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Adamo Grasso
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 335/17 R.G. ESEC. Udienza - 29/10/2018 contro Ore 12: LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - e - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene immobile: C.F. del Comune di Bologna - Foglio 56 - Mapp. 182, sub. 21, Cat. A/3, Via dei Fornaciai, 3. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato adibito a abitazione disposta al piano primo per una superficie commerciale pari a mq 98, sita in comune di Bologna, via dei Fornaciai n. 3. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Bologna intestati a:

2 2 di 7 - e -, quota di ½ proprietà ciascuno. Foglio 56 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/3 5 vani 100 m v. dei Fornaciai 3 p.1 CONFINI In confine con parti comuni, unità similari, salvo altri. PROPRIETÀ - e -, quota di ½ proprietà ciascuno. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge e destinazione. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE - e -, coniugati in regime di separazione dei beni. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto è pervenuto all attuale proprietà con atto a

3 3 di 7 rogito del -, dalla società -, proprietari al ventennio. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Si prevedere la cancellazione al Decreto di Trasferimento dell Ipoteca Volontaria e del Pignoramento Immobiliare indicati in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Bologna i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Concessione edilizia P.G. n /2000 del 30/08/2000; - Concessione edilizia P.G. n /2001 del 30/08/2001; - D.I.A. P.G. n /2004 del 26/02/2004; - D.I.A. P.G. n /2005 del 06/05/2005; - D.I.A. in sanatoria P.G. n /2006 del 29/08/2006; - Abitabilità P.G. n /2007 del 11/05/2007. Conformità impianti. Le certificazioni relative agli impianti risultano all interno dell abitabilità. Spese condominiali. Alla data del si indica un debito nella gestione ordinaria di Euro 7' e di 4' nella gestione straordinaria, relativi ad interventi alla rete fognaria, deliberati il Il preventivo per la gestione ordinaria fino al è di Euro 2'453.21; non sono previsti ulteriori interventi straordinari.

4 4 di 7 In merito al debito delle spese condominiali, risulta pendente presso il Tribunale di Bologna (R.G.E. 1415/2018; G.E. Dott.ssa Pagnini) con udienza il un pignoramento presso terzi avente ad oggetto il predetto canone di locazione. Nell udienza, il G.E. si è riservato sull assegnazione e dovrebbe sciogliere la riserva in tempi brevi. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta lievi difformità nella loggia, sanabili mediante CIL con applicazione dell art. 100 comma 4 del RUE del Comune di Bologna; non sono previste sanzioni, ma solo l onere delle spese tecniche, ipotizzabili mediamente pari ad euro Essendo il bene oggetto di vendita giudiziaria, la regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 130' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 16/03/2016, codice identificativo n Rev01 valevole fino al 16/03/2026. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato in virtù di contratto di locazione registrato il 06/04/2016 presso l Agenzia delle Entrate, valevole fino al 31/03/2020. La data di registrazione del contratto di locazione è precedente alla trascrizione del pignoramento, quindi opponibile alla procedura. Il canone è stabilito in 8'400 annui, valore più che congruo per l immobile in oggetto. Si ribadisce che in merito al debito delle spese

5 5 di 7 condominiali, risulta pendente un pignoramento presso terzi avente ad oggetto il predetto canone di locazione. Nella stima dell immobile si è tenuto conto di questo fatto. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L immobile è posto nel quartiere Corticella, alla periferia nord di Bologna, al confine con una zona artigianale ma in zona relativamente tranquilla e ben servita, a circa 5 km dal centro storico della città. L edificio. Consiste in un condominio a pianta semicircolare a destinazione residenziale, in seguito a ristrutturazione e cambio da precedenti destinazioni d uso. E costituito da tre piani fuori terra e caratterizzato dallo stile razionalistico tipico del ventennio, con struttura mista in muratura e cemento armato, solai e copertura in latero cemento. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, la copertura è piana, lattoneria in alluminio. L unità immobiliare. Il bene in esame consiste in una porzione di fabbricato distribuita al piano primo, costituita da un ingresso che affaccia direttamente sul soggiorno, con scala interna che permette l accesso ad un soppalco aperto, cucina, loggia, disimpegno, due camere e un bagno; l altezza interna è circa di m 3.12 in tutti i vani ad esclusione del soggiorno che è m 4.22 nei punti dove non è presente il soppalco e m 2.21 sopra e sotto la struttura. I pavimenti sono in ceramica ad esclusione del soppalco e delle due camere, in legno; rivestimenti in ceramica nel bagno fino ad un altezza di m 2.20 circa e nella zona cottura. Le pareti sono intonacate a civile e

6 6 di 7 tinteggiate. Gli infissi sono in legno con vetro camera; la porta d ingresso è blindata. Il bagno è dotato di lavello, sanitari con miscelatori, doccia. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è centralizzato, con termosifoni in acciaio; sistema di raffrescamento estivo con split. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è buono. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Appartamento mq 85 Soppalco mq 11 Loggia mq 6 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 98. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 163' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%)

7 7 di 7 PREZZO BASE D ASTA: 122' Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO (Ing. Andrea Armaroli)

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