COMUNE DI MORBEGNO Piazza San Pietro, MORBEGNO Tel. 0342/ Fax 0342/

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1 COMUNE DI MORBEGNO Piazza San Pietro, MORBEGNO Tel. 0342/ Fax 0342/ Provincia di Sondrio ALLEGATO ALLA RELAZIONE DESCRITTIVA Piano Integrativo edificio n 1a - Via San Martino VARIANTE ALLE NORME TECNICHE DEL PIANO DELLE REGOLE DEL VIGENTE PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Adozione - Consiglio Comunale - Delibera n. del. Il Sindaco Il Segretario Approvazione- Consiglio Comunale - Delibera n. del. Il Sindaco Il Segretario Il progettista della variante - arch. Cristina Tarca - Istruttore Servizio Urbanistica -... Il RESPONSABILE del PROCEDIMENTO Geom. Giuseppe Maxenti... Collaboratore tecnico ed amministrativo geom. Claudia Del Nero Morbegno lì, 5 luglio

2 ANALISI DELLO STATO DI FATTO PROPEDEUTUTICA ALLA VARIAZIONE DELLA SCHEDA RELATIVA ALL EDIFICIO 1a - Via San Martino Estratto di mappa scala 1:1000 Inizio previsione di allargamento Edificio interessato Strettoia Via San Martino/Ossario da allargare Strettoia Via San Martino/Cimitero da allargare Sez. II ª Foglio 11 mappale n.97 2

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4 Strettoia Via S.Martino/cimitero VISTA DA SUD VISTA DA OVEST VISTA DA OVEST VISTA DA EST Strettoia Via S.Martino/ossario Inizio previsione di allargamento stradale VISTA DA OVEST VISTA DA EST VISTA DA OVEST VISTA DA EST 4

5 Edificio interessato dalla previsione di allargamento stradale VISTA DA SUD VISTA DA SUD/OVEST VISTA DA SUD/OVEST VISTA DA SUD/OVEST VISTA DA NORD/OVEST VISTA DA NORD VISTA DA NORD/EST VISTA DA NORD 5

6 SCHEDA DI U.M.I. vigente Confronto (SCHEDA DI U.M.I.) SCHEDA DI UNITA MINIMA DI INTERVENTO Scheda di Progetto SCHEDA DI UNITA MINIMA DI INTERVENTO Scheda di Progetto DATI IDENTIFICATIVI Ubicazione: Morbegno Nuclei San Martino Isolato n : EDIFICIO n 1a DATI IDENTIFICATIVI Ubicazione: Morbegno Nuclei San Martino Via/Piazza: San Martino, n.87 Isolato n : EDIFICIO n 1a Via/Piazza: San Martino, n.87 MODALITA DI INTERVENTO TIPOLOGIA Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Piano di recupero Demolizione Sagoma: Aumento Aumento dell'altezza Rispetto andamento murature d'ambito Rispetto andamento delle coperture Fronti: Nuove aperture Nuovi balconi Modifica aperture esistenti interventi autorizzabili sino all allargamento stradale: nuove aperture e modifica delle esistenti secondo schema compositivo e proporzionale riferibile alla tradizione locale; aperture sottotetto fronte nord su schema esistente ed a filo intradosso copertura; possibilità di realizzazione di copertura piana a terrazzo sul corpo più basso, angolo nord ovest, con quota di calpestio corrispondente all attuale quota solaio, del piano sottotetto quota nord est; riqualificazione tettoie a nord e spazi aperti corte; in attuazione dell allargamento stradale parziale o totale demolizione. Conservazione elementi compositivi e/o decorativi: fontana fronte sud sino all attuazione della previsione di allargamento stradale PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE PARTICOLARI COPERTURE PARAMENTO BALCONI SERRAMENTI Struttura di copertura Piani di fondo Struttura Tipologia In legno Ad intonaco civile In legno Persiane Mista in c.a. Ad intonaco rustico In pietra Antoni Manto di copertura Ad intonaco strollato In c.a. intonacato Avvolgibili Piode A raso pietra Parapetti Materiale: Legno Tegole piane (vedi N.T.I.) In pietra a vista In legno Lamiera Tinteggiatura In ferro Struttura di gronda Zoccolature In muratura In legno In pietra In pietra Ad intonaco strollato Intonacata Ad intonaco civile eventuale paramento ad intonaco civile solo fronte sud MODALITA DI INTERVENTO TIPOLOGIA A B Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Piano di recupero Demolizione e Ricostruzione art.9 NT PR Sagoma: Aumento di volume esistente (10% SLP) Aumento dell'altezza Rispetto andamento murature d'ambito Rispetto andamento delle coperture Fronti: Nuove aperture Nuovi balconi Modifica aperture esistenti A - interventi autorizzabili sino all pre-allargamento stradale: nuove aperture e modifica delle esistenti secondo schema compositivo e proporzionale riferibile alla tradizione locale; aperture sottotetto fronte nord su schema esistente ed a filo intradosso copertura; possibilità di realizzazione di copertura piana a terrazzo sul corpo più basso, angolo nord ovest, con quota di calpestio corrispondente all attuale quota solaio, del piano sottotetto quota nord est; riqualificazione tettoie a nord e spazi aperti corte; in attuazione B - interventi autorizzabili in attuazione dell allargamento stradale: demolizione e ricostruzione ai sensi dell art.9 delle N.T. del P.R. nel rispetto dei seguenti parametri: - Distanza dalla strada: a discrezione dell amministrazione. - Rapporto di copertura: superficie coperta esistente con possibilità di incremento del 10% della stessa SC. - Volume: volume esistente determinato come S.L.P.esistente x 3, con possibilità di incremento del 10% della stessa S.L.P. raggiungibile tramite l applicazione dei criteri di premialità previsti negli A.T.R. - Altezza: altezza massima 9,00 m. sulla base dell altezza esistente (da determinarsi con i criteri di cui alle N.T. del D.P. possibilità di realizzazione di copertura piana a terrazzo sul corpo più basso, angolo nord ovest, con quota di calpestio corrispondente all attuale quota di colmo della falda. - Riqualificazione tettoie a nord e spazi aperti corte; in attuazione - E consentito l utilizzo del diritto edificatorio (compensazione urbanistica) derivante dalla cessione gratuita dell area libera ad est di proprietà e compresa nel perimetro del nucleo di antica formazione. - Nuovi balconi: escluso fronte sud ed est. Conservazione elementi compositivi e/o decorativi: fontana fronte sud sino all attuazione della previsione di allargamento stradale PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE PARTICOLARI COPERTURE PARAMENTO BALCONI SERRAMENTI Struttura di copertura Piani di fondo Struttura Tipologia In legno Ad intonaco civile In legno Persiane Mista in c.a. Ad intonaco rustico In pietra Antoni Manto di copertura Ad intonaco strollato In c.a. intonacato Avvolgibili Piode A raso pietra Parapetti Materiale: Legno Tegole piane (vedi N.T.I.) In pietra a vista In legno Lamiera Tinteggiatura In ferro Struttura di gronda Zoccolature In muratura In legno In pietra In pietra Ad intonaco strollato Intonacata Ad intonaco civile eventuale paramento ad intonaco civile solo fronte sud 6

7 SCHEDA DI U.M.I. variante SCHEDA DI UNITA MINIMA DI INTERVENTO Scheda di Progetto DATI IDENTIFICATIVI Ubicazione: Morbegno Nuclei San Martino Isolato n : EDIFICIO n 1a Via/Piazza: San Martino, n.87 MODALITA DI INTERVENTO TIPOLOGIA A B Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Piano di recupero Demolizione e Ricostruzione art.9 NT PR Sagoma: Aumento di volume esistente (10% SLP) Aumento dell'altezza Rispetto andamento murature d'ambito Rispetto andamento delle coperture Fronti: Nuove aperture Nuovi balconi Modifica aperture esistenti A - interventi autorizzabili pre-allargamento stradale: nuove aperture e modifica delle esistenti secondo schema compositivo e proporzionale riferibile alla tradizione locale; aperture sottotetto fronte nord su schema esistente ed a filo intradosso copertura; possibilità di realizzazione di copertura piana a terrazzo sul corpo più basso, angolo nord ovest, con quota di calpestio corrispondente all attuale quota solaio, del piano sottotetto quota nord est; riqualificazione tettoie a nord e spazi aperti corte; in attuazione B - interventi autorizzabili in attuazione dell allargamento stradale: demolizione e ricostruzione ai sensi dell art.9 delle N.T. del P.R. nel rispetto dei seguenti parametri: - Distanza dalla strada: a discrezione dell amministrazione. - Rapporto di copertura: superficie coperta esistente con possibilità di incremento del 10% della stessa SC. - Volume: volume esistente determinato come S.L.P.esistente x 3, con possibilità di incremento del 10% della stessa S.L.P. raggiungibile tramite l applicazione dei criteri di premialità previsti negli A.T.R. - Altezza: altezza massima 9,00 m. sulla base dell altezza esistente (da determinarsi con i criteri di cui alle N.T. del D.P. possibilità di realizzazione di copertura piana a terrazzo sul corpo più basso, angolo nord ovest, con quota di calpestio corrispondente all attuale quota di colmo della falda. - Riqualificazione tettoie a nord e spazi aperti corte; in attuazione - E consentito l utilizzo del diritto edificatorio (compensazione urbanistica) derivante dalla cessione gratuita dell area libera ad est di proprietà e compresa nel perimetro del nucleo di antica formazione. - Nuovi balconi: escluso fronte sud ed est. Conservazione elementi compositivi e/o decorativi: fontana fronte sud sino all attuazione della previsione di allargamento stradale PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE PARTICOLARI COPERTURE PARAMENTO BALCONI SERRAMENTI Struttura di copertura Piani di fondo Struttura Tipologia In legno Ad intonaco civile In legno Persiane Mista in c.a. Ad intonaco rustico In pietra Antoni Manto di copertura Ad intonaco strollato In c.a. intonacato Avvolgibili Piode A raso pietra Parapetti Materiale: Legno Tegole piane (vedi N.T.I.) In pietra a vista In legno Lamiera Tinteggiatura In ferro Struttura di gronda Zoccolature In muratura In legno In pietra In pietra Ad intonaco strollato Intonacata Ad intonaco civile eventuale paramento ad intonaco civile solo fronte sud 7