Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Fallimento Eliseo S.r.l. N Gen. Rep. 653/2012 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare: Rag. Rita Albano RAPPORTO DI VALUTAZIONE ROBECCHETTO CON INDUNO (MI) VIA SAN MARTINO, 10 Lotto APPARTAMENTO SUB. 13 E BOX AUTO SUB. 51 Lotto APPARTAMENTO SUB. 26 E BOX AUTO SUB. 59 Lotto APPARTAMENTO SUB. 27 E BOX AUTO SUB. 61 Lotto APPARTAMENTO SUB. 29 E BOX AUTO SUB. 74 Lotto BOX AUTO SUB. 53 Lotto BOX AUTO SUB. 55 Lotto BOX AUTO SUB. 65 Lotto BOX AUTO SUB. 3 Esperto alla stima: Paolo Majoni Codice fiscale: MJNPLA64R17F205E Studio in: Viale Certosa Milano telefono: [email protected] Pag. 1

2 Beni in Robecchetto Con Induno (MI) Via San Martino n 10 Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Lotto: APPARTAMENTO SUB. 13 E BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio C, piano 2, foglio 3, particella 720, subalterno 13, scheda catastale n MI del , categoria A/2, classe 3, consistenza 7 vani, rendita 650,74. Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est area comune condominiale, a sud-est parti comuni condominiali e proprietà di terzi, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest area comune condominiale. Si dichiara la conformità catastale Note generali: - Identificativo corpo: B. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio C, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 51, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 17, rendita 31,61 Derivante da:variazione TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est proprietà di terzi, vano ascensore e parti comuni condominiali, a sud-est parti comuni condominiali, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Pag. 2

3 Note generali: - 2. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA LA SEGUENTE DESCRIZIONE E VALIDA PER TUTTI I LOTTI DI QUESTO RAPPORTO DI VALUTAZIONE Caratteristiche zona: semicentrale (normale). Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Castano Primo, Areoporto di Malpensa, Magenta, Busto Arsizio. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Parco del Ticino. Attrazioni storiche: - Principali collegamenti pubblici: Autobus 700 m, Ferrovia 5 km, Areoporto 20 km Servizi offerti dalla zona: Asilo nido, Scuola dell infanzia, Scuola primaria, Scuola secondaria di primo grado, Centro civico, Biblioteca comunale. Posta e Banche. Nel comune vi sono alcune attività commerciali al dettaglio e nelle vicinanze vi sono dei centri commerciali. 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Pag. 3

4 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: B Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Frazionamento in quota rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: A - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: B - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: B - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Altre limitazioni d'uso: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Appartamento sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 1.950,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,98. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 43,67 per spese di proprieta e di gestione (mentre sono 154,54 i millesimi per spese relative all'ascensore e alla fornitura energia elettrica della scala "C"). Pag. 4

5 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico presente - Classe energetica E =137,42 kwh/a Note classe energetica: - Avvertenze ulteriori: - Identificativo corpo: B Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 80,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,77. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 2,34 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico non presente Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI LA SEGUENTE DESCRIZIONE E VALIDA PER TUTTI I LOTTI DI QUESTO RAPPORTO DI VALUTAZIONE Titolare/Proprietario: Brusatori Rosa Angela, nata il e Brusatori Gianantonio, nato il dal 10/02/1998 al 10/05/2002 In forza di denuncia di successione Note: proprietari di 1/2 di terreni e immobili venduti a Eliseo S.p.A. (gli immobili sono stati successivamente demoliti per edificare il Condominio di Via San Martino, 10) Titolare/Proprietario: VIMASS S.r.l. dal 25/07/1986 (ante ventennio) al 10/05/2002 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Donnini M.L. in data 25/07/1986 ai nn. di Rep Note: società proprietaria di 1/2 di terreni e immobili venduti a Eliseo S.p.A. (gli immobili sono stati successivamente demoliti per edificare il Condominio di Via San Martino, 10) Titolare/Proprietario: Eliseo S.p.A. dal 10/05/2002 al 29/07/2010 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Morsello Salvo in data 10/05/2002 ai nn. di Rep trascritto a Milano 2 in data 21/05/2002 ai nn. R.P Note: con questo atto la società Eliseo S.p.A. acquistò la quota di 1/2 dei beni. Titolare/Proprietario: Eliseo S.p.A. dal 10/05/2002 al 29/07/2010 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn. di Rep trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn. R.P Note: con questo atto la società Eliseo S.p.A. acquistò l'altra quota di 1/2 dei beni. Titolare/Proprietario: Eliseo S.r.l. dal 29/07/2010 al attuale proprietario In forza di trasformazione di società a rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 29/07/2010 ai nn. di Rep /26323 trascritto a Milano 2 in data 06/08/2010 ai nn. R.P Pag. 5

6 7. PRATICHE EDILIZIE LA SEGUENTE DESCRIZIONE E VALIDA PER RAPPORTO DI VALUTAZIONE TUTTI I LOTTI DI QUESTO Identificativo: Pratica edilizia 29/ Concessione Onerosa per la costruzione della residenza Intestazione: Vimass S.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n. 3 blocchi di appartamenti con autorimesse e locali accessori Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 26/02/2001 al n. di prot Rilascio in data 31/07/2002 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Volturata ad Eliseo S.p.A. il Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 83/ Demolizione degli immobili esistenti Intestazione: Vimass S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Demolizione degli immobili esistenti sui Mappali 213 e 214 Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/06/2001 al n. di prot Rilascio in data 03/07/2002 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Volturata ad Eliseo S.p.A. il Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 7/ Modifica sagoma tetto Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Modifica sagoma tetto dei tre edifici Oggetto: variante Presentazione in data 20/02/2003 al n. di prot NOTE: La pratica è stata annullata con Nota Prot. n 2509 del Identificativo: Pratica edilizia 8/ Realizzazione nuova strada Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Realizzazione nuova strada di P.R.G. completa di parcheggi privati di uso pubblico, marciapiede, illuminazione e interramento canale irriguo mediante nuova canalizzazione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 20/02/2003 al n. di prot Rilascio in data 20/02/2003 al n. di prot Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 25/ Variante Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Concessione Edilizia Note tipo pratica: concessione gratuita Per lavori: Variante alla C.E. 29/2001 per modifica sagoma tetto, realizzazione rampa scale, innalzamento vano ascensore Oggetto: variante Pag. 6

7 Presentazione in data 27/03/2003 al n. di prot Rilascio in data 05/05/2004 NOTE: la pratica è stata respinta dal Comune. Identificativo: Pratica edilizia 49/ Variante Intestazione: Eliseo S.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Note tipo pratica: concessione gratuita Per lavori: Variante alla C.E. 29/2001 per modifica sagoma tetto, realizzazione rampa scale, innalzamento vano ascensore Oggetto: variante Presentazione in data 27/05/2003 al n. di prot Rilascio in data 07/08/2003 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 4/ Realizzazione mansarde Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: concessione gratuita Per lavori: Realizzazione n. 6 appartamenti nel sottotetto ai sensi della L.R. n. 15 del e s.m. Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 19/01/2004 al n. di prot. 508 Rilascio in data 19/02/2004 Agibilità in data 03/02/2006 NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 9/ Variante sostanziale al progetto iniziale Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Costruzione recinzione, spostamento edifici e rampa di accesso ai box Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 04/02/2004 al n. di prot Rilascio in data 04/02/2004 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 61/ Variante Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere in Variante alla C.E. n. 29/2001 Oggetto: variante Presentazione in data 05/05/2004 al n. di prot Rilascio in data 05/05/2004 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 66/ Opere accessorie Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: concessione gratuita Per lavori: Esecuzione parcheggi privati ad uso pubblico e manufatti per il contenimento delle alberature esistenti Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 13/05/2004 al n. di prot Pag. 7

8 Rilascio in data 13/05/2004 Agibilità in data 11/11/2004 al n. di prot NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità Identificativo: Pratica edilizia 84/ Variante Intestazione: Eliseo S.p.A. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: concessione gratuita Per lavori: Variante alla D.I.A. n 4/2004 per la realizzazione di n. 6 appartamenti nel sottotetto Oggetto: variante Presentazione in data 22/07/2004 al n. di prot Rilascio in data 22/07/2004 Agibilità in data 03/02/2006 NOTE: Silenzio assenso per l'agibilità 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile Si dichiara la conformità edilizia. Dati precedenti relativi ai corpi: A Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia. Dati precedenti relativi ai corpi: B Pag. 8

9 7.2 Conformità urbanistica: LA SEGUENTE DESCRIZIONE E VALIDA PER RAPPORTO DI VALUTAZIONE TUTTI I LOTTI DI QUESTO Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Adottato e Approvato Norme tecniche di attuazione: nel Piano delle Regole il Condomino ricade nell'area B1a (Tessuto edilizio compatto e misto) NO NO NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Uf 0,60 / Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO SI Note: - Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica per tutti i Lotti della presente valutazione. 7.3 Descrizione generale del Condominio: LA SEGUENTE DESCRIZIONE E VALIDA PER TUTTI I LOTTI DI QUESTO RAPPORTO DI VALUTAZIONE Il Condominio è composto da tre palazzine (A, B, C), simmetriche e allineate. E' situato nella parte di territorio comunale identificato con Induno. Gli edifici si ergono di quattro piani fuori terra e un piano interrato e sono stati edificati nel Il Condominio ha un unico ingresso principale esterno sulla Via San Martino - strada secondaria parallela alla Strada Provinciale 127 (è la via principale di Robecchetto C.I.)- che permette l'accesso ai fabbricati oltre a un cancello motorizzato, situato vicino alla Palazzina A, per l'accesso alla rampa per transitare nei box nel piano interrato. La struttura è in cemento armato. Le facciate sono intonacate e tinteggiate con colori differenti. I balconi sono in calcestruzzo faccia a vista (non verniciati). Il tetto è ha falde con tegole tipo coppi. Gli edifici sono utilizzati quasi esclusivamente ad uso residenziale (fa eccezione un attività sanitaria). Tutte le unità immobiliari ad uso abitativo, dal piano terra all ultimo piano, sono dotate di videocitofono collegato all'ingresso principale. Pag. 9

10 E' presente un ascensore e una rampa scale per ogni edificio dal piano interrato all'ultimo piano. Davanti al Condominio vi sono due pini secolari. Nella parte nord-est dell'area condominiale vi è un prato e alcuni alberi di basso fusto. Nella zona esterna, posteriormente, vi sono dei prati e un ex edificio produttivo in stato di abbandono. Caratteristiche descrittive del Condominio: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura Fondazioni Scale Solai Strutture verticali Travi materiale: cemento armato (c.a.); condizioni: sufficienti tipologia: a falde; materiale: c.a.; condizioni: sufficienti tipologia: plinti isolati; materiale: c.a.; condizioni: non rilevabili tipologia: interna; materiale: c.a.; ubicazione: interna; servoscala: assente; condizioni: sufficienti tipologia: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera; condizioni: sufficienti materiale: c.a.; condizioni: sufficienti materiale: c.a.; condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello Manto di copertura Pareti esterne Pavimentazione Esterna Portone di ingresso Scale tipologia: anta singola a battente; materiale: acciaio apertura: manuale; condizioni: sufficienti materiale: tegole in cotto; condizioni: sufficienti materiale: laterizio; condizioni: sufficienti materiale: mattonelle di cemento; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente; materiale: ferro; accessori: senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti posizione: interna; rivestimento: pietra; condizioni: sufficienti Impianti: Antenna collettiva Ascensore Citofonico tipologia: rettilinea; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: oleopneumatico; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: video; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 10

11 7.4 Descrizione delle unità immobiliari del Lotto 003: Descrizione: Abitazione di tipo civile L'appartamento si trova nella Palazzina C, ha doppio affaccio, occupa metà della superficie del secondo piano e vi si accede dal corridoio comune condominiale. Sopra il soffitto vi è l'appartamento dell'ultimo piano con i relativi terrazzi. Dalla porta principale (blindata) si entra nel soggiorno che ha un ampio balcone, successivamente si accede alla cucina (anch'essa con un balcone) oppure attraverso un'altra porta si accede al disimpegno che prospetta verso le tre camere e i due bagni. I locali hanno i rivestimenti del pavimento in parquet ad eccezione di una bagno che ha il pavimento in materiale ceramico. Le pareti dei bagni (con lavello, tazza, bidet e doccia o vasca) sono rivestite con piastrelle mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. Le porte interne sono in legno verniciato. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e avvolgibili. L'appartamento è termo autonomo ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti in quanto le utenze (elettricità e gas) non sono attive ma a livello visivo gli impianti sembrano essere completi e in ordine. E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. La superficie commerciale dell'appartamento è di circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie effettiva complessiva reale lorda di circa 139. E posto al piano 2, ha un'altezza interna di circa 270 cm. Caratteristiche descrittive dell Abitazione Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: avvolgibili condizioni: sufficienti Infissi interni Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso Rivestimento tipologia: a battente; materiale: legno tamburato; condizioni: sufficienti - Note: la porta tra il soggiorno e il disimpegno è stata rotta sfondando il compensato dell'anta. materiale: parquet incollato; condizioni: sufficienti materiale: stabilitura; condizioni: pessime - Note: in alcuni locali andranno eseguite delle opere di rifacimento in considerazione delle infiltrazioni avvenute in precedenza. tipologia: anta singola a battente; materiale: ferro e legno; condizioni: sufficienti ubicazione: bagno; materiale: ceramica; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle Pag. 11

12 vigenti normative - Note: si consiglia di fare controllare l'impianto elettrico da un Libero Professionista Elettrotecnico il quale, con le opportune apparecchiature, verifichi i tempi di intervento dell'interruttore differenziale (salvavita) e provi la resistenza dell'impianto di messa a terra. Gas Idrico Termico tipologia: con tubazioni a vista; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale; rete di distribuzione: tubi in polipropilene; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; diffusori: termosifoni in alluminio; condizioni: sufficienti; conformità: non a norma - Note: necessita di verifica biennale con prova di rendimento di combustione. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare L'unità immobiliare è in condizioni mediocri. Durante il sopralluogo lo scrivente ha osservato numerosi segni di infiltrazioni sia nella parte alta delle pareti e dei soffitti sia nella parte basse delle pareti. Nelle pareti sono visibili anche numerose crepe di assestamento. Le pareti della cucina sono intonacate e parzialmente verniciate ma non sono state piastrellate (specificatamente manca il rivestimento nella zona dove dovranno essere installati la base (con i fuochi e il lavello) oltre ai pensili). Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitazione Balconi sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 123,90 1,00 123,90 15,16 0,25 3,79 139,06 127,69 Accessori: nessuno Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, oppure vi si può anche accedere utilizzando la rampa scale o l'ascensore interni all'edificio C e poi uscire esternamente nel corsello. Il corsello dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in parte in calcestruzzo armato e in parte in blocchi di calcestruzzo forati. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato Pag. 12

13 tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 19. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell Autorimessa Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 19,20 1,00 19,20 19,20 19,20 Accessori: nessuno 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona. Pag. 13

14 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A Appartamento 127,69 139, , ,00 B Autorimessa 19,20 19, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,90 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Spese per stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti con crepe e infiltrazioni: ,00 Spese per sostituzione porta sfondata: -500, Prezzo base d'asta del Lotto 003 (SUB. 13 E SUB. 51): Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,10 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 14

15 Lotto: APPARTAMENTO SUB. 26 E BOX AUTO SUB. 59 Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione civile (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio B, piano 3 - S1, foglio 3, particella 720, subalterno 26, scheda catastale n MI del , categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, rendita 325,37 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est area comune condominiale, a sud-est parti comuni condominiali e proprietà di terzi, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest area comune condominiale. Confini della cantina: a nord-est parti comuni condominiali, a sud-est parti comuni condominiali (locale misuratori), a sud-ovest parti comuni condominiali, a nord-ovest altra unità immobiliare. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nella scheda catastale la planimetria dell'appartamento è parzialmente difforme dallo stato di fatto. Regolarizzabili mediante: Autorizzazione Edilizia in Sanatoria oltre al successivo aggiornamento catastale per Variazione poiché sono state eseguite delle modifiche interne in un locale e l'angolo cottura è situato in un altro locale rispetto a quanto indicato. Pratica tecnico-amministrativa per ottenere l'autorizzazione Edilizia in Sanatoria : 1.500,00 Aggiornamento Variazione Catastale per modifiche interne : 500,00 Oneri totali : 2.000,00 Note: negli importi sopra indicati sono già compresi i tributi comunali e catastali richiesti per le rispettive pratiche tecnico-amministrative. Non si dichiara la conformità catastale Note generali: - Identificativo corpo: B. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, Pag. 15

16 scala Edificio B, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 59, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 26, rendita 48,34 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est proprietà di terzi, a vano ascensore e parti comuni condominiali, a sud-est parti comuni condominiali, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito - Importo ipoteca: Pag. 16

17 Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 17/07/2006 ai nn /21186 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/07/2006 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario -Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Altre limitazioni d'uso: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Appartamento sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 620,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni): - Gestione ordinaria ,29. - Gestione ordinaria ,00. Pag. 17

18 Spese scadute: - Millesimi di proprietà 19,11 (mentre sono 160,76 i millesimi per spese relative all'ascensore e alla fornitura energia elettrica della scala "B") Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: presente - Classe energetica G = 255,24 kwh/a Note classe energetica: - Avvertenze ulteriori: - Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 120,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Gestione ordinaria ,65. - Gestione ordinaria ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 3,57 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: non presente Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: sono presenti delle modifiche interne non assentite. Regolarizzabili mediante: Autorizzazione Edilizia in Sanatoria Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: sono state eseguite delle modifiche interne in un locale ed inoltre l'angolo cottura è situato in un altro locale rispetto a quanto indicato. Note: Per quanto riguarda i costi si rimanda a quanto già indicato per la regolarità catastale. Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: A Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: B Pag. 18

19 15.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione delle unità immobiliari del Lotto 004: Descrizione : Abitazione di tipo civile L'appartamento si trova nella Palazzina B e ha triplo affaccio, occupa metà della superficie dell'ultimo piano (terzo piano). Nell'appartamento (tipologia a mansarda: nella parte superiore non ha il soffitto orizzontale ma ha le falde del tetto inclinate) si accede dal corridoio comune condominiale; è stato edificato successivamente agli altri appartamenti dell'edificio come intervento per utilizzare il sottotetto. Dalla porta principale (blindata) si entra nel soggiorno e successivamente a sinistra si accede al vano cucina (manca la canna fumaria per l'espulsione dei vapori di cottura), mentre dall'altra parte del soggiorno a destra si accede all'antibagno e poi al bagno. Tutti pavimenti sono rivestimenti in piastrelle di ceramica. Le pareti del bagno (con lavello, tazza, bidet e doccia) sono anch'esse piastrellate, mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. Le porte interne sono in legno verniciato. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera (dovevano esserci anche le persiane in legno ma sono state rubate). L'appartamento è termo autonomo ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti in quanto le utenze (elettricità e gas) non sono attive ma a livello visivo gli impianti sembrano essere completi e in ordine. E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. Vi è anche la predisposizione dei tubi per collegare l'impianto di condizionamento. Esternamente in tutti e tre i lati attorno all'appartamento vi è un ampio terrazzo. L'unità immobiliare ha una piccola cantina pertinenziale al piano interrato con pavimento, pareti e soffitto in calcestruzzo non intonacato, la porta è in ferro zincato e la finestra (che si affaccia su un piccolo cavedio) è in alluminio. La superficie commerciale dell'appartamento e della cantina è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 109. E posto al piano 3, ha un'altezza interna di circa 270 cm. Caratteristiche descrittive dell Abitazione Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni tipologia: doppia anta a battente; materiale: legno; protezione: inesistente; condizioni: scarse - Note: mancano le persiane esterne, pertanto la vernice dei serramenti si è rovinata e devono essere riverniciati. tipologia: a battente; materiale: legno tamburato; condizioni: sufficienti Pag. 19

20 Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso Rivestimento materiale: piastrelle di ceramica; condizioni: sufficienti materiale: stabilitura; condizioni: scarse tipologia: anta singola a battente; materiale: ferro e legno; condizioni: sufficienti ubicazione: bagno; materiale; piastrelle in ceramica; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico Gas Idrico Termico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative. - Note: Si consiglia di fare controllare l'impianto elettrico da un Libero Professionista Elettrotecnico il quale, con le opportune apparecchiature, verifichi i tempi di intervento dell'interruttore differenziale (salvavita) e provi la resistenza dell'impianto di messa a terra. L'impianto elettrico della cantina fa parte dell'impianto condominiale. tipologia: con tubazioni a vista; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale; rete di distribuzione: tubi in polipropilene; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; diffusori: termosifoni in alluminio; condizioni: sufficienti; conformità: non a norma - Note: necessita di verifica biennale con prova di rendimento di combustione. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Nell'ingresso dell'edificio B e nelle pareti esterne del fabbricato ci sono segni di infiltrazioni, verosimilmente dovute alla risalita dell'acqua per capillarità. L'unità immobiliare è in condizioni scadenti: durante il sopralluogo lo scrivente ha osservato numerosi segni di infiltrazioni sia nella parte alta delle pareti e dei soffitti sia nella parte basse delle pareti. Nelle pareti sono visibili anche delle crepe di assestamento. Nel bagno alcune piastrelle sono staccate nella zona sotto la portafinestra. Nel terrazzo vi sono problemi di impermeabilizzazione e le piastrelle della pavimento esterno del terrazzo sono state asportate e accatastate nell appartamento. Molto probabilmente prima del fallimento iniziarono anche dei lavori di rifacimento della parte bassa degli intonaci delle pareti esterne dell'appartamento che prospettano il terrazzo in quanto tutta la parte bassa ha la tinteggiatura e il primo strato di intonaco rimosso ma i lavori di riparazione sono rimasti incompiuti. Pag. 20

21 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitazione Terrazzo Cantina sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 47,80 1,00 47,80 56,20 0,25 14,05 5,22 0,25 1,31 109,22 63,16 Accessori: nessuno Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato e ha un doppio accesso. Vi si accede sia dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, sia dalle parti comuni condominiali al piano interrato (utilizzando la rampa scale o l'ascensore interni all'edificio B). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura verso il corsello ed anche una porta in metallo zincato con serratura verso le parti comuni condominiali, la struttura verticale è costituita da pilastri in calcestruzzo armato e le pareti sono state costruite in blocchi di calcestruzzo forati. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. Nella parte sovrastante il box vi è il prato condominiale. All'interno sono presenti due punti luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 28. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell Autorimessa Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti; materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative. Pag. 21

22 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali. - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 28,30 1,00 28,30 28,30 28,30 Accessori: nessuno 16. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 004 (SUB. 26 E SUB. 59): 16.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 16.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 16.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A Appartamento 63,16 109, , ,50 B Autorimessa 28,30 28, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,73 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.000,00 Ripristino delle pareti perimetrali esterne verso il terrazzo: -900,00 Riposizionamento della pavimentazione esterna del terrazzo: -400,00 Ripristino e incollaggio delle piastrelle del bagno: -150,00 Fornitura e posa di nuovi scuri a protezione delle portefinestre ,00 Pag. 22

23 16.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,78 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: APPARTAMENTO SUB. 27 E BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio B, piano 3, foglio 3, particella 720, subalterno 27, scheda catastale n MI del , categoria A/2, classe 4, consistenza 3 vani, rendita 325,37 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est area comune condominiale, a sud-est area comune condominiale, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi e parti comuni condominiali. Si dichiara la conformità catastale Note generali: - Identificativo corpo: B. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio B, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 61, scheda Pag. 23

24 catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 37, rendita 68,79 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est parti comuni condominiali, a sud-est proprietà di terzi, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest area comune condominiale e proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 17/07/2006 ai nn /21186 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/07/2006 ai nn. Pag. 24

25 Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: A - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Frazionamento in quota rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: B - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Altre limitazioni d'uso: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Appartamento sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 690,00 circa Pag. 25

26 Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Gestione ordinaria ,28. - Gestione ordinaria ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 20,91 (mentre sono 175,86 i millesimi per spese relative all'ascensore e alla fornitura energia elettrica della scala "B") Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: presente - Classe energetica G = 186,48 kwh/a Note classe energetica: - Avvertenze ulteriori: - Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (Milano), Spese medie annue 180,00 circa Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Gestione ordinaria ,29. - Gestione ordinaria ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 5,08 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nel box auto passa un tubo di scarico del Condominio. Certificato energetico: non presente Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: A Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: B 23.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina 9. Pag. 26

27 23.3 Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione delle unità immobiliari del Lotto 005: Descrizione : Abitazione di tipo civile L'appartamento si trova nella Palazzina B e ha triplo affaccio, occupa metà della superficie dell'ultimo piano (terzo piano). Nell'appartamento (tipologia a mansarda: nella parte superiore non ha il soffitto orizzontale ma ha le falde del tetto inclinate) si accede dal corridoio comune condominiale; è stato edificato successivamente agli altri appartamenti dell'edificio come intervento per utilizzare il sottotetto. Dalla porta principale (blindata) si entra nel soggiorno con angolo cottura (manca la canna fumaria per l'espulsione dei vapori di cottura), a sinistra si accede si accede al disimpegno e poi al bagno oppure alla camera. Tutti pavimenti sono rivestimenti in piastrelle di ceramica. Le pareti del bagno (con lavello, tazza, bidet e doccia) sono anch'esse piastrellate, mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. Le porte interne sono in legno verniciato. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera (dovevano esserci anche le persiane in legno ma sono state rubate). L'appartamento è termo autonomo ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti in quanto le utenze (elettricità e gas) non sono attive ma a livello visivo gli impianti sembrano essere completi e in ordine. E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. Vi è anche la predisposizione dei tubi per collegare l'impianto di condizionamento. Esternamente in tutti e tre i lati attorno all'appartamento vi è un ampio terrazzo. La superficie commerciale dell'appartamento è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 106. E posto al piano 3, ha un'altezza interna di circa media di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell Appartamento Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso tipologia: doppia anta a battente; materiale: legno; condizioni: scarse. - Note: mancano le persiane esterne, pertanto la vernice dei serramenti si è rovinata e devono essere riverniciati. tipologia: a battente; materiale: legno tamburato; condizioni: sufficienti materiale: piastrelle di ceramica; condizioni: sufficienti materiale: stabilitura; condizioni: scarse tipologia: anta singola a battente; materiale: ferro e legno; accessori: senza maniglione antipanico; condizioni: sufficienti Pag. 27

28 Rivestimento ubicazione: bagno; materiale; piastrelle in ceramica; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative; - Note: Si consiglia di fare controllare l'impianto elettrico da un Libero Professionista Elettrotecnico il quale, con le opportune apparecchiature, verifichi i tempi di intervento dell'interruttore differenziale (salvavita) e provi la resistenza dell'impianto di messa a terra. Gas Idrico Termico tipologia: con tubazioni a vista; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale; rete di distribuzione: tubi in polipropilene; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; diffusori: termosifoni in alluminio; condizioni: sufficienti; conformità: non a norma - Note: necessita di verifica biennale con prova di rendimento di combustione. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Nell'ingresso dell'edificio B e nelle pareti esterne del fabbricato ci sono segni di infiltrazioni, verosimilmente dovute alla risalita dell'acqua per capillarità. L'unità immobiliare è in condizioni mediocri: durante il sopralluogo lo scrivente ha osservato alcuni segni di infiltrazioni nella parte bassa delle pareti. Nelle pareti esterne dell'appartamento che prospettano il terrazzo vi sono delle crepe di assestamento e alcune parti di pareti che costituiscono i parapetti sono stati riparati malamente nella parte bassa. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitazione sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 50,10 1,00 50,10 Terrazzo sup lorda di pavimento 56,30 0,25 14,08 106,40 64,18 Accessori: nessuno Pag. 28

29 Descrizione: Autorimessa Per le caratteristiche generali del fabbricato vale quanto già indicato per l'appartamento. Il box auto è situato nel piano interrato e ha un doppio accesso. Vi si accede sia dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, sia dalle parti comuni condominiali al piano interrato (utilizzando la rampa scale o l'ascensore interni all'edificio B). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura verso il corsello ed anche una porta in metallo zincato con serratura verso le parti comuni condominiali, la struttura verticale è costituita da pilastri in calcestruzzo armato e le pareti sono state costruite in blocchi di calcestruzzo forati. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. Nella parte sovrastante il box vi è il prato condominiale. All'interno sono presenti due punti luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 39. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell Autorimessa Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione interna Plafoni Porta di ingresso materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti; materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 39,20 1,00 39,20 39,20 39,20 Pag. 29

30 Accessori: nessuno 24. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 005: 24.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 24.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 24.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A Appartamento 64,18 106, , ,50 B Autorimessa 39,20 39, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,13 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Ripristino delle pareti perimetrali esterne verso il terrazzo: -800,00 Stuccatura e ritinteggiatura pareti e soffitti con crepe e infiltrazioni ,00 Fornitura e posa di nuovi scuri a protezione delle portefinestre: , Prezzo base d'asta del Lotto 005 (SUB. 27 E SUB. 61): Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,38 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 30

31 Lotto: APPARTAMENTO SUB. 29 E BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio A, piano T, foglio 3, particella 720, subalterno 29, scheda catastale n MI del , categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 511,29 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est area comune condominiale, a sud-est parti comuni condominiali, a sud-ovest proprietà di terzi e area comune condominiale, a nord-ovest area comune condominiale. Si dichiara la conformità catastale Note generali: - Identificativo corpo: B. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio A, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 74, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 17, rendita 31,61 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est proprietà di terzi, vano ascensore e parti comuni condominiali, a sud-est parti comuni condominiali, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina 3. Pag. 31

32 27. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo civile sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero Identificativo corpo: B Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 28. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Frazionamento in quota rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: A - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Pag. 32

33 Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: B - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di pignoramento immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A Dati precedenti relativi ai corpi: B Altre limitazioni d'uso: 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Appartamento sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 960,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,97. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 24,16 per spese di proprieta e di gestione (mentre sono 40,2 i millesimi per spese relative all'ascensore e alla fornitura energia elettrica della scala "A") Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: presente - Classe energetica G =180,36 kwh/a Note classe energetica: - Avvertenze ulteriori: - Identificativo corpo: B Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 80,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,77. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 2,34 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: non presente Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. Pag. 33

34 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: A Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: B 31.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione delle unità immobiliari del Lotto 006: Descrizione: Abitazione di tipo civile L'appartamento si trova al piano terra nella Palazzina A e vi si accede dal corridoio comune. Purtroppo nelle parti comuni al piano terra vi sono numerosi segni di infiltrazioni nelle parti inferiori delle pareti. Anche nelle pareti esterne del fabbricato ci sono segni di infiltrazioni, verosimilmente dovute alla risalita dell'acqua per capillarità. Nella piano sottostante vi sono i garage, mentre sopra e di fianco vi sono altri appartamenti. Questa unità immobiliare non ha balconi ma ha una porzione di area esterna esclusiva alla quale si accede o dalla portafinestra di una camera oppure da un cancelletto in metallo che prospetta sul camminamento esterno delle parti comuni. Dalla porta principale (blindata) si entra nel soggiorno che ha un ampio balcone e successivamente si passa nella cucina, invece attraverso un'altra porta si accede al disimpegno che fa entrare nelle due camere e nei due bagni. I locali hanno i rivestimenti del pavimento in ceramica ad eccezione del disimpegno e delle camere che hanno i pavimenti in parquet. Le pareti della cucina e del bagni (con lavello, tazza, bidet e vasca o doccia) sono rivestite con piastrelle mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiati. Le porte interne sono in legno verniciato. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e avvolgibili. Pag. 34

35 L'appartamento è termo autonomo ed è presente sia l'impianto elettrico sia l'impianto del gas (metano). Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti in quanto le utenze (elettricità e gas) non sono attive ma a livello visivo gli impianti sembrano essere completi e in ordine. E' presente l'impianto centralizzato per la televisione. La superficie commerciale dell'appartamento è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 120. E posto al piano terra, ha un'altezza interna di circa 270 cm. Caratteristiche descrittive dell Abitazione Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni Pavimentazione Interna Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso Rivestimento tipologia: doppia anta a battente; materiale: legno; protezione: tapparelle; materiale protezione: plastica; condizioni: sufficienti tipologia: a battente; materiale: legno tamburato; condizioni: sufficienti materiale: parquet incollato; condizioni: sufficienti materiale; piastrelle in ceramica; condizioni: sufficienti materiale: stabilitura; condizioni: pessime tipologia: anta singola a battente; materiale: ferro e legno; accessori: senza maniglione antipanico; condizioni: sufficienti ubicazione: bagno e cucina; materiale; piastrelle in ceramica; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico Gas Idrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: Si consiglia di fare controllare l'impianto elettrico da un Libero Professionista Elettrotecnico il quale, con le opportune apparecchiature, verifichi i tempi di intervento dell'interruttore differenziale (salvavita) e provi la resistenza dell'impianto di messa a terra. tipologia: con tubazioni a vista; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale; rete di distribuzione: tubi in polipropilene; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 35

36 Termico tipologia: autonomo; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; diffusori: termosifoni in alluminio; condizioni: sufficienti; conformità: non a norma - Note: necessita di verifica biennale con prova di rendimento di combustione. 2. Condizioni generale dell unità immobiliare Nell'ingresso dell'edificio A e nelle pareti esterne del fabbricato ci sono segni di infiltrazioni, verosimilmente dovute alla risalita dell'acqua per capillarità. L'unità immobiliare è in condizioni mediocri: durante il sopralluogo lo scrivente ha osservato numerosi segni di infiltrazioni nella parte basse delle pareti. Nelle pareti sono visibili anche diverse crepe di assestamento. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitazione Area esclusiva esterna sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 90,00 1,00 90,00 30,40 0,25 7,60 120,40 97,60 Accessori: nessuno Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, oppure vi si può anche accedere utilizzando la rampa scale o l'ascensore interni all'edificio A e poi uscire esternamente nel corsello. Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in parte in calcestruzzo armato e in parte in blocchi di calcestruzzo forati. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 18,5. 1. Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Superficie complessiva reale lorda di circa 18,5. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell Autorimessa Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti Pag. 36

37 Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 230V condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 18,50 1,00 18,50 18,50 18,50 Accessori: nessuno 32. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 006: 32.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 32.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 32.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A Appartamento 97,60 120, , ,00 B Autorimessa 18,50 18, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,50 Pag. 37

38 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Ripristino delle parti basse delle pareti perimetrali esterne: -800,00 Stuccatura e ritinteggiatura pareti e soffitti con crepe e infiltrazioni: , Prezzo base d'asta del lotto 006 (SUB. 29 E SUB. 74): Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: UNICO. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio C, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 53, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 50, rendita 92,96 Derivante da:variazione TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est parti comuni condominiali, a sud-est proprietà di terzi, a sud-ovest proprietà di terzi e area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Note generali: - Pag. 38

39 34. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 36. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 36.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 36.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 17/07/2006 ai nn /21186 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/07/2006 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Pignoramenti: Pag. 39

40 Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2003 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Altre limitazioni d'uso: 37. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 240,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,35. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 6,86 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nel box auto passa un tubo di scarico del Condominio Certificato energetico: non presente Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 38. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina 6. Pag. 40

41 39.1 Conformità edilizia: Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO 39.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione dell unità immobiliare del Lotto 007: Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, (in alternativa i condomini degli edifici A e C possono anche accedere utilizzando le rampe scale o gli ascensori interni e poi uscire esternamente nel corsello). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha forma a L ed è il più grande di tutti i box del condominio, ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in parte in calcestruzzo armato e in parte in blocchi di calcestruzzo forati. Nella parete opposta alla zona ingresso vi sono due finestre in alluminio che prospettano verso una bocca di lupo condominiale. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box sono presenti due punti luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 53,5. 1. Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 53,5. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive dell autorimessa: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione Interna Plafoni materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti; materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti Pag. 41

42 Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 53,50 1,00 53,50 53,50 53,50 Accessori: nessuno 40. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 007: 40.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 40.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 40.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale UNICO 53,50 53, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 5.617,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Pag. 42

43 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del Lotto 007 (SUB. 53): Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: UNICO. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio C, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 55, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 37, rendita 68,79 Derivante da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: a nord-est parti comuni condominiali, a sud-est proprietà di terzi, a sud-ovest area comune condominiale, a nord-ovest proprietà di terzi. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero Pag. 43

44 44. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 44.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 44.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2003 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Pag. 44

45 Altre limitazioni d'uso: 45. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI) Spese medie annue circa 170,00. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) - Esercizio ordinario ,85. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 5,01 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nel box auto passa un tubo di scarico del Condominio. Certificato energetico: non presente. Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 46. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO 47.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina 9. Pag. 45

46 47.4 Descrizione dell unità immobiliare del Lotto 008: Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, (in alternativa i condomini degli edifici A e C possono anche accedere utilizzando le rampe scale o gli ascensori interni e poi uscire esternamente nel corsello). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in blocchi di calcestruzzo forati. In fondo al box è stato creato un vano ad uso deposito separato dal restante spazio tramite una parete e una porta in ferro zincato. In questo vano vi è una finestra in alluminio che prospetta verso una bocca di lupo condominiale. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box sono presenti due punti luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 39. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali Pag. 46

47 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Superficie equivalente 39,30 1,00 39,30 39,30 39,30 Accessori: nessuno 48. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 008: 48.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 48.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 48.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale UNICO Autorimessa 39,30 39, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 4.126,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 47

48 Lotto: BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: UNICO. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, scala Edificio B, piano S1, foglio 3, particella 720, subalterno 65, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 38, rendita 70,65 Derivante da:variazione TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: nord-est parti comuni condominiali e proprietà di terzi, sud-est parti comuni condominiali e proprietà di terzi, sud-ovest area comune condominiale, nord-ovest proprietà di terzi e parti comuni condominiali. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 52. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 52.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 48

49 52.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Altre limitazioni d'uso: 53. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI) Spese medie annue circa 180,00. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni); - Esercizio ordinario ,87. - Esercizio ordinario ,00. Pag. 49

50 Spese scadute: - Millesimi di proprietà 5,24 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nel box auto passa un tubo di scarico del Condominio. Certificato energetico: non presente. Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. 54. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO 55.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione dell unità immobiliare del Lotto 009: Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, (in alternativa i condomini degli edifici A e C possono anche accedere utilizzando le rampe scale o gli ascensori interni e poi uscire esternamente nel corsello). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in blocchi di calcestruzzo forati e in parte in calcestruzzo armato. In fondo al box è stato creato un vano ad uso deposito separato dal restante spazio tramite una parete e una porta in ferro zincato, inoltre ha anche un'altra porta (REI antincendio) che permette l'accesso alle parti condominiali interne Pag. 50

51 dell'edificio B. In questo vano vi è una finestra in alluminio che prospetta verso una bocca di lupo condominiale. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box sono presenti due punti luce con accensione interna. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 42,5. 1. Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 42,5. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; condizioni: sufficienti materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa Accessori: nessuno sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 42,60 1,00 42,60 42,60 42, VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 56.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 56.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona Pag. 51

52 56.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Rapporto di stima Fallimentare - n. 653 / 2012 Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale UNICO Autorimessa 42,60 42, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 4.473,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX AUTO SUB IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: UNICO. Autorimessa (sita in Robecchetto Con Induno (MI), Via San Martino n 10) Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: ELISEO S.R.L. con sede in Milano, indirizzo Via San Martino n. 10, piano S1, foglio 3, particella 722, subalterno 3, scheda catastale n MI del , categoria C/6, classe 2, consistenza 13, rendita 24,17 Pag. 52

53 Derivante da:variazione TOPONOMASTICA del 01/07/2010 n /2010 in atti dal 01/07/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Confini: si elencano i confini in senso orario: nord-est area comune condominiale (terrapieno), sud-est area comune condominiale, sud-ovest proprietà di terzi, nord-ovest area comune condominiale (terrapieno). Note: questo box auto è stato edificato su un'altra Particella (722) rispetto alle altre unità immobiliari dei tre edifici. Si dichiara la conformità catastale Note generali: DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Vedi il punto 2 a pagina STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sita in Robecchetto Con Induno (MI), Libero 60. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 60.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 60.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Condizionato - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 10/05/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/05/2002 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Matarrese Pasquale in data 17/07/2006 ai nn /21186 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/07/2006 ai nn Note: successivamente a questa Ipoteca di riferimento vi sono Pag. 53

54 alcune Annotazioni. Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Sentenza di Condanna - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 12/10/2011 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Annotazione a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB S.p.A. contro Eliseo srl derivante da Annotazione a Iscrizione - Restrizione di beni rogito Notaio Morsello Salvo in data 24/09/2004 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 05/05/2005 ai nn Formalità di riferimento: Iscrizione n del Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone contro Eliseo srl derivante da Atto giudiziario - Verbale di Pignoramento Immobili rogito Tribunale di Milano in data 06/07/2011 ai nn. 7334/2011 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2012 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO - contro Eliseo srl derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 01/03/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO Altre limitazioni d'uso: 61. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: UNICO Autorimessa sito in Robecchetto Con Induno (MI), Spese medie annue 60,00 circa. Spese gia deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni): - Esercizio ordinario ,20. - Esercizio ordinario ,00. Spese scadute: - Millesimi di proprietà 1,78 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: - Certificato energetico: non presente. Avvertenze ulteriori: per le varie unità immobiliari site nel piano seminterrato il Condominio sta provvedendo a installare un contabilizzatore di energia elettrica individuale per ogni unità immobiliare. Pag. 54

55 62. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi il punto 6 a pagina PRATICHE EDILIZIE: Vedi il punto 7 a pagina Conformità edilizia: Autorimessa Si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: UNICO 63.2 Conformità urbanistica: Vedi il punto 7.2 a pagina Descrizione generale del Condominio: Vedi il punto 7.3 a pagina Descrizione dell unità immobiliare del Lotto 010: Descrizione: Autorimessa Il box auto è situato nel piano interrato, vi si accede dalla rampa carrabile (con ingresso dalla Via San Martino) attraversando un cancello con apertura automatica motorizzata elettricamente e successivamente proseguendo nel corsello, (in alternativa i condomini degli edifici A e C possono anche accedere utilizzando le rampe scale o gli ascensori interni e poi uscire esternamente nel corsello). Il corsello (area di manovra) dei box non è coperto, è abbastanza ampio con spazi di manovra discreti e vi è l'illuminazione artificiale. Il box ha una basculante in metallo zincato con serratura, le pareti sono state costruite in parte in calcestruzzo armato e in parte in blocchi di calcestruzzo forati. Anche il pavimento è in calcestruzzo lisciato mentre il soffitto è stato realizzato tramite pannelli in calcestruzzo armato prefabbricato che sono a vista. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. Nella parte sovrastante il box vi è il prato condominiale. La superficie commerciale del box auto è pari a circa 13,5. 1. Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1/1 relativo a Eliseo S.r.l. (C.F ). Superficie complessiva reale lorda di circa 13,5. E posto al piano interrato, ha un'altezza interna di circa 250 cm. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne materiale: muratura di blocchi svizzeri; coibentazione: inesistente; rivestimento: al rustico; Pag. 55

56 condizioni: sufficienti Pavimentazione Interna Plafoni Porta di ingresso materiale: battuto di cemento; condizioni: sufficienti materiale: al rustico; condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente (basculante); materiale: ferro zincato; condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia; tensione: 230V; condizioni: sufficienti; conformità: rispettoso delle vigenti normative - Note: l'alimentazione è in comune con tutto il piano interrato. 2. Condizioni generali dell unità immobiliare Normali Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Autorimessa sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 13,80 1,00 13,80 13,80 13,80 Accessori: nessuno 64. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 64.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 64.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Robecchetto con Induno, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Robecchetto con Induno e Castano Primo, Agenzie immobiliari della zona 64.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale UNICO Autorimessa 13,80 13, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 1.449,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Pag. 56

57 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 8.211,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": - Regime fiscale della vendita: Normale Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.210,00 RIEPILOGO PREZZI DI VENDITA DEI LOTTI NELLO STATO DI LIBERO Lotto APPARTAMENTO SUB. 13 E BOX AUTO SUB ,00 Lotto APPARTAMENTO SUB. 26 E BOX AUTO SUB ,00 Lotto APPARTAMENTO SUB. 27 E BOX AUTO SUB ,00 Lotto APPARTAMENTO SUB. 29 E BOX AUTO SUB ,00 Lotto BOX AUTO SUB ,00 Lotto BOX AUTO SUB ,00 Lotto BOX AUTO SUB ,00 Lotto BOX AUTO SUB ,00 Pag. 57

58 Allegati Allegati alla Perizia delle unità immobiliari (dal Lotto 003 al Lotto 010 ) in Robecchetto Con Induno, Via San Martino n 10. all. 1) Estratto di mappa; all. 2) Elaborato planimetrico catastale del Condominio; all. 3) Fotografie esterne del Condominio; all. 4) Fotografie del Subalterno 13; all. 5) Visura catastale storica del Subalterno 13; all. 6) Planimetria catastale del Subalterno 13; all. 7) Fotografie del Subalterno 51; all. 8) Visura catastale storica del Subalterno 51; all. 9) Planimetria catastale del Subalterno 51; all. 10) Fotografie del Subalterno 26; all. 11) Visura catastale storica del Subalterno 26; all. 12) Planimetria catastale del Subalterno 26; all. 13) Fotografie del Subalterno 59; all. 14) Visura catastale storica del Subalterno 59; all. 15) Planimetria catastale del Subalterno 59; all. 16) Fotografie del Subalterno 27; all. 17) Visura catastale storica del Subalterno 27; all. 18) Planimetria catastale del Subalterno27 ; all. 19) Fotografie del Subalterno 61; all. 20) Visura catastale storica del Subalterno 61; all. 21) Planimetria catastale del Subalterno 61; all. 22) Fotografie del Subalterno 29; all. 23) Visura catastale storica del Subalterno 29; all. 24) Planimetria catastale del Subalterno 29; all. 25) Fotografie del Subalterno 74; all. 26) Visura catastale storica del Subalterno 74; all. 27) Planimetria catastale del Subalterno 74; all. 28) Fotografie del Subalterno 53; all. 29) Visura catastale storica del Subalterno 53; all. 30) Planimetria catastale del Subalterno 53; all. 31) Fotografie del Subalterno 55; all. 32) Visura catastale storica del Subalterno 55; all. 33) Planimetria catastale del Subalterno 55; all. 34) Fotografie del Subalterno 65; all. 35) Visura catastale storica del Subalterno 65; all. 36) Planimetria catastale del Subalterno 65; all. 37) Fotografie del Subalterno 3; all. 38) Visura catastale storica del Subalterno 3; all. 39) Planimetria catastale del Subalterno 3; all. 40) Trascrizione dell'atto di Acquisto del Notaio Morsello; all. 41) Trascrizione dell'atto di Acquisto del Notaio Matarrese; all. 42) Iscrizione della Ipoteca per garanzia di mutuo condizionato del ; all. 43) Domanda di annotazione per Frazionamento in quota del ; all. 44) Domanda di annotazione per Restrizione di beni del ; all. 45) Iscrizione della Ipoteca per garanzia di apertura di credito del ; all. 46) Iscrizione della Ipoteca giudiziale attiva a favore di Il Campagnone; all. 47) Trascrizione dell'atto esecutivo o cautelare a favore di Il Campagnone; all. 48) Trascrizione della Sentenza dichiarativa di Fallimento. Pag. 58

59 Ropporlo dlslimo Folllmenfqre - n Doto generozione: I I :04:39 L'Esperto ollo stimo Pog.59 Ver.3.0 Edicom Finonce srl - [email protected].