SPECIFICHE TECNICHE ED URBANISTICHE DI FABBRICATI E TERRENI IN VIA TUGURIO N. 15 e N. 17

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Gianmaria Massaro
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1 SPECIFICHE TECNICHE ED URBANISTICHE DI FABBRICATI E TERRENI IN VIA TUGURIO N. 15 e N. 17

2 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1 FABBRICATI E TERRENI Il compendio è composto da due appartamenti posti su tre piani di un edificio che, nella sua interezza, comprende proprietà terze e di una stalla con annessi porticati e soprastante fienile. L accesso avviene, attraverso aree cortilive di uso comune alle tre unità immobiliari, da. Gli appartamenti, siti nel comune di San in, civici 15 e 17, sono meglio identificati al Catasto Fabbricati dalle particelle 326, sub 1 e sub 2 del foglio 3. L edificio residenziale nel quale sono comprese le due unità abitative, realizzato in tempo immemore, è costruito con muratura portante in pietrame e laterizio, solai di interpiano di tipo travetti in legno e tavelle laterizie, la copertura è realizzata con struttura a travi e travetti in legno e manto in coppi. La consistenza catastale delle due unità risulta di vani 9,5 e Mq. 271 per il sub 1 e vani 8 e Mq. 204 per il sub 2. L accesso all edificio può avvenire, attraverso aree cortilive di uso comune, da. La distribuzione dei vani degli appartamenti è di tipo tradizionale e forma comune. Il sub 1, posto sul lato est della costruzione, è composto da locali di servizio al piano terra, da cucina e soggiorno oltre a due camere al primo piano, da tre camere e ripostiglio al secondo piano e locali di sgombero nel sottotetto. I locali hanno accesso ai diversi piani mediante vano scala da terra a tetto. Vi è pure una pertinenza, parzialmente crollata, ad uso di legnaia con antistante porticato, in corpo staccato dall abitazione. La stalla con fienile, costruita in pietrame e laterizio, su due piani, comprende, al piano terra il vano destinato a stalla propriamente detta con annessi porticati e tettoie di stabulazione e servizio. Il solaio di interpiano è a voltini laterizi poggianti su pilastri pure laterizi. La copertura è con struttura lignea e soprastante manto di copertura in coppi. La consistenza catastale dell unità è di Mq L intero compendio edificato comprende locali porticati a margine dell edificio residenziale utilizzati quali bassi servizi agricoli. Il lotto comprende anche n. 1 (arrotondata) biolca reggiana di coltivo confinante con le aree pertinenziali dei fabbricati, libera da alberature. il subalterno 2 ed il subalterno 3 ed il agricolo sono affittati ad azienda agricola con scadenza al Attualmente il compendio ricade nell area classificata dal P.S.C. vigente come Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (T.R.3).

3 INTESTATI: AZIENDA PUBBLICA DI SERVIZI ALLA PERSONA CARLO SARTORI con sede in San C.F proprietà per 1/1 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza Categoria e classe Rendita abitazione abitazione stalla terreni, 15 3, Mapp. 257 sub 1 Vani 9,5 Mapp. 257 sub 2 Vani 8 Mapp. 257 sub 3 Mappale 391 Mq (parte) A/4 classe 2^ 348,35 A/4 classe 2^ 293,35 Mq. 176 C/6 classe 1^ 427,21 seminativo LOTTO 2 TERRENI AGRICOLI Terreni agricoli identificati al Catasto Terreni dal foglio 5 mappali 55 classificato come seminativo irriguo arborato di 1 classe, dal mappale 56 classificato seminativo irriguo di 1 classe. Il, la cui superficie catastale complessiva ammonta a mq (pari a circa 6,3 biolche reggiane) è situato in zona Tugurio e l accesso al può avvenire dalla Strada vicinale Morbiola traversa di. La forma dell appezzamento, che si presenta piano e orizzontale, è irregolare. Gli stessi sono in parte irrigabili e privi di alberature. Attualmente il ricade nell area classificata dal P.S.C. e dal R.U.E. come Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (T.R.3). Confini in senso orario partendo da nord: Canale di Bibbiano, ragioni primo lotto, mappali 33, 357, 57, Strada vicinale Morbiola, 54 e 53, salvo altri. I terreni sono affittati ad azienda agricola con scadenza contrattuale al INTESTATI: AZIENDA PUBBLICA DI SERVIZI ALLA PERSONA CARLO SARTORI con sede in San C.F proprietà per 1/1 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza 5 55 Mq Mq Categoria e classe Sem. irriguo arborato Rendita dominicale 125,94 Sem. irriguo 35,33

4 LOTTO 3 TERRENI AGRICOLI Terreni agricoli identificati al Catasto Terreni dal foglio 3 mappali 146 e 251 classificati come prato irriguo arborato di 1 classe, dai mappali 198, 254, 255, 391 (parte) e 421 classificati come seminativo di 1 classe, dal mappale 246 classificato prato irriguo di prima classe ed infine dal mappale 200 classificato seminativo irriguo arborato di 1 classe. Il, la cui superficie catastale complessiva ammonta a mq (pari a circa 48,51 biolche reggiane) è situato tra e l accesso al può avvenire su due diversi fronti della medesima via. La forma dell appezzamento, che si presenta piano e orizzontale, è irregolare. Gli stessi sono in parte irrigabili e privi di alberature. Sul lato ovest (mappali 246, 254 e 421), nel vigente P.S.C. del Polo d Enza esiste un vincolo che destina parte delle aree a Fasce territoriali sottoposte a tutela per l inserimento delle principali infrastrutture stradali di progetto che attraversa l appezzamento con andamento Nord/Sud. Attualmente il maggior corpo di, ad esclusione di quanto predetto, ricade nell area classificata dal P.S.C. e dal R.U.E. come Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (T.R.3). Confini in senso orario partendo da nord: Strada vicinale del Tugurio, Strada Comunale, ragioni primo lotto, mappali 245, 239, 237, 544, 192, 193, 194, 195, 196, 163, 124, 198, 248, 247, 249, 250, 422 e 252, salvo altri. I terreni sono affittati ad azienda agricola con scadenza contrattuale al

5 INTESTATI: AZIENDA PUBBLICA DI SERVIZI ALLA PERSONA CARLO SARTORI con sede in San C.F proprietà per 1/1 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza Mq Categoria e classe Prato irriguo arborato Mq Seminativo Mq Seminativo irriguo arborato Mq Prato irriguo Mq Prato irriguo arborato Mq Seminativo Mq Seminativo (parte) Mq Seminativo Mq Seminativo Rendita dominicale 63,92 60,34 149,10 304,87 144,91 23,30 161,01 55,55

6 VISTA SATELLITARE - COMUNE DI SAN POLO D ENZA VIA TUGURIO

8 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VIA TUGURIO

16 PLANIMETRIE CATASTALI VIA TUGURIO FOGLIO 3, MAPPALE 257 SUB 1

17 VIA TUGURIO FOGLIO 3, MAPPALE 257 SUB 2

18 VIA TUGURIO FOGLIO 3, MAPPALE 257 SUB 3

19 ESTRATTO DEL PIANO STRUTTURALE COMUNALE (P.S.C.) VIA TUGURIO

20 ALLEGATI: 1. Visura catastale 2. Mappa catastale 3. Estratto Norme Tecniche di Attuazione del P.S.C. 4. Estratto Norme Tecniche di Attuazione del R.U.E.

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