Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Presspali Spa N Gen. Rep. 272/2013 data udienza di verifica crediti: ore 09:50 Giudice Delegato: Dott. FEDERICO ROLFI Curatore Fallimentare: Cecilia Giacomazzi RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto BOX AUTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Pietro Giannone 3 - Milano Telefono: Pec: oreste.villa@geometravilla.it oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 392, particella 405, subalterno Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Non specificato 5. Comproprietari Beni: VIA PIETRO MASCAGNI SNC - Milano (Milano) Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: VIA PIETRO MASCAGNI SNC - Milano (Milano) Pag. 2

3 Misure Penali: Rapporto di stima Fallimentare - n. 272 / Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: Non specificato 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3

4 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione VIA PIETRO MASCAGNI SNC Rapporto di stima Fallimentare - n. 272 / IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A BOX AUTO. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in VIA PIETRO MASCAGNI SNC Quota e tipologia del diritto 1/1 di PRESSPALI SPA - Altro: Uso Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Note: DITTA CATASTALE COMUNE MILA - PRESSPALI (USO 1/1) - SOC COOP PALOMAR 3 ARL (UTILISTA PER 60 ANNI) Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: COMUNE MILA (da verificare) PRESSPALI SPA SEDE MILA (uso x 1/1) SOC COOP PALOMAR 3 ARL SEDE MILA (Oneri utilista del fabbricato per 60 anni) SOC COOP PA- LOMAR 3 ARL SEDE MILA (da verificare), foglio 392, particella 405, subalterno 483, indirizzo VIA PIETRO MASCAGNI SC, piano S4, comune MILA, categoria C/6, classe 6, consistenza 14, rendita 196,67 Derivante da: ATTO ASSEGNAZIONE SOCIO COOPERATIVA EDILIZIA TAIO ANTONIO GALLA- VRESI DEL N REP. Confini: BOX DI TERZI (SUB 484 )- INTERCAPEDINE COMUNE - BOX DI TERZI (SUB 482) - COR- SELLO MAVRA COMUNE Note: REGOLARE Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: REGOLARE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): AUTOSILO IN ZONA CENTRALE (SAN BABILA) DI CIRCA 700 UNITA' VIDEOSORVEGLIATO CON POR- TINERIA Caratteristiche zona: centrale di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi autosilo. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: NEGOZI, RISTORANTI, CINEMA, BANCHE Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Pag. 4

5 Attrazioni paesaggistiche: PARCHI. Attrazioni storiche: DUOMO - CASTELLO -MUSEI. Principali collegamenti pubblici: LINEE AUTOBUS 50/100, METROPOLITANA LINEA 1 200/300 ME- TRI 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO; A rogito di TRIBUNALE MILA in data 07/03/2013 ai nn. 276; Iscritto/trascritto a MILA 1 in data 22/11/2016 ai nn /51358; A FAVORE MASSA CREDITORI FALLIMENTO PRESSPALI SPA A CARICO PRESSPALI SPA. Pag. 5

6 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: COOP PALOMAR 3 ARL DIRITTO A COSTRUIRE E UTILIZZARE IL SOTTOSUO- LO DELL'AREA PUBBLICA COMUNALE proprietario/i ante ventennio al 06/05/2002. In forza di anteriore al ventennio - a rogito di TAIO ANTONIO GALLAVRESI, in data 24/07/1991, ai nn /9340; registrato a MILA, in data 30/07/1991, ai nn /2; trascritto a MILA 1, in data 02/08/1991, ai nn / Note: DIRITTO DI COSTRUIRE E UTILIZZARE IL SOTTOSUOLO DELL'AREA PUBBLICA COMUNALE Titolare/Proprietario: PRESSPALI SPA (USO) DIRITTO D'USO ESCLUSIVO IN REGIME DI SUBCON- CESSIONE AMMINISTRATIVA DELLA PORZIONE IMMOBILIARE dal 06/05/2002 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di assegnazione - a rogito di TAIO A. GALLAVRESI, in data 06/05/2002, ai nn ; registrato a MILA 1, in data 20/05/2002, ai nn. 2633/2; trascritto a MILA 1, in data 03/09/2002, ai nn Note: VENIVA TRASFERITO DALLA COOP PALOMAR 3 ARL ALLA SOCIETA' PRESSPALI SPA L'USO ESCLUSIVO IN REGIME DI SUB CONCESSIONE AMMINISTRATIVA 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: CONCESSIONE EDILIZIA Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: COSTRUZIONE PARCHEGGIO AUTOSILOS Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 11/07/1991 al n. di prot. 42 TE: CONCESSIONE EDILIZIA N 42 SETTORE TRASPORTI TRAFFICO E VIABILITA' Numero pratica: VARIANTE Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Pag. 6

7 Oggetto: variante TE: SETTORE TRASPORTI TRAFFICO E VIABILITA' Rapporto di stima Fallimentare - n. 272 / 2013 Numero pratica: RILASCIO CERTIF PREVENZ INCENDI Rilascio in data 04/07/1994 al n. di prot. Numero pratica: PARERE FAVOREVOLE TE: RISCONTRO FAVOREVOLE COMMISSIONE EDILIZIA COMUNALE Numero pratica: APPROVAZIONE TE: APPROVAZIONE GIUNTA COMUNALE Numero pratica: ULTIMAZIONE LAVORI Per lavori: FINE LAVORI Presentazione in data 19/10/1994 al n. di prot. Numero pratica: VERIFICA COLLAUDO TE: VERIFICA POSITIVA 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: REGOLARE 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Strumento urbanistico Adottato: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Piano Governo del Territorio Piano Governo del Territorio Note sulla conformità: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: REGOLARE Pag. 7

8 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A BOX AUTO box auto situato al piano S4 di un autosilo situato in zona centrale di Milano (San Babila) dotato di portineria e videosorveglianza 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di PRESSPALI SPA- Altro: Uso Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 15,00 E' posto al piano: S4 L'edificio è stato costruito nel: L'unità immobiliare è identificata con il numero: 467; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 0 e di cui interrati n. 4 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'AUTOSILO IN GENERALE E IL BOX AUTO IN PARTICOLARE SI PRESENTA- IN BUO STATO DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vasistas materiale: alluminio Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Pag. 8

9 Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte SI Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Informazioni relative al calcolo della consistenza: BOX AUTO Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX AUTO sup reale lorda 15,00 1,00 15,00 15,00 15,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Autorimesse 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di MILA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di MILA 1; Uffici del registro di MILA; Ufficio tecnico di MILA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: INTERNET - BOLLETTI CAMM - AGENZIE. 8.3 Valutazione corpi: A BOX AUTO. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 9

10 Altro Metodo di Valorizzazione Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo BOX AUTO 15, , ,00 Valore corpo 0,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 0,00 Valore complessivo diritto e quota 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A BOX AUTO Stalle, scuderie, 15,00 0,00 0,00 rimesse, autorimesse [C6] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ,00 ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati VISURE IPO-CATASTALI ESTRATTO MAPPA CATASTALE RELAZIONE TARILE FOTO VISURA IPOTECARIA RICHIESTA COPIA SCHEDA (NEGATIVA) Data generazione: L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 10