Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto APPARTAMENTO USO ABITAZIONE Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/ fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

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3 Beni in Busto Arsizio (Varese) Località/Frazione VIALE DUCA D'' Lotto: APPARTAMENTO USO ABITAZIONE OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: No c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: No d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:no e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:no f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: APPARTAMENTO SUB 502. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 16, particella 13326, subalterno 502, indirizzo VIALE DUCA D', piano 3-5, sezione censuaria BU, categoria A/1, classe 4, consistenza 5,5, rendita 1065,19 Derivante da:atto NOTAIO CINOTTI DEL N REP. Pag. 3

4 Confini:CORTILE E VANO SCALA COMUNI - APPARTAMENTO DI TERZI SUB. 501 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: SCHEDA CATASTALE E VISURA RIPORTANO PIANO TERZO ANZICHE' SECONDO Regolarizzabili mediante: SCHEDA VARIAZIONE (DOCFA) Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: MODIFICA DEL PIANO DA 3 A 2 DOCFA : 50,00 Oneri totali : 50,00 Non si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:centrale normale Area urbanistica:residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. la zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. importanti centri limitrofi: VARESE A KM 25 - AEREOPORTO MI MALPENSA. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: CHIESA SAN GIOVANNI -CHIESA SAN MICHELE. Principali collegamenti pubblici:autobus, FERROVIA Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: APPARTAMENTO SUB 502 Abitazione di tipo signorile [A1] sito in Busto Arsizio (Varese), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 03/06/2014 ai nn Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 4

5 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: APPARTAMENTO SUB 502 Abitazione di tipo signorile [A1] sito in Busto Arsizio (Varese), Spese medie annue Spese scadute: Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: G 261,42 Note Indice di prestazione energetica: Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA SEDE MILANO dal ante ventennio al 24/04/2001 In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA SEDE MILANO dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto di fusione a rogito NOTAIO MARCHETTI in data Pag. 5

6 24/04/2001 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 24/05/2001 ai nn Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/09/2003 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILANO dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/10/2004 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 25/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA SEDE MILANO dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 08/04/2005 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito NOTAIO CINOTTI in data 22/12/2007 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 22/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA in liquidazione dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto scioglimento messa in liquidaz. e trasferim. sede a rogito NOTAIO AGOSTINI in data 20/12/2012 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: DIA Intestazione: CEREP COMCO Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Pag. 6

7 Per lavori: CAMBIO DESTINAZIONE DA UFFICIO AD ABITAZIONE E FRAZIONAMENTO IN DUE UNITA' Presentazione in data 14/01/2011 al n. di prot PRATICA ED. 2/11 Identificativo: COMUNICAZIONE LAVORI Intestazione: CEREP COMCO Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: CAMBIO USO E FRAZIONAMENTO Presentazione in data 01/04/2011 al n. di prot. 2/11 PRATICA ED. Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA Intestazione: IMMOBILIARE NUPIMA Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: CAMBIO DESTINAZIONE DA ABITAZIONE A UFFICIO Presentazione in data 09/06/1982 al n. di prot Rilascio in data 12/08/1982 al n. di prot L.E. Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA Intestazione: BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: CAMBIO D'USO SENZA OPERE DA RESIDENZA A DIREZIONALE Presentazione in data 24/02/1986 al n. di prot Rilascio in data 14/09/1989 al n. di prot. 248/86 Identificativo: LICENZA DI ABITABILITA' Intestazione: BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: CAMBIO DESTINAZIONE D'USO Presentazione in data 29/09/1989 al n. di prot P.G. Rilascio in data 14/09/1989 al n. di prot. 248/86 Abitabilità/agibilità in data 28/03/1994al n. di prot. 248/86 Identificativo: FABBRICATO ANTE 67 Tipo pratica: Autorizzazione edilizia 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo signorile [A1] Pag. 7

8 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo signorile [A1] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Adottato Norme tecniche di attuazione: P.G.T. DEL GIUGNO ART. 28 AMBITI RESIDENZIALI COMPLESSI DI MATRICE STORICA (B5) SOTTOZONE B5 NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Pag. 8

9 Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Abitazione di tipo signorile [A1]di cui al punto APPARTAMENTO SUB 502 APPARTAMENTO USO ABITAZIONE SITO AL PIANO SECONDO CON ACCESSO DA BALLATOIO COMUNE COMPOSTO DA TRE LOCALI E SERVIZI CON ANNESSO DUE AMPI VANI DI SOLAIO AL PIANO SOTTOTETTO E VANO DI CANTINA AL PIANO INTERRATO 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano SECONDO (censito come piano terzo) - S1-5 L'edificio è stato costruito nel ANTE 1967 ristrutturato nel 2012 L'unità immobiliare è identificata con il numero SUB CIVICO 1 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,60 E' composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: TUTTO DA RISTRUTTURARE - LAVORI INIZIATI MA RIMASTI IN SOSPESO SMANTELLATI PAVIMENTI - TUBAZIONI - SANITARI - PIASTRELLE - PORTE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:doppia anta a battente materiale:legno protezione:tapparelle condizioni:da ristrutturare Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:da ristrutturare Pavim. Interna materiale:al rustico condizioni:da ristrutturare Plafoni materiale:al rustico condizioni:da ristrutturare Pag. 9

10 Rivestimento materiale:al rustico condizioni:da ristrutturare Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:da ristrutturare Elettrico tipologia:con cavi a vista tensione:220v condizioni:da ristrutturare Gas tipologia:sottotraccia alimentazione:metano condizioni:da ristrutturare Idrico tipologia:sottotraccia alimentazione:diretta da rete comunale condizioni:da ristrutturare Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente APPARTAMENTO sup lorda di pavimento 73,50 1,00 73,50 SOLAI sup lorda di pavimento 118,00 0,25 29,50 CANTINA sup lorda di pavimento 10,00 0,20 2,00 201,50 105,00 Accessori: APPARTAMENTO intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE SUB ROMA, partita foglio 16 particella 13326, subalterno 503, Cantina categoria C/2, classe 4 consistenza 10, superficie piano S1 rendita 21,69, Derivante da:atto NOTAIO CINOTTI DEL N REP. Coerenze:CANTINA DI TERZI - PROPR. TERZI - LOCALE CALDAIA COMUNE - CORRIDOIO COMUNE Pag. 10

11 identificato al n. SUB 503 posto al piano INTERRATO composto da VANO CANTINA - Sviluppa una superficie complessiva di 10 Valore a corpo: 0 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di VARESE, Conservatoria dei Registri Immobiliari di MILANO 2, Uffici del registro di BUSTO ARSIZIO, Ufficio tecnico di BUSTO ARSIZIO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA ENTRATE - AGENZIE IMM. E STAMPA LOCALI - INTERNET, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) OSSERVATORIO IMMOBILIARE SEMESTRE RESIDENZIALE 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota APPART Abitazione di tipo signorile [A1] AMENTO con annesso Cantina SUB ,00 201, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 50, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 11

12 Allegati CERTIFICAZIONE NOTARILE NOTAIO GUARINO DEL VISURE SCHEDE ESTRATTO CATASTALI DOCUMENTAZIONE URBANISTICA FOTOGRAFIE A.P.E. OSSERVATORIO IMM. QUOTAZIONI IMMOBILIARI Data generazione: :12:12 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 12