* * * Promosso da: contro. contro - e - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene

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Stefania Petrucci
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 311/16 R.G. ESEC. Udienza - 21/05/2018 contro Ore 9: LOTTO UNICO *** DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - e - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene immobile: C.F. del Comune di Bentivoglio - Foglio 55 - Mapp. 602, sub. 8, Cat. A/3, Via San Marina, 2; - Mapp. 602, sub. 13, Cat. C/6, Via San Marina, 2; - Mapp. 602, sub. 14, Cat. C/6, Via San Marina, 2. *** LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale disposta al piano terra, primo, secondo e due posti auto al piano terra per una superficie commerciale pari a mq 148, sita in comune di Bentivoglio (Bo), frazione San Marino, via San Marina n. 4.

2 2 di 8 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Bentivoglio (Bo) intestati a: - e -, quota 1/2 di proprietà ciascuno. Foglio 55 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/3 7 vani 147 m v. S. Marina 2 p.t C/6 12 m 2 12 m v. S. Marina 2 p.t C/6 12 m 2 12 m v. S. Marina 2 p.t. CONFINI In confine con parti comuni, sub 9 e 18, l appartamento e la corte a corpo; corte comune da più lati, sub 15 i posti auto a corpo, salvo altri. PROPRIETÀ - e -, quota 1/2 di proprietà ciascuno. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge, destinazione e regolamento, con particolare riferimento alla corte distinta con il foglio 55 mappale 602 sub 20 (comune a tutti i sub). Si precisa inoltre che all'interno dell'area identificata con il sub 20 insiste un palo dell'illuminazione - (la cui area di appoggio è

3 3 di 8 identificata con il sub 21) manufatto ceduto gratuitamente al Comune di Bentivoglio in base alla convenzione urbanistica stipulata con atto a rogito - (con particolare riferimento all'obbligo di cessione gratuita al Comune del punto luce realizzato sulla strada comunale), e di cui quindi la società venditrice mantiene la proprietà, per cui si intende costituita ogni servitù o diritto occorrente per effettuare ogni tipo di intervento su detto palo. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -; - Ipoteca legale iscritta il -; - Ipoteca conc amministrativa/riscossione iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -; - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE - e -, coniugati in regime di comunione dei beni. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto è pervenuto all attuale proprietà con atto a rogito - dalla società -. Alla società - il terreno sul quale è stato edificato l immobile è pervenuto con atto a rogito - dalla -, proprietaria al ventennio. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri.

4 4 di 8 REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Bentivoglio (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - PdC n. 8/2006 del 29/06/2006; - D.I.A. in VCO P.G. n del 31/01/2008; - Certificato di Abitabilità P.G. n del 05/02/2008. Conformità impianti. Le dichiarazioni di Conformità sono all interno del Certificato di Abitabilità. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta lievi difformità, non rilevanti in quanto rientrano nell art. 19 bis della L.R. n. 23 del 2004 Tolleranze : - al piano terra risulta spostata la parete che divide la cucina con il soggiorno, rendendo la cucina più grande rispetto allo stato legittimo (sono comunque garantiti i minimi di superficie illuminate e ventilante della cucina); - non è stata realizzata la parete in muratura che delimita il box doccia interno al bagno; - al piano primo e sottotetto si evidenzia la presenza di sporgenze strutturali e impiantistiche. Inoltre, nel sottotetto si rileva la posizione di un velux in una falda differente rispetto allo stato legittimo. Tale difformità rientra nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del parere prot del

5 5 di 8 25/5/2015 emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2' Il fabbricato ricade all'interno di una corte di valore storicotestimoniale, ma le varianti prospettiche non sono soggette a variante al progetto unitario, in quanto non comportano aumenti di SU, né aumento di unità abitative, né cambi d'uso, come precisato all'art del RUE, ma la sanatoria sarà esaminata dalla commissione per la qualità architettonica e paesaggio, come previsto dall'art. 6 comma 2 lettera b) della L.R. 15/2013. Sulla base di come si interviene la regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 95' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 15/04/2018, codice identificativo n , da -, n. di accreditamento 01195, valevole fino al 15/04/2028. Nel predetto

6 6 di 8 certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è attualmente occupato dagli esecutati sig.ri - e -, pertanto libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile è posto a circa 2 km della frazione San Martino di Bentivoglio e a 400 m dalla Strada Provinciale 3 denominata Trasversale di Pianura, all interno di un piccolo borgo, in contesto agricolo. I beni in esame consistono in una porzione cielo-terra di fabbricato agricolo ristrutturato e trasformato in abitazione, distribuita al piano terra, primo e sottotetto, con accesso indipendente ed area cortiliva esclusiva al piano terra oltre a due posti auto di proprietà situati nell area esterna comune. L unità immobiliare è inserita in un complesso edilizio composto da quattro fabbricati, denominata corte San Marco, realizzato a seguito di un piano di recupero della corte ruderizzata all inizio del anni 2006, con struttura in cemento armato, solai in latero cemento e copertura in legno. Le facciate sono rivestite con cappotto termico di spessore cm 5, rasate e tinteggiate, con manto di copertura in tegole e lattoneria in rame. L accesso è indipendente attraverso la corte esclusiva e l unità abitativa si sviluppa al piano terra con ingresso/soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, vano scala per l accesso al piano primo, dove sono

7 7 di 8 distribuite tre camere, disimpegno e bagno, e sottotetto consistente in un unico vano; l altezza interna dei locali al piano terra e primo è di circa di m 2.70, mentre nel sottotetto si ha una media di m 2.30 circa, escludendo la superficie sotto m I pavimenti sono in ceramica; i rivestimenti in ceramica nei bagni per una altezza di circa m 2.20 e nella zona cottura della cucina. Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. L ingresso è dotato di porta blindata. Gli infissi sono in legno con vetro camera e scuri. I bagni sono dotati di lavello con miscelatore, sanitari con miscelatori, uno con doccia l altro con vasca. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, con corpi scaldanti in acciaio; impianto di climatizzazione estiva. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è buono. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Appartamento mq 124 Area cortiliva mq 456 Posto auto (n. 2) mq 24 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 148 circa. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso

8 8 di 8 gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 192' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 144' *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO

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