TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA QUARTA SEZIONE CIVILE * * * GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA ANNA MARIA ROSSI * * * CURATORE FALLIMENTARE RAG.

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Emilio Lombardi
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA QUARTA SEZIONE CIVILE * * * GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA ANNA MARIA ROSSI N 156/12 R.G. LOTTO N 2 * * * CURATORE FALLIMENTARE RAG. STEFANIA FERIOLI * * * FALLIMENTO ABITARE SRL - LOTTO UNITÀ IMMOBILIARE COMUNE DI VERGATO - LOCALITA' CASONE - VIA LOMBARDIA - FOGLIO 46 MAPPALE 190 (ex mappali 161, 162, 175, 176, 177) SUB 11, 18, 2 CONSISTENZA E UBICAZIONE DELL'IMMOBILE LOTTO UNICO Piena proprietà su unità immobiliare composta da appartamento su due livelli oltre posto auto esterno, autorimessa al piano interrato e piccola area destinata a giardino. Classe Energetica non identificata causa impianti e rivestimenti non completi. L'unità immobiliare oggetto di perizia è sita nel Comune di Vergato (BO), località Casone, via Lombardia s.n.c., è individuata come unità immobiliare 2 e costituisce un unico corpo di fabbrica con altri 6 appartamenti facenti parte di un unico complesso residenziale..la consistenza dell'unità immobiliare numero 2 è: Alloggio 2 Sup. Utile Sup. Access Sup. Complessiva

2 Piano interrato Autorimessa 18,09 10,85 Disimpegno 1,15 0,69 Piano terra Soggiorno e angolo Cottura 28,76 28,76 Disimpegno 2,05 2,05 Bagno 2,41 2,41 Portici 12,65 7,59 Primo piano Camera 14,06 14,06 Camera 9,61 9,61 Disimpegno 4,15 4,15 Bagno 5,16 5,16 Totale alloggio 2 66,20 31,85 85,33 Fanno parte dell alloggio anche le seguenti superfici accessori: sup. access. sup. complessiva Posto auto esterno 11,00 2,2 Giardino sul fronte e retro 83,55 12,53 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato nel Catasto Fabbricati del Vergato (BO: Proprietà per 1/1 - Abitare SRL, con sede in Marzabotto, via dell'industria 46, C.F Il fabbricato è identificato all Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Bologna al Foglio 46 - Comune di Vergato - e consta del mappale 190, ex Pag. 2 di 7

3 mappali SUB Categoria Classe Consistenza Rendita 11 A/2 U 6 697,22 18 C/ mq 42,61 2 C/ mq 95,75 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: comproprietà della quota di 1/7 dei B.C.N.C. distinti ai mappali 190 sub 8, (strada di accesso) 9 (corsello autorimesse) 26 (percorso pedonale).. Servitù: non risultano iscritte servitù. PERTINENZA Piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Vedi relazione ventennale all. sub 8 - "Unità distinte al punto b" - pagg. 4 e 5. REGIME FISCALE La Società fallita E qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE. L immobile è un fabbricato abitativo. L immobile fa parte di un fabbricato che ha i requisiti della legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o imposta di registro a secondo dell'acquirente. Immobile costruito in periodo successivo al 01/09/1967. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in periodo successivo al 01/09/1967. Le pratiche edilizie (v. all. sub da 1 a 6) Pag. 3 di 7

4 o Permesso di Costruire numero 594 del 27 novembre 2007; o Dichiarazione d'inizio Attività (D.I.A.) numero 6595 in data 14 maggio 2009; o Segnalazione Certificata d'inizio Attività (S.C.I.A.) Variante in corso d opera numero 7756 in data 9 giugno 2011 o Pratica Sismica numero 197/2008 dell'8 agosto Da quanto concessionato e quanto rilevato non si segnalano difformità. Non risulta essere stata data alcuna fine lavori per la porzione in oggetto. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Unità immobiliare libera è da completare nelle finiture e negli impianti come descritto nel seguito. DESCRIZIONE DEL BENE L area si trova nel Comune di Vergato, via Lombardia s.n.c., località Casone, su una superficie fondiaria di m 2 con una potenzialità edificatoria di 0,40 m 2 / m 2. La frazione Casone si trova alla periferia ovest dell'abitato di Vergato, in una zona tranquilla non soggetta a traffico veicolare e lontana dall'asse stradale della statale Porrettana. Il fabbricato si sviluppa su tre piani Il fabbricato è realizzato con struttura intelaiata di travi, pilastri e solai in latero cemento o in predalles prefabbricate. Il coperto è in legno con pacchetto ventilato e coibentato. Il piano interrato è accessibile, oltre che dalle singole unità immobiliari, anche dalla strada posta su lato nord - est attraverso un corsello auto coperto e comune che consente l accesso alle singole autorimesse. Pag. 4 di 7

5 L'unità immobiliare ha due camere, soggiorno con angolo cottura e doppi servizi igienici di cui uno con aspirazione forzata, giardino fronte/retro e due piccoli portici a copertura degli ingressi esterni. Verso valle dispone di piccolo giardino soprastanti il corsello auto. Fa parte dell unità anche un posto auto esterno lato fronte strada ed un autorimessa al piano interrato. La muratura esterna è intonacata e tinteggiata ad esclusione della base della torretta che ha paramento in pietra a vista. Gli scuretti sono in legno come pure in legno sono gli infissi che dispongono di vetrocamera. La copertura è in cementegola similcoppo, con lattoneria in rame. Le parti basse hanno paramento esterno in sasso faccia a vista. L'area scoperta di pertinenza è interamente recintata; la recinzione confinante con la via Lombardia è realizzata con barriera di ferro verniciato soprastante un muretto; quella confinante con ragioni di terzi è in rete di filo zincato plastificato, sostenuta da paletti di ferro. L'area è dotata di un varco carrabile. L'unità immobiliare è completa di tutto, ad esclusione delle finiture interne. Mancano infatti tutti i pavimenti ed i rivestimenti, i sanitari, le parti a vista dell'impianto elettrico, l'imbiancatura interna e parte degli intonaci interni, il massetto di posa dei pavimenti, il riscaldamento a pavimento e la sistemazione delle aree esterne. L'unità immobiliare è conforme al progetto depositato presso il Comune di Vergato. Lo scrivente stima in complessivi la somma necessaria al Pag. 5 di 7

6 completamento dell'opera. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie commerciale dell'appartamento viene determinata sulla base dell incidenza del + 12,00 %, stimata in considerazione del tipo di costruzione e dei materiali utilizzati (D.P.R. 138/1998), e comprende, oltre alla superficie complessiva netta, anche i muri interni, i pilastri portanti, i vani di condutture e l intero spessore dei muri perimetrali, presa la metà dello spessore del muro di confine con altro condomino lato est. La superficie commerciale al lordo delle murature è quindi Appartamento 2 c.a. mq. 72 Portico c.a. mq. 4 Disimpegno c.a. mq. 1 Autorimessa c.a. mq. 10 Posto auto c.a. mq. 2 Giardino c.a. mq. 6 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 95 m 2 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi della piena proprietà di 1 unità immobiliare facente parte di un condominio regolarmente costituito con area cortiliva di pertinenza e corsello di accesso ai garage in comune. Tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori del settore, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in questione, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si Pag. 6 di 7

7 trova, come di seguito: TOTALE VALORE STIMATO ,00 Come si è detto, per le opere di completamento dell'unità immobiliare, lo scrivente stima la seguente somma: Valore degli Interventi di Completamento da detrarre: ,00 che andranno detratte dal valore stimato, così per un totale di Alloggio 2 + pertinenze Valore Stimato Completamento TOTALE , , ,00 Percentuale di abbattimento 25% PREZZO A BASA D'ASTA Alloggio, superfici C6 e giardino ,75 tondi: Alloggio 2, superfici C6 e giardino ,00 Pag. 7 di 7

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