Revisioni vincolo e delocalizzazioni
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- Bonaventura Corrado Negro
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1 Comune di Soliera (MO) SCHEDA 10- Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Identificazione immobile: Via Carpi Ravarino Foglio 24, mappale 29 Scheda Aedes: n del , esito E. Pianificazione Vigente: immobile individuato dalla pianificazione comunale quale Bene edilizio di interesse storico, testimoniale o ambientale (art delle Norme di RUE), più precisamente edifici con tipologia rurale mista, costituiti da una porzione abitativa affiancata in aderenza ad una porzione destinata a stalla/fienile (S) assoggettato alla categoria di tutela A2 tipo A (Restauro) per la parte abitativa e alla categoria A3 tipo A (è ammessa la RE con demolizione delle parti strutturali verticali fino ad un terzo) per la porzione produttiva. Trattasi di vincolo di RUE rappresentato nella cartografia di PSC, tavole 2, Tutele, vincoli e territorio urbanizzato. L'immobile sito in territorio urbano in ambito B1*, è inserito all'interno del perimetro di corte colonica cui fanno parte un annesso ed un fienile. La corte presenta una disposizione ad elementi separati allineati ove dapprima sono stati edificati l'abitazione ed il fienile e, presumibilmente, in epoca successiva l'annesso sul retro. Scheda di censimento n. 65, immobile individuato quale Abitazione Rurale ed Abitazione Civile, che qui si allega. Caratteristiche dell'immobile e/o della corte di riferimento: Vista del fabbricato da sud est (Fonte Google maps) 1
2 Comune di Soliera (MO) Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Trattasi di edificio originariamente abitativo rurale, con piccoli servizi inglobati nella volumetria. Presenta pianta rettangolare, è sviluppato su due livelli più sottotetto ed ha copertura a padiglione. Un androne centrale distribuisce alle due unità abitative, ciascuna delle quali disposta su più piani con proprio corpo scala originario. Il paramento esterno in muratura ha numerose riprese a seguito di modifiche alle bucature che si mantengono comunque ritmicamente disposte. Vista del fabbricato da nord ovest (Fonte Google maps) La Carta Carandini documenta la presenza di alcuni fabbricati disposti secondo lo schema di una corte colonica ad elementi separati fra loro allineati, confermati nella cartografia IGM sia del 1890 che del 1935, pertanto, presumibilmente il nucleo risale alla prima carta storica citata. Stato dell'arte post sisma: A seguito degli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012, l'immobile, utilizzato come abitazione, è stato oggetto di sopralluogo da parte delle squadre Aedes in data che hanno riscontrato un danno di entità E, cui ha fatto seguito l'ordinanza sindacale di inagibilità. Con prot del , la proprietà ha richiesto la revisione del vincolo verso un declassamento dello stesso, secondo i contenuti della Delibera di Consiglio Comunale n. 36/2013 redatta in conformità alla L.R. 16/2012 e alle ordinanze commissariali. Nella relazione illustrativa sulla vulnerabilità dell'edificio, il tecnico dichiara che gli eventi sismici del 20 e 29 maggio hanno provocato danni differenti tra le due unità immobiliari con modesti effetti nella porzione ristrutturata (piano terra e primo) ma determinando gravi elementi di crisi nel restante corpo di fabbrica come risulta dalla scheda AeDES... In particolare si hanno avuto fenomeni di fessurazione diffusa su tutte le pareti, distacchi tra solai e parete, fessurazione nella volta della scala con distacco dalle pareti di lato, crollo di porzioni di solaio. Il perito assevera uno Stato di danno 2 e grado di carenze alto. 2
3 Comune di Soliera (MO) Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Documentazione fotografica: Angolo sud est (2013) Documentazione fotografica: Prospetto est (2013) 3
4 Comune di Soliera (MO) Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Documentazione fotografica: Prospetto sud (2013) Documentazione fotografica: Prospetto nord (2013) 4
5 Comune di Soliera (MO) Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Documentazione fotografica: Prospetto est (2013) Piano della Ricostruzione: A seguito della presentazione della perizia che attesta il grave stato di danno dell'immobile, nonché la sua condizione di pericolo per la pubblica incolumità cui si aggiungano le condizioni generali, nonché tipologiche dello stesso, si ritiene accoglibile la richiesta presentata di declassamento del vincolo di pianificazione comunale insistente sull'immobile. Si procede pertanto assoggettando tutto il fabbricato alla categoria di tutela A3 tipo A (è ammessa la RE con demolizione delle parti strutturali verticali fino ad un terzo) e riconoscendogli la tipologia di Casa colonica (C) che nel caso in specie appare più appropriata. Si modifica a tal riguardo la tavola 2 di PSC come in allegato. L'immobile potrà essere oggetto di intervento di recupero secondo le disposizioni del RUEC vigente, della L.R. 16/2012, delle ordinanze commissariali nonché di quanto disposto dal Piano della Ricostruzione che fa proprie le Linee Guida della Regione Emilia Romagna Paesaggi da Ricostruire. 5
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27 Comune di Soliera REVISIONI VINCOLO E DELOCALIZZAZIONI N. Progr. Interno : 10 Via Carpi Ravarino, Foglio 24 Mappale 29 Tavola Carandini Tavola IGM 1893 Tavola IGM 1933 SETTORE PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO SIT Febbraio 2014
28 Comune di Soliera REVISIONI VINCOLO E DELOCALIZZAZIONI N. Progr. Interno : 10 Via Carpi Ravarino, 1675,1677 Foglio 24 Mappale 29 estratto catastale 1:2000 Tavola PSC tutele, vincoli e territorio urbanizzato Vigente Proposta di revisione SETTORE PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO SIT Febbraio 2014
Revisioni vincolo e delocalizzazioni
Comune di Soliera (MO) SCHEDA 19- Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Identificazione immobile: Via Stradello Basso 76 Foglio 3, mappale 180 Scheda Aedes: n. 3870 del 06.06.2012
Revisioni vincolo e delocalizzazioni
Comune di Soliera (MO) SCHEDA 13- Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Identificazione immobile: Via della Stazione 50 Foglio 41, mappale 633, sub 3 Verbale di Sopralluogo prot.
Revisioni vincolo e delocalizzazioni
Comune di Soliera (MO) SCHEDA 07- Revisioni vincolo e delocalizzazioni Piano della Ricostruzione Identificazione immobile: Via Serrasina 570 Foglio 44, mappale 66 (fienile) e mappale 65 (immobile ad elementi
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