TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCO D ORAZI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da:

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCO D ORAZI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: - Creditore procedente Contro N.763/10 R.G. ESEC. Udienza 20/04/2012 Ore LOTTO UNICO - Debitori esecutati * * * DATI DEL PIGNORAMENTO Atto di pignoramento immobiliare emesso dal Tribunale Civile di Bologna, a favore di -, con sede a Borgo Tossignano (BO), a carico del sigg. - CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILE Lotto UNICO Trattasi di un appartamento posto al secondo piano del fabbricato sito in via Nuova n. 7/A, in comune di Borgo Tossignano (Bo), località Tossignano, composto da ingresso, vano giorno con zona cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e bagno per complessivi circa mq 88 commerciali. L immobile è regolare dal punto di vista edilizio e catastale. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in oggetto risulta identificato al N.C.E.U. del Comune di Borgo Tossignano, beni intestati a -, soggetti esecutati, nella quota 1/2 a testa, soggetti esecutati: - Foglio 16 mappale 679 Sub 20, via Nuova n.7/a, P. 2, Cat. A/3, Cl. 2, vani

2 2 di 8 4.5, rendita Euro CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO SI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: parti comuni a norma di legge e diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza, in particolare il portico, l ingresso ed il vano scale identificati al mappale 679 sub 1 BCNC. Servitù attive e passive: sono comprensivi tutti gli accessori, le pertinenze e le servitù attive e passive se e come esistono ed in quanto abbiano ragione di esistere; in particolare la servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio attraverso la corsia di accesso alle autorimesse a vantaggio dell area attigua contraddistinta ai mappali 399, 400e 402, di proprietà -, che a sua volta ha costituito a favore dello stabile in oggetto la servitù perpetua di prospetto, consistente nel mantenere le finestre nel muro del fabbricato confinante con il terreno di proprietà - anche a distanza inferiore rispetto a quanto normativamente previsto (atto del Notaio -). Dalla documentazione condominiale si evince che la situazione debitoria relativa all unità immobiliare in oggetto a tutto il ammonta ad Euro 8' CONFINI L appartamento confina con muri perimetrali, altre proprietà, pozzo luce e disimpegno condominiale di piano. PROPRIETA Il bene oggetto di procedura esecutiva è di piena proprietà dei sigg. -, in

3 3 di 8 comune tra loro e pro indiviso in parti uguali. PROVENIENZA DEL BENE La proprietà dell immobile in oggetto è stata acquisita con atto di compravendita del Notaio -, dalla -. Al ventennio la particella in cui è sita l unità immobiliare in oggetto era la sommatoria delle part. 401 e 398 La part. 401 era di proprietà del sig. -, acquisita con atto del Notaio -; alienata alla - con atto del Notaio -. La part. 398 era di proprietà dei sigg. -, alienata alla - con atto del Notaio -. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE I sigg. - sono entrambi liberi da vincoli matrimoniali. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene di procedura esecutiva gravano le formalità come da relazione allegata agli atti, in particolare: Iscrizioni - Ipoteca volontaria - ; - Ipoteca legale - ; Trascrizioni - pignoramento immobiliare - ; - altro o Servitù di passaggio pedonale e carraio come sopra citato. o Convenzione edilizia, ora non influente, inerente all obbligo del costruttore alla realizzazione dell edificio mantenendo la tipologia preesistente (sulla medesima area di sedime esisteva infatti un precedente edificio demolito durante la 2 guerra mondiale).

4 4 di 8 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Tassa di Registro INDAGINE AMMINISTRATIVA Situazione Urbanistica L edificio si trova all interno dell ambito di valore storico architettonico Zone omogenee A Centro storico Tossignano A1.b, regolamentato dal Quadro conoscitivo del Circondario Imolese - Volume 3 e 4 Sistema territoriale e della pianificazione. Non vengono individuati vincoli significativi. Regolarità edilizia L edificio è parte di un complesso di alloggi in via Nuova nn a per ristrutturazione di edifici demoliti dagli eventi bellici della Seconda Guerra Mondiale in virtù della Concessione Edilizia licenziata con N. 23/1999 e successive varianti; l agibilità dell edificio è registrata al Prot. 4571/2001. Nel corso della visita eseguita non si sono riscontrate difformità tra l ultimo stato legittimato, la planimetria catastale e lo stato di fatto. Valore catastale dell immobile ai fini del calcolo IMU: 33' SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L appartamento è libero al Decreto di Trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L edificio è situato nella zona centrale della frazione di Tossignano, in zona piuttosto tranquilla e silenziosa. Il fabbricato. Il bene oggetto di stima fa parte di un edificio di quattro piani fuori terra (terra, primo, secondo e sottotetto) ed un interrato adibito a cantine, posti auto e servizi, con un vano scala, tre appartamenti al piano terra, quattro appartamenti al piano primo e secondo, due appartanti al piano sottotetto.

5 5 di 8 All esterno l edificio è intonacato e tinteggiato, con scuri in legno, coperto a due falde con pozzo luce nella zona centrale e manto in tegole di laterizio. L edificio è dotato di ascensore; il vano scala ha gradini in ceramica, corrimano in acciaio verniciato; le pareti della zone comuni sono intonacate e tinteggiate con battiscopa in ceramica; le porte di accesso alle unità immobiliari sono in legno, ad un anta, blindate. La struttura portante dell edificio consiste in telai in conglomerato cementizio armato e solai in laterocemento, realizzato in conformità alle normative vigenti all epoca della realizzazione come è stato possibile appurare dall esame del certificato di collaudo statico. L alloggio in oggetto è posto al terzo livello con ascensore, nella porzione nord, con esposizione nord est ed affaccia su un cortile interno; risulta composto da: - un piccolo ingresso che dal vano scala condominiale consente l accesso all unità immobiliare di mq 3.34 circa; - un vano giorno con zona cottura, di mq circa, con porta-finestra che affaccia a nord sul cortile comune e due finestre sul lato ovest esposte sul pozzo luce interno; - un disimpegno di mq 3.91 circa consente l accesso alla zona notte; - una camera matrimoniale di mq circa con due finestre esposte a est sul cortile comune; - una camera singola di mq 9.66 circa con una finestra esposta a est sul cortile comune; - un ripostiglio di mq 3.74 circa cieco; - un bagno di mq 5.23 circa con una finestra esposta a nord sul cortile comune.

6 6 di 8 L altezza interna dei locali è pari a circa m Finiture. L alloggio si presenta in buone condizioni di manutenzione. I pavimenti sono in ceramica montati in diagonale con continuità in tutto l alloggio escluso il bagno, dove il pavimento in ceramica di altra tipologia è montato parallelamente alle pareti. I battiscopa sono il legno in tutto l alloggio escluso il bagno. Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate, con rivestimento in ceramica nella zona cottura fino alla quota di m 1.80 circa ed in tutte le pareti del bagno, fino alla quota di m 2.20 circa. Le porte interne sono in legno tamburato mentre il portoncino di ingresso è blindato; gli infissi esterni sono in legno dotati di vetro camera e scuri in legno; il bagno è dotato di lavello, doccia, wc e bidet con miscelatori ed attacco lavatrice. Impianti. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è del tipo autonomo, con caldaia a camera stagna idonea anche alla produzione di acqua calda ad uso igienico-sanitario, posta in cucina in corrispondenza della zona cottura; i corpi scaldanti consistono in radiatori in acciaio. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia, di buona fattura, con interruttori differenziali e magnetotermici. In sintesi, l immobile e l unità immobiliare si presentano in ottimo stato di conservazione, con buon livello generale delle finiture, data la recente realizzazione dell intervento edilizio. La mancanza di una autorimessa di pertinenza o posto auto costituiscono un elemento a sfavore della commerciabilità dell immobile. CONFORMITA IMPIANTI Gli impianti risultano conformi dalle certificazioni di conformità presenti

7 7 di 8 nell abitabilità Prot. 4571/2001 rilasciata dal Comune di Borgo Tossignano. CONSISTENZA SUPERFICIALE Criteri di misurazione della consistenza. Con riferimento all allegato C del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138 Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, la superficie commerciale è stata determinata a titolo indicativo comprendendo: - per intero la superficie lorda dell immobile, pari alla somma della superficie dei locali principali e della superficie dei muri interni e dei muri perimetrali fino allo spessore massimo di cm 50; - per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri di confine con altre unità immobiliari e con vani di uso comune; - la superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili e computata al 50%, ovvero al 25% se non comunicanti; - la superficie dei terrazzi è computata al 30% La superficie determinata viene arrotondata al metro quadrato. Consistenza dei beni. Con riferimento ai criteri generali di misurazione sopra indicati si ha, a titolo puramente indicativo: Destinazione sup. (mq) coeff. sup. comm. Appartamento P Totale superficie commerciale circa mq La sopra descritta determinazione delle superfici è da ritenersi comunque solamente una indicazione esplicativa dei criteri di stima adottati in quanto la

8 8 di 8 valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura. STIMA DEL BENE Come indicato nella descrizione, trattasi della piena proprietà di un appartamento posto al secondo piano del fabbricato sito in via Nuova n. 7/A, in comune di Borgo Tossignano (Bo), località Tossignano. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in oggetto, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: ,00 Trattandosi di bene oggetto di procedura, lo scrivente ha adeguato e corretto la stima applicando una percentuale di abbattimento pari a circa 30 %. Di conseguenza si ottiene: VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA: ,00 *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni ulteriore chiarimento sia ritenuto necessario. Bologna lì 16/03/ 2012 Con Osservanza Il C.T.U.