TRIBUNALE DI RIMINI FALLIMENTO N.77/2017. GRUPPO CMV s.n.c. DI CMV SERVIZI SRL SEDE: VERUCCHIO VIA PROVINCIALE NORD N. 3374

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1 TRIBUNALE DI RIMINI FALLIMENTO N.77/2017 GRUPPO CMV s.n.c. DI CMV SERVIZI SRL SEDE: VERUCCHIO VIA PROVINCIALE NORD N [C.F. E N. REG. IMPRESE ] Giudice Delegato: Dr.ssa Susanna Zavaglia Curatori: Dott. Fabrizio Tentoni Rag. Ettore Trippitelli RELAZIONE DI STIMA LOTTO 67 Tecnici incaricati: Ing. Gian Luca Fabbri iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Rimini al n. 1145/A iscritto all Albo del Tribunale di Rimini al n. 409/2014 C.F. FBB GLC 82B06 H294O - P.Iva cellulare: ; fabbri.g.luca@alice.it; pec: gianluca.fabbri2@ingpec.eu con studio in Rimini, Via Gambalunga n Geom. Marco Franchini iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Rimini al n iscritto all Albo del Tribunale di Rimini al n. 2157/2014/2014 C.F. FRN MRC 83D22C573H - P.Iva cellulare: ; geom.marcofranchini@gmail.com ; pec: marco.franchini@geopec.it con studio in Rimini, Via Gambalunga n

2 Beni in Faenza Via Filanda vecchia n. 42 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al piano primo e un garage al piano interrato, siti nel Comune di Faenza, Via Filanda vecchia, n. 42 (palazzina B ). L unità immobiliare posta al piano primo è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera, un disimpegno e un bagno e sviluppa una superficie lorda di mq 61,34 circa, oltre a logge e/o balconi che sviluppano una superficie lorda pari a mq 17,46 circa. L unità immobiliare destinata a garage, posta al piano interrato sviluppa una superficie lorda di mq 17,70 circa. Le unità immobiliari descritte risultano identificate al Catasto Fabbricati del Comune di Faenza, come segue: - foglio 132, particella 1520, subalterno 23, categoria A/3, classe 2, consistenza 4 vani, rendita catastale 371,85, piano 1. Coerenze: parti comuni, corpo sub 22 e sub 24, salvo diversi e come in fatto. - foglio 132, particella 1520, subalterno 63, categoria C/6, classe 4, consistenza 16 mq, rendita catastale 89,24, piano S1. Coerenze: parti comuni, corpo sub 62 e sub 64, salvo diversi e come in fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici: residenziale e commerciale, centrale a traffico locale con dotazione di parcheggi sufficiente; farmacie, scuole, centri commerciali e negozi al dettaglio; residenziali e commerciali; autobus. 3. STATO DI POSSESSO L'immobile risulta libero. 2

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d'uso: nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura della procedura e a spese dell aggiudicatario Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a favore di Banca Popolare dell Emilia-Romagna Società Coop.va a responsabilità limitata, con atto iscritto a Ravenna in data 10/01/2006, art Ipoteca volontaria a favore di Banca Popolare di Ravenna S.p.a. con atto iscritto a Ravenna in data 10/01/2006, art Iscrizione giudiziale a favore Soc. Coop. Edile di Predappio A.R.L., con atto iscritto a Ravenna in data 06/09/2012, art Iscrizione giudiziale a favore Condominio Residence Filanda Vecchia, con atto iscritto a Ravenna in data 12/04/2013, art Pignoramenti: Nessuno Altre trascrizioni: - Conferimento in Società, trascrizione del 14/05/2013, a firma di Notaio Bernardi Fabbrani Pietro, Repertorio 33797/15126 del 22/04/2013, Registro Particolare 5066, Registro Generale Decreto di ammissione al Concordato preventivo del Tribunale di Ravenna, Repertorio 14 del 03/07/2013, trascritto a Ravenna in data 15/10/2013, Registro Particolare 10574, Registro Generale Sentenza di fallimento, repertorio 82 del 20/07/2017, trascritto a Ravenna in data 12/12/2017, Registro Particolare 14382, Registro Generale Altre limitazioni d uso: Nessuna. 5. PRATICHE EDILIZIE Permesso di Costruire n. 218 del 30/11/2004 per la Costruzione di quattro edifici residenziali a n. 22 unità abitative ciascuno. Variante al P.d.C. con D.I.A. protocollo 1052, del 11/12/

4 Comunicazione di fine lavori presentata in data 16/06/2009 e contestuale Domanda di certificato di abitabilità, prot Si fa presente che alla data di redazione della presente relazione non risulta rilasciato il predetto certificato per l immobile in oggetto. 6. GIUDIZIO DI CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Durante il sopralluogo effettuato non è stata riscontrata alcuna difformità, rispetto a quanto riportato nei titoli abilitativi di cui sopra Conformità catastale: Durante il sopralluogo effettuato non è stata riscontrata alcuna difformità. 7. REGOLARIZZAZIONE DI EVENTUALI DIFFORMITA Come già enunciato, si fa presente che alla data di redazione della presente relazione non risulta rilasciato il Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità (C.C.E.A.) per l immobile in oggetto; pertanto sarà necessario farne richiesta una volta risolte alcune problematiche inerenti le opere di urbanizzazione del fabbricato. 8. VERIFICA ALTRI DIRITTI REALI 8.1 Censo, livello e uso civico Non riscontrati. DESCRIZIONE APPARTAMENTO E AUTORIMESSA Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al piano primo e un garage al piano interrato, siti nel Comune di Faenza, Via Filanda vecchia, n. 42 (palazzina B ). L edificio è stato ultimato nel Destinazione urbanistica: Si fa presente che nel Comune di Faenza, al momento di redazione della presente, con riferimento al R.U.E., vige il periodo di salvaguardia, stabilito ai sensi dell art 12 della L.R. 20/2000, dovuto al fatto che il nuovo strumento urbanistico è stato solo adottato e non ancora approvato definitivamente: pertanto si riportano le destinazioni urbanistiche stabilite in entrambi i piani deliberati. Strumento urbanistico P.S.C., approvato con delibera di C.C. n.5761/17 del 22/01/2010 (relativa all Accordo di programma del Consiglio dell'unione della Romagna Faentina): l immobile è identificato nella zona Ambito urbano consolidato, di cui all art. 4.3 delle Norme. 4

5 Strumento urbanistico R.U.E. approvato con atto di Consiglio dell'unione della Romagna Faentina n.11 del 31/03/2015: l immobile è identificato nella zona Ambito residenziale misto consolidato - tessuti ordinari, di cui all art. 7 delle Norme. Si fa presente che detta destinazione è invariata nello strumento adottato con atto di Consiglio dell'unione della Romagna Faentina n.38 del 26/07/2018. Composizione del bene e calcolo della superficie commerciale. Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente Appartamento Sup. reale lorda 61,34 1,00 61,34 Terrazzi Sup. reale lorda 17,46 0,30 5,23 Garage Sup. reale lorda 17,70 0,50 8,85 Totale 75,42 Caratteristiche descrittive: - Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: - Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Finiture interne: struttura a telaio in c.a. e tamponamenti in laterizio coibentati; in legno e persiane di colore verde; pavimentazione in grès porcellanato, porte interne in legno tamburato, impianti di climatizzazione invernale autonomo, predisposizione aria condizionata, infissi di buona fattura, muniti di vetrocamera. DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA AI SENSI DEGLI ARTT.46 E 47 DEL DPR 28 DICEMBRE 2000 N.445 E SUCCESSIVE MODIFICHE. I sottoscritti consulenti tecnici, consapevoli delle sanzioni penali previste all art.76 del DPR 28 dicembre 2000 n.445 in caso di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, dichiarano di aver bene e fedelmente adempiuto alle funzioni affidate al solo scopo di far conoscere la verità. Dichiarano altresì di essere informati, ai sensi e per gli effetti di cui all art 13 della D.Lgs 196/2003 che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa. Rimini, 10/01/2019 I periti Ing. Gian Luca Fabbri Geom. Marco Franchini 5