Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto BOX AUTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/ fax: 02/ [email protected] Pag. 1

2 Beni in Fiesso Umbertiano (Rovigo) Località/Frazione PIAZZA A. MORO /VIA VERDI Lotto: BOX AUTO La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 001 BOX AUTO. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Fiesso Umbertiano (Rovigo), PIAZZA A. MORO /VIA VERDI Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 20, particella 78, subalterno 3, indirizzo piazza Aldo Moro, piano T, categoria C/6, classe 2, consistenza 12, rendita 37,18 Derivante da:istrumento ATTO PUBBLICO DEL 22/12/2007 TAIO CITTI NICOLA REPERTORIO CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini:UNITA' DI TERZI - UNITA' DI TERZI (Centrale termica) - AREA COMUNE - VA SCALA COMUNE Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nella scheda catastale non viene riportata la porta di comunicazione attualmente esistente tra il box e il vano scala. Regolarizzabili mediante: variazione catastale pratica docfa Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: PRATICA CATASTALE DOCFA : 50,00 Oneri totali : 50,00 Non si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:in centro storico normale Area urbanistica:residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione Pag. 2

3 primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: le gorghe. Attrazioni storiche: ville Morosini - Colognesi - Migliorini. Principali collegamenti pubblici:, linea autobus stazione ferroviaria a Occhiobello (9km), linea autobus - stazione ferroviaria a Occhiobello Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 001 BOX AUTO Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO iscritto/trascritto a ROVIGO in data 06/06/2014 ai nn Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. / iscritto/trascritto a ROVIGO in data 23/02/2007 ai nn Note: ATTESTAZIONE TAIO GUARI DEL (valida per tutte le formalità) - Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. / iscritto/trascritto a ROVIGO in data 23/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. / iscritto/trascritto a ROVIGO in data 23/02/2007 ai nn Pignoramenti: Pag. 3

4 4.2.3 Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 001 BOX AUTO Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica N NECESSITA APE UNITA' PRIVA DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Avvertenze ulteriori 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di conferimento in società a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 01/01/1998 ai nn /4266 trascritto a ROVIGO in data 27/01/1998 ai nn. 662/523 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA SEDE MILA dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di atto di fusione a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 11/12/2000 ai nn trascritto a ROVIGO in data 08/01/2001 ai nn. 240/171 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA SEDE MILA dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di cambio denominazione a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 24/04/2001 ai nn trascritto a ROVIGO in data ai nn. 4657/3380 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL SEDE PARMA dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di conferimento in società a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 29/09/2003 ai nn trascritto a ROVIGO in data 27/10/2003 ai nn /6237 Pag. 4

5 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILA dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di scissione a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 29/10/2004 ai nn trascritto a ROVIGO in data 25/11/2004 ai nn /7442 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA SEDE MILA dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO ALFONSO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn /63524 trascritto a ROVIGO in data 13/04/2005 ai nn. 3750/2124 Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO CITTI NICOLA in data 01/02/2007 ai nn /45704 trascritto a ROVIGO in data 23/02/2007 ai nn. 2263/1200 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO CITTI NICOLA in data 22/12/2007 ai nn /47282 trascritto a ROVIGO in data 22/01/2008 ai nn. 679/384 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE MILA dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di decreto di trasferimento a rogito TAIO MANUELA AGOSTINI in data 20/12/2012 ai nn /11652 Note: ATTESTAZIONE TAIO GUARI DEL (valida per tutte le formalità) Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal ante ventennio al 01/01/1998 In forza di anteriore al ventennio Note: ATTESTAZIONE TAIO GUARI DEL (valida per tutte le formalità) 7. PRATICHE EDILIZIE: PIAZZA A. MORO /VIA VERDI Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: BANCA CATTOLICA DEL VENETO Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO Presentazione in data al n. di prot. Rilascio in data 15/04/1975 al n. di prot. 11/75 Pag. 5

6 PIAZZA A. MORO /VIA VERDI Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA 2/76 Intestazione: BANCA CATTOLICA DEL VENETO Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: ALLACCIAMENTO FOGNATURA URBANA Rilascio in data 09/03/1976 al n. di prot. 758 PIAZZA A. MORO /VIA VERDI Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA 11/94 Intestazione: BANCO AMBROSIA VENETO Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Rilascio in data 24/11/1994 al n. di prot. 239 Abitabilità/agibilità in data 02/12/1996al n. di prot. 11/ Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Pag. 6

7 Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 001 BOX AUTO BOX AUTO SINGOLO SITO AL PIA TERRE 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 14 è posto al piano TERRE L'edificio è stato costruito nel ANTERIORMENTE AL 1967 ristrutturato nel 1994, ha un'altezza interna di circa 3,45 m. E' composto da n. 3 (TERRE - PRIMO - SOTTOTETTO ) piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione Caratteristiche descrittive: Pag. 7

8 Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne materiale:muratura di mattoni forati coibentazione:inesistente rivestimento:intonaco di cemento condizioni:sufficienti Pavim. Interna materiale:piastrelle di gr?s condizioni:scarse Plafoni Portone di ingresso Rivestimento materiale:stabilitura condizioni:scarse - Note:evidenti macchie di umidità e scrostature tipologia:anta singola a battente materiale:ferro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:scarse - Note:box auto con serranda esterna in metallo con apertura a ribalta materiale:al rustico condizioni:pessime - Note:evidenti macchie e scrostature Impianti: Elettrico tipologia:con cavi a vista tensione:220v condizioni:sufficienti conformità:da collaudare Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX AUTO sup reale lorda 14,00 1,00 14,00 14,00 14,00 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Pag. 8

9 Catasto di ROVIGO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di ROVIGO, Uffici del registro di ROVIGO, Ufficio tecnico di FIESSO UMBERTIA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA ENTRATE - IMMOBILIARI E STAMPA LOCALI - INTERNET, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) OSSERVATORIO IMMOBILIARE 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 001 BOX AUTO 14,00 14, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 1.050,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 50, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 5.900,00 Allegati CERTIFICATO TARILE TAIO GUARI 26/6/2014 VISURA-SCHEDA ED ESTRATTO CATASTALE ESTREMI LICENZE EDILIZIE E PLANIMETRIE C.E. 11/94 LEGENDA PRG QUOTAZIONI IMMOBILIARI FOTOGRAFIE Data generazione: :10:03 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 9