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11 mingozzi stefano geometra Allegato n.4 Allegato A Esecuzione Immobiliare n.188/2015 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) Te l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

12 mingozzi stefano geometra TRIBUNALE CIVILE DI FORLI' SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare n 188/2015 PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE ALLEGATO A LOTTO A INTERA PROPRIETA' ( 1/1 ) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Piena proprietà sull intero relativamente a porzioni di fabbricato ad uso civile abitazione, internamente allo stato grezzo, cantina e posto auto facenti parte di un maggiore complesso edilizio ubicato nel Comune di Forlì, Frazione Ronco, via Bidente n.49. L immobile è posto in una zona semicentrale a prevalente destinazione residenziale ubicata a circa 4 km. dalla principale Piazza Saffi sita nel centro storico del Comune di Forlì. L unità immobiliare ad uso civile abitazione si distribuisce al piano terra su un unico livello ed è costituita da un fabbricato terra-cielo abbinato ad un lato. E costituita da un vano principale di mq.24 ca. calpestabili e da un secondo locale nel quale è prevista la realizzazione del servizio igienico con il relativo antibagno. L accesso dalla pubblica via avviene attraverso l accesso carraio posto al civico n.49, la particella 62, la corte comune e la particella In ulteriore fabbricato staccato dal principale è localizzato un vano cantina di mq.3 ca. calpestabili disposto al piano terra. Frontalmente ad esso è posta l unità immobiliare ad uso posto auto di mq.12. L accesso dalla pubblica via avviene attraverso l accesso carraio posto al civico n.49, la particella 62 e la corte comune. La superficie commerciale complessiva è di mq. 46 circa. Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 1 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

13 mingozzi stefano geometra L appartamento si presenta internamente allo stato grezzo in quanto privo di impianti e di tutte le opere di finitura quali massetti, pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni. Relativamente a questi ultimi risultano presenti esclusivamente due persiane in alluminio per la chiusura delle finestre poste nel lato verso la corte comune. Occorre precisare che all unità descritta appartengono, per quote di comproprietà, anche le parti comuni dell edificio del quale esso è parte integrante a norma dell art.1117 del Codice Civile con tutti i diritti ed obblighi derivanti dall uso delle stesse cosi come per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì, con i seguenti dati censuari: Il sedime di terreno su cui sorge l'intero edificio risulta distinto al Catasto Terreni del Comune di Forlì, con i seguenti dati censuari: L'appartamento (sub.6) confina con la particella 61 a nord, con la particella 1072 ad est, con la particella 1075 a sud, mentre ad ovest confina in parte con la corte comune ed in parte con il subalterno 5. Il posto auto (sub.9) confina con il subalterno 8 a nord, con i subalterni 5 e 6 ad est, con la particella 63 a sud e con la corte comune ad ovest. Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 2 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

14 mingozzi stefano geometra PERTINENZA La quota di pertinenza dei debitori esecutati è pari ad 1/1 sull intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE L immobile è pervenuto all attuale proprietà con Atto di Compravendita del 15 novembre 2006 ai rogiti del Dott. Gualfreduccio Degli Oddi, Notaio in Forlì iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Forlì e Rimini, Repertorio n Raccolta n , trascritto a Forlì in data 11 dicembre 2006 all art REGIME FISCALE La vendita risulta soggetta ad Imposta di Registro. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 La costruzione del fabbricato risulta essere antecedente al 1 settembre In data 13 maggio 2008 è stata rilasciato permesso di costruire in sanatoria n.117 per l esecuzione di lavori di ristrutturazione e sopraelevazione di civile abitazione. In data 19 maggio 2008 è stata presentata Denuncia di Inizio Attività che ha assunto il numero di P.G per opere di parziale ristrutturazione edilizia, demolizione e fedele ricostruzione. In data 14 agosto 2008 è stata rilasciato permesso di costruire n.206 per l esecuzione di lavori di parziale demolizione e risanamento. In data 23 settembre 2011 è stata presentata richiesta per il rilascio del Certificato di conformità edilizia e agibilità parziale che ha assunto il numero di P.G e riguardante, tra gli altri, l unità immobiliare censita con il subalterno 9 adibita a posto auto. In data 31 ottobre 2012 è stata presentata Segnalazione Certificata di Inizio Attività che ha assunto il numero di P.G per completamento lavori e ulteriore richiesta per il rilascio del Certificato di conformità edilizia e agibilità parziale che ha assunto il numero di P.G riguardante unità immobiliare non oggetto della presente relazione. Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 3 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

15 mingozzi stefano geometra In sede di sopralluogo e con successivo rilievo metrico sono state rilevate difformità riguardanti l attuale consistenza dell immobile e la tavola di progetto allegata all ultima Segnalazione Certificata di Inizio Attività P.G del 31 ottobre 2012 per completamento lavori. Si tratta nello specifico di modifiche al corretto posizionamento e dimensionamento delle aperture e al maggiore spessore dei muri verticali esterni. Si ritiene che allo stato attuale l immobile non possa essere regolarizzato in quanto il maggiore spessore della muratura esterna è avvenuto nel lato esterno, verso il confine di proprietà, andando a ridurre il distacco già inferiore ai minimi di legge, pertanto si dovrà procedere al ripristino dello stato assentito quantificando un costo, a titolo indicativo e forfettario, pari a circa ,00 detratti in sede di determinazione del valore dell immobile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Presso i competenti uffici dell Agenzia delle Entrate della Provincia di Forlì Cesena, Ufficio Territoriale di Forlì, non risultano registrati contratti di locazione o comodato. Al sopralluogo l immobile risultava libero. STIMA DEL BENE Con riferimento alla quota di pertinenza pari a 1/1 sull intera proprietà si stima il valore del lotto pari a ,00 (euro trentaduemila/00). Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 4 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

16 mingozzi stefano geometra LOTTO B INTERA PROPRIETA' ( 1/1 ) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Piena proprietà sull intero relativamente a porzioni di fabbricato ad uso civile abitazione e garage facenti parte del maggiore complesso condominiale denominato Santa Reparata costituito da un singolo edificio ubicato nel Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole (FC) in via del Lavoro civici n in una zona centrale e prevalentemente residenziale. L unità immobiliare ad uso civile abitazione si distribuisce su due livelli collegati internamente da una scala posta in adiacenza all ingresso. E costituita da un locale soggiorno di mq.20 ca. calpestabili, cucina di mq.14 ca. calpestabili, camera di mq.11 ca. calpestabili e un servizio igienico di mq.4 ca. calpestabili oltre a balcone di mq.10 ca. calpestabili al piano primo, da studio di mq.14 ca. calpestabili, camera di mq.17 ca. calpestabili e servizio igienico di mq.5 ca. calpestabili al piano secondo. L accesso dalla pubblica via avviene attraverso il cancello pedonale posto al civico n.127 e le parti comuni dell immobile quali corte, portico e vano scala fino al piano primo e porta individuata con il numero interno 2. L unità immobiliare ad uso garage di mq.36 ca. calpestabili è posta al piano terra ed il suo accesso dalla pubblica via avviene attraverso il cancello carraio posto al civico n.129 e la corte e comune dell immobile. La superficie commerciale complessiva è di mq. 142 circa. L immobile risulta avere uno stato di conservazione discreto e non necessita di particolari interventi se non quelli di ordinaria manutenzione per conservarlo in normali condizioni di utilizzo. Occorre precisare che all unità descritta appartengono, per quote di comproprietà, anche le parti comuni dell edificio del quale esso è parte integrante a norma dell art.1117 del Codice Civile con tutti i diritti ed obblighi derivanti dall uso delle stesse cosi come per legge. Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 5 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

17 mingozzi stefano geometra IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, con i seguenti dati censuari: Il sedime di terreno su cui sorge l'intero edificio risulta distinto al Catasto Terreni del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, con i seguenti dati censuari: L'appartamento (sub.12) confina a nord con il disimpegno comune, con l unità immobiliare censita con il subalterno 11 ad est, affaccio esterno nel lato posto sud e con l unità immobiliare censita con il subalterno 14 ad ovest. Il garage (sub.3) confina a nord, est e sud con le parti comuni dell immobile quali corte, portico e vano scala e con l unità immobiliare censita con il subalterno 4 ad ovest. PERTINENZA La quota di pertinenza dei debitori esecutati è pari ad 1/1 sull intera proprietà. PROVENIENZA DEL BENE L immobile è pervenuto all attuale proprietà con Atto di Compravendita del 25 novembre 1997 ai rogiti del Notaio Giancarlo Favoni Miccoli, Repertorio n trascritto a Forlì in data 13 luglio 1993 all art REGIME FISCALE La vendita risulta soggetta ad Imposta di Registro. Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 6 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it

18 mingozzi stefano geometra SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 La porzione immobiliare in oggetto risulta parte integrante di fabbricato costruito in virtù dei seguenti titoli abilitativi: - Concessione Edilizia n. 8/91 rilasciata in data 18 maggio 1991; - Autorizzazione di Variante n.8/1 P.G.1747 rilasciata in data 18 marzo 1993; L intero complesso è stato dichiarato abitabile con Autorizzazione Prot. n.3075 rilasciata in data 31 marzo In data 20 febbraio 1996 è stata protocollata al n.1916 comunicazione di opere interne ai sensi del D.L.30/96 con successiva dichiarazione di fine lavori protocollata al n.3375 in data 20 marzo In data 22 marzo 1996 è stata protocollata al n.3480 comunicazione di opere interne ai sensi del D.L.30/96 con successiva dichiarazione di fine lavori protocollata al n.4903 in data 2 maggio Stante quanto sopra, dal sopralluogo eseguito si è potuta riscontrare la conformità dell immobile sotto il profilo edilizio ed urbanistico. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Presso i competenti uffici dell Agenzia delle Entrate della Provincia di Forlì Cesena, Ufficio Territoriale di Forlì, non risultano registrati contratti di locazione o comodato. Al sopralluogo l immobile risultava occupato. STIMA DEL BENE Con riferimento alla quota di pertinenza pari a 1/1 sull intera proprietà si stima il valore del lotto pari a ,00 (euro centocinquantatremila/00). Forlì, 1 Febbraio 2018 L'Esperto Stimatore Geom. Stefano Mingozzi Esecuzione Immobiliare n.188/ Pagina 7 di 7 V ia dei M ille, FO R LI ( FC ) T e l / F a x / Em a il s te fa n d io lin e a 5. it