PIANO REGOLATORE GENERALE VARIANTE PARZIALE N 1/2012. Comune di LAGNASCO. Stralcio Norme di attuazione e tabelle di zona

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Giacinta Meloni
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2 PIANO REGOLATORE GENERALE VARIANTE PARZIALE N 1/2012 Comune di LAGNASCO Stralcio Norme di attuazione e tabelle di zona N.B. Le modifiche introdotte con la presente variante sono evidenziate: Con scrittura in grassetto le parti aggiunte Con fondo grigio le parti stralciate SU_228_12.doc 1

3 Art Area normativa R Il nucleo urbano di antica formazione è quell area dove sono presenti vecchi agglomerati costituiti da complessi agricoli in parte riutilizzati, in parte da ristrutturare o da recuperare. In tali aree il P.R.G. prevede la salvaguardia fisico-morfologica relativa all aspetto architettonico, la salvaguardia funzionale, relativa alle destinazioni d uso e la salvaguardia sociale, relativa alla presenza dei ceti e delle attività esistenti, il riordino dell area o di parte di essa, ed il recupero dei volumi inutilizzati non destinati all abitazione, in conformità con quanto enunciato nell art. 24 della L.R. 56/77 e s.m. Tale ambito deve essere considerato inoltre Zona di Recupero ai sensi dell art. 27 L. 457/78. Nelle porzioni libere nell ambito delle aree R non sono autorizzabili nuovi insediamenti. In queste aree sono consentite le seguenti destinazioni d uso: a) residenze; b) servizi sociali; c) istituzioni pubbliche; d) associazioni politiche, sindacali, culturali e religiose; e) ristoranti, bar, locali di divertimento; f) artigianato di servizio, con esclusione delle lavorazioni nocive, inquinanti e comunque incompatibili con le residenze; g) attrezzature a carattere religioso; h) commercio al dettaglio; i) uffici pubblici e privati, studi professionali; l) autorimesse d uso privato. SU_228_12.doc 1

4 Gli interventi ammessi sono: 1) con autorizzazione: - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo (se riferito ad edificio residenziale); - risanamento conservativo (se riferito ad edificio residenziale). 2) con concessione: - restauro e risanamento conservativo di edifici non residenziali; - ristrutturazione edilizia; - demolizione con ricostruzione; semprechè questa sia giustificata da apposita perizia asseverata che attesti l impossibilità della ristrutturazione edilizia e limitatamente agli edifici per i quali la tavola 4 consente la ristrutturazione edilizia; - demolizione senza ricostruzione; - cambio destinazione d uso a civile abitazione o assimilabili delle volumetrie esistenti oggi a destinazione agricola. 3) con strumento urbanistico esecutivo: - risanamento conservativo urbano da attuarsi a mezzo di piani di recupero eseguiti da privati, formati ed approvati ai sensi dell'art. 40 L.R. 56/77 e s.m.i.. Negli interventi di manutenzione, come nei risanamenti, è fatto obbligo, almeno nelle parti degli edifici in contatto con l atmosfera esterna di utilizzare materiali tradizionali per la muratura, le tinteggiature, la copertura. Nelle aree R, per gli edifici che non presentino le necessarie condizioni di decoro, di sicurezza e di rispetto dei valori ambientali, il sindaco potrà imporre alla proprietà l esecuzione delle opere (rifacimenti di intonaci, rivestimenti, cornici, balconi, coperture, infissi, ecc.) che risultino indispensabili per eliminare gli inconvenienti suddetti. Nelle a- ree R devono essere salvaguardati gli allineamenti stradali esistenti. Norme particolari Nell'Area normativa R per le attività agricole esistenti, nel rispetto delle caratteristiche e- dificatorie generali dell'area, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione ed ampliamento nel rispetto di: - rapporto di copertura 50% della superficie fondiaria. SU_228_12.doc 2

5 Non sono ammessi ampliamenti di stalle, porcilaie, allevamenti in genere e concimaie. Per le attività artigianali esistenti, purché non dichiarate nocive ed inquinanti sono ammessi ampliamenti (in un unica soluzione) in misura non superiore al 50% della superficie di calpestio. In ogni caso il rapporto di copertura non dovrà eccedere il 50% dell'area di proprietà interessata dall'edificazione. Per destinazioni residenziali sono ammessi ampliamenti una tantum delle abitazioni per il miglioramento igienico-sanitario e funzionale, non superiore al 20% della superficie utile esistente già destinata a residenza; tali ampliamenti possono avvenire o all'interno della sagoma stessa del fabbricato con la trasformazione di rustici, portici o fienili o qualora ciò non fosse possibile con inserimenti ambientali non deturpanti nel rispetto dei fili stradali e delle cortine esistenti. Al fine di conseguire una riqualificazione architettonica ed ambientale dell area prospettante piazza Umberto I, ed in relazione al trasferimento degli uffici comunali nel retrostante fabbricato un tempo adibito a Municipio, per l immobile attuale sede municipale è consentita la demolizione e la nuova costruzione, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - h. max: m. 13,10; - n. piani: 4 abitabili, oltre all interrato; - volume: esistente incrementato di mc.; - destinazioni: private secondo quanto ammesso nella zona R. Il Comune in sede di bando per l alienazione dell immobile, potrà definire ulteriori elementi rispetto alle predette prescrizioni e predisporrà un progetto planivolumetrico con indicazione di tipologie e materiali da utilizzare nella nuova costruzione nonché nella sistemazione dello spazio pubblico compreso tra piazza Umberto I e via Eandi. SU_228_12.doc 3

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