Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 COPIA PRIVACY Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Condominio Papa Giovanni XXIII n. 43 Bresso (MI) contro: XXXXX N Gen. Rep. 3380/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 11:00 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ROBERTO ANGELINI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto unico: appartamento bilocale con cantina Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Arch. Silvia Portaluppi PRTSVV66D44F119V Via Rovido 2 - Milano architettoportaluppi@libero.it portaluppi.9154@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Categoria: A3 classe 4 consistenza 4,5 vani rendita catastale. 360,23 Dati Catastali: foglio 12, particella 101, subalterno Stato di possesso Bene: via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Creditori Iscritti: Condominio Via Papa Giovanni XXXIII n. 43 UBI Banca 5. Comproprietari Beni: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Lotti: appartamento bilocale con cantina Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Pag. 2

3 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Bene in Bresso (Milano) via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Appartamento bilocale con cantina sito in : via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Quota e tipologia del diritto 1/1 di XXXXX- Piena proprietà Cod. Fiscale:.. Residenza: via Papa Giovanni XXIII n Bresso (MI) Stato Civile: celibe Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: XXXXX nato a Campi Salentina il 26/12/1976, foglio 12, particella 101, subalterno 11, indirizzo Papa Giovanni XXIII n. 43, piano 1-S1, scala 1 categoria A/3, classe 4, consistenza 4,5, superficie totale 72 mq escluse aree scoperte 69 mq., rendita 360,23 Derivante da: Compravendita del 31/07/2006 notaio URSO ALAN MARCO GIUSEPPE sede San Donato Milanese (MI) rep Millesimi di proprietà di parti comuni: 2,73 Confini dell'appartamento: enti comuni, cortile comune su tre lati, appartamento sub. 12 Confini della cantina: enti comuni su tre lati, cantina sub. 12 Note sulla conformità catastale: Lo stato di fatto da me rilevato durante il sopralluogo NON corrisponde alla planimetria catastale: si segnalano modifiche della distribuzione interna Effettuare variazione scheda catastale. Costo indicativo pratica catastale DOCFA: 800,00 (già compreso nei costi di regolarizzazione edilizia di cui al par. 7) Pag. 4

5 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): L' unità immobiliare si trova in zona periferica della città, in area a destinazione prevalentemente residenziale. Si segnala la presenza nelle immediate vicinanze del fiume Seveso. L'unità immobiliare fa parte di un complesso condominiale costruito negli anni '60 composto da più fabbricati di 9 piani fuori terra con accesso dalla Via Papa Giovanni XXII Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Attrazioni paesaggistiche: Nessuna Attrazioni storiche: Nessuna Principali collegamenti pubblici: collegamenti di superficie con Sesto San Giovanni-Desio-Milano- Comasina a 100 mt. Servizi offerti dalla zona: istruzione (buona), servizi sociali (sufficienti), collegamenti di trasporto pubblico (buona), verde pubblico (ottimo-adiacenza Parco Nord) 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Appartamento bilocale con cantina Occupato da XXXXX in qualità di proprietario., sito in Bresso (Mi), Note: Il CTU ha in ogni caso effettuato indagine presso L'Agenzia delle Entrate per verificare l'esistenza di contratti di affitto registrati. La ricerca ha dato esito NEGATIVO: alla data del non risultano in Anagrafe Tributaria registrati contratti di affitto a nome dell'esecutato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a favore di BANCA 24-7 SPA sede Bergamo contro XXXXX ; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo fondiario; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; Iscritta a MILANO 2 in data 28/07/2006 ai nn /30384 Pag. 5

6 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento a favore di Unione di Banche Italiane S.C.P.A. sede Bergamo contro XXXXX; Derivante da: Atto giudiziario del rep ; trascritto a MILANO 2 in data 20/11/2013 ai nn / Pignoramento a favore di Condominio Via Papa Giovanni XXIII n.43 contro XXXXX; Derivante da: Atto giudiziario del rep. 8159; trascritto a MILANO 2 in data 14/01/2014 ai nn. 2201/1468 -Pignoramento a favore di Unione di Banche Italiane S.C.P.A. sede Bergamo contro XXXXX; Derivante da: Atto giudiziario del rep ; trascritto a MILANO 2 in data 16/11/2015 ai nn Altre trascrizioni: Vedi passaggi di proprietà par Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Appartamento bilocale con cantina sito in Bresso (Milano) Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.800,00 ca. Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Le spese condominiali insolute posizione XXXXX alla data del 27/07/2016 ammontano a ,66 (come da prospetto fornito dall'amministratore, allegato). Si precisa che questa cifra è comprensiva della somma di ,29 ci cui all'atto di pignoramento del a favore del Condominio. Per quanto riguarda le spese straordinarie risultano deliberate spese per. 550,29 di cui attualmente scadute rate per. 137,58 (come da prospetto fornito dall'amministratore, allegato). Millesimi di proprietà: 2,73 % Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: APE n del 07/09/2009 redatto da ing. Solero Marialuisa Indice di prestazione energetica: 145,3 KWh/mqa Classe energetica: F Note Indice di prestazione energetica: Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno Avvertenze ulteriori: Nessuna Pag. 6

7 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Proprietario: YYYYYY nato il 12/01/1941 a Milano KKKKKK nata il 23/07/1942 a Milano proprietari ante ventennio per la quota di 1/2 ciascuno fino al 19/12/1996 in forza di compravendita del 24/08/1968 Notaio Sergio Barenghi rep Proprietario: ZZZZZZZ nato a Catania il 15/08/1972 in forza di compravendita rogante notaio Valerio Chianese sede Pioltello in data 19/12/1996 rep. n trascritto a Milano 2 in data 27/12/1996 ai nn / Proprietario: XXXXX nato a Campi Salentina il dal 24/07/2006 ad oggi (attuale proprietario). In forza di atto di compravendita a rogito di Urso Alan Marco Giuseppe sede San Donato Milanese in data 24/07/2006 rep / trascritto a Milano 2 in data 28/07/2006 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Costruzione iniziata ante 1 settembre 1967 NOTE: L'Esperto è in attesa di poter visionare il fascicolo degli atti di fabbrica richiesto via fax all Comune di Bresso in data 22/07/2016 per indicare gli estremi della C.E. ed abitabilità. L'Esperto si impegna ad inoltrare integrazione alla perizia in merito. 7.1 Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: MANCANZA ANTIBAGNO Il CTU durante il sopralluogo ha potuto constatare la mancanza di disimpegno fra il bagno ed il locale soggiorno in difformità da quanto previsto dal Regolamento d igiene del Comune di Milano ed in particolare dall art. 37 Titolo 3 : L ambiente contenente il vaso igienico deve essere disimpegnato dal locale cucina mediante apposito vano (antibagno, corridoio, atrio) delimitato da serramenti. Si segnala anche la diversa posizione della parete del bagno. L illecito è sanabile in base a quanto disposto delle Leggi 47/85, 724/1994 e 380/2001 Regolarizzabili mediante sanatoria. Descrizione delle opere da sanare: Ripristino tavolato a tutta altezza locale soggiorno completo di serramento e parete bagno opere edili (a corpo): 2.500,00 pratica edilizia in sanatoria: 1.200,00 pratica catastale (modifica planimetria catastale): 800,00 Oneri Totali: 4.500,00 Note sulla conformità edilizia: NON REGOLARE Pag. 7

8 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Vincoli urbanistici Piano Governo del Territorio TCR - TESSUTO CONSOLIDATO RESIDENZIALE NO SI Area sottoposto a vincolo areonautico ai sensi del D.Lgs n. 151 Descrizione: di cui al punto Appartamento bilocale con cantina Appartamento bilocale posto al piano primo composto da : soggiorno, cucina abitabile, 1 camera da letto e 1 bagno L'unità immobiliare è dotata di ripostiglio, 2 balconi e di cantina posta al piano seminterrato 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di XXXXX- Piena proprietà Cod. Fiscale:. - Residenza: via Papa Giovanni XXIII n. 43 Bresso (MI) - Stato Civile: celibe Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 65,00 escluso balconi E' posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: 1965 ha un'altezza interna di circa: 2.9 mt L'intero fabbricato è composto da n. 10 piani complessivi di cui 9 fuori terra e 1 interrato Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni generali dell'immobile: L'immobile è in sufficienti condizioni di manutenzione Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: alluminio apertura: elettrica condizioni: discrete Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: PVC protezione: tapparelle Pag. 8

9 materiale protezione: plastica condizioni: discrete Infissi interni Pavim. Interna Plafoni Portone di ingresso Rivestimento Scale tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: discrete - materiale: parquet/ piastrelle di ceramica condizioni: discrete materiale: gesso condizioni: discrete tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: discrete ubicazione: bagno e cucina materiale: piastrelle in ceramica condizioni: discrete posizione: a rampe parallele condizioni: discrete Impianti: Ascensore condizioni: discrete Citofonico tipologia: video condizioni: buone Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico rete di distribuzione: tubi in rame Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V Fognatura tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano Pag. 9

10 Telefonico tipologia: sottotraccia centralino: assente Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Termico tipologia: centralizzato alimentazione: metano diffusori: termosifoni in acciaio e ghisa dotati di termo-valvole Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente residenziale sup lorda di pavimento 65,00 1,00 65,00 balconi sup lorda di pavimento 9,00 0,33 3,00 74,00 68,00 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Bresso-D1 periferica Tipologia: appartamento Valore di mercato min ( /mq): 1550 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1800 Pag. 10

11 Accessori: Cantina Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 posto al piano seminterrato - Sviluppa una superficie complessiva di 5,0 mq Valore a corpo: 5.000,00 IMPIANTI Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Non è disponibile la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: centralizzato alimentato a metano. Produzione ACS: scaldabagno marca Junkers nel locale cucina Stato impianto: in uso. Condizionamento e climatizzazione: Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione: 1 terminale tipo split marca "Climaveneta" nel locale soggiorno. Non è disponibile la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di n. 1 ascensore. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari e Osservatorio del mercato immobiliare O.M.I Valutazione corpi: Pag. 11

12 Appartamento bilocale con cantina Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo residenziale 65, , ,00 balconi 3, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 5.000,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: Superficie Lorda Valore intero medio Valore diritto e Immobile ponderale quota Appartamento bilocale con cantina 74, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 5.690,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 3.600,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 4.500,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Data L'Esperto alla stima arch. Silvia Portaluppi Pag. 12

13 DISTINTA DEGLI ALLEGATI Allegato 1 Fotografie Allegato 2 Atto di provenienza Allegato 3 Estratto di mappa Allegato 4 Visure catastali Allegato 5 Planimetria catastale Allegato 6 Ispezioni ipotecarie Allegato 7 Prospetti debiti condominiali Allegato 8 Attestato di prestazione Energetica Allegato 9 Dichiarazione di invio Pag. 13