TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI. FALLIMENTO SRL con sede a MARANO VICENTINO (VI)

Transcript

1 Fallimento N. 005/ /14 SRL TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI FALLIMENTO SRL con sede a MARANO VICENTINO (VI) Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep. 005/14 165/13 Giudice Delegato Dr.ssa. MARGHERITA BRUNELLO Commissario Dott. MICHELE QUARTO ELABORATO PERITALE LOTTO N. 19 (beni a MARANO VICENTINO (VI) VIA STAZIONE) TECNICO INCARICATO: ARCH. MARCO DELLAI ISCRITTO ALL'ALBO DELLA PROVINCIA DI VICENZA AL N. 615 ISCRITTO ALL'ALBO DEL TRIBUNALE DI VICENZA AL N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.IVA CON STUDIO IN VICENZA ORAZIO MARINALI N. 27 TEL.: CELL.: FAX: DELLAI.MARCO@YAHOO.IT 1/9

2 Fallimento N. 005/ /14 SRL BENI IN MARANO VICENTINO (VICENZA) VIA STAZIONE N. 45 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito a MARANO VICENTINO (VICENZA), VIA STAZIONE n. 45. Composto da un appartamento al piano terra. Esso fa parte di un edificio condominiale di tre pian fuori terra, con un totale di cinque appartamenti, posto in zona centrale del comune. L edificio gode di una grande corte a verde di uso comune di tutti gli appartamenti L unità immobiliare si articola in: ingresso, cucina soggiorno, due camere, un bagno, una terrazza. L abitazione ha finiture di livello medio e lo stato di manutenzione e conservazione è discreto anche se in alcune zone dei muri interni vi è la presenza di muffe. L unità sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 101,00 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a SRL con sede a Marano Vicentino (vi) C.F proprietà 1/1. FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 05, cat. A/3, classe 3, vani 4, piano T - rendita: 258,23. L unità a diritto sulle parti comuni censite FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 14 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZI DI MANOVRA ACCESSI FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 06 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZIO A VERDE Coerenze: CONFINE CATASTALE MAPP. 613 A NORD: MAPP. 516,616 A EST: VIA STAZONE A SUD: MAPP.503,614 A OVEST:375 B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un posto auto esterno sito a MARANO VICENTINO (VICENZA), VIA STAZIONE n. 45 Composto da un posto auto esterno posto sul cortile comune dell edificio, a servizio dell'appartamento di cui al precedente bene A). Il suo accesso avviene dal cancello carraio condominiale Posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12,50 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a SRL con sede a Marano Vicentino (vi) C.F proprietà 1/1 FOGLIO 4 MAPPALE 613 SUB. 11, cat. C/6, classe 1, mq 12, piano T, - rendita: 16,73. L unità a diritto sulle parti comuni censite FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 14 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZI DI MANOVRA ACCESSI FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 06 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZIO A VERDE Coerenze: CONFINE CATASTALE MAPP. 613 A NORD: MAPP. 516,616 A EST: VIA STAZONE A SUD: MAPP.503,614 A OVEST: DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale, residenziale a traffico limitato con parcheggi insufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 23/9 /

3 Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Attualmente l immobile è libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: -iscrizioneindata afavorebancaagricolaa carico Concessione a garanzia CapitaleEuro ,00,Beni: per la piena proprietà ai nn RG. e RP.: MANTOVANA SPA S.R.L. di mutuo in data al n Rep. Notaio Renato Facchin durata 13 anni, ipoteca Euro ,00 COMUNE DI MARANO m.n. 613 sub 1 m.n. 613 sub 2 COMUNE DI MARANO m.n. 500 m.n. 502 Si precisa che: -imapp.500e502sonole unità immobiliare sub immobiliari sopra descritti. VICENTINO N.C.E.U. Fg. 4 VICENTINO C.T. Fg. 4 stati soppressi ed uniti al mappale 613; 1 e sub 2 sono state soppresse e hanno generato, oltre ad altre, le unità Annotamento in data n erogazione parziale Annotamento in data n erogazione parziale Annotamento in data n restrizione di beni Annotamento in data n restrizione di beni -annotamento per restrizione ai seguenti beni: Comune fg. 4, m.n. 613 sub 3, fg. 4, m.n. 613 sub 4, fg. 4, m.n. 613 sub 9,fg.4,m.n.613sub13, di beni del ai nn R.G. e 352 R.P. relativamente di Marano Vicentino -annotamento per restrizione seguenti beni: Comunefg.4,m.n.613sub 7,fg.4,m.n.613sub10, di beni del ai nn. 149 R.G. e 17 R.P. relativamente ai di Marano Vicentino -iscrizioneindata ai nn R afavore o Decreto ingiuntivo in Capitale Euro ,00, Beni: perlapienaproprietà data n. 2583/2012 Tribunale di Vicenza iscrizione Euro ,00 COMUNE DI MALO N.C.E.U. Fg. 5 m.n. 201 sub 6 graffato m.n sub 2 graffato m.n sub 1; m.n sub 65 4 / 9

4 7 m.n sub 2 m.n. 855 sub 10 graffato m.n sub 5 m.n. 855 sub 11 m.n sub m.n. 613 sub m.n. 290 sub m.n. 304 sub 3 m.n sub C O M U N E D I M A R A N O V I C E N T I N O N. C. E. U. F g. 7 m. n m. n m. n m. n m. n m. n m.n. 800 sub m.n. 801 sub COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 7 m.n. 358 COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 5 m.n. 9 m.n m.n. 797 sub m.n. 800 sub 2 3 COMUNE DI SCHIO N.C.E.U. Fg. 10 m.n. 107 sub 19 m.n sub 5 COMUNE DI SCHIO Sez. Magrè N.C.E.U. Fg. 2 m.n sub COMUNE DI TORREBELVICINO N.C.E.U. Fg. 7 m.n. 629 sub 9 per la proprietà superficiaria 13 m.n. 448 COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 13 m.n iscrizione in data ai nn RG. e RP.: a favore a carico IMPRESA EDILE S.R.L. Decreto ingiuntivo in data n. 4089/2012 Tribunale di Schio (VI) Capitale Euro ,00, iscrizione Euro ,00 Beni: per la piena proprietà C O M U N E D I M A L O N. C. E. U. F g. 5 m. n s u b 6 m. n s u b 2 m. n s u b 1 m. n s u b m.n sub 2 m.n. 855 sub 10 m.n sub 5 m.n. 855 sub 11 m.n sub m.n. 613 sub m.n. 290 sub /9

5 7 m.n. 304 sub 3 m.n sub m.n m.n m.n m.n m.n m.n m.n. 800 sub m.n. 801 sub COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 7 m.n. 358 COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 5 m.n. 9 m.n m.n. 797 sub m.n. 800 sub m.n. 448 COMUNE DI MARANO VICENTINO C.T. Fg. 13 m.n. 359 COMUNE DI SCHIO N.C.E.U. Fg. 10 m.n. 107 sub 19 m.n sub 5 COMUNE DI SCHIO Sez. Magrè N.C.E.U. Fg. 2 m.n sub COMUNE DI TORREBELVICINO N.C.E.U. Fg. 7 m.n. 629 sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Da quanto visionato presso l Ufficio Tecnico Comunale, l unità immobiliare risulta conforme a quanto autorizzato Conformità catastale: La planimetria catastale è conforme alla situazione attuale. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.3 Attuali proprietari: Atto di compravendita del n. rep , del Notaio Umberto Ferrigato di Schio, trascritto a Schio in data ai n. R.G.5904 e n. R.P. 4273, 6 / 9

6 con il quale i sig GASPARIN TIZIANO vendeva alla S.R.L. con sede a Marano Vic. i seguenti beni: C. F.: Comune di Marano Vicentino; Foglio 4; Mapp. 613 sub.01; Mapp. 613 sub.02 C.T. Comune di Marano Vicentino: Foglio 4 Mapp. 500; Mapp Si precisa che: -i mapp.500 e 502 sono stati soppressi ed uniti al mappale 613; -le unità immobiliare sub 1 e sub 2 sono state soppresse e hanno generato, oltre ad altre, le unità immobiliari sopra descritti 7. PRATICHE EDILIZIE: P.C. n. 9 per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA FABBRICATO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE intestato alla ditta SRL presentato in data 19/01/2004 rilasciato in data 05/02/2004- n. PROT P.C. n. 40 variante al P.C. n.9, per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA FABBRICATO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE intestato alla ditta SRL presentato in data 27/04/2005 rilasciato in data 26/06/2005- n. PROT P.C. n. 104 variante al P.C. n.9, per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA FABBRICATO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE intestato alla ditta SRL presentato in data 02/11/2006 rilasciato in data 06/12/2006- n. PROT AGIBILITA N. prot del DESCRIZIONE APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito a MARANO VICENTINO (VICENZA), VIA STAZIONE n. 45. Composto da un appartamento al piano terra. Esso fa parte di un edificio condominiale di tre pian fuori terra, con un totale di cinque appartamenti, posto in zona centrale del comune. L edificio gode di una grande corte a verde di uso comune di tutti gli appartamenti L unità immobiliare si articola in: ingresso, cucina soggiorno, due camere, un bagno, una terrazza. L abitazione ha finiture di livello medio e lo stato di manutenzione e conservazione è discreto anche se in alcune zone dei muri interni vi è la presenza di muffe L unità sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 101,00 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a SRL con sede a Marano Vicentino (vi) C.F proprietà 1/1. FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 05, cat. A/3, classe 3, vani 4, piano T - rendita: 258,23. L unità a diritto sulle parti comuni censite FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 14 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZI DI MANOVRA ACCESSI FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 06 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZIO A VERDE Coerenze: CONFINE CATASTALE MAPP. 613 A NORD: MAPP. 516,616 A EST: VIA STAZONE A SUD: MAPP.503,614 A OVEST:375 L'edificio è stato costruito nel 2006 L'unità immobiliare ha un'altezza interna ml 2,70. Destinazione urbanistica: L immobile rientra in ZONA B1/1 RESIDENZIALE ESISTENTE DI COMPLETAMENTO 7/9

7 Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall art. 13 delle Norme Tecniche Operative DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE RESIDENZIALE SUP. REALE LORDA 101,18 1,00 101,18 SUP. REALE LORDA 101,18 101,18 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio in latero cemento Copertura: tipologia: a falde, materiale: latero cemento condizioni: buone. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: C.A., condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle in pvc. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosa, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. Pavim. Esterna: materiale: betonelle in cls condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: parquet incollato, condizioni: buone. Plafoni: materiale: stabilitura condizioni buone Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: blindato, condizioni: buone. Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo: buone.. Impianti: Citofonico: tipologia: video, condizioni: buone. Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone. Telefonico: tipologia: sottotraccia, condizioni: buone. Termico: tipologia: autonomo a gas metano, rete di distribuzione: tubi in rame; radiatori in alluminio DESCRIZIONE GARAGE DI CUI AL PUNTO B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un posto auto esterno sito a MARANO VICENTINO (VICENZA), VIA STAZIONE n. 45. Composto da un posto auto esterno posto sul cortile comune dell edificio, a servizio dell'appartamento di cui al precedente bene A). Il suo accesso avviene dal cancello carraio condominiale Posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12,50. IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a SRL con sede a Marano Vicentino (vi) C.F proprietà 1/1 FOGLIO 4 MAPPALE 613 SUB. 11, cat. C/6, classe 1, mq 12, piano T, - rendita: 16,73. 8/9

8 L unità a diritto sulle parti comuni censite FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 14 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZI DI MANOVRA ACCESSI FOGLIO 04 MAPPALE 613 SUB. 06 B.C.N.C. A TUTTI I SUB. SPAZIO A VERDE Coerenze: CONFINE CATASTALE MAPP. 613 A NORD: MAPP. 516,616 A EST: VIA STAZONE A SUD: MAPP.503,614 A OVEST:375 Destinazione urbanistica: L immobile rientra in ZONA B1/1 RESIDENZIALE ESISTENTE DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall art. 13 delle Norme Tecniche Operative DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE GARAGE SUP. REALE LORDA 12,50 1,00 12,50 SUP. REALE LORDA 12,50 12,50 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Esterna: materiale: elementi lastre di marmo, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione. Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per la superficie commerciale dell'immobile, calcolata come somma delle superfici calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di MARANO VICENTINO non sono inoltre stati rinvenuti né l'attestato di Qualificazione Energetica né l Attestato di Certificazione Energetica. Considerati quindi la consistenza dell'immobile, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica piuttosto alti con indice scadente di qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità energetica Fonti di informazione Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di MARANO VICENTINO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: MARANO VICENTINO, OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO Valutazione corpi ID IMMOBILE SUPERFICI E LORDA VALORE INTERO MEDIO PONDERALE VALORE DIRITTO E QUOTA A ABITAZIONE 101, , ,00 B GARAGE 12, , ,50 TOTALE , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per ,33

9 rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5.PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO VALORE DELL'IMMOBILE AL NETTO DELLE DECURTAZIONI NELLO STATO DI FATTO IN CUI SI TROVA: ,18 VICENZA 11 LUGLIO 2014 IL CTU ARCH. MARCO DELLAI 9/9