TRIBUNALE CIVILE DI MODENA. GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. Michele Cifarelli * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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Mariana Ceccarelli
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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. Michele Cifarelli * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N. 63/17 R.G. ESEC. ALLEGATO A * * * UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà su un lotto di terreno edificabile, sito in comune di San Cipriano D Aversa (CE) in via Ferrovia. Consistenza immobiliare dei beni pignorati: il lotto avente superficie pari a circa 428 mq è interamente occupato da un fabbricato in corso di costruzione abusivo e non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali, di 428 mq di superficie. Piena proprietà su porzione di fabbricato civile ad uso abitazione, sito in comune di San Prospero (MO) in Via Chiletti. Consistenza immobiliare dei beni pignorati: al piano terra, un appartamento composto da soggiorno, loggia, due bagni, due camere, disimpegno, posto auto esterno cucina superficie commerciale di ca. mq 94,60, n.1 garage di superficie mq 18, corte esclusiva mq 155 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di MODENA (MO) beni intestati a:

2 2 di 7 N.C.E.U. del Comune di San Cipriano d Aversa (CE) Località Giglio dell Annunziatella, lungo via Ferrovia snc Foglio 2, mappale 5244, fabbricato in corso di costruzione, piano T-1-S1. LOTTI 2 N.C.E.U. del Comune di San Prospero (MO) Foglio 19, mappale 766, sub. 11 cat A/2, p.t., vani 5,5; Foglio 19, mappale 766, sub 7, cat. C/6, mq 16, p.t.; Foglio 19, mappale 766, sub 26, cat. C/6, mq 16, p.t.; beni intestati a: CONFINI Il lotto confina in un sol corpo con area cortiliva comune su più lati, ragioni ****************, salvo altri. Il lotto confina in un sol corpo con ragioni diverse su più lati e viabilità comunale sul lato sud, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE

3 3 di 7 Con atto di compravendita notaio Dongiacomo Nicola in data 27/12/1993 Rep. n.25156, trascritto a Caserta il giorno 30/12/1993 al n di R.P. i signori **************** e **************** ciascuno per la quota di 1/2 e congiuntamente l intero hanno acquisito la piena proprietà dei beni oggetto di stima. Con atto di compravendita del 27/11/2007 Rep. n. 8102/4329 del notaio Elena Cricchio, trascritto poi a Modena il 7/12/2007 al n do R.P. i signori **************** e **************** ciascuno per la quota di ½ e congiuntamente l intero hanno acquisito la piena proprietà dei beni oggetto di stima. REGIME FISCALE La vendita sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA A seguito di indagini esperite presso l UTC del comune di San Cipriano d Aversa, relativamente al lotto di terreno ubicato in Via Ferrovia snc, censito al C.F. al Foglio 2, P.lla 5244, Cat. in corso di costruzione, piano T- 1-S1, nonché ai nominativi indicati dal CTU, sig. **************** nato a San Cipriano d Aversa (CE) il 18/05/1965 e sig.ra **************** nata a San Cipriano d Aversa (CE) il 30/11/1970, NON RISULTANO essere state presentate e/o rilasciate Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, Autorizzazione Edilizia, Permesso di Costruire e/o in Sanatoria, D.I.A.,

4 4 di 7 S.C.I.A., Concessione Edilizia in Sanatoria ai sensi delle Leggi 47/85, 724/94, 326/03, Certificato di Agibilità, e NON RISULTANO essere stati emessi provvedimenti repressivi edilizi, l immobile de quo risulta individuato nel P.R.G. vigente in Zona omogenea BR - Ristrutturazione ed assoggettato alle prescrizioni urbanistiche stabilite ed indicate dall Art.20 delle NtA del piano urbanistico, per i cui dettagli si rimanda alla certificazione allegata. Per quanto sopra il fabbricato civile adibito ad abitazione, presente sul lotto di terreno oggetto di stima, risulta edificato in assenza di titolo autorizzativo, e non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali. Di seguito si elencano le autorizzazioni edilizie rilasciate e che danno atto della conformità urbanistico edilizia: o LICENZA PER COSTRUZIONE DI FABBRICATO AD USO ABITAZIONE CIVILE prot /X.11.4 del 28/02/2005; o DENUNCIA INIZIO ATTIVITA prot del 07/06/2007. o L EDIFICIO HA OTTENUTO L ABITABILITA DAL COMUNE DI SAN PROSPERO(MO) IN DATA 17/10/2007 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento dei sopralluoghi l immobile pignorato risultava apparentemente libero da persone e cose. Al momento dei sopralluoghi gli immobili pignorati risultavano occupati dalla legittimi proprietaria con il relativo nucleo familiare.

5 5 di 7 STIMA DEL BENE Piena proprietà su porzione di lotto di terreno edificabile in area urbana, sito in comune di San Cipriano D Aversa (MO), di superficie 428 mq, posto in via Ferrovia, trattasi di un appezzamento di terreno edificabile ove è presente un immobile civile ad uso abitativo edificato in assenza di titolo autorizzativo, non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali. Il valore de mercato del bene è dato dal valore del terreno, tenuto conto della suscettività edificatoria dettata dalla norme urbanistiche vigenti, al netto dei costi per la rimessa in pristino (demolizione del fabbricato abusivo). Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà, pro quota indivisa, porzione di fabbricato civile ad uso abitazione, sito in comune di San Prospero (MO) in Via Chiletti, composto da: al piano terra, un appartamento composto da soggiorno, loggia, due bagni, due camere, disimpegno, posto auto esterno cucina superficie commerciale di ca. mq 94,60, n.1 garage di superficie mq 18, corte esclusiva mq 155 *** Come illustrato nel prospetto di stima analitico allegato alla presente relazione, nella determinazione del valore di mercato lo scrivente CTU ha proceduto al calcolo della superficie dell immobile specificando quella commerciale, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima ai sensi art. 568 cpc sostituito dall art. 13 comma 1 lett. o) del DL n 83/15, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l assenza della

6 6 di 7 garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d uso e manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, le eventuali spese condominiali insolute. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, della situazione occupazionale, considerata la posizione, lo stato di conservazione, le aree comuni, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viste le risultanze della stima sintetico comparativa condotta mediante indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, effettuati i necessari adeguamenti di cui art. 568 cpc sostituito dall art. 13 comma 1 lett. o) del DL n 83/15, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova: VALORE DI MERCATO DELL INTERO BENE ,00 VALORE DI MERCATO DELL INTERO BENE ,00 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Modena 13/02/2018 IL CONSULENTE TECNICO (Dott. Agr. Giovanni Mondani)

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