PIANO DI RECUPERO. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ED AMPLIAMENTO DI UN EDIFICIO AD USO SINGOLA ABITAZIONE ai sensi dell'art.3 della L.R.

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Patrizia Valenti
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1 COMUNE DI ROVIGO PROVINCIA DI ROVIGO PIANO DI RECUPERO B ubicazione: committente: RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ED AMPLIAMENTO DI UN EDIFICIO AD USO SINGOLA ABITAZIONE ai sensi dell'art.3 della L.R. 13/11 RELAZIONE TECNICA via S. Cappello, Rovigo sez. SA, fg. 9, part. 27, sub. 1-2 VAINER PADOAN progetto architettonico: Rovigo, ottobre 2013

2 Relazione tecnica Trattasi di un Piano di Recupero di iniziativa privata in applicazione dell Art. 3 della L.R. 14/09 così come modificato dalla L.R. 13/11. L intervento prevede, la parziale demolizione con ricostruzione del complesso rurale sito in Rovigo, località Santa Apollinare, Via Sinesio Cappello n 20, Censita al catasto di Rovigo Censuario di Sant Apollinare Foglio 9 Mapp. 27 sub 1 e 2. L area oggetto dell'intervento, come da elaborato grafico allegato, è classificato in base alle Norme Tecniche del PRG come: Zona E2 agricola Sono definite come tali quelle aree che possiedono requisiti da renderle di primaria importanza per la produzione agricola, anche in relazione all'estensione, composizione e localizzazione dei terreni. L area è inoltre ricadente in zona di rispetto fluviale e stradale.

3 Situazione attuale Il lotto oggetto di richiesta di Pd.R. è un lotto agricolo di circa mq collocato in frazione Sant Apollinare in Comune di Rovigo alla fine del tratto asfaltato di Via Sinesio Cappello, strada arginale desta del Collettore Padano. Il lotto completamente pianeggiante è caratterizzato dai due edifici rurali, tipici della campagna polesana, eretti circa al centro del lotto ad ovest la casa rurale ad est la stalla-fienile. A_edificio abitazione: L edificio si presenta in stato di grave degrado ed abbandono, è composto da un corpo centrale su due piani al quale nel tempo sono stati addossati diversi volumi. A_edificio abitazione

4 Complesso rurale Una porzione di fabbricato risulta essere stata alzata per migliorarne la vivibilità, il risultato è un agglomerato volumetrico con la caratteristica sagoma ben proporzionata dei manufatti residenziali rurali. L edificio è orientato sull asse nord/sud, caratterizzato da forature più ampie al piano terra del lato maggiormente soleggiato che si affaccia sull aia, ha per il resto piccole aperture tipiche dei lati nord e dei piani sottotetto. La copertura è a capanna per quanto riguarda il blocco centrale mentre le superfetazioni hanno in alcuni casi coperture ad un'unica falda inclinata. B_edificio fienile: Il fienile sorge sul lato est del lotto orientato allo stesso modo dell abitazione, è in perfetto stile rurale e si presenta in buono stato di conservazione sia interna che esterna. E caratterizzato sul lato sud da una superfetazione realizzata successivamente in muratura con copertura ad una falda in legno. Il volume della superfetazione verrà demolito e recuperato, così da riportare il reale volume del fienile all assetto originale.

5 B_edificio fienile Descrizione del progetto In virtù dell Art. 3 della L.R. 14/09 così come modificato dalla L.R. 13/11 interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente - per l area viene predisposto un piano di recupero con demolizione e contestuale ricostruzione con percentuale di ampliamento calcolata sulla base dei criteri fissati dalla DGR del 4/04/2009 n Per il calcolo delle volumetrie di progetto si rimanda all allegata TAV_1. Il calcolo della percentuale di ampliamento che sarà realizzata seguendo le linee guida del Protocollo Itaca come da Dgr n 2499 del 04/04/2009, sarà elaborato in face di presentazione del Permesso di Costruire. Il progetto prevede la demolizione dell edificio esistente adibito a residenza e della superfetazione che attualmente caratterizza il lato sud del edificio fienile; e la ricostruzione di un edificio residenziale ( A) nuovo ma che ripropone nella sagoma e nelle caratteristiche stilistiche il manufatto esistente. L edificio fienile (B) viene solamente ristrutturato e collegato alla residenza attraverso una nuova volumetria che sarà adibita ad autorimessa. Il complesso è completato da un volume porticato collocato ad est dell edificio abitazione.

6 Autorimessa + Portico ingresso B_edificio fienile Portico sud A_edificio abitazione Descrizione compositiva L edificio fienile (B) non subirà modifiche compositive ma sarà demolita la superfetazione che attualmente ne occupa il lato sud. Il volume autorimessa si presenta come un portico di collegamento tra fienile ed abitazione. E composto da una struttura a pilastri che sorregge una copertura a capanna. Il blocco residenziale (A) è quello più articolato. Il progetto ripropone la struttura compositiva dell esistente caratterizzata dall unione di più volumi ad un piano addossati ad un blocco centrale su due piani. Il blocco centrale è ulteriormente diviso in una parte più alta (ovest) ed una più bassa (est). Infine sul lato ovest del blocco residenza (A) è situato un grande porticato con copertura a capanna, che esce verso sud rispetto al filo della blocco A cosi da chiudere tutto il complesso attorno all aia che rimane in posizione centrale. Descrizione tipologica L intervento prevede una continuità formale e compositiva con i manufatti esistenti che saranno demoliti e comunque con gli edifici rurali caratteristici dell area circostante. Il linguaggio architettonico scelto è semplice caratterizzato dall uso dei cornici di gronda e da capriate a vista per le zone porticate. Vengono riproposti elementi tipici delle corti rurali polesane quali i doppi camini ai lati della porta di accesso

7 sul lato sud, l aia e le dimensioni ridotte delle forature rivolte a nord e del piano primo della residenza. Particolare attenzione è stata posta nella scelta progettuale dei materiali anche in linea con le direttive della DGRV del 4/04/2009 n 2499 (protocollo ITACA). Le coperture saranno in tegole del tipo coppo in continuità come nella maggior parte dei fabbricati rurali, gli infissi in legno, le pavimentazioni e gli arredi della corte saranno di elevata qualità sia materica che formale. Le superfici murarie saranno prevalentemente intonacate con una gamma colori adeguata al contesto. VOLUME STATO DI FATTO: A_edificio abitazione mc 1.092,31 B_edificio fienile mc 1.338,12 Superfetazione edificio fienile (da demolire) mc 213,56 Totale volume esistente (escluso fienile) mc 1.305,87 POSSIBILITA EDIFICATORIA A_edificio abitazione mc 1.092,31 30% di aumento riferito al volume A mc Volume recuperato dalla superfetazione mc 213,56 Totale volume edificabile (escluso fienile) mc 1.633,56 VOLUME DI PROGETTO A_edificio abitazione mc 1.149,05 B_edificio fienile mc 1.338,12 Autorimessa + Portico ingresso mc 370,75 Portico sud (ampliamento L.R.13/11 + art.10 N.T.A.) mc 110,80 Totale volume di progetto (escluso fienile) mc 1.630,60

8 Le modalità di realizzazione del volume in ampliamento sono esplicate alla TAV_1 allegata. Il progettista arch. Luigi Paparella

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