TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA

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1 TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: Cassa di Risparmio del Veneto S.p.A. +1 contro: Paolo Baggio +3 R.G.E. 81/2013 Giudice: Margherita Brunello ELABORATO PERITALE del 01/05/2014 Tecnico incaricato: GEOMETRA GIUSEPPE ANTONIO ZANOTTO iscritto all'albo Geometri della provincia di VICENZA al N iscritto all'albo del Tribunale di Bassano Del Grappa al N. 63 CF: ZNTGPP66D23A703F con studio in BASSANO DEL GRAPPA (VI) LARGO PAROLINI, 79 telefono: fax: (pec): relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 24

2 PROCEDURA N. R.G.E. 81/2013 Bassano Del Grappa LOTTO 1 BENI IN BASSANO DEL GRAPPA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Bassano Del Grappa Strada Travettore 148: A. Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Alda Lunardon) di villetta a schiera laterale, della superficie commerciale di 336,51 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. Nel pigoramento non è copreso la parte di giardino a nord con zona di parcheggio per le auto ed accesso su Via del Tesoro. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, interno 1, ha un'altezza interna di Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita 1.200,76 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore-Strada del Tesoro, piano: S1-T1-2, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 6, sub 3 (corte), sub 3 (corte) L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 336,51 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,53 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Baggio Stefania in qualità di proprietario ,20 - Data della valutazione: 01/05/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Il pignoramento della presente esecuzione non colpisce i terreni pertinenziali a nord, sempre di proprietà degli esecutati, da cui hanno anche accesso i lotti 1 e 2 e dove tali lotti hanno anche il parcheggio auto. Esiste altra esecuzione n. 49/2011, ora sospesa, che colpisce i medesimi beni ma anche i terreni pertinenziali a nord. Le iscrizioni ipotecarie riguardano anche altri beni degli esecutati non pignorati con la presente procedura. 4.1.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Pagina 2 di 24

3 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/08/2005 a firma di Notaio Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn / di repertorio, iscritta il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca Popolare di Marostica - Soc.Coop.per Az. a Responsabilità Limitata con sede in Marostica, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 10 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub.1-2 Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 06/03/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn /8.500 di repertorio, iscritta il 21/03/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub.1-2 Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 25/07/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn /9.018 di repertorio, iscritta il 03/08/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 25 anni e 1 mesi. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub.1-2 Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 28/01/2010 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn di repertorio, iscritta il 08/02/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Pagina 3 di 24

4 Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 5 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 26/10/2010 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 866/2010 di repertorio, iscritta il 29/10/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit Banca S.p.A. con sede a Bologna, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da Decreto Ingiuntivo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,39. Durata ipoteca: /. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub oltre ad altri beni che però non riguardano la procedura Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/04/2011 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 299/2011 di repertorio, trascritta il 06/05/2011 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit S.p.A. con sede a Roma, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. I beni colpiti dal pignoramento sono in parte quelli colpiti anche dalla presente procedure (fg.12 mapp.112 sub ) oltre ad altri beni (tra cui terreno di pertinenza a nord con accesso a pubblica via fg. 12 mapp e 1256) estranei alla procedura. pignoramento, stipulata il 05/06/2013 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 671/2013 di repertorio, trascritta il 26/06/2013 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Cassa di Risparmio del Veneto S.p.A. con sede a Padova, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. I beni colpiti dal pignoramento sono catastalmente identificati al fg.12 mapp.112 sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 - Millesimi condominiali: non definiti sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: l'area scoperta sub 3 comune ai sub Ulteriori avvertenze: non essendo pignorato il terreno di pertinenza a nord, viene meno una parte di giardino, un accesso Pagina 4 di 24

5 carraio, la zona parcheggio di due unità e la relativa tettoia di copertura. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: Baggio Paolo, Lunardon, Baggio Andrea e Baggio Stefania per la quota di 1/1, in forza di Atto di Donazione (dal 29/08/2005), con atto stipulato il 29/08/2005 a firma di Notaio Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn /36605 di Rep. di repertorio, registrato il 31/08/2005 a Bassano del Grappa ai nn. 3851, trascritto il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Donazione. Immobili catastalmente identificati al C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2. con variazione del 07/03/2008 n.3871 prot. n.vi gli originari sub.1-2 (mapp.112) sono stati soppressi ed hanno generato i sub Con il presente atto, ai coniugi Baggio/Lunardon resta la quota di 10/100 ciascuno di piena proprietà, donando ai figli Baggio Stefania e Baggio Andrea la quota di 40/100 ciascuno di piena proprietà. 6.2.Precedenti proprietari: Baggio Paolo e Lunardon Alda per la quota di 1/1, in forza di Atto di Compravendita ( fino al 29/08/2005), con atto stipulato il 18/12/1973 a firma di Notaio Ziliotto Eugenio ai nn di Rep. di repertorio, registrato il 20/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn Vol.197, trascritto il 29/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Compravendita. E' stato acquistato terreno catastalemente identificato al C.T., partita 4970, Fg.12 (già Sez. C Fg.IV) mapp.112. I coniugi Baggio/Lunardon hanno acquistato la quota di 1/2 di piena proprietà ciascuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Bassano del Grappa N. 4414, intestata a Baggio Paolo e Lunardon Alda, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad uso residenziale, in Via Travettore angolo Via del Tesoro, sul terreno distinto al Catasto al mapp , presentata il 18/05/1974 con il n di protocollo, rilasciata il 12/07/1974 con il n di protocollo, agibilità del 24/10/1977 con il n. 3719/77 di protocollo Permesso di costruire N /05 e successive varianti, intestata a Baggio Paolo, Baggio Andrea, Baggio Stefania e Lunardon Alda, per lavori di ristrutturazione con ampliamento di un edificio unifamiliare per ricavo tre unità abitative, presentata il 29/12/2005 con il n /PM/05 di protocollo, rilasciata il 21/02/2007 con il n. 2005/30699 di protocollo, agibilità del 16/06/2008 con il n. 2008/29835 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Residenziale a intervento diretto (R 1047). Norme tecniche di attuazione ed indici: art delle Norme di Tecniche Operative Parametri Urbanistici: Uf - Indice di Utilizzazione Fondiaria = 0,30 mq./mq.; H = altezza massima = ml; Per i distacchi dai fabbricati, dai confini di proprietà e di zona, dalle infrastruttur per la viabilità, dai corsi d'acqua, ecc., sono regolamentati agli art e 20 delle Norme Tecniche Operative. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 ad esclusione di una sua parte residua ad est. Dati reperiti dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Bassano del Grappa PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Sede Stradale. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 parte residua ad est Pagina 5 di 24

6 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: modifiche interne Le difformità sono regolarizzabili mediante: sanatoria o ripristino stato conforme L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: sanatoria o ripristino: 2.000,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi Criticità: bassa 8.2. Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: modifiche interne Le difformità sono regolarizzabili mediante: sanatoria o ripristino stato autorizzato L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: accatastamento: 1.000,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 1 mese Criticità: bassa 8.3. Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN BASSANO DEL GRAPPA STRADA TRAVETTORE 148 VILLETTA A SCHIERA LATERALE di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Alda Lunardon) di villetta a schiera laterale, della superficie commerciale di 336,51 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. Nel pigoramento non è copreso la parte di giardino a nord con zona di parcheggio per le auto ed accesso su Via del Tesoro. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, interno 1, ha un'altezza interna di Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita 1.200,76 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore-Strada del Tesoro, piano: S1-T1-2, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 6, sub 3 (corte), sub 3 (corte) L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi - scuola media superiore buono - centro commerciale buono Pagina 6 di 24

7 Collegamenti - autobus distante 1 buono Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: nella media - esposizione: buono - luminosità: buono - panoramicità: nella media - impianti tecnici: buono - stato di manutenzione generale: ottimo - servizi: buono Descrizione dettagliata: L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. La costruzione dell edificio risale al 1977 e l ultima ristrutturazione è del L accesso pedonale e carraio avvengono con due accessi separati da Strada Travettore peri sub 4 e 5 e da Strada del Tesoro per i sub 6 e 7, quest'ultimo accesso su area non pignorata. Oggetto della presente stima è il lotto 1 costituito da appartamento, posto ad ovest dell intero edificio, di tre piani fuori terra e uno interrato, con ingresso su corte comune. Dai documenti in possesso si è rilevato che l edificio su cui si trova l unità immobiliare pignorata, ha struttura portante in muratura, con solai in laterocemento, La copertura è in laterocemento con manto in coppi; i canali di gronda e pluviali sono in lamiera di rame. Esternamente le pareti sono tinteggiate, i serramenti sono in PVC con vetrocamera, con avvolgibili in plastica lucernari, la porta d ingresso sempre in PVC finestrata, il tutto in buono stato di manutenzione. La distribuzione interna comprende: al piano interrato un locale uso ripostiglio, tramite scala si accede al piano terra composto da ingressosoggiorno, cucina-pranzo, bagno e portico, tramite scala si accede al piano primo composto da due camere, tre bagni, due disimpegni, di cui uno funge da ballatoio che si affaccia al sottostante soggiorno, e cabina armadio, tramite scala si accede al piano sottotetto composto da due stanze sottotetto e uno spazio non abitabile e non accessibile. Dal sopralluogo interno effettuato si è riscontrato che, rispetto al progetto approvato, è stato ricavato un ripostiglio in una delle due stanze del sottotetto. Le finiture interne sono: pavimenti in ceramica nella zona giorno e bagni, legno nel soggiorno, nelle camere e scale, tinteggiatura alle pareti. I bagni sono completi di sanitari standard e completi di doccia o vasca da bagno. Nel soggiorno è presente un caminetto. In generale lo stato di manutenzione interno è molto buono. Da quanto rilevato al momento del sopralluogo l abitazione è dotata dell impianto elettrico, dell impianto idrosanitario, riscaldamento con caldaia autonoma e radiatori tubolari. Gli impianti sono tutti funzionanti. Complessivamente l alloggio è in stato di manutenzione e conservazione molto buono. Per questo lotto, come per il lotto 2, il parcheggio per le auto si trova in un terreno pertinenziale, sempre di proprietà degli esecutati, ma non colpiti dalla presente esecuzione. Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: Personalizzato descrizione consistenza coefficiente commerciale piano interrato 30,88 x 50 % = 15,44 piano terra 97,33 x 100 % = 97,33 portico 31,25 x 60 % = 18,75 piano primo 135,23 x 100 % = 135,23 piano sottotetto 94,38 x 60 % = 56,63 incidenza quota parte giardino/corte comune 262,62 x 5 % = 13,13 Totale: 651,69 336,51 Pagina 7 di 24

8 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 336,51 x 1.300,00 = ,70 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,70 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,70 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo per confronto diretto con immobili simili per caratteristiche e consistenza, in condizioni socio-economiche ordinarie posti sul mercato immobiliare in libera contrattazione. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Vicenza, agenzie: Bassano del Grappa, osservatori del mercato immobiliare CCIAA Vicenza - OMI - FIAIP - Consulente Immobiliare, ed inoltre: Offerte immobiliari - Tecnici del Settore Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A villetta a schiera laterale 336,51 0, , ,70 - Ulteriori decurtazioni ed adeguamenti del valore del lotto: descrizione mancanza della corte/giardino ed accesso a nord per area non pignorata e riduzione area a parcheggio importo , ,17 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,53 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,33 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: ,20 Pagina 8 di 24

9 PROCEDURA N. R.G.E. 81/2013 Bassano Del Grappa LOTTO 2 BENI IN BASSANO DEL GRAPPA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Bassano Del Grappa Strada Travettore 148: A. Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio) di villetta a schiera centrale, della superficie commerciale di 176,92 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 2,80. Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 6 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 1.040,66 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore, piano: S1-T1, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 4-5, sub 3 (corte), sub 7 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 176,92 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,96 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,82 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Baggio Paolo e Lunardon Alda in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Il pignoramento della presente esecuzione non colpisce i terreni pertinenziali a nord, sempre di proprietà degli esecutati, da cui hanno anche accesso i lotti 1 e 2 e dove tali lotti hanno anche il parcheggio auto. Esiste altra esecuzione n. 49/2011, ora sospesa, che colpisce i medesimi beni ma anche i terreni pertinenziali a nord. Le iscrizioni ipotecarie riguardano anche altri beni degli esecutati non pignorati con la presente procedura ,82 - Data della valutazione: 01/05/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pagina 9 di 24

10 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/08/2005 a firma di Notaiio Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn / di repertorio, iscritta il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca Popolare di Marostica - Soc.Coop.per Az. a Responsabilità Limitata con sede in Marostica, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 10 anni. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub 1-2- soppressi generano sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 06/03/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn /8.500 di repertorio, iscritta il 21/03/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub 1-2- soppressi generano sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 25/07/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn /9.018 di repertorio, iscritta il 03/08/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 25 anni e 1 mesi. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub 1-2- soppressi generano sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 28/01/2010 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn di repertorio, iscritta il 08/02/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 5 anni. Pagina 10 di 24

11 Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 26/10/2010 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 866/2010 di repertorio, iscritta il 29/10/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit Banca S.p.A. con sede a Bologna, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da Decreto Ingiuntivo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,39. Durata ipoteca: /. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub Altri beni colpiti non oggetto di pignoramento al C.T. Fg.12 mapp e C.F. Fg.5 mapp Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/04/2011 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 299/2011 di repertorio, trascritta il 06/05/2011 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit S.p.A. con sede a Roma, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub Altri beni colpiti non oggetto di pignoramento al C.T. Fg.12 mapp e C.F. Fg.5 mapp.696 pignoramento, stipulata il 05/06/2013 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 671/2013 di repertorio, trascritta il 26/06/2013 a bas ai nn RG RP, a favore di Cassa di Risparmio del Veneto S.p.A. con sede a Padova, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. Beni colpiti dall'ipoteca al C.F. fg.12 mapp.112 sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 - Millesimi condominiali: non definiti sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: l'area scoperta sub 3 è bene comune ai sub Ulteriori avvertenze: non essendo pignorato il terreno di pertinenza a nord, viene meno una parte di giardino, un accesso carraio, la zona parcheggio di due unità e la relativa tettoia di copertura. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: Baggio Paolo, Lunardon Alda, Baggio Andrea e Baggio Stefania per la quota di 1/1, in forza di Atto di Donazione (dal 29/08/2005), con atto stipulato il 29/08/2005 a firma di Notaio Pagina 11 di 24

12 Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn /36605 di repertorio, registrato il 31/08/2005 a Bassano del Grappa ai nn. 3851, trascritto il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Donazione. Immobili catastalmente identificati al C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2. Con variazione del n.3871 prot.n.vi gli originari sub 1-2 (mapp.112) sono stati soppressi ed hanno generato i sub Con il presente atto, ai coniugi Baggio/Lunardon resta la quota di 10/100 ciascuno di piena proprietà, donando ai figli Baggio Stefania e Baggio Andrea la quota di 40/100 ciascuno di piena proprietà. 6.2.Precedenti proprietari: Baggio Paolo e Lunardon Alda per la quota di 1/1, in forza di Atto di Compravendita ( fino al 29/08/2005), con atto stipulato il 18/12/1973 a firma di Notaio Ziliotto Eugenio ai nn di repertorio, registrato il 20/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn Vol.197, trascritto il 29/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Compravendita. E' stato acquistato il terreno catastalmente identificato al C.T., partita 4970, Fg. 12 (già sez.c Fg.IV) mapp. 112 I coniugi Baggio-Lunardon hanno acquistato la quota di 1/2 di piena proprietà ciascuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Bassano del Grappa N. 4414, intestata a Baggio Paolo e Lunardon Alda, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad uso residenziale, in Via Travettore angolo Via del Tesoro, sul terreno distinto al Catasto al mapp , presentata il 18/05/1974 con il n di protocollo, rilasciata il 12/07/1974 con il n di protocollo, agibilità del 24/10/1977 con il n. 3719/77 di protocollo Permesso di Costruire N /05 e successive varianti, intestata a Baggio Paolo, Baggio Andrea, Baggio Stefania e Lunardon Alda, per lavori di ristrutturazione con ampliamento di un edificio unifamiliare per ricavo di tre unità abitative, presentata il 29/12/2005 con il n /PM/05 di protocollo, rilasciata il 21/02/2007 con il n. 2005/30699 di protocollo, agibilità del 16/06/2008 con il n. 2008/29835 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Residenziale a intervento diretto (R 1047). Norme tecniche di attuazione ed indici: art delle Norme di Tecniche Operative Parametri Urbanistici: Uf - Indice di Utilizzazione Fondiaria = 0,30 mq./mq.; H = altezza massima = ml; Per i distacchi dai fabbricati, dai confini di proprietà e di zona, dalle infrastruttur per la viabilità, dai corsi d'acqua, ecc., sono regolamentati agli art e 20 delle Norme Tecniche Operative. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 ad esclusione di una sua parte residua ad est. Dati reperiti dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Bassano del Grappa PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Sede Stradale. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 parte residua ad est. Dati reperiti dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilsciato dal Comune di Bassano del Grappa 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: modifiche interne allargamento vani porta e demolizione muro Pagina 12 di 24

13 Le difformità sono regolarizzabili mediante: rimessa in pristino o sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: sanatoria o rimessa in pristino: 2.000,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi Criticità: bassa 8.2. Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: modifiche interne a fori porta e demolizione parete che non modificano la consistenza e non richiedono quindi la redazione di una nuova scheda Le difformità sono regolarizzabili mediante: rimessa in pristino o sanatoria edilizia L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna. Si può considerare conforme in base alle indicazioni dell'agenzia delle Entrate per lievi difformità che non incidono sulla consistenza non è necessaria la redazione di una nuova scheda planimetrica Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN BASSANO DEL GRAPPA STRADA TRAVETTORE 148 VILLETTA A SCHIERA CENTRALE di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio) di villetta a schiera centrale, della superficie commerciale di 176,92 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 2,80. Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 6 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 1.040,66 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore, piano: S1-T1, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 4-5, sub 3 (corte), sub 7 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi - scuola media superiore buono - centro commerciale buono Collegamenti - autobus distante 1 buono Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: nella media Pagina 13 di 24

14 - esposizione: al di sotto della Descrizione dettagliata: L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. La costruzione dell edificio risale al 1977 e l ultima ristrutturazione è del L accesso pedonale e carraio avvengono con due accessi separati, da Strada Travettore per i sub 4 e 5 e da Strada del Tesoro per i sub 6 e 7, quest'ultimo accesso su area non pignorata. Oggetto della presente stima è il lotto 2 costituito da appartamento, posto a nord-sud dell intero edificio, di due piani fuori terra e uno interrato, con ingresso indipendente dagli altri lotti ma per effetto del mancato pignoramento dell'area pertnenza a nord dovrà ora accedere da via Travettore. Dai documenti in possesso si è rilevato che l edificio su cui si trova l unità immobiliare pignorata, ha struttura portante in muratura, con solai in laterocemento, La copertura è in legno con manto in coppi; i canali di gronda e pluviali sono in lamiera di rame. Esternamente le pareti sono tinteggiate, i serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera, con avvolgibili in plastica, in alcune stanze "cieche"al piano primo vi sono dei lucernari, la porta d ingresso sempre in PVC finestrata, il tutto in buono stato di manutenzione. La distribuzione interna, rilevata dall ultimo progetto, comprende: al piano interrato due locali ad uso ripostiglio-lavandria, tramite scala si accede al piano terra composto da ingresso-soggiorno, disipegno-corridoio, bagno cieco e cucina-pranzo, tramite scala si accede al piano primo composto da una camera, due bagni, di cui uno cieco, un disimpegno-corridoio ed una stanza adibita a cabina armadio. Dal sopralluogo interno effettuato si è riscontrato che, rispetto al progetto approvato, è stato demolito un muro in uno dei due locali al piano interrato ed allargato un foro porta al piano terra. (Per la regolarizzazione si rimanda al capitolo specifico). Le finiture interne sono: pavimento in ceramica e moquette al piano terra, in ceramica nei bagni, moquettes nella camera, la scala per accedere al piano primo è in legno, tinteggiatura alle pareti. I bagni sono completi di sanitari standard e completi di doccia o vasca da bagno. In generale lo stato di manutenzione interno è buono. Da quanto rilevato al momento del sopralluogo l abitazione è dotata dell impianto elettrico, dell impianto idrosanitario, riscaldamento con caldaia autonoma e radiatori, impianto televisivo. Gli impianti citati sono tutti funzionanti. Complessivamente l alloggio è in buono stato di manutenzione e conservazione. Per questo lotto, come per il lotto 1, il parcheggio per le auto si trova in un terreno pertinenziale posto a nord, sempre di proprietà degli esecutati, ma non colpito dalla presente esecuzione. Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 media - luminosità: al di sotto della media - panoramicità: mediocre - impianti tecnici: ottimo - stato di manutenzione generale: ottimo - servizi: buono descrizione consistenza coefficiente commerciale piano interrato 25,30 x 50 % = 12,65 piano terra 82,30 x 100 % = 82,30 piano primo 74,46 x 100 % = 74,46 incidenza quota parte giardino/corte comune 150,28 x 5 % = 7,51 Totale: 332,34 176,92 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 176,92 x 1.300,00 = ,20 Pagina 14 di 24

15 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,20 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,20 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo per confronto diretto con immobili simili per caratteristiche e consistenza, in condizioni socio-economiche ordinarie posti sul mercato immobiliare in libera contrattazione. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Vicenza, agenzie: Bassano del Grappa, osservatori del mercato immobiliare CCIAA Vicenza - OMI - FIAIP - Consulente Immobiliare, ed inoltre: Offerte immobiliari - Tecnici del Settore Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A villetta a schiera centrale 176,92 0, , ,20 - Ulteriori decurtazioni ed adeguamenti del valore del lotto: descrizione per mancanza corte/giardino ad nord con accesso a pubblica via che riduce anche area a parcheggio per avere facciata nord a confine con terreno non pignorato che potrebbe inibire accesso principale ed affaccio importo , , ,24 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,96 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,14 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,82 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: ,82 Pagina 15 di 24

16 PROCEDURA N. R.G.E. 81/2013 Bassano Del Grappa LOTTO 3 BENI IN BASSANO DEL GRAPPA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Bassano Del Grappa Strada Travettore 148: A. Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Alda Lunardon) di villetta a schiera laterale, della superficie commerciale di 283,93 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 2,80. Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 5 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 9 vani, rendita 1.440,91 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore, piano: S1-T1, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 3 (corte), sub 3 (corte) e sub 4, sub 6 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel B. Piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Alda Lunardon), piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio) di box doppio, della superficie commerciale di 25,48 Mq. l'unità immobiliare pignorata è di fatto a saervizio del sub 5 per cui viene a questa collegata nello stesso lotto e si rimanda alle descrizioni generali del sub 5. L'autorimessa si trova al piano terra, cn struttura portante in muratura e solaio in latrerocemento, pareti e soffito intonacati e tinteggiati, pavmento resina, portone sezionale in legno. dotato di impianto elettrico. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70. Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 4 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 29 mq, rendita 12,80 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore, piano: T, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: sub 5, sub 3 (corte), sub 3 (corte), sub 6 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 309,41 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 Pagina 16 di 24

17 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,44 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,77 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Baggio Andrea in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Il pignoramento della presente esecuzione non colpisce i terreni pertinenziali a nord, sempre di proprietà degli esecutati, da cui hanno anche accesso i lotti 1 e 2 e dove tali lotti hanno anche il parcheggio auto. Esiste altra esecuzione n. 49/2011, ora sospesa, che colpisce i medesimi beni ma anche i terreni pertinenziali a nord. Le iscrizioni ipotecarie riguardano anche altri beni degli esecutati non pignorati con la presente procedura ,77 - Data della valutazione: 01/05/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/08/2005 a firma di Notaiio Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn / di repertorio, iscritta il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca Popolare di Marostica - Soc.Coop.per Az. a Responsabilità Limitata con sede in Marostica, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 10 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub.1-2. Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 06/03/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn /8.500 di repertorio, iscritta il 21/03/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub.1-2. Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 25/07/2007 a firma di Notaio Stefani Massimo Pagina 17 di 24

18 di Bassano del Grappa ai nn /9.018 di repertorio, iscritta il 03/08/2007 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 25 anni e 1 mesi. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub.1-2. Tali sub sono stati soppressi e hanno generato i sub ipoteca volontaria attiva, stipulata il 28/01/2010 a firma di Notaio Stefani Massimo di Bassano del Grappa ai nn di repertorio, iscritta il 08/02/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.A. con sede a Trento, contro Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Stefania per la quota di 40/100 e Baggio Andrea per la quota di 40/100, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 5 anni. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 26/10/2010 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 866/2010 di repertorio, iscritta il 29/10/2010 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit Banca S.p.A. con sede a Bologna, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da Decreto Ingiuntivo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,39. Durata ipoteca: /. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub oltre ad altri beni che però non riguardano la procedura Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/04/2011 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 299/2011 di repertorio, trascritta il 06/05/2011 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Unicredit S.p.A. con sede a Roma, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub oltre ad altri beni che però non riguardano la procedura pignoramento, stipulata il 05/06/2013 a firma di Tribunale di Bassano del Grappa ai nn. 671/2013 di repertorio, trascritta il 26/06/2013 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, a favore di Cassa di Risparmio del Veneto S.p.A. con sede a Padova, contro Baggio Paolo per la quota di 1/10, Lunardon Alda per la quota di 1/10, Baggio Stefania per la quota di 4/10 e Baggio Andrea per la quota di 4/10, derivante da atto esecutivo o cautelare. Pagina 18 di 24

19 I beni colpiti dall'ipoteca sono catastalmente identificati al Fg.12 mapp.112 sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 - Millesimi condominiali: non definiti sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: corte comune sub 3 ai sub Ulteriori avvertenze: non essendo pignorato il terreno di pertinenza a nord, viene meno una parte di giardino frontistante alle altre due abitazioni, l'accesso carraio e area di parcheggio delle altre due unità, con conseguente uso dell'area frontistante l'abitazione con notevoli disagi e perdita di esclusività e riservatezza. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: Baggio Paolo, Lunardon Alda, Baggio Andrea e Baggio Stefania per la quota di 1/1, in forza di Atto di Donazione (dal 29/08/2005), con atto stipulato il 29/08/2005 a firma di Notaio Todescan Alessandro di Bassano del Grappa ai nn /36605 di repertorio, registrato il 31/08/2005 a Bassano del Grappa ai nn. 3851, trascritto il 01/09/2005 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Donazione. Immobili catastalmente identificati al CF. Fg. 12 mapp.112 sub.1-2. Con variazione del 07/03/2008 n.3871 prot. n.vi gli originari sub 1-2 (mapp.112) sono stati soppressi ed hanno generato i sub Con il presente atto, ai coniugi Baggio/Lunardon resta la quota di 10/100 ciascuno di piena proprietà, donando ai figli Baggio Stefania e Baggio Andrea la quota di 40/100 ciascuno di piena proprietà. 6.2.Precedenti proprietari: Baggio Paolo e Lunardon Alda per la quota di 1/1, in forza di Atto di Compravendita ( fino al 29/08/2005), con atto stipulato il 18/12/1973 a firma di Notaio Ziliotto Eugenio ai nn di repertorio, registrato il 20/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn Vol.197, trascritto il 29/12/1973 a Bassano del Grappa ai nn RG RP, in forza di Atto di Compravendita. E' stato acquistato terreno catastalmente identificato al C.T., partita 4970, Fg.12 (già Sez.C Fg.IV) mapp.112. I coniugi Baggio/Lunardon hanno acquistato la quota di 1/2 di piena proprietà ciascuno. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Bassano del Grappa N. 4414, intestata a Baggio Paolo e Lunardon Alda, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad uso residenziale, in Via Travettore angolo Via del Tesoro, sul terreno distinto al Catasto al mapp , presentata il 18/05/1974 con il n di protocollo, rilasciata il 12/07/1974 con il n di protocollo, agibilità del 24/10/1977 con il n. 3719/77 di protocollo Permesso di Costruire N /05 e successive varianti, intestata a Baggio Paolo, Baggio Pagina 19 di 24

20 Andrea, Baggio Stefania e Lunardon Alda, per lavori di ristrutturazione con ampliamentodi un edificio unifamiliare per ricavo tre unità abitative, presentata il 29/12/2005 con il n /PM/05 di protocollo, rilasciata il 21/02/2007 con il n. 2005/30699 di protocollo, agibilità del 16/06/2008 con il n. 2008/29835 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Residenziale a intervento diretto (R 1047). Norme tecniche di attuazione ed indici: art delle Norme di Tecniche Operative Parametri Urbanistici: Uf - Indice di Utilizzazione Fondiaria = 0,30 mq./mq.; H = altezza massima = ml; Per i distacchi dai fabbricati, dai confini di proprietà e di zona, dalle infrastruttur per la viabilità, dai corsi d'acqua, ecc., sono regolamentati agli art e 20 delle Norme Tecniche Operative. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 ad esclusione di una sua parte residua ad est. Dati reperiti dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Bassano del Grappa PI - piano degli interventi vigente l'immobile ricade in zona Sede Stradale. Il titolo è riferito solamente al Mappale 112 parte residua ad est. Dati reperiti dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato Comune di Bassano del Grappa 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN BASSANO DEL GRAPPA STRADA TRAVETTORE 148 VILLETTA A SCHIERA LATERALE di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 40/100 (Andrea Baggio), piena proprietà per la quota di 40/100 (Stefania Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Paolo Baggio), piena proprietà per la quota di 10/100 (Alda Lunardon) di villetta a schiera laterale, della superficie commerciale di 283,93 Mq. L immobile pignorato fa parte, insieme agli ad altri due lotti, di un unico edificio sito a Bassano del Grappa tra Via Travettore e Via del Tesoro, il quale è stato suddiviso in quattro unità, composte da tre appartamenti ed un autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 2,80. Identificazione catastale: foglio 12 particella 112 sub. 5 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 9 vani, rendita 1.440,91 Euro, indirizzo catastale: Strada Travettore, piano: S1-T1, intestato a Baggio Paolo per la quota di 10/100, Lunardon Alda per la quota di 10/100, Baggio Andrea per la quota di 40/100 e Baggio Stefania per la quota di 40/100, derivante da C.F. Fg.12 mapp.112 sub 1-2 Coerenze: in senso N.E.S.O.: mp.1070, sub 3 (corte), sub 3 (corte) e sub 4, sub 6 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi - scuola media superiore buono Pagina 20 di 24