Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Restimm Srl N Gen. Rep. 600/2012 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Giampieretti RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Arch. Sergio Biliotti Codice fiscale: BLTSRG50R15D612M Partita IVA: Studio in: via Melzi D Eril, Milano telefono: fax: [email protected] Pag. 1

2 Beni in Sesto San Giovanni (Milano) via Giosuè Carducci n. 221/55 Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Restimm srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: RESTIMM s.r.l., con sede in Milano, codice fiscale , indirizzo via Giosuè Carducci n. 221, piano T-1, foglio 29, particella 212, subalterno 703, categoria D/8, rendita Euro 7.600,00 Derivante da: VARIAZIONE del 10/11/2009 n /2009 in atti dal 10/11/2009 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e in un unico corpo: altra proprietà, via Carducci, altra proprietà, cortile condominiale Note: quota in comproprietà in ragione di 1/2 della centrale termica a piano terra (in comune con il suddetto capannone già della venditrice al mapp sub. 703 e mapp sub. 702 graffati del foglio 29) distinti nel NCEU del detto Comune (come da denuncia di variazione presentata all'agenzia del Territorio di Milano in data 21/07/ prot. n. MI come segue: foglio 29 - mapp sub via G. Carducci n piano T - cat. D/1 - rendita catastale Euro 20,80- Si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: capannone su due piani con destinazione al piano terra produttivocommerciale e al piano primo terziario-direzionale Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: mista artigianale/industriale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste Pag. 2

3 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - FALLIMENTO iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/08/2008 ai nn /58780 contro GRAFOTITOLI BASSOLI S.P.A. a favore MOMBELLI S.R.L. con sede in Monza, codice fiscale Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a favore di MEDIOCREDITO ITALIANO S.P.A. codice fiscale contro - GRAFOTITOLI BASSOLI S.R.L. codice fiscale Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/06/2008 ai nn / Ipoteca volontaria a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A codice fiscale contro - GRAFOTITOLI BASSOLI S.R.L. codice fiscale Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/07/2010 ai nn / Pignoramenti: Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Pag. 3

4 Spese medie annue Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Il Regolamento di Condominio per le parti comuni del complesso immobiliare sito in Sesto San Giovanni (MI)- via Carducci n. 221 è regolato nella CONVENZIONE in data atto Notaio Paolini di Milano - repertorio generale n registrato a Milano - atti privati il N serie 2V. Certificato energetico non presente Classe energetica Note classe energetica: Attualmente a seguito di sezionamento dell'impianto condiviso con subalterno attiguo a mezzo di valvole motorizzate, sprovvista di un sistema di generazione che possa fornire servizio di riscaldamento ed alimentata unicamente da sistema di batteria UTA collegata a sistema chillers per il solo raffrescamento e umidificazione dell'aria, in assenza quindi per la norma, di sottosistema di generazione per come configurato l'impianto, non sussiste l'obbligo e la possibilità di redazione dell'attestato di certificazione energetica. (vedi allegato C - relazione asseverata da tecnico incaricato) 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: GRAFOTITOLI PRESTAMPA S.P.A. con sede in Novara, codice fiscale dal ante ventennio al 17/06/1996 In forza di atto a rogito Notaio Mittino in data 17/06/ rep n trascritto in data 19/11/1996 ai nn /57611 Note: la suddetta società ha cambiato denominazione in IMMOBILIARE FINSER S.p.A. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE FINSER S.P.A dal 17/06/1996 al 05/05/1998 In forza di atto a rogito Notaio Mittino in data 05/05/ rep. n trascritto in data 17/06/1998 ai nn /34602 Note: L'IMMOBILIARE FINSER S.P.A. si è trasformata in IMMOBILIARE FINSER S.R.L. Titolare/Proprietario: INTESA LEASING S.P.A., codice fiscale dal 05/05/1998 al 27/07/2004 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Fabiano in data 27/07/ rep. n /7.471 trascritto in data 02/08/2004 ai nn /60222 Titolare/Proprietario: GRAFOTITOLI BASSOLI S.R.L., codice fiscale dal 27/06/2004 al 19/06/2008 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio De Stefano in data 19/06/ rep. n / trascritto in data 27/06/2008 ai nn /46803 Titolare/Proprietario: RESTIMM S.R.L., con sede in Milano, codice fiscale dal 08/06/2012 al attuale proprietario In forza di atto a rogito Pag. 4

5 Notaio De Stefano in data 08/06/2012 rep. n Note: La GRAFOTITOLI BASSOLI S.R.L. ha cambiato denominazione in RESTIMM S.R.L., atto non trascritto ma solo volturato al Catasto 7. PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: Intestazione: EDILFUTURA s.r.l., con sede in Milano, codice fiscale Tipo pratica: Licenza Edilizia Note tipo pratica: progetto edilizio N. 41/88 Per lavori: costruzione edificio con destinazione produttivo/commerciale/direzionale Rilascio in data 21/11/1988 Identificativo: Intestazione: EDILFUTURA s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: variante in corso d'opera edificio (15-20) Oggetto: variante Presentazione in data 13/11/1991 Rilascio in data 16/10/1992 al n. di prot /7350 Identificativo: Intestazione: Immobiliare Finser s.r.l., con sede in Novara, codice fiscale Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: manutenzione straordinaria Presentazione in data 10/06/2004 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 19/10/2004. NOTE: ai sensi del D.P.R. n 380 del 06/06/2001, l'agibilità si ritiene attestata in data Conformità edilizia: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Pag. 5

6 7.2 Conformità urbanistica: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: Zona per attività produttive industriali e artigianali (Tav. G e M) NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 6

7 Descrizione :Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8]di cui al punto A capannone su due piani con destinazione al piano terra produttivo-commerciale e al piano primo terziario-direzionale 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Restimm srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 970 è posto al piano T-1 L'edificio è stato costruito nel 1988 ristrutturato nel 2004 L'unità immobiliare è identificata con il numero 55, ha un'altezza interna di circa 320 cm al PT e 290 cm al P1 E' composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 Condizioni Generali dell'immobile: normale stato di manutenzione Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a terrazzo materiale: c.a. condizioni: sufficienti Solai tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse condizioni: sufficienti Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio apertura: manuale Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: alluminio protezione: inesistente materiale protezione: plastica Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato Manto di copertura coibentazione: guaina bituminosa Pag. 7

8 condizioni: sufficienti Pavim. Interna Plafoni Rivestimento materiale: piastrelle di grès - Note: sulla pavimentazione è presente una zona rialzata di circa 20 cm al piano terra con elementi vinilici; il piano primo rivestito con pavimento vinilico materiale: stabilitura - Note: è presente controsoffittatura in doghe di alluminio ubicazione: bagno materiale: intonaco di cemento Scale posizione: interna rivestimento: granito condizioni: buone Impianti: Antifurto tipologia: a radars e contatti perimetrali condizioni: da ristrutturare Antincendio tipologia: estintori accessibilità VV.FF.: buona Citofonico tipologia: audio Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: canali in lamiera zincata diffusori: convettori Elettrico tipologia: con cavi a vista tensione:220v-380v Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro diffusori: termoventilatori Pag. 8

9 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente capannone su due piani con destinazione al piano terra produttivosup lorda di pavimento 560,00 1,00 560,00 capannone su due piani con destinazione al piano terra produttivocommerciale e al piano primo terziariodirezionale sup lorda di pavimento 410,00 12,00 492,00 considerando che la categoria catastale del capannone è D/8 il valore degli uffici non può essere valutato a se stante ma come incremento di valore del riferimento medio adottato 970, ,00 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valore di mercato riferito a giugno La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di S.S. Giovanni, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare agenzia delle entrate agenzia del territorio OSMI-Borsa Immobiliare di Milano, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) min /mq. 1400,00 - max /mq. 1700,00 (fonte agenzia del territorio) min /mq. 1400,00 - max /mq. 1600,00 (fonte OSMI), altre informazioni: in loco Pag. 9

10 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A 1.052,00 970, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: 0,00 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: , 00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Data generazione: :06:58 L'Esperto alla stima Arch. Sergio Biliotti Pag. 10