TRIBUNALE DI VENZIA Fallimento n.131/2016

Transcript

1 TRIBUNALE DI VENZIA Fallimento n.131/2016 Società: DOMUS SRL Giudice Delegato DOTT. SSA Gasparini Martina Curatore Fallimentare DOTT. De Bortoli Nerio PERIZIA DI STIMA Porzione di Immobile ad uso residenziale, sita in Via Papa Giovanni XXIII, piano 1, int. 3 località Borbiago, Comune di Mira (VE). Data di riferimento

2 Sommario 1. PREMESSA GENERALITA DELLA SOCIETA, PROVENIENZA ED IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE DESTINAZIONE URBANISTICA REGOLARITA EDILIZIA STATO DI POSSESSO FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI LOCALIZZAZIONE DEL BENE DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA CONSISTENZE STIMA DEL VALORE DI MERCATO CRITERIO DI STIMA FONTI DI INFORMAZIONE VALORE DI STIMA ALLEGATI

3 1. PREMESSA In data 01/09/2016 il Curatore Fallimentare, incaricava il sottoscritto Ing. Toffanello Mauro, con studio in Via Cavaizza, 52 Codevigo (PD), iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Padova al n 5282 Sez. A, di redigere la relazione di stima sui beni immobili di proprietà della DOMUS S.r.l., siti nel Comune di Mira, in località Borbiago (VE). 2. GENERALITA DELLA SOCIETA, PROVENIENZA ED IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE La presente valutazione ha lo scopo di determinare il Valore di Mercato, in data 15/09/2016, dell appartamento, comprensivo di box auto interrato, ubicato in Mira, Via Papa Giovanni XXIII, piano 1, int. 3, in località Borbiago, Comune di Mira (VE). Il bene, come si evince dalla documentazione fornita, è di proprietà della Società DOMUS S.r.l., con sede legale in Mira, Piazza San Nicolò, C.F. e P.IVA , pervenuto in forza dei seguenti atti di compravendita: - Atto di compravendita rep. N , racc. N del a firma Dott. Notaio Alberto Tessiore in Mira (VE) - Atto di compravendita rep. N , racc. N del a firma Dott. Notaio Alberto Tessiore in Mira (VE) - Atto di compravendita rep. N , racc. N del a firma Dott. Notaio Alberto Tessiore in Mira (VE). 3. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Mira, con i seguenti identificativi: Fg. Part. Sub. Cat. Classe Cons. Rendita A/2 2 4,5 vani Euro 383, C/ mq Euro 61, C/ mq Euro 15,49 3

4 4. DESTINAZIONE URBANISTICA Secondo il P.R.G. del Comune Mira, il lotto ricade urbanisticamente all interno del P.U.A. di Iniziativa Privata comparto C2-5 n. Repertorio 81866, n. Raccolta del 16 febbraio 2007 integrata con la modifica al PUA di Iniziativa Privata comparto C2-5, n. repertorio n raccolta del 01 luglio REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato risulta edificato in forza dei seguenti atti edilizi concessori: - D.I.A. n. protocollo del ; - Variante del della D.I.A. n. protocollo del ; - Richiesta di Agibilità al Comune di Mira del STATO DI POSSESSO Il cespite alla data del sopralluogo risulta libero. 7. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Vedasi ispezioni ipotecarie. 8. LOCALIZZAZIONE DEL BENE Il compendio immobiliare in oggetto è situato in prossimità del centro di Borbiago, una piccola frazione del Comune di Mira localizzata lungo la strada che collega la vicina Oriago al comune di Campodarsego nella provincia di Padova. Borbiago è situato in prossimità della autostrada ed è attraversata dall A57 tangenziale di Mestre. La zona è raggiungibile oltre che con mezzi privati, anche grazie al trasporto pubblico ACTV. Sono presenti i principali servizi al cittadino sia di interesse Pubblico come la scuola primaria, che di carattere commerciale e per il tempo libero. 4

5 9. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA Ing. Toffanello Mauro, via Cavaizza civ 52, Codevigo (PD) Il cespite oggetto di analisi è costituito da una porzione di immobile a destinazione d uso residenziale situato in via Papa Giovanni XXIII 6, posto al primo piano di un edificio di 3 piani fuori terra e piano interrato. L unità immobiliare risulta così articolata: - Piano 1 : soggiorno/angolo cottura, 2 camera da letto, 1 ripostiglio, un bagno. - Piano int.: box auto di pertinenza identificato con il numero 2. - Piano terra: posto auto scoperto Il complesso immobiliare è realizzato con struttura portante in pilastri in c.a., tamponature in laterizio. Tutte le unità godono di un livello di finitura medio per il mercato di riferimento, sanitari completi di accessori di buona qualità, pavimentazione in parquet nella zona notte e ceramica zona giorno, serramenti in legno con vetro doppia camera. In tutte le unità sono presenti l'impianto citofonico, predisposizione impianto di allarme, predisposizione aria condizionata, riscaldamento a pavimento/elementi scaldanti, controllo fumi nella zona cucina. 10. CONSISTENZE I criteri generali di calcolo seguiti nella determinazione delle superfici sono i seguenti: Superficie commerciale ponderata: espressa in mq, è la superficie lorda computata esclusa degli spazi comuni e dei collegamenti verticali, comprensiva delle pertinenze condominiali ad uso esclusivo della proprietà. Id lotto Destinazione Piano App. 3 SLP [mq] Coeff. Pond. Sup. comm. [mq] residenziale ,00 terrazze ,3 6,30 box auto ,5 10,00 Posto auto ,25 3,00 Complessivi 91,30 5

6 11. STIMA DEL VALORE DI MERCATO 12. CRITERIO DI STIMA Il procedimento di stima comparativo consiste nella determinazione del valore unitario di un bene, mediante confronto con i prezzi noti di beni analoghi per caratteristiche intrinseche e ubicazione. Nel caso in esame le basi di confronto sono state assunte con riferimento sia ad indagini dirette presso operatori del mercato locale, sia alla consultazione di banche dati istituzionali (Camera di Commercio e Agenzia del Territorio). Al fine di applicare il procedimento sintetico comparativo, si è effettuata una ponderazione dei valori medi riscontrati per immobili a destinazione residenziale aventi caratteristiche costruttive, distributive e dimensionali simili all oggetto di valutazione FONTI DI INFORMAZIONE Catasto di Mira, agenzie immobiliari, osservatori del mercato immobiliare, parametri medi di zona Tabelle OMI e conoscenza personale del mercato locale VALORE DI STIMA In ragione della dimensione dell unità immobiliare, data la posizione semicentrale e data la tipologia (unità in condominio), apprezzato il valore aggiunto del sistema a teleriscaldamento presente nel complesso, si considera per l unità a destinazione residenziale un valore unitario di mercato pari ad Euro/mq Le logge, le terrazze, i garage ed i posti auto di pertinenza sono calcolati secondo dei coefficienti di ponderazione rispetto al valore unitario sopra riportato. Id lotto Destinazione Piano SLP [mq] Coeff. Pond. Sup. comm. [mq] V.unit. [ /mq] Valore complessivo [ ] residenziale , , ,00 App.3 terrazze ,3 6, , ,00 box auto ,5 10, , ,00 Posto auto ,25 3, , ,00 Complessivi 88, ,00 6

7 Il valore complessivo del compendio immobiliare può essere opportunamente arrotondato a Euro (centodiecimila/00 euro). In fede Il tecnico Incaricato Ing. Mauro Toffanello 7

8 13. ALLEGATI Estratto di Mappa Visura catasto Fabbricati Planimetrie catastali Atti edilizi Concessori Agibilità Rilevo Fotografico 8

9

10

11