Esecuzione Forzata promossa da: MELIORBANCA S.p.A.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA UNICA Esecuzione Forzata promossa da: MELIORBANCA SpA N Gen Rep /10 Custode Giudiziario ISITUTO VENDITE GIUDIZIARIE ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom Luigi GRAVINA iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N1541 CF GRVLGU46T20B519A - p IVA: con studio in Vicenza (Vicenza) Via Giordano 6a telefono e fax: cellulare: gravinaluigi@gmailcom Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Mossano (Vicenza) Via Ore, 29 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa singola sito in Mossano (Vicenza) frazione Ponte di Mossano Via Ore, 29 Composta da casa singola elevata su due piani, affiancata sul lato sud ad altro fabbricato e così composta: - PT: ingresso=soggiorno, vano scale con piccolo ripostiglio sottoscala, bagno e cucina=ct; - PI: due camere da letto, separate dal vano scale comunicante con il piano terra Esternamente, al PT, è situato un ripostiglio, già porcilaia, totalmente al grezzo Posta al piano T e I, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,82 Identificato al catasto fabbricati al foglio 9 mappale 130 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani vc 5, posto al piano T-1, - rendita: 258,23; intestata a BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971, prop 1/2 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973, prop 1/2 Coerenze: in senso NESO: mapp 221, mapp 134, mapp 129 e mapp 133 B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno esclusivo sito in Mossano (Vicenza) frazione Ponte di Mossano Via Ore Composto da corte esclusiva dell'abitazione mapp130 sub 1, costituita da piccola area a configurazione regolare e giacitura di piano, limitrofa alla strada che conduce a Mossano, con sovrastante accessorio in lamiera, utilizzato come deposito ed ancorato al suolo Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 50 Identificato al catasto terreni al foglio 9 mappale 221 qualità prato, classe 4, superficie catastale ca 50, - reddito agrario: 0,09, - reddito domenicale: 0,16; intestata a BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971, prop 1/2 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973, prop 1/2 Coerenze: in senso NESO: Via Ore, mapp 134, mapp 130 e mapp DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica mista (normale) a traffico scorrevole con parcheggi scarsi la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria agricole 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da LEGDANI Abdelilah, n a Rabat (Marocco) il 26/11/1977 e KERRI Brunilda (coniuge) senza alcun titolo Non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: 2 di 6

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da atto a garanzia di mutuo fondiario a favore di MELIORBANCA SPA CON SEDE IN MILANO, contro BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973, a firma di Notaio Mario Misomalo in data 28/06/2005 ai nn rep racc n 9143 iscritto a Vicenza in data 04/07/2005 ai nn RG e 3948 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto giudiziario a favore di SESTANTE FINANCE SRL con sede in Milano contro BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973 a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/08/2010 ai nn rep 5070 trascritto a Vicenza in data 08/11/2010 ai nn RG e RP NB: la nota è stata successiva mente ripresentata il 21/02/2013 e trascritta ai nn 3848 RG e 2587 RP, includendo il m n 221 Fg 8 di Mossano, omesso nella nota di cui sopra 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Non è stato rinvenuto nessun documento tecnico inerente la costruzione principale, nè l'accessorio in lamiera installato sulla corte esclusiva mapp 221, per cui mentre non è possibile esprimere alcun parere circa l'abitazione, appare evidente che l'accessorio in lamiera è stato posizionato senza alcuna autorizzazione, e, po iché è ub icato in zona d i r ispetto strad ale, no n è rego larizzabile ed occorrerà procedere alla sua rimozione: - rimozione del manufatto e trasporto materiale di risulta - in larga massima: 5 00,00 Oneri totali: 500, Conformità catastale: mentre la planimetria catastale dell'unità abitativa risulta conforme allo stato di fatto, dalla lettura della mappa inerente la particella 130 appare evidente che il fabbricato non è stato introdotto in mappa, per cui lo stato di fatto risulterebbe non conforme alla situazione dei luoghi L accesso al civico 29 avviene da una piccola corte, recintata ed a servizio dell unità abitativa, non riportata né in mappa, né nella planimetria catastale, per cui non è ben chiaro a quale titolo l area sia stata resa di uso esclusivo (anche se si può supporre che la situazione di fatto sia antecedente all acquisto da parte degli esecutati) Di certo c è che, confrontando l a d o c u m e n t a z i o n e c a t a s t a l e a c q u i s i t a con lo stato effettivo dei luoghi, risulterebbe che l area pertinenziale antistante l'ingresso dell'unità abitativa che porta il civico 29 farebbe parte del mapp 133 e, quindi, essa risulterebbe arbitrariamente recintata ed utilizzata in modo esclusivo Stando a quanto riportato nei documenti catastali (non aggiornati) il mapp 130 sub 1 non avrebbe neanche il diritto di accedere attraverso questa corte all'abitazione, in quanto la particella 133 risulta censita come " corte comune ai mappali 46, 128, 129, 131, 132, 220 e 45 del foglio 9" e, pertanto, tra le particelle indicate non compare il mappale 130, per cui l'accesso all'abitazione pignorata dovrebbe avvenire dalla porta posta su fronte strada, priva di numero civico, e posta di fianco al ripostiglio 433 ACE NESSUN CERTIFICATO ENERGETICO E STATO RINVENUTO A SEGUITO DELL ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE DEPOSITATA PRESSO IL COMUNE DI MOSSANO 3 di 6

4 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: BENADDI Hamid, n a Azilal (Marocco) il 08/02/1971, prop 1/2 e MEBROUK Essaadia, n a Skhirat (Marocco) il 02/04/1973, prop 1/2 proprietario dal 04/07/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Mario Misomalo in data 28/06/2005 ai nn rep e racc n 9142 registrato a Vicenza 2 in data 01/07/2005 ai nn 3042/1T trascritto a Vicenza in data 04/07/2005 ai nn RG e RP 62 Precedenti proprietari: COMPARIN Delma, n a Villaga il 26/10/1936, prop 1/2 e GAMBIN Gino, n a Barbarano Vno il 3/09/1927, prop 1/2proprietario da data antecedente il ventennio al 27/01/1994 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Feriani in data 16/06/1976 ai nn rep registrato a Vicenza in data 02/07/1976 ai nn GAMBIN Giampaolo, n a Vicenza il 3/09/1967, prop 2/30, GAMBIN Maria Grazia, n a Barbarano Vno il 4/04/1960, prop 2/30, GAMBIN Matteo, n a Vicenza il 6/12/1971, prop 2/30, GAMBIN Maurizio, n a Barbarano Vno il 24/02/1963, prop 2/30, GAMBIN Primo Antonio, n a Villaga il 13/06/1961, prop 2/30 e GAMBIN Gino, n a Barbarano Vno il 3/09/1927, prop 20/30 proprietario dal 27/01/1994 al 09/03/2002 in forza di denuncia di successione di COMPARIN Delma a firma di apertasi in data 14/06/1985 registrato a Vicenza in data 17/06/1991 ai nn 92 vol 966 trascritto a Vicenza in data 27/01/1994 ai nn 1375 RG e 988 RP KOVACEVIC Dragos, n in Jugoslavia il 18/04/1952, us gen con diritto di accrescimento; KOVACEVICA Zivadinka, n in Jugoslavia il 23/03/1956, us gen con diritto di accrescimento e KOVACEVIC Dejan, n a Lonigo il 15/12/1981, per la nuda proprietà proprietario dal 09/03/2002 al 04/07/2005 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Mario Misomalo in data 11/02/2002 ai nn rep registrato a Vicenza in data 04/03/2002 ai nn 218 trascritto a Vicenza in data 09/03/2002 ai nn 5500 RG e 3786 RP 7 PRATICHE EDILIZIE: NON SONO STATE RINVENUTE PRESSO IL COMUNE DI MOSSANO pratiche edilizie attinenti l'unità pignorata (si presume, quindi che sia stata costruita in data antecedente il 1 settembre 1967) né sono state rinvenute licenze o condoni inerenti il box in lamiera Descrizione casa singola di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa singola sito in Mossano (Vicenza) frazione Ponte di Mossano Via Ore, 29 Composta da casa singola elevata su due piani, affiancata sul lato sud ad altro fabbricato e così composta: - PT: ingresso=soggiorno, vano scale con piccolo ripostiglio sottoscala, bagno e cucina=ct; - PI: due camere da letto, separate dal vano scale comunicante con il piano terra Esternamente, al PT, è situato un ripostiglio, già porcilaia, totalmente al grezzo Posta al piano T e I, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,82 Identificato al catasto fabbricati al foglio 9 mappale 130 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani vc 5, posto al piano T-1, - rendita: 258,23; intestata a BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971, prop 1/2 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973, prop 1/2 Coerenze: in senso NESO: mapp 221, mapp 134, mapp 129 e mapp 133 L'edificio è stato costruito nel periodo antecedente il 1 settembre di 6

5 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa al PT: mt 2,44 (soggiorno e vano scale); mt2,35 (ingresso,bagno e cucina=ct); al PI: variabile da mt 2,99 a mt 1,60 Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente abitazione PT Sup reale lorda 56,75 0,90 51,07 abitazione P Primo Sup reale lorda 56,75 1,00 56,75 ripostiglio esterno Sup reale lorda 7,32 0,25 1,83 Sup reale lorda 120,82 109,65 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: scarse Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: scarse Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: marmo con rivestimento, ubicazione: interna, a collegare il P T ed i PI, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente e vetro semplice, materiale: legno, protezione: telaio esterno in alluminio e vetro, condizioni: scarse Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: scarse Manto di copertura: materiale: coppi, condizioni: scarse Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica e graniglia (mista), condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta a battente, materiale: ferro e vetro, condizioni: scarse Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Elettrico: tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare (installato solo salvavita) Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: radiatori, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Descrizione corte esclusiva di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di corte esclusiva sito in Mossano (Vicenza) frazione Ponte di Mossano Via Ore Composto da corte esclusiva dell'abitazione mapp 130 sub 1, costituita da piccola area a configurazione regolare e giacitura di piano, limitrofa alla strada che conduce a Mossano, con sovrastante accessorio in lamiera (da rimuovere), utilizzato come deposito ed ancorato al suolo Sviluppa una superficie lorda catastale complessiva di circa mq 50 Identificato al catasto terreni al foglio 9 mappale 221 qualità prato, classe 4, superficie catastale ca 50, - reddito agrario: 0,09, - reddito domenicale: 0,16; intestata a BENADDI Hamid, n in Marocco il 08/02/1971, prop 1/2 e MEBROUK Essaadia, n in Marocco il 02/04/1973, prop 1/2 Coerenze: in senso NESO: Via Ore, mapp 134, mapp 130 e mapp 133 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente approvato dalla GR con Decreto n 4481 del 27/07/1990 ed aggiornato con parere del GR n 1274 del 05/05/2009, l'immobile è ubicato in zona E4/3, ossia in zona agricola 5 di 6

6 Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente corte esclusiva del mappale 130 sub 1 (mapp 221) Sup reale lorda 50,00 1,00 50,00 Sup reale lorda 50,00 50,00 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Sistema sintetico e comparativo di stima considerate le caratteristiche intrinseche (consistenza complessiva, grado di rifinitura, stato di conservazione e manutenzione, comodità, orientamento, estetica, dimensione dei vani, vetustà, pertinenza scoperta, ecc) ed estrinseche (salubrità della zona, collegamento e prossimità rispetto zone ben servite, esistenza ed efficienza di servizi pubblici, ubicazione rispetto ad arterie stradali, ecc) degli immobili, la loro appetibilità, la loro potenziale redditività, nonché sentiti pure tecnici ed operatori locali e considerato pure l'attuale andamento del mercato immobiliare 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Mossano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Listino della Camera di Commercio di Vicenza, OMI dell'agenzia delle Entrate - Territorio di Vicenza 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie intero medio lorda ponderale diritto e quota A casa singola 120, , ,00 B corte esclusiva , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 11850,75 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 67654,25 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 66154,25 Relazione lotto 001 creata in data 13/12/2013 Codice documento: E il perito Geom Luigi GRAVINA 6 di 6