Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Banca Nazionale del Lavoro contro: N Gen. Rep. 319/2014 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa MARIA LETIZIA D'ORSI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Arch. Carmine Emiliano Carpentieri Codice fiscale: CRPCMN83T23F839V Partita IVA: Studio in: Viale Europa, 56 - Calvi (BN) Telefono: Fax: c.e.carpentieri@gmail.com Pec: carmine.carpentieri@archiworldpec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: e, foglio 17, particella 518, subalterno 4, scheda catastale n.1, indirizzo Via Frasso n.32, piano secondo, comune Pietrelcina, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5 vani, rendita 774,69 Corpo: Appartamento 3 piano Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: e, foglio 17, particella 518, subalterno 5, scheda catastale n.1, indirizzo Via Frasso, 32, piano 3, comune Pietrelcina, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5, rendita 671,39 2. Stato di possesso Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Possesso: Occupato Corpo: Appartamento 3 piano Possesso: Occupato 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Appartamento 3 piano Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Pag. 2

3 Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Creditori Iscritti: Banca Nazionale del Lavoro Corpo: Appartamento 3 piano Creditori Iscritti: Banca Nazionale del Lavoro 5. Comproprietari Beni: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotti: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Comproprietari: Nessuno Corpo: Appartamento 3 piano Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Misure Penali: NO Corpo: Appartamento 3 piano Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Corpo: Appartamento 2 piano Continuità delle trascrizioni: null Corpo: Appartamento 3 piano Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Bene: Via Frasso 32 - C/da Frasso - Pietrelcina (Benevento) Lotto: 001 Prezzo da libero: 0,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3

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5 Quota e tipologia del diritto 1/2 di Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione:, foglio 17, particella 518, subalterno 5, scheda catastale n.1, indirizzo Via Frasso, 32, piano 3, comune Pietrelcina, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5, rendita 671,39 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 09/09/2014 n /2014 in atti dal 09/09/2014 (protocollo n. BN ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): L'immobile ricade in zona D, zona industriale, del P.R.G del comune. La zona che circonda nelle vicinanze l immobile presenta, oltre a strutture industriali, quali capannoni i di notevole dimensione, anche diversi terreni agricoli, coltivati. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: industriale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: industriali Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Appartamento 2 piano Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pietrelcina (Benevento), Occupato dal debitore e dai suoi familiari Note: Immobile occupato dai coniugi, nonché proprietari esecutati: Sig., coniugi, e. e Identificativo corpo: Appartamento 3 piano Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pietrelcina (Benevento), Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. Pag. 5

6 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 319 / Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca convenzionale annotata; A favore di Banca Nazionale del Lavoro contro Importo ipoteca: ; Importo capitale: ; Rogito: Notaio Antonio Sangiulo in data 30/10/2007 ai nn /17.709; Iscritto/trascritto a Conservatoria dei RR.II di Benevento in data 31/10/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano - Ipoteca convenzionale annotata; A favore di Banca Nazionale del Lavoro contro,,, ; Importo ipoteca: ; Importo capitale: ; Rogito: Notaio Antonio Sangiulo in data 30/10/2007 ai nn /17.709; Iscritto/trascritto a Conservatoria dei RR.II di Benevento in data 31/10/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 3 piano Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Appartamento 2 piano Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pietrelcina (Benevento), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: G Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Altra causa in corso relativa l immobile con N di Ruolo Generale 1768/2013 del Tribunale di Benevento, Giudice dott.ssa Consolante con udienza il 05/02/2018, attori: Convenuto: erede Pag. 6

7 Identificativo corpo: Appartamento 3 piano Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pietrelcina (Benevento), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: G Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Altra causa in corso relativa l immobile con N di Ruolo Generale 1768/2013 del Tribunale di Benevento, Giudice dott.ssa Consolante con udienza il 05/02/2018, attori: Convenuto: erede 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: nato a dal 08/01/2003 al 30/10/ In forza di Costituzione Note: Immobile realizzato dal sig. COSTITUZIONE del 08/01/2003 n /2003 in atti dal 08/01/2003 (protocollo n. 2790) Registrazione: COSTITUZIONE Titolare/Proprietario: dal 30/10/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Sangiulo Vito Antonio in data 30/10/2007 ai nn / trascritto a: Conservatoria Benevento in data 31/10/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano Titolare/Proprietario: nato a dal 08/01/2003 al 30/10/ In forza di Costituzione Note: Immobile realizzato dal sig. COSTITUZIONE del 08/01/2003 n /2003 in atti dal 08/01/2003 (protocollo n. 2790) Registrazione: COSTITUZIONE Titolare/Proprietario: dal 30/10/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Sangiulo Vito Antonio in data 30/10/2007 ai nn / trascritto a: Conservatoria Benevento in data 31/10/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 3 piano 7. PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in CAP: 82022, Numero pratica: Concessione edilizia n.341 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: di costruzione di un fabbricato a servizio del complesso produttivo da realizzarsi alla c.da "Cappella" Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/11/1982 al n. di prot. Rilascio in data 05/02/1983 al n. di prot. n 341 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano e Appartamento 3 piano Pag. 7

8 Abitazione di tipo civile [A2] sito in CAP: 82022, Numero pratica: Permesso di costruire in sanatoria n 49 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n 47) Per lavori: sanatoria per la realizzazione di un piano sottotetto Presentazione in data 28/03/1986 al n. di prot Rilascio in data 16/10/2007 al n. di prot. 9027/C Abitabilità/agibilità in data 06/06/2013 al n. di prot. 4784/C NOTE: La data tra la domanda di richiesta di sanatoria e l'effettivo rilascio hanno un differenza di data di 21 anni. Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano e Appartamento 3 piano 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano Abitazione di tipo civile [A2] Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 3 piano 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale In forza della delibera: n 1631 del 21/01/94 Zona omogenea: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? D (zona industriale artigianale) NO NO Rapporto di copertura: 0,40 Altezza massima ammessa: 10,00 m Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2 piano Pag. 8

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10 stato manutentivo. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura Fondazioni Scale Solai Strutture verticali Travi materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: travi continue rovesce materiale: c.a. tipologia: a rampe parallele materiale: marmo ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: buone tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: alluminio condizioni: buone - Note: Infissi interni in legno massello con il secondo infisso a protezione realizzato a "veneziane" in alluminio tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura Pareti esterne Pavim. Esterna Pavim. Interna Portone di ingresso Scale materiale: tegole in cotto condizioni: buone - Note: La copertura è realizzata con falde a capanna materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone materiale: mattonelle di granigliato condizioni: buone materiale: cotto condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: buone posizione: interna rivestimento: marmo condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: audio condizioni: buone Pag. 10

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14 Balconi sup lorda di pavi-30,0mento 0,25 7,50 186,00 163,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Pietrelcina Tipologia: Abitazioni Civili Valore di mercato min ( /mq): 1150 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Ottimo Valore di mercato max( /mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo di valutazione adottato per la stima dell immobile descritto è quello comparativo diretto. I beni sono stati valutati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, in base al più probabile valore di mercato e sulla scorta di informazioni assunte in loco, effettuate consultando anche locali agenzie immobiliari, pubblici uffici e siti specializzati per la compravendita immobiliare. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Benevento, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Benevento, Uffici del registro di Benevento, Ufficio tecnico di Pietrelcina, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa, Pag. 14

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16 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Arch. Carmine Emiliano Carpentieri Pag. 16

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