TRIBUNALE di BOLOGNA

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Daniela Basile
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 219/2015 LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione con cantina ed autorimessa accessorie, in comune di Monzuno (Bo) frazione Rioveggio via G. Rossini n.11. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un appartamento posto al piano primo (secondo urbanistico), compreso in un fabbricato in condominio, oltre alla cantina e all autorimessa accessorie al piano interrato. Il tutto ubicato in comune di Monzuno (Bo) frazione Rioveggio via G. Rossini n.11. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano primo abitazione mq.87 - piano primo n. 2 balconi coperti mq. 6 - piano interrato cantina mq. 8,50 - piano interrato autorimessa mq.16 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di Monzuno - Catasto fabbricati foglio 44 - mappale 231 : - sub 16 - categoria A/3 - classe 2 - vani 5 superficie catastale mq.90 - rendita uro 309,87 - piani 1-S1 - via Gioacchino Rossini n.11; - sub 27 - categoria C/6 - classe 2 - mq. 15- rendita uro 74,37 - piani S1 - via Gioacchino Rossini n Comune di Monzuno proprietario dell area. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in capo all esecutato. 1

2 Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità della planimetria catastale dell appartamento, in quanto la distribuzione degli spazi interni è difforme (suddivisione tra cucina e soggiorno). La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico catastale del prot.bo indica quali BCNC (beni comuni non censibili) i seguenti subalterni : - sub 1 corte comune anche al sub 16 e 27 - sub 13 vano scala, androne e disimpegno per cantine ed autorimessa, comune anche al sub 16 e 27;. Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto al debitore esecutato in forza dell atto di acquisto a ministero dr.- Bruno Alvisi notaio in Bologna, in data rep , trascritto a Bologna il all art reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del art part; - ipoteca volontaria del art.2839 part; - ipoteca legale del art part. - ipoteca legale del art.1552 part. Trascrizioni : - convenzione edilizia trascritta il reg. part ; - pignoramento immobiliare di cui sopra. Aggiornamento al REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. 2

3 INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato posteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Monzuno, salvo errori ed omissioni, ha prodotto in visione seguenti titoli edilizi : - Concessione edilizia n.10 del prot.605; - Concessione Edilizia in variante n.76 del prot.6249; - Autorizzazione di Abitabilità n.7 del L immobile rispetto ai titoli edilizi sopra riportati presenta le seguenti difformità. Appartamento - La zona cucina progettata tutta aperta sul soggiorno, è stata suddivisa da una parete dotata di una porta di accesso classica; - le quote delle finestre non sono indicate in progetto; tuttavia le larghezze dedotte graficamente sono difformi dal progetto : - portafinestre cucina e camera larghe mt. 1,20 in luogo di mt. 1,00 riportati in progetto; - finestra seconda camera mt. 1,20 in luogo di mt. 1,00 riportati in progetto. Cantina - La buffa di areazione è posizionata diversamente dal progetto. L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme. Il tutto sarà da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. La procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato dal debitore esecutato, e sarà liberato al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricato di cui l appartamento è facente parte, è stato edificato in edilizia convenzionata negli anni 1983/1985. Presenta la struttura in cemento armato e laterizio, con copertura in laterizio a falde inclinate con lattoneria in rame, ed è sviluppato su tre livelli fuori terra oltre all interrato. E composto da n. 6 appartamenti su tre livelli (due per piano); è privo di ascensore ed è dotato di impianto citofonico. Lo stato generale dell intero fabbricato è buono. 3

4 L appartamento in esame ha un altezza utile interna di mt. 2,70, e presenta delle finiture di medio livello. Lo stato generale di manutenzione e conservazione e da considerarsi sufficiente. Le finiture principali sono le seguenti : - porta di ingresso il legno normale non blindata, con anteposto un cancelletto in ferro di sicurezza; - pavimenti in piastrelle ceramiche dozzinali 20 x30; - finestre e porte finestre in legno con doppi vetri-camera; - tapparelle oscuranti avvolgibili in pvc. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda è di tipologia autonoma, con caldaietta murale alimentata a gas liquido GPL (contratto con la ditta Butan Gas con apposito bombolone), marca Immergas modello Nike Iono Maior, posizionata in cucina. Gli elementi scaldanti sono termoconvettori. Infine l autorimessa dotata di portone in lamiera basculante, luce, acqua e pavimento in piastrelle di gres 7,5 x 15 colore classico rossiccio. La cantina areata da una buffa, ha il pavimento in cemento e la porta in lamiera. Altezza utile interna piano interrato mt.2,50. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti in quanto gli stessi non sono a norma. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara pertanto di rinunciare comunque irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo 4

5 PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% uro ,oo Bologna, li 08 maggio

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