Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Fallimento Patrizia Immobiliare S.r.l. N Gen. Rep. 71/2016 data udienza di verifica crediti: ore 10:15 Giudice Delegato: Dott.ssa SIMONETTA BRUNO Curatore Fallimentare: Rag. Rita Albano RAPPORTO DI VALUTAZIONE Terrazzano - Rho (Milano) Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 Lotto ABITAZIONE SUB. 32, Lotto ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59, Lotto ABITAZIONE SUB. 38, Lotto BOX SUB. 99, Lotto BOX SUB. 100 Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Paolo Majoni MJNPLA64R17F205E Viale Certosa Milano [email protected] [email protected] Pag. 1 di 50

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 32 Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 34 Corpo: B - BOX SUB. 59 Categoria: Garage o autorimessa [G] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 59 Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 38 Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Categoria: Garage o autorimessa [G] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 99 Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Categoria: Garage o autorimessa [G] Dati Catastali: foglio 13, particella 1554, subalterno 100 Pag. 2 di 50

3 2. Stato di possesso Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Possesso: Occupato con titolo temporaneo Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Possesso: Occupato con titolo non trascritto Corpo: B - BOX SUB. 59 Possesso: Libero (esiste un titolo non trascritto) Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Possesso: Libero (esiste un titolo trascritto) Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Possesso: Occupato con titolo non valido Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Possesso: Libero (esiste un titolo trascritto) 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Pag. 3 di 50

4 Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: B - BOX SUB. 59 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, GELPI GIANPIETRO, Serrao Cesare, QUERCIOLI GIORDANO Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, GELPI GIANPIETRO, Serrao Cesare, QUERCIOLI GIORDANO Pag. 4 di 50

5 Corpo: B - BOX SUB. 59 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, QUERCIOLI GIORDANO, Albertalli Guido Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, GELPI GIANPIETRO, Serrao Cesare, QUERCIOLI GIORDANO Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, QUERCIOLI GIORDANO, Albertalli Guido Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Creditori Iscritti: Comune di Rho, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA, QUERCIOLI GIORDANO, Albertalli Guido 5. Comproprietari Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Comproprietari: Nessuno Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Comproprietari: Nessuno Corpo: B - BOX SUB. 59 Comproprietari: Nessuno Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Comproprietari: Nessuno Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Pag. 5 di 50

6 Comproprietari: Nessuno Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Misure Penali: NO Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Misure Penali: NO Corpo: B - BOX SUB. 59 Misure Penali: NO Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Misure Penali: NO Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Misure Penali: NO Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Misure Penali: NO Pag. 6 di 50

7 7. Continuità delle trascrizioni Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: BOX SUB. 99 Corpo: A - BOX SUB. 99 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: BOX SUB. 100 Corpo: A - BOX SUB. 100 Continuità delle trascrizioni: SI Pag. 7 di 50

8 8. Prezzo Beni: Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 - Terrazzano - Rho (Milano) Lotto: ABITAZIONE SUB. 32 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB. 59 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: - Lotto: ABITAZIONE SUB. 38 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: - Lotto: BOX SUB. 99 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: - Lotto: BOX SUB. 100 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: - Pag. 8 di 50

9 Beni in Rho (Milano) Frazione Terrazzano Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 11, 13 Lotto: ABITAZIONE SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - ABITAZIONE SUB. 32. Abitazione di tipo economico sito in Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 32, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, piano 2-3-S1, comune Rho, categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5, superficie 84 mq, rendita 511,29 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016) Millesimi di proprietà di parti comuni: Dato non disponibile Confini: Piano Secondo: a nord-est vano scala condominiale, a sud-est altre unità immobiliare, a sud-ovest altra unità immobiliare e area esterna condominiale, a nordovest area esterna condominiale. Piano Terzo: a nord-est altra unità immobiliare, a sudest altre unità immobiliare, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest area esterna condominiale. Al Piano Primo Interrato (cantina): a nord-est altra unità immobiliare, a sud-est passaggio comune condominiale, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest zona esterna condominiale (intercapedine). 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il fabbricato si trova nella frazione Terrazzano di Rho. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Milano, Rho Fiera. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria 5 km Servizi offerti dalla zona: Non specificato Pag. 9 di 50

10 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Signora Chiera vedova Talarico Tommaso (intestatario del contratto), con contratto di locazione stipulato in data 02/03/2015. Tipologia contratto: 18 mesi, scadenza 01/09/2016. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di GELPI GIANPIETRO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,05; Importo Pag. 10 di 50

11 capitale: ,05 ; A rogito di Tribunale di Bergamo in data 03/02/2012 ai nn. 491; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/08/2013 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Serrao Cesare contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,48 ; A rogito di Tribunale di Busto Arsizio in data 04/04/2014 ai nn. 1401/2014; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 15/05/2015 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn / Pignoramenti: Altre trascrizioni: - atto esecutivo o cautelare a favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Verbale di Pignoramento immobili ; A rogito di Tribunale di Milano in data 22/07/2013 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/10/2013 ai nn /65039; Trascrizione riferita solo al Sub Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: dato non disponibile Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile Millesimi di proprietà: dato non disponibile Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI - per quanto riguarda il 2 piano non vi sono problemi di accessibilità mentre per la parte mansardata (3 piano) alla quale si accede unicamente da una scala a chiocciola interna all'abitazione, difficilmente è accessibile da parte di una persona con disabilità motorie. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe Energetica C - 63,94 kwh/mqa Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Pag. 11 di 50

12 Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Patrizia Immobiliare S.r.l. dal 12/04/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: La Compravendita riguarda i terreni che successivamente sono stati edificati. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Successivamente è stata presentata una Variante. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. 7.1Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. Pag. 12 di 50

13 7.2Conformità urbanistica: Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 23 del 17/06/2013 Norme tecniche di attuazione: Ambiti Consolidati - Piano delle Regole - Ambiti Residenziali di Recente Formazione Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI SI per l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2 stipulata il 28/04/2005 rep. n. 1715/289 a rogito Notaio Avagliano Marco cessione al Comune di Rho delle aree da adibire a servizio del comparto NO NO NO Note sulla conformità: La Società Patrizia Immobiliare S.r.l. non ha ultimato completamente le opere di urbanizzazione delle zone esterne al Condominio cedute al Comune di Rho per un totale di circa ,00. In base alla Convenzione stipulata nel 2005, tutto il Condominio rimarrà solidalmente responsabile relativamente ai sopra indicati costi per il completamento delle predette opere di urbanizzazione esterne non ultimate. Descrizione: Abitazione di tipo economico di cui al punto A - ABITAZIONE SUB. 32 Il fabbricato in cui si trova l'unità immobiliare è di discrete dimensioni ed ha forma planimetrica a L con quattro piani fuori terra e un piano interrato. E' stato progettato e costruito con sei scale indipendenti che permettono l'accesso alle diverse abitazioni e box. Ha degli ingressi esterni e un cancello carrabile per gli automezzi che devono andare nei box al piano interrato. E' presente un ascensore per ogni scala che collega tutti i piani, dal piano primo interrato fino al piano secondo. Gli edifici sono utilizzati esclusivamente come residenza ad eccezione di tre negozi non ultimati e uno studio dentistico che invece è stato ultimato ed è operativo. Le strutture dell'edificio sono in cemento armato così come i vani scala con l'ascensore. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. Il tetto è ha falde con tegole portoghesi. I sottotetti sono stati utilizzati per realizzare delle mansarde. Tutte le unità immobiliari finite sono dotate di videocitofono collegato all'ingresso principale. La parte di fabbricato vicina al Civico n 1 nel 2014 è stata interessata parzialmente da un incendio, successivamente la facciata è stata nuovamente tinteggiata (si osserva una lieve differenza cromatica in questa zona). L'appartamento è ubicato nella Scala C (civico n 1) ed è posto su due livelli, al secondo piano e al terzo piano (tipologia a mansarda: nella parte superiore non ha il soffitto orizzontale ma ha le falde del tetto inclinate). Vi si accede dal pianerottolo condominiale al secondo piano; ha un affaccio esterno su un solo lato. Dalla porta principale (blindata) si accede nella zona ingresso e poi direttamente al locale soggiorno con angolo cottura. Pag. 13 di 50

14 Successivamente si trova un disimpegno che fa accedere al bagno e al ripostiglio. Vicino alla zona ingresso c'è un vano (camera singola). Tramite una scala a chiocciola in legno si accede al terzo piano, dal piccolo disimpegno si accede al bagno (senza finestre), al vano studio utilizzato come camera da letto (con finestra tipo velux nella falda del tetto) e in ultimo in un locale più grande progettato come locale hobby ed utilizzato anch'esso come camera da letto. Da questo locale tramite una portafinestra si accede ad un piccolo balcone ricavato nella falda del tetto. I locali hanno i rivestimenti del pavimento in materiale ceramico. Le pareti dei bagni (con lavello, tazza, bidet e doccia) sono rivestite con piastrelle mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. Mancano le porte interne ad eccezione del bagno al secondo piano. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e scuri esterni. L'appartamento è termo autonomo con i termosifoni in alluminio ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. Al piano primo interrato vi è una cantina di pertinenza con illuminazione indipendente. La superficie commerciale è pari a circa 100 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva netta di circa mq 111,20 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 Stato di manutenzione generale: sufficiente. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Condizioni generali dell'immobile: L'unità immobiliare è abitata ed è in condizioni sufficienti, tuttavia in questa abitazione mancano i serramenti interni. Nel piccolo balcone al terzo piano mancano i cavi elettrici che dovrebbero alimentare il punto luce esterno ed inoltre vi sono evidenti segni di infiltrazioni nelle pareti esterne del balcone. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq abitazione sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 96,00 1,00 96,00 balcone sup lorda di pavimento 5,00 0,30 1,50 cantina sup lorda di pavimento 10,20 0,25 2,55 111,20 100,05 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Residenziale Valore di mercato min ( /mq): 1.500,00 Pag. 14 di 50

15 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.800,00 Impianti Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: Depositata presso il Comune di Rho Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità. Note: Depositata presso il Comune di Rho Condizionamento e climatizzazione: Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione. Note Fornito e installato dal Conduttore Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Rho (MI); Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Rho (MI), Provincia di Milano. Altre fonti di informazione: Internet. 8.3 Valutazione corpi: A - ABITAZIONE SUB. 32. Abitazione di tipo economico Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione mq 96,00 /mq 1.800, ,00 balcone mq 1,50 /mq 1.800, ,00 cantina mq 2,55 /mq 1.800, ,00 Pag. 15 di 50

16 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riassunto: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - ABITAZIONE SUB. 32 Abitazione di tipo economico mq 100, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel 0,00 biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Infilaggio cavi elettrici punto luce esterno -100,00 Ripristino muri esterni balcone ,00 Fornitura e posa di n. 6 porte interne ,00 Giudizio di comoda divisibilità: no 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": , Regime fiscale della vendita in base alla normativa vigente Pag. 16 di 50

17 Lotto: ABITAZIONE SUB. 34 E BOX SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34. Abitazione di tipo economico sito in Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 34, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, piano 2-3-S1, comune Rho, categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5, superficie 55 mq, rendita 397,67 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016) Millesimi di proprietà di parti comuni: 10,68 Confini: Piano Secondo: a nord-est altra unità immobiliare e area esterna condominiale, a sud-est area esterna condominiale, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest vano scala condominiale e altra unità immobiliare. Piano Terzo: a nord-est altra unità immobiliare, a sud-est area esterna condominiale, a sudovest altra unità immobiliare, a nord-ovest altra unità immobiliare. Al Piano Primo Interrato (cantina): a nord-est altra unità immobiliare, a sud-est altra unità immobiliare, a sud-ovest passaggio comune condominiale e altra unità immobiliare, a nord-ovest zona esterna condominiale (intercapedine). Identificativo corpo: B - BOX SUB. 59. Garage sito Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 59, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13, piano S1, comune Rho, categoria C/6, classe 5, consistenza 14 mq, superficie 15 mq, rendita 63,63 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016) Millesimi di proprietà di parti comuni: 1,57 Confini: a nord-est corridoio comune box (corsello), a sud-est altra unità immobiliare, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest altra unità immobiliare. Pag. 17 di 50

18 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il fabbricato si trova nella frazione Terrazzano di Rho. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Milano, Rho Fiera. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria 5 km Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Abitazione di tipo economico sito in Rho (Milano), Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Occupato da Signora Raimondi Sabrina, con un preliminare di compravendita stipulato in data 26/06/2013, registrato a Rho il 13/04/2014 ai nn. 589 S3 ma non trascritto. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Identificativo corpo: B - BOX SUB. 59 Garage o autorimessa sito in Rho (Milano), Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Occupato da Signora Raimondi Sabrina, con un preliminare di compravendita stipulato in data 28/06/2013 registrato a Rho il 13/03/2014 ai nn. 589 S3 ma non trascritto. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Pag. 18 di 50

19 Piano di Lottizzazione PL S1-2. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; A rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn /13020; Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato del in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn /7156. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Ipoteca giudiziale attiva; A favore di GELPI GIANPIETRO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,05; Importo capitale: ,05 ; A rogito di Tribunale di Bergamo in data 03/02/2012 ai nn. 491; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/08/2013 ai nn /13680 Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Serrao Cesare contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,48 ; A rogito di Tribunale di Busto Arsizio in data 04/04/2014 ai nn. 1401/2014; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 15/05/2015 ai nn /7691 Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Pag. 19 di 50

20 Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn /10401 Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; A rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn /13020; Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato del in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn /7156. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ; Importo capitale: ; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn /10401 Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Pignoramenti: - Pignoramento a favore di Albertalli Guido contro ; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare ; A rogito di Tribunale di Milano in data 09/06/2015 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 25/06/2016 ai nn /40196; Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A - ABITAZIONE SUB. 34 Abitazione di tipo economico sito in Rho (Milano), Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 450,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile Millesimi di proprietà: 10,68 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI - per quanto riguarda il 2 Pag. 20 di 50

21 piano non vi sono problemi di accessibilità mentre per la parte mansardata (3 piano) alla quale si accede unicamente da una scala a chiocciola interna all'abitazione, difficilmente è accessibile da parte di una persona con disabilità motorie. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe Energetica C - 60,42 kwh/mqa Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: B - BOX SUB. 59 Garage o autorimessa sito in Rho (Milano), Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 70,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile Millesimi di proprietà: 1,57 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Patrizia Immobiliare S.r.l. dal 12/04/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: La Compravendita riguarda i terreni che successivamente sono stati edificati. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo economico sito Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1 Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Pag. 21 di 50

22 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / 2016 Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Garage sito Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB. 59 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB. 59 Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Successivamente è stata presentata una Variante. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB. 59 Pag. 22 di 50

23 Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Garage Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB Conformità urbanistica: Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 1, 13 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 23 del 17/06/2013 Norme tecniche di attuazione: Ambiti Consolidati - Piano delle Regole - Ambiti Residenziali di Recente Formazione Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI SI per l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2 stipulata il 28/04/2005 rep. n. 1715/289 a rogito Notaio Avagliano Marco cessione al Comune di Rho delle aree da adibire a servizio del comparto Note generali sulla conformità: La Società Patrizia Immobiliare S.r.l. non ha ultimato completamente le opere di urbanizzazione delle zone esterne al Condominio cedute al Comune di Rho per un totale di circa ,00. In base alla Convenzione stipulata nel 2005, tutto il Condominio rimarrà solidalmente responsabile relativamente ai sopra indicati costi per il completamento delle predette opere di urbanizzazione esterne non ultimate. Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34 Dati precedenti relativi ai corpi: B - BOX SUB. 59 NO NO NO Pag. 23 di 50

24 Descrizione: Abitazione di tipo economico di cui al punto A - ABITAZIONE SUB. 34 Per il fabbricato (condominio) vale quanto già indicato per il Sub. 32. L'appartamento è ubicato nella Scala C (civico n 1) ed è posto su due livelli, al secondo piano e al terzo piano (tipologia a mansarda: nella parte superiore non ha il soffitto orizzontale ma ha le falde del tetto inclinate). Vi si accede dal pianerottolo condominiale al secondo piano; ha l'affaccio esterno verso un solo lato. Si entra nella zona ingresso (alla destra si trova la scala a chiocciola che porta al 3 piano) e subito si trova il locale soggiorno con zona cottura. E' presente un antibagno e successivamente un bagno. Al terzo piano vi è un locale hobby utilizzato come camera ed un bagno (con due finestre tipo velux nella falda del tetto) che affaccia direttamente su questo locale. Sempre da questo unico locale tramite una portafinestra si accede ad un balcone ricavato nella falda del tetto. I locali hanno i rivestimenti del pavimento in materiale ceramico. Le pareti dei bagni (con lavello, tazza, bidet e doccia) sono rivestite con piastrelle mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e tapparelle oppure al terzo piano vi sono gli scuri esterni. L'appartamento è termo autonomo con i termosifoni in alluminio ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. Al piano primo interrato vi è una cantina di pertinenza con illuminazione indipendente. La superficie commerciale è di 64,5 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva netta di circa mq 77,30 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: Scala C Int. 5; Stato di manutenzione generale: sufficiente. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Condizioni generali dell'immobile: L'abitazione è abitata ed è ben tenuta. Vi sono dei segni di infiltrazioni nelle pareti del balcone e l'interruttore principale del quadro elettrico è da sostituire ma non sembrano esserci altri problemi. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq abitazione sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 60,00 1,00 60,00 balcone sup lorda di pavimento 4,90 0,30 1,47 cantina sup lorda di pavimento 12,40 0,25 3,10 77,30 64,57 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Pag. 24 di 50

25 Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Residenziale Valore di mercato min ( /mq): 1.500,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.800,00 Impianti Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma ma necessita di verifica da parte di un perito elettrotecnico in quanto l'interruttore differenziale magnetotermico principale (salvavita) sembra difettoso. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: Depositata presso il Comune di Rho Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: autonomo Impianto non a norma. Esiste la dichiarazione di conformità. Note: Depositata presso il Comune di Rho Condizionamento e climatizzazione: Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Note l'impianto è stato fornito e installato dal Conduttore Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Descrizione: Garage di cui al punto B - BOX SUB. 59 Per il fabbricato (condominio) vale quanto già indicato per il Sub. 32. Il box auto è sito al piano primo interrato (Civico n. 13); il corsello dei box ha l'illuminazione artificiale e una parte del soffitto con una grata per l'areazione. Il box ha una basculante in metallo zincato, le pareti sono in parte in blocchi di calcestruzzo non intonacato e in parte in cemento armato gettato in opera, il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato in parte tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato e con una trave in cemento armato nella zona centrale. Nessuna parete è tinteggiata. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. Sopra il box vi è un'altra unità immobiliare. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 16 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 25 di 50

26 Superficie complessiva netta di circa mq 16,00 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: Box Int. 13; Stato di manutenzione generale: sufficiente. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq box sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 16,00 1,00 16,00 16,00 16,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Box Valore di mercato min ( /mq): 950,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.250,00 Impianti Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: Depositata presso il Comune di Rho Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Pag. 26 di 50

27 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Rho (MI); Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Rho (MI), Provincia di Milano. Altre fonti di informazione: Internet. 8.3 Valutazione corpi: A - ABITAZIONE SUB. 34. Abitazione di tipo economico Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) 1. Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / 2016 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione mq 60,00 /mq 1.800, ,00 balcone mq 1,47 /mq 1.800, ,00 cantina mq 3,10 /mq 1.800, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 B - BOX SUB. 59. Garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo box mq 16, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Pag. 27 di 50

28 Riassunto: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - ABITAZIONE SUB. 34 Abitazione di tipo economico mq 64, , ,00 B - BOX SUB. 59 Garage mq 16, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) ,60 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Sostituzione interruttore quadro elettrico Ripristino muri esterni balcone Giudizio di comoda divisibilità: no 0,00 0,00-150, , Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,40 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita in base alla normativa vigente Pag. 28 di 50

29 Lotto: ABITAZIONE SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - ABITAZIONE SUB. 38. Abitazione di tipo economico sito in Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 11 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 38, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 11, piano 2-3-S1, comune Rho, categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5 vani, superficie 60 mq, rendita 397,67 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016) Millesimi di proprietà di parti comuni: 12,1 Confini: Piano Secondo: a nord-est altra unità immobiliare e area esterna condominiale, a sud-est area esterna condominiale, a sud-ovest vano scala condominiale, a nord-ovest altra unità immobiliare. Piano Terzo: a nord-est altra unità immobiliare e area esterna condominiale, a sud-est area esterna condominiale, a sudovest altra unità immobiliare, a nord-ovest altra unità immobiliare. Al Piano Primo Interrato (cantina): a nord-est altra unità immobiliare, a sud-est passaggio comune condominiale, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest zona esterna condominiale (intercapedine). 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il fabbricato si trova nella frazione Terrazzano di Rho. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Milano, Rho Fiera. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria 5 km Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero, tuttavia esiste un preliminare di compravendita intestato al Sig. Restelli Marco, stipulato in data 07/07/2015, registrato e Trascritto a Milano 2 il 09/07/2015 ai nn / Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di Pag. 29 di 50

30 fallimento. Note: L'unità immobiliare causa incompletezza dei lavori, allo stato attuale non si può utilizzare. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn /13020; Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato del in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di GELPI GIANPIETRO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,05; Importo capitale: ,05 ; A rogito di Tribunale di Bergamo in data 03/02/2012 ai nn. 491; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/08/2013 ai nn /13680 Pag. 30 di 50

31 - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Serrao Cesare contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,48 ; A rogito di Tribunale di Busto Arsizio in data 04/04/2014 ai nn. 1401/2014; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 15/05/2015 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn / Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 720,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile Millesimi di proprietà: 12,10 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI - per quanto riguarda il 2 piano non vi sono problemi di accessibilità mentre per la parte mansardata (3 piano) alla quale si accede unicamente da una scala a chiocciola interna all''abitazione, difficilmente è accessibile da parte di una persona con disabilità motorie. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe Energetica C - 59,85 kwh/mqa Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Patrizia Immobiliare S.r.l. dal 12/04/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Rubinetti Donato in Pag. 31 di 50

32 data 12/04/2005 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: La Compravendita riguarda i terreni che successivamente sono stati edificati. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Successivamente è stata presentata una Variante. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. 7.1Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. 7.2Conformità urbanistica: Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 11 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 23 del 17/06/2013 Norme tecniche di attuazione: Ambiti Consolidati - Piano delle Regole - Ambiti Residenziali di Recente Formazione Immobile soggetto a convenzione: SI Pag. 32 di 50

33 Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI 1. Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / 2016 per l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2 stipulata il 28/04/2005 rep. n. 1715/289 a rogito Notaio Avagliano Marco cessione al Comune di Rho delle aree da adibire a servizio del comparto Note generali sulla conformità: La Società Patrizia Immobiliare S.r.l. non ha ultimato completamente le opere di urbanizzazione delle zone esterne al Condominio cedute al Comune di Rho per un totale di circa ,00. In base alla Convenzione stipulata nel 2005, tutto il Condominio rimarrà solidalmente responsabile relativamente ai sopra indicati costi per il completamento delle predette opere di urbanizzazione esterne non ultimate. NO NO NO Descrizione: Abitazione di tipo economico di cui al punto A - ABITAZIONE SUB. 38 Per il fabbricato (condominio) vale quanto già indicato per il Sub. 32. L'appartamento è ubicato nella Scala D (civico n 11) ed è posto su due livelli, al secondo piano e al terzo piano (tipologia a mansarda: nella parte superiore non ha il soffitto orizzontale ma ha le falde del tetto inclinate). Vi si accede dal pianerottolo condominiale al secondo piano; ha l'affaccio esterno verso un solo lato. Si entra nella zona ingresso e subito si trova il locale soggiorno con zona cottura e la scala a chiocciola che porta al 3 piano. E' presente un antibagno e successivamente un bagno. Al terzo piano si transita in un disimpegno dal quale si accede a: uno studio (con una finestra tipo velux nella falda del tetto), un bagno (con una finestra tipo velux nella falda del tetto) e un locale hobby (con due finestre tipo velux nella falda del tetto). I lavori edili e impiantistici dell'abitazione non sono ultimati. Le pareti sono intonacate ma mancano tutti i rivestimenti e i serramenti interni. Non è presente la scala interna che collega i due piani e per accedere alla mansarda bisogna utilizzare una scala mobile. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e tapparelle. L'appartamento è termo autonomo ma è presente solo la caldaia e mancano i termosifoni e il termostato. Vi sono solo le predisposizioni dell'impianto idraulico (tubi e scarichi a muro); nel bagno al piano terzo manca lo scarico a pavimento del water. L'impianto elettrico ha solo i cavidotti a muro e gli infilaggi dei cavi, è presente il videocitofono. E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. Al piano primo interrato c'è il vano cantina di pertinenza con muri in blocchi di calcestruzzo non intonacati e tinteggiati, il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato, la porta è in metallo zincato, illuminazione indipendente. La superficie commerciale è pari a circa 78 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva netta di circa mq 84,60 Pag. 33 di 50

34 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: Scala D Int. 7; Stato di manutenzione generale: scarso. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq abitazione sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 76,00 1,00 76,00 cantina sup lorda di pavimento 8,60 0,25 2,15 84,60 78,15 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Abitazione Valore di mercato min ( /mq): 1.500,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.800,00 Impianti Impianto elettrico: l'impianto elettrico elettrico è da ultimare, a fine lavori l'impiantista elettricista dovrà rilasciare la Dichiarazione di conformità. Riscaldamento: l'impianto di riscaldamento è da ultimare, a fine lavori l'impiantista termotecnico dovrà rilasciare la Dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione: non presente. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Pag. 34 di 50

35 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Rho (MI); Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Rho (MI), Provincia di Milano. Altre fonti di informazione: Internet. 8.3 Valutazione corpi: A - ABITAZIONE SUB. 38. Abitazione di tipo economico Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione mq 76,00 /mq 1.800, ,00 cantina mq 2,15 /mq 1.800, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riassunto: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - ABITAZIONE SUB. 38 Abitazione di tipo economico mq 78, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Pag. 35 di 50

36 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Opere edili e impiantistiche per il completamento dei lavori Giudizio di comoda divisibilità: no 0,00 0, , Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita in base alla normativa vigente Lotto: BOX SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - BOX SUB. 99. Garage sito in Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 99, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13, piano S1, comune Rho, categoria C/6, classe 5, consistenza 28 mq, superficie 29 mq, rendita 127,25 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016). Millesimi di proprietà di parti comuni: 3,15 Confini: a nord-est corridoio comune box (corsello), a sud-est altra unità immobiliare, a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest altra unità immobiliare. 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il fabbricato si trova nella frazione Terrazzano di Rho. Caratteristiche zona: periferica normale Pag. 36 di 50

37 Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Milano, Rho Fiera. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria 5 km Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Signor Gervasi Mauro, con un preliminare di compravendita stipulato in data 01/04/2012 non registrato Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn /13020; Pag. 37 di 50

38 Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato del in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn / Pignoramenti: - Pignoramento a favore di Albertalli Guido; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare ; A rogito di Tribunale di Milano in data 09/06/2015 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 25/06/2016 ai nn /40196; Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 140,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile. Millesimi di proprietà: 3,15 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Patrizia Immobiliare S.r.l. dal 12/04/2005 ad oggi (attuale/i Pag. 38 di 50

39 proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: La Compravendita riguarda i terreni che successivamente sono stati edificati. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Successivamente è stata presentata una Variante. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. 7.1Conformità edilizia: Garage Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. 7.2Conformità urbanistica: Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 23 del 17/06/2013 Norme tecniche di attuazione: Ambiti Consolidati - Piano delle Regole - Ambiti Residenziali di Recente Formazione Immobile soggetto a convenzione: SI Pag. 39 di 50

40 Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI 1. Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / 2016 per l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2 stipulata il 28/04/2005 rep. n. 1715/289 a rogito Notaio Avagliano Marco cessione al Comune di Rho delle aree da adibire a servizio del comparto Note generali sulla conformità: La Società Patrizia Immobiliare S.r.l. non ha ultimato completamente le opere di urbanizzazione delle zone esterne al Condominio cedute al Comune di Rho per un totale di circa ,00. In base alla Convenzione stipulata nel 2005, tutto il Condominio rimarrà solidalmente responsabile relativamente ai sopra indicati costi per il completamento delle predette opere di urbanizzazione esterne non ultimate. NO NO NO Descrizione: Garage di cui al punto A - BOX SUB. 99 Per il fabbricato (condominio) vale quanto già indicato per il Sub. 32. Il box si trova nel primo piano interrato (Civico n. 13) ed è vicino alla rampa di accesso che porta al cancello esterno al piano terra. Il corsello dei box ha l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato, le pareti sono in parte in blocchi di calcestruzzo non intonacato e in parte in cemento armato gettato in opera, il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato. Nessuna parete è tinteggiata. All'interno del box sono presenti due punti luce con accensione interna. Sopra il box vi è un'altra unità immobiliare. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 29 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva netta di circa mq 29,10 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: Box Int. 45; Stato di manutenzione generale: sufficiente. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq box sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 29,10 1,00 29,10 29,10 29,10 Pag. 40 di 50

41 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Residenziale Valore di mercato min ( /mq): 950,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Box Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.250,00 Impianto Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: Depositata presso il Comune di Rho Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Rho (MI); Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Rho (MI), Provincia di Milano. Altre fonti di informazione: Internet. Pag. 41 di 50

42 8.3 Valutazione corpi: A - BOX SUB. 99. Garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Box mq 29,10 /mq 1.100, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riassunto: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - BOX SUB. 99 Garage mq 29, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 3.201,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Giudizio di comoda divisibilità: no 0,00 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita in base alla normativa vigente Pag. 42 di 50

43 Lotto: BOX SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - BOX SUB Garage sito in Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Patrizia Immobiliare Srl con sede in Milano, foglio 13, particella 1554, subalterno 100, scheda catastale n. MI del 06/12/2010, indirizzo Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13, piano S1, comune Rho, categoria C/6, classe 5, consistenza 18 mq, superficie 19 mq, rendita 81,81 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/07/2016 protocollo n. MI in atti dal 25/07/2016 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2016) Millesimi di proprietà di parti comuni: 2,01 Confini: a nord-est altra unità immobiliare, a sud-est corridoio comune box (corsello), a sud-ovest altra unità immobiliare, a nord-ovest altra unità immobiliare. 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il fabbricato si trova nella frazione Terrazzano di Rho. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Milano, Rho Fiera. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria 5 km Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero ma esiste un preliminare di compravendita intestato ai Signori Restelli Fausto Angelo e Musazzi Emanuela, stipulato in data 07/07/2015, registrato e Trascritto a Milano 2 il 09/07/2015 ai nn / Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare Pag. 43 di 50

44 S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Convenzione edilizia; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39778; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzione Edilizia a favore di Comune di Rho contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Atto tra vivi, Cessione di diritti reali a titolo gratuito; a rogito di Notaio Avagliano Marco in data 28/04/2005 ai nn. 1715/289 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 26/05/2005 ai nn /39779; La Convenzione ha per oggetto l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn /10145; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn /13020 ; Note: L'ipoteca riguarda il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato di Via Monsignor Fumagalli in cui si trovano le unità immobiliari oggetto di valutazione. Il mutuo è stato estinto parzialmente. Relativamente a questa iscrizione, per questa unità immobiliare è presente un Frazionamento in Quota a rogito di Notaio Rubinetti Donato del in data 05/04/2012 ai nn /15254; trascritto a Milano 2 in data 08/05/2012 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di QUERCIOLI GIORDANO contro Patrizia Immobiliare S.r.l.; Derivante da: Sentenza di Condanna; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Tribunale di Milano in data 30/01/2014 ai nn. 1397; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/06/2015 ai nn / Pignoramenti: - Pignoramento a favore di Albertalli Guido contro ; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare; A rogito di Tribunale di Milano in data 09/06/2015 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 25/06/2016 ai nn /40196; Altre trascrizioni: Pag. 44 di 50

45 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 90,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: dato non disponibile Millesimi di proprietà: 2,01 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Patrizia Immobiliare S.r.l. dal 12/04/2005 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Rubinetti Donato in data 12/04/2005 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 19/04/2005 ai nn / Note: La Compravendita riguarda i terreni che successivamente sono stati edificati. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata PL S1-2 Intestazione: Coop. La Fratellanza 2 - Lottizzazione Via Ariosto Via Filzi Per lavori: urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 25/09/2002 al n. di prot. 87 Numero pratica: Richiesta Permesso di Costruire e successive varianti. Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 02/05/2005 al n. di prot. C47 Rilascio in data 12/10/2005 NOTE: Successivamente sono state presentate due Varianti. Pag. 45 di 50

46 Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuovo edificio residenziale e commerciale Oggetto: variante Presentazione in data 31/07/2009 al n. di prot. D353 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. Successivamente è stata presentata una Variante. Numero pratica: Denuncia di Inizio Attività per opere di completamento Intestazione: Patrizia Immobiliare S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere di completamento all'edificio residenziale e commerciale; modifiche interne agli alloggi Oggetto: variante Presentazione in data 06/05/2011 al n. di prot. D266 NOTE: Essendo una Denuncia di Inizio Attività non è oggetto di rilascio. 7.1Conformità edilizia: Garage Il Comune di Rho ha rilasciato il Certificato di Agibilità per questa unità immobiliare. 7.2Conformità urbanistica: Rho frazione Terrazzano, Via Monsignor Enrico Fumagalli n. 13 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 23 del 17/06/2013 Norme tecniche di attuazione: Ambiti Consolidati - Piano delle Regole - Ambiti Residenziali di Recente Formazione Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI SI per l'urbanizzazione e l'edificazione delle aree costituenti il comparto soggetto a Piano di Lottizzazione PL S1-2 stipulata il 28/04/2005 rep. n. 1715/289 a rogito Notaio Avagliano Marco cessione al Comune di Rho delle aree da adibire a servizio del comparto NO NO NO Note generali sulla conformità: La Società Patrizia Immobiliare S.r.l. non ha ultimato completamente le opere di urbanizzazione delle zone esterne al Condominio cedute al Comune di Rho per un totale di circa ,00. In base alla Convenzione stipulata nel 2005, tutto il Condominio rimarrà solidalmente responsabile relativamente ai sopra indicati costi per il completamento delle predette opere di urbanizzazione esterne non ultimate. Pag. 46 di 50

47 Descrizione: Garage di cui al punto A - BOX SUB Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / 2016 Per il fabbricato (condominio) vale quanto già indicato per il Sub. 32. Il box si trova nel primo piano interrato (Civico n. 13). Il corsello dei box ha l'illuminazione artificiale. Il Box ha una basculante in metallo zincato, le pareti laterali sono in blocchi di calcestruzzo non intonacato e quella in fondo in cemento armato gettato in opera, il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato in parte tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato. Le pareti sono tinteggiate. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. Sopra il box vi è un'altra unità immobiliare. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 19 mq. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di Patrizia Immobiliare S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva netta di circa mq 19,00 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: Box Int. 46; Stato di manutenzione generale: sufficiente. Per quanto riguarda il fabbricato alcune zone dell'intercapedine al piano primo interrato non sono state ultimate completamente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq Box sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente mq 19,00 1,00 19,00 19,00 19,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Rho - Terrazzano Tipologia: Box Valore di mercato min ( /mq): 950,00 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1.250,00 Impianti Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Pag. 47 di 50

48 Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: Depositata presso il Comune di Rho Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. 1. Rapporto di stima Fallimentare - n. 71 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Rho (MI); Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Rho (MI), Provincia di Milano. Altre fonti di informazione: Internet. 8.3 Valutazione corpi: A - BOX SUB Garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo box mq 19,00 /mq 1.100, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riassunto: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - BOX SUB. 100 Garage mq 19, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 2.090,00 Pag. 48 di 50

49 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Giudizio di comoda divisibilità: no 0,00 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita in base alla normativa vigente Pag. 49 di 50

50 l. RoppoÉo disfimo Follimenlore - n. 71 / 2016 Allegoti Lotli do 05 o 09 Allegoti ollo Perizio delle unito immobiliori site in Rho (Ml) in Vio Monsignor Enrico Fumogolli oll. ì ) oll. 2) oll. 3 oll. 4 oll. 5 oll. ó oll.7 oll. 8 oll. 9 oll. l0) oll. ll) oll. l2) oll. l3) oll. l4) oll. l5) oll. 1ó) oll. l7) oll. l8) oll. l9) oll. 20) ol!. 2l) oll.22) oll. 23) oll.24 oll. 25 oll.26 oll.27 oll. 28 oll.29 oll. 30 Eloboroto plonimetrico del Condominio; Fotogrofi esterne del Condominio; Fotogrofie del Subolterno 32; Visuro cotostole storico del Subolterno 32; Plonimetrio cotostole del Subolterno 32; Fotogrofie del Subolterno 34; Visuro cotostole storico del Subolterno 34; Plonimetrio cotostole del Subolterno 34; Fotogrofie del Subolterno 59; Visuro cotostole storico del Subolterno 59; Plonimetrio cotostole del Subolterno 59; Fotogrofie del Subolterno 38; Visuro cotostole storico del Subolterno 38; Plonimetrio cotostole del Subolterno 38; Fotogrofie del Subolterno 99; Visuro cotostole storico del Subolterno 99; Plonimetrio cotostole del Subolterno 99; Fotogrofie del Subolterno 100; Visuio cotostole storico del Subolterno 100; Plonimetrio cotostole del Subolterno 100; Computo metrico estimotivo delle opere edili e impiontistiche per il Sub. 38; Troscrizione dello Convenzion edilizio o fovore del Comune di Rho del : lscrizione dello lpoteco Volontorio per goronzio di mutuo del I ; lscrizione dello lpoteco Giudiziole del : Annotozione per Frozionomento in quoto del : lscrizione dello lpoteco Giudiziole del : lscrizione dello lpoteco Giudiziole del : Troscrizione del Verbole di Pignoromento immobili del2l ; Troscrizione dello Sentenzo dichiorotivo di Fqllimento; Agibilito del I Doto generozione: L'Espertollo stimo Poolo Mojoni ^n-*$13:ffr7b^ W"ffiilifr^*$ n* *h'w;f'".s '%9/.1$99v9{ Pog.50 dl 50 Ver.3.0 Edicom Finonce srf