RELAZIONE DI STIMA DI BENI IMMOBILI. Il sottoscritto arch. Giovanni Azzali, Responsabile dell Area V -Lavori Pubblici- del Comune

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Carlo Napolitano
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Città di Albino Provincia di Bergamo AREA V LAVORI PUBBLICI Servizio Patrimonio RELAZIONE DI STIMA DI BENI IMMOBILI PREMESSE Il sottoscritto arch.

1 Città di Albino Provincia di Bergamo AREA V LAVORI PUBBLICI Servizio Patrimonio RELAZIONE DI STIMA DI BENI IMMOBILI PREMESSE Il sottoscritto arch. Giovanni Azzali, Responsabile dell Area V -Lavori Pubblici- del Comune di Albino, giusto Decreto sindacale n. 16 del 20 dicembre 2016 Prot , in esecuzione del Piano delle Alienazioni allegato al bilancio esercizio 2017, deve procedere all alienazione di quattro autorimesse allocate presso l immobile Cà Gromasa con accesso da via Duca D Aosta; dette autorimesse risultano in eccesso rispetto al numero degli appartamenti presenti all interno dell immobile comunale e pertanto l alienazione può avere luogo senza compromettere il valore commerciale delle rimanenti unità immobiliari. In ottemperanza al mandato ricevuto stende la seguente relazione di stima secondo i criteri e le metodologie di seguito illustrate. INDIVIDUAZIONE CATASTALE Gli immobili risultano individuati al Catasto Fabbricati come segue : Censuario di Albino Via M.O. Briolini 2/F: Foglio Particella Sub Categoria Classe Consistenza Rendita C/ mq. 24, C/ mq. 22, C/ mq. 24, C/ mq. 24,17 P.zza Libertà, 1 Cap Albino Tel Fax PEC: protocollo.albino@cert.saga.it P. iva

2 PROVENIENZA Dalla verifica della documentazione agli atti il fabbricato sito in Via M.O. Briolini 2/f è stato acquisto con atto notarile rep , sottoscritto in data 09 ottobre 1987, a mani del Notaio Adriano Sella, registrato il al n. 2076, tra la Sig.ra Zanin Maria e il Comune di Albino. ATTI AUTORIZZATIVI Le autorimesse oggetto di alienazione vennero realizzate dalla Cooperativa Edilizia Il Poggio nell ambito del Programma Integrato di Recupero della Cà Gromasa approvato con delibere di Consiglio comunale nn. 113 e 38 del e del , in forza della Concessione edilizia n del e successiva variante 77VAR 89 prot. n del ; i relativi lavori ebbero inizio in data ed ebbero termine in data A corredo delle autorimesse risulta essere stata depositata agli atti del Comune di Albino la seguente documentazione: Collaudo statico delle opere in cemento armato pos / / Genio Civile-; Dichiarazione di non necessità del visto dei VV.FF. a firma arch. Alberto Bertasa prot del : Dichiarazione di conformità degli impianti elettrici ex Legge 46/90 prot del ; Certificato di agibilità prot. n del INDIVIDUAZIONE URBANISTICA Il Piano delle Regole del vigente Piano di Governo del Territorio, individua i beni come segue: Fabbricato denominato Cà Gromasa sito ad Albino in Via M. O. Briolini 2/F all interno dell ambito Nuclei di antica formazione con grado di intervento CS3, normato dagli artt. 17, 18 e 19 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.d.R. DESCRIZIONE BENE IMMOBILE

3 I beni oggetto di alienazione, pur afferendo allo storico comparto della Cà Gromasa sono collocati all interno di un corpo di fabbrica di recente costruzione, interrato rispetto alle costruzioni al contorno e posto alla medesima quota della locale via Duca D Aosta dalla quale accede direttamente mediante un unico corsello rettilineo che svincola l intero blocco di autorimesse al piano. Le autorimesse sono realizzate in prisme di cemento per le partizioni laterali, in lastre prefabbricate tipo predalles per il solaio di copertura, in getto di cemento armato per le murature perimetrali e pavimentazione in cemento lisciato; sono tutte dotate di serranda in acciaio zincato del tipo basculante e serratura di chiusura e dotate di punto luce interno. Dimensionalmente, le autorimesse a parte la rimessa individuata con sub. 17 che presenta valori inferiori allo standard e pianta irregolare di forma trapezoidale con lati pari a min. 4,56 e max. 5,12 di profondità e larghezza di m. 2,55, le rimanenti di cui ai subb. 16, 19 e 21, presentano dimensioni regolari, pari a circa m. 2,60 di larghezza e m. 5,10 di profondità. L altezza risulta di m. 2,43. Lo stato manutentivo generale risulta buono per tutte e quattro le autorimesse; discreto per il sub. 19 dove le segnature presenti sulla serranda di chiusura non ne compromettono comunque la funzionalità. L energia elettrica è al momento derivata da un unico impianto dotato di contatore generale integrato da contatori ausiliari per ogni singola autorimessa collocati all interno del locale contatori posto in prossimità dell accesso carrale in lato Est. Eventuali oneri di sezionamento dell impianto sono a carico dell acquirente. CRITERIO ESTIMATIVO A mente degli elementi di valutazione colti durante il sopralluogo e delle indagine effettuate, delle caratteristiche intrinseche del bene e dell intorno, delle condizioni tutte precedentemente evidenziate, dei prezzi di mercato correnti nella zona nonché delle logiche che governano il mercato immobiliare, si ritiene adeguato procedere alla determinazione del più probabile valore di mercato applicando il metodo estimativo della differenziazione del prezzo, che partendo dalle quotazioni medie applicate in una determinata zona territoriale, differenzia il

4 prezzo finale attraverso dei coefficienti correttivi che derivano dalle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell oggetto di perizia. La valutazione terrà conto dell ubicazione, della consistenza, delle condizioni, dello stato di conservazione ed infine di ogni elemento a favore o contro che possa avere rilevanza nella determinazione del prezzo commerciale. Attraverso le normali fonti di informazione degli osservatori del mercato immobiliare, quali il -Valore casa- osservatorio immobiliare 2016 a cura di L ECO DI BERGAMO -Litostampa Istituto Grafico s.r.l., e degli operatori del settore, il valore commerciale medio per autorimesse collocate ad Albino centro, può essere individuato tra minimi ,00 e massimi ,00. Con riferimento ai beni oggetto di alienazione, il coefficiente di differenziazione finale del prezzo riferibile viene determinato applicando quanto ritenuto più opportuno e qui di seguito elencato: n. descrizione tipologia Coeff. 1 di stato d uso discreto di dimensione inferiore allo standard ma senza eccessive limitazioni di manovrabilità di testa con ridotta manovrabilità di accostamento di accessibilità corsello coperto 1.05 Il Valore di partenza sarà quello massimo in quanto zona con alta densità abitativa ma scarsa dotazione di autorimesse private e altrettanto scarsa dotazione di parcheggio pubblico; in particolare si avrà: sub ,00 x ( 0.90) = ,00; -coefficiente applicato n. 3- sub ,00 x ( 0.8 x 0.90) = ,00; -coefficienti applicati 2 e 3- sub ,00 x ( 0.95 x 1.05) = ,00; -coefficienti applicati 1 e 4- sub ,00 x (1.05) = ,00; -coefficiente applicato 4- così per un valore finale arrotondato di: sub. 16 = ,00; sub. 17 = ,00;

5 sub. 19 = ,00; sub. 21 = ,00; Albino lì, 25 settembre 2017 Il Responsabile dell Area V -Lavori Pubblici- F.to Arch. Giovanni Azzali ***** ALLEGATI Allegato A Allegato B Allegato C -planimetrie catastali- -planimetria generale- -documentazione fotografica-

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