Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 via Carlo Farini 90, Milano Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Massimo Mariani MRNMSM79C07E063B Via Moscova 44 - Milano ing.mariani@yahoo.it massimo.mariani3@ingpec.eu Pag. 1

2 Beni in Milano (Milano), via Carlo Farini, 90 Lotto: 001 via Carlo Farini 90, Milano 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 3, indirizzo via Carlo Farini 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3 vani, superficie 66 mq, rendita 565,52. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: tavolati interni divisori al piano terra non indicati in planimetria. Regolarizzabili mediante: Modifica della scheda catastale Modifica della scheda catastale: 500,00 Oneri Totali: 500,00 Note sulla conformità catastale: Conformità catastale non verificata Identificativo corpo: B. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 4, indirizzo via Carlo Farini, 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3,5 vani, superficie 62 mq, rendita 659,77. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: tavolati interni divisori al piano terra non indicati in planimetria. Regolarizzabili mediante: Modifica della scheda catastale Modifica della scheda catastale: 500,00 Oneri Totali: 500,00 Note sulla conformità catastale: Conformità catastale non verificata Pag. 2

3 Identificativo corpo: C. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 5, indirizzo via Carlo Farini, 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3 vani, superficie 50 mq, rendita 565,52. Note sulla conformità catastale: Conformità catastale verificata Identificativo corpo: D. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 6, indirizzo via Carlo Farini, 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3,5 vani, superficie 65 mq, rendita 659,77. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: tavolati interni divisori al piano terzo non indicati in planimetria. Regolarizzabili mediante: Modifica della scheda catastale Modifica della scheda catastale: 500,00 Oneri Totali: 500,00 Note sulla conformità catastale: Conformità catastale non verificata Identificativo corpo: E. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 7, indirizzo via Carlo Farini, 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3,5 vani, superficie 62 mq, rendita 659,77. Note sulla conformità catastale: Conformità catastale verificata Identificativo corpo: F. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 188, particella 2, subalterno 8, indirizzo via Carlo Farini, 90, piano terra e primo (rialzato), comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 3,5 vani, superficie 69 mq, rendita 659,77 Pag. 3

4 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: tavolati interni divisori al piano quinto e sesto non indicati in planimetria. Regolarizzabili mediante: Modifica della scheda catastale Modifica della scheda catastale: 500,00 Oneri Totali: 500,00 Note: Conformità catastale non verificata Note sulla conformità catastale: Conformità catastale non verificata 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il quartiere è localizzato all'interno della circonvallazione a ridosso di viale Marche e viale Jenner. Il tessuto edilizio è sostanzialmente costituito da edifici pluripiano a destinazione d'uso mista residenziale/commerciale/uffici. Caratteristiche zona: semicentrale (cerchia circonvallazione) Area urbanistica: mista residenziale/commerciale/uffici a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Ristoranti, Supermercati, Palestre, ecc. (Buona) Caratteristiche zone limitrofe: mista residenziale/commerciale/uffici Attrazioni storiche: centro di Milano. Principali collegamenti pubblici: Metropolitana Linea Gialla e Lilla. Linea Gialla 200 mt circa, Linea Lilla 800 mt circa. Linea bus 82 e 70, Linea tram 4 Variabile, entro 300 mt circa. 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Occupato da Sara Giulia Braun, con un preliminare di compravendita stipulato in data 20/03/2014 non registrato. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto preliminare di compravendita non è risultato trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Milano. In calce al contratto preliminare di compravendita è riportato il timbro della Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Monza e Brianza - Ufficio Territoriale di Vimercate n Serie 3. Identificativo corpo: B Occupato da Marco Piazza, con un preliminare di compravendita stipulato in data 08/06/2013. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto di compravendita trascritto al registro generale registro particolare presentazione n. 134 del Immobili oggetto dell'atto preliminare di compravendita: Foglio Mappale Subalterno Pag. 4

5 In calce al contratto preliminare di compravendita è riportato il timbro della Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Monza e Brianza - Ufficio Territoriale di Vimercate n Serie 3. Il preliminare di compravendita dell'autorimessa identificata al foglio 8 mappale 2 subalterno 11 non risulta essere stato trascritto. Identificativo corpo: C Occupato da Debora De Rosa, con un preliminare di compravendita stipulato in data 15/06/2013 non registrato. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto preliminare di compravendita non è risultato trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Milano. In calce al contratto preliminare di compravendita è riportato il timbro della Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Monza e Brianza - Ufficio Territoriale di Vimercate n Serie 3. Identificativo corpo: D Occupato da Francesco Bargi, con un preliminare di compravendita stipulato in data 02/08/2012 non registrato. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto preliminare di compravendita non è risultato trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Milano. In calce al contratto preliminare di compravendita è riportato il timbro della Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Monza e Brianza - Ufficio Territoriale di Vimercate n Serie 3. Identificativo corpo: E Occupato da Davide Antonio Amadei, con un preliminare di compravendita stipulato in data 13/05/2013 non registrato. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto preliminare di compravendita non è risultato trascritto presso l'agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Milano. In calce al contratto preliminare di compravendita è riportato il timbro della Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Monza e Brianza - Ufficio Territoriale di Vimercate n Serie 3. Identificativo corpo: F Libero, con un preliminare di compravendita stipulato in data 13/05/2013 non registrato. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Pag. 5

6 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / A favore della massa dei creditori, contro Imi Progetti S.r.l. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: A - Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: A - Atto Giudiziario a favore di Immolabo srl; Iscrizione contro del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: Immolabo srl (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9382/ R.G. n / ,45. Identificazione catastale degli immobili interessati: Foglio Mapp. Sub. Tipo box box box Dati precedenti relativi ai corpi: A - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spal (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: A - A favore della massa dei creditori contro Imi Progetti S.r.l.; Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: B - Vincolo Pertinenziale a favore di Comune di Milano; Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore Pag. 6

7 di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: B - Atto Giudiziario a favore di Immolabo srl ; Iscrizione contro del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: Immolabo srl (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9382/ R.G. n / ,45. Identificazione catastale degli immobili interessati: Foglio Mapp. Sub. Tipo box box box Dati precedenti relativi ai corpi: B - Scrittura privata con sottoscrizione autenticata a favore di Piazza Marco contro IMI Progetti s.r.l. Trascrizione del , Registro Generale 40650, Registro Particolare 28638, relativa ai seguenti immobili identificati catastalmente: Foglio Mapp. Sub. Tipo appartamento box Dati precedenti relativi ai corpi: B - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spa (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: B - A favore della massa dei creditori contro Imi Progetti S.r.l.; Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: C - Iscrizione contro del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: arch. Luca Salmoiraghi (codice fiscale: SLMLCU67L21F205Y) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9035/ R.G. n / ,17. Identificazione catastale degli immobili interessati: Pag. 7

8 Foglio Mapp. Sub. Tipo Appartamento Appartamento Appartamento Box Dati precedenti relativi ai corpi: C Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / Vincolo Pertinenziale a favore di Comune di Milano; Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: C - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spa (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: C - A favore della massa dei creditori contro Imi Progetti S.r.l.; Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: D - Vincolo Pertinenziale a favore di Comune di Milano; Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: D - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Pag. 8

9 Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spa (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: D - A favore della massa dei creditori contro Imi Progetti S.r.l.; Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: E - Atto Giudiziario a favore di Salmoiraghi Luca; Iscrizione contro del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: arch. Luca Salmoiraghi (codice fiscale: SLMLCU67L21F205Y) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9035/ R.G. n / ,17. Identificazione catastale degli immobili interessati: Foglio Mapp. Sub. Tipo Appartamento Appartamento Appartamento Box Dati precedenti relativi ai corpi: E - Vincolo Pertinenziale a favore di Comune di Milano; Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: E - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spa (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: E - A favore della massa dei creditori contro Imi Progetti S.r.l.; Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: F - Atto Giudiziario a favore di Salmoiraghi Luca; Iscrizione contro del Ipo- Pag. 9

10 teca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: arch. Luca Salmoiraghi (codice fiscale: SLMLCU67L21F205Y) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9035/ R.G. n / ,17. Identificazione catastale degli immobili interessati: Foglio Mapp. Sub. Tipo Appartamento Appartamento Appartamento Box Dati precedenti relativi ai corpi: F - Vincolo Pertinenziale a favore di Comune di Milano; Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. Trascrizione contro del Costituzione di vincolo - Registro Generale Registro Particolare Presentazione 267 del A favore di: Comune di Milano (codice fiscale: ) per il diritto di vincolo pertinenziale per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Descrizione del vincolo: i posti auto interrati non possono essere ceduti separatamente dagli appartamenti, come indicato in seguito, ai quali sono legati da vincolo pertinenziale; gli eventuali atti di cessione in contrasto con il divieto sopra enunciato sono da considerarsi nulli. Foglio Mapp. Sub. Tipo Foglio Mapp. Sub. Tipo Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Box pertinenza di: Appartamento Dati precedenti relativi ai corpi: F - Atto Giudiziario a favore di Immolabo srl; Iscrizione contro del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo A favore di: Immolabo srl (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Ricorso per decreto ingiuntivo n. 9382/ R.G. n / ,45. Identificazione catastale degli immobili interessati: Foglio Mapp. Sub. Tipo box box box Dati precedenti relativi ai corpi: F - Atto notarile pubblico a favore di Intesa San Paolo spa; Iscrizione contro del Ipoteca volontaria derivante da concessione di garanzia di mutuo fondiario A favore di: Intesa San Paolo spa (codice fiscale: ) per il diritto di proprietà per la quota 1/1. Contro: IMI Progetti s.r.l. Totale ,00 Gravante sul mappale 2 del foglio 188 Contratto di mutuo fondiario n. rep raccolta n dell' Notaio in Milano: Benedetto Antonio Elia. Dati precedenti relativi ai corpi: F 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Identificativo corpo: A Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Pag. 10

11 Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 16,83 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 24,82 Kwh/m2a Identificativo corpo: B Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 47,98 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 45,57 Kwh/m2a Identificativo corpo: C Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 21,18 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 50,30 Kwh/m2a Identificativo corpo: D Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 17,21 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 22,16 Kwh/m2a Identificativo corpo: E Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Pag. 11

12 Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 50,11 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 41,14 Kwh/m2a Identificativo corpo: F Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Condominio non costituito Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito Millesimi di proprietà: Condominio non costituito Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPh = 38,15 Kwh/m2a Fabbisogno annuo di energia termica per la climatizzazione estiva ETc = 61,32 Kwh/m2a 6. CONFORMITA EDILIZIA Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Carlo Farini, 90 Numero pratica: 4295/2008 e successive varianti. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori di realizzazione di nuova costruzione per sei unità immobiliari a destinazione residenziale e posti auto interrati. Oggetto: nuova costruzione. Numero pratica: 8654/2011 Per lavori: di completamento delle opere non ultimate (rif. 4295/2008) Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Strumento urbanistico Adottato: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano Governo del Territorio Piano Governo del Territorio NO NO SI Vincolo pertinenziale in favore del Comune di Milano tra appartamenti e posti auto ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/1989. NO NO Pag. 12

13 Irregolarità urbanistica: La tavola R_01 (quadrante 2D1), qualifica il terreno nell''ambito "Verde urbano esistente" con presenza di parcheggi sotterranei. L''ambito risulta regolato dal Piano dei Servizi; la Relazione Generale riporta che: "Il PGT assume quindi che il verde urbano sia da considerare come uno spazio aperto, interessato -in tutto o in parte- da aspetti vegetazionali e regolarmente soggetto a manutenzione. Aree sistemate a verde che per dimensione e ruolo, in termini di funzione, nel contesto edificato, si pongono come strutture a carattere cittadino e rappresentative del sistema urbano". Regolarizzabili mediante: Modifica della tavola R_01 (quadrante 2D1) del PGT Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F Agibilità: in regime di autocertificazione del (PG /2015 Comune di Milano) a firma di IMI Progetti srl e dell arch. Luca Salmoiraghi (tecnico incaricato), ai sensi dell art bis del DPR 380/2001. Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F 7. DESCRIZIONE DEI BENI Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Unità immobiliare distribuita su due piani connessi da scala interna. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Il piano terra è costituito da locale open space e locali di servizio (bagno e lavanderia); al piano terra è presente giardino scoperto. Il pano primo (rialzato) è costituito da due locali più un bagno. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 54,25 E' posto al piano terra e primo (rialzato) L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. Autorimessa: posta al piano secondo interrato - Sviluppa una superficie complessiva di 10,85 mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 9 Pag. 13

14 Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto B Unità immobiliare distribuita su due piani connessi da scala interna. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Il piano terra è costituito da camera da letto, locale studio e bagno. Il pano primo (rialzato) è costituito da cucina, soggiorno, bagno e terrazzo. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 59,78 E' posto al piano terra e primo (rialzato) L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. autorimessa posto al piano secondo sottostrada - Sviluppa una superficie complessiva di mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 10 Pag. 14

15 2. autorimessa posto al piano secondo sottostrada - Sviluppa una superficie complessiva di mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno Cantina posto al piano secondo sottostrada Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 4 In base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare, la superficie della cantina è compresa in quella equivalente. Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto C Unità immobiliare distribuita su un piano costituito da soggiorno/cucina, camera da letto, bagno e terrazzo. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 42,89 E' posto al piano secondo L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato Pag. 15

16 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. Cantina posto al piano secondo sottostrada Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 5 In base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare, la superficie della cantina è compresa in quella equivalente. Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto D Unità immobiliare distribuita su tre piani connessi da scala interna. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Il piano secondo è costituito da camera da letto, locale studio e bagno. Il pano terzo è costituito da cucina/soggiorno e bagno. Il piano quarto è costituito da terrazzo a cielo aperto. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 68,70 E' posto al piano secondo, terzo e quarto L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato Pag. 16

17 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. autorimessa posto al piano secondo sottostrada - Sviluppa una superficie complessiva di mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno Cantina posto al piano secondo sottostrada Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 6 In base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare, la superficie della cantina è compresa in quella equivalente. Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto E Unità immobiliare distribuita su due piani connessi da scala interna. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Il piano terzo è costituito da soggiorno, cucina, bagno e terrazzo. Il pano quarto è costituito da camera e bagno. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 57,26 E' posto al piano terzo e quarto L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Pag. 17

18 Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. autorimessa posto al piano secondo sottostrada - Sviluppa una superficie complessiva di mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno Cantina posto al piano secondo sottostrada Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 7 In base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare, la superficie della cantina è compresa in quella equivalente. Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto F Unità immobiliare distribuita su tre piani connessi da scala. Accesso diretto da vano scala interno dotato di ascensore. Gli ambienti interni del piano quinto sono accatastati come "soggiorno", "cucina", "bagno"; il bagno non è stato realizzato. Gli ambienti interni del piano sesto sono accatastati come "locale sottotetto" e "bagno". Il piano quarto corrisponde a terrazza coperta. Eventuali comproprietari: Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 64,91 Pag. 18

19 E' posto al piano quarto, quinto e sesto L'edificio è stato costruito tra il 2014 ed il 2015 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 2 Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Accessori 1. autorimessa posto al piano secondo sottostrada - Sviluppa una superficie complessiva di mq Valore a corpo: Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno Cantina posto al piano secondo sottostrada Note: Identificazione catastale: foglio 188, mappale 2, subalterno 8 In base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare, la superficie della cantina è compresa in quella equivalente. Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: Impianto a condensazione multistadio e pompe di calore Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Esiste la dichiarazione di conformità. Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Pag. 19

20 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo applicato per la presente stima è quello di comparazione diretta basato sul confronto Tale metodo consente una comparazione esplicita ed immediata tra parametri già sinteticamente rappresentativi delle capacità economiche e produttive dei beni a confronto. Il parametro che si ritiene più rappresentativo è quello che stima il più probabile valore di mercato attraverso il prodotto del valore unitario per la superficie dell immobile. Il valore unitario, tipicamente espresso in /mq, è determinato dall andamento del mercato ed è individuato, sia per i terreni che per gli edifici costruiti e/o in fase di costruzione, sulla base di fonti emerografiche, dati su web e ricerche di mercato. In particolare, per la determinazione del valore unitario, si è fatto riferimento alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio (II sem. 2015) ed ai dati forniti dalla pubblicazione edita da TEMA S.C.p.A. Camera di Commercio Industria, Artigianato e Agricoltura di Milano (ottobre 2015). I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare ed in base ai criteri forniti al punto 2.2 Usi tecnici nella compravendita degli appartamenti in condominio della pubblicazione TEMA S.C.p.A. Camera di Commercio Industria, Artigianato e Agricoltura di Milano. La stima è stata svolta considerando le unità immobiliari in stato libero. 8.2 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso autorimessa B. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso autorimesse e cantina C. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso cantina D. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso autorimessa e cantina E. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso autorimessa e cantina F. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso autorimessa e cantina Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Corpo Foglio Mappale sub. valore AE valore TEMA valore STIMA A , , ,46 B , , ,88 C , , ,65 D , , ,41 E , , ,73 F , , ,24 BOX a , , ,00 BOX b , , ,00 BOX b , , ,00 BOX d , , ,00 BOX e , , ,00 BOX f , , ,00 Adeguamenti e correzioni della stima: Applicazione di detrazione del 5% per tenere conto delle problematiche impiantistiche accertate dalla ditta PGM Teknology sui corpi A, B, C, D, E ed F. Applicazione di detrazione di 500,00 per adeguamento scheda catastale sui corpi A, B, D ed F. Pag. 20

21 Valori della stima arrotondati. Corpo Foglio Mappale sub. valore STIMA A ,00 B ,00 C ,00 D ,00 E ,00 F ,00 BOX a ,00 BOX b ,00 BOX b ,00 BOX f ,00 BOX e ,00 BOX d ,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Massimo Mariani Pag. 21