOLA VICENTINA IL CF- proprietaria dal 17/12/1991 al 16/06/2004 in forza di atto di compravendita a firma di NOTAIO PAOLO DIANESE in data 17/12/1991 ai nn DI REP registrato a VICENZA in data 02/01/1992 ai nn 54 trascritto a SCHIO in data 17/01/1992 ai nn RG 798 E RP PRATICHE EDILIZIE: PE n CE N 927/a per lavori di COSTRUZIONE DI FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE intestata a IMMOBILIARE PALLADIO SAS Concessione Edilizia rilasciata in data 09/11/1979- n prot 384 l'agibilità è stata rilasciata in data 24/04/1981 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Isola Vicentina (Vicenza) Via Monte Cengio 9 Composto da Ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, un terrazzino al piano rialzato; cantina e autorimessa al piano seminterrato- sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 112 Identificato in catasto: CF -; - N IN MAROCCO IL PER 6/8, CF-; - N IN MAROCCO IL PER 1/8, CF - Foglio 8 mappale 773 sub9, cata/3, cl 2, vani 7, posto al piano sem 1, rendita: 578,43 Coerenze: corrispondente Confini: per l'abitazione (da nord in senso orario) vano scale condominiale, altra unità immobiliare, muri perimetrali esterni, altra unità immobiliare, muri perimetrali esterni- per la cantina (da nord in senso orario) vano scale condominiale, corridoio comune, autorimessa di proprietà di terzi, autorimessa di proprietà, muro esterno perimetrale- Certificazione energetica: Trattandosi di vecchio fabbricato non risulta depositato l'ace- Note: vi è una piccola difformità Urbanistica per quanto riguarda la cantina, eseguita nel momento stesso della costruzione, sanabile con SCIA e con una spesa di circa 1000,00, come evidenziato nella valutazione- CF -; - N IN MAROCCO IL PER 6/8, CF-; - N IN MAROCCO IL PER 1/8, CF - Foglio 8 mappale 773 sub18, cat C/6, cl 2, mq 25, piano sem, rendita: 29,70 Coerenze: corrispondente Confini: (da nord in senso orario) cantina di proprietà, autorimessa di proprietà di terzi, muro perimetrale esterno, autorimessa di proprietà di terzi, muro perimetrale esterno- L'edificio è stato costruito nel 1980/81 L'unità immobiliare è identificata con il numero CIV 13 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 il piano primo - 2,20 il piano seminterrato Destinazione urbanistica: Strumento urbanistico vigente: PAT in forza di delibera Approvato dalla Giunta Regionale del Veneto in data n 3085 l'immobile è identificato nella zona C/1 di completamento 45 di 6 Esecuzione Forzata N000011/11

5 - contro CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL Nello strumento urbanisticopiano di interventi adottato: in forza di delibera Del Consiglio Comunale n 24 del Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Abitazione, cantina e autorimessa- Sup reale lorda 125,00 1,00 125,00 Sup reale lorda 125,00 125,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: ca, condizioni: sufficienti Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: sufficienti Note: copertura con travetti in CA prefabbricati e tavellonato superiore Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: marmo, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: sufficienti Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: fibrocemento, coibentazione: guaina bituminosa, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: mattonelle di granagliato di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Interna: Portone di ingresso: Impianti: Gas: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma Note: l'impianto è privo di Dichiarazione di Conformità Fognatura: Idrico: Termico: tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma Note: l'impianto è privo di Dichiarazione di Conformità Accessori:

6 contro CORDUSIO RMBS SECURITASION SRL 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La stima viene effettuata utilizzando i dati del Borsino Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza, di Agenzie Immobiliari specializzate nel settore, sia del luogo che delle zone limitrofe- In particolar modo la stessa viene fatta con il metodo analitico-comparativo che permette di ottenere il più probabile valore di mercato nel confronto di beni similari a quelli in esame- E' stato tenuto conto della consistenza, dello stato di conservazione, dell'ubicazione e di quant'altro possa servire per una diversa redazione della stima- E' stato valutato lo stato del mercato immobiliare della zona, confrontando i beni in questione con altri simili esistenti nelle zone limitrofe per i quali sono state richieste informazioni che hanno indirizzato la valutazione, naturalmente confortate dall'esperienza del tecnico estimatore incaricato- La superficie commerciale è stata considerata al lordo delle murature perimetrali, mentre le parti accessorie sono state quantificate con i vari coefficienti in uso nel mercato locale- 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Isola Vicentina, Agenzie immobiliari locali ed Osservatorio del Mercato Immobiliare 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 15937,50 - Riduzione monetaria: Pratica SCIA in Comune 1000,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: APPARTAMENTO NON DIVISIBILE 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 89312,50 Relazione lotto 001 creata in data 11/04/2012 Codice documento: E il perito Geom dario valente 6 di 6