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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: contro DATI DI PIGNORAMENTO N. 377/16 N. 419/16 R.G. ESEC. Udienza 18/06/2018 Ore 9:00 LOTTO 2 Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - è stata pignorata la piena proprietà di - sui seguenti beni immobili: 1) C.F. del Comune di Bologna - Foglio Mapp. 568, sub. 22, Cat. A/3, Via Pontevecchio, 31. 2) C.F. del Comune di Bologna - Foglio Mapp. 426, sub. 54, Cat. C/6, Via San Vitale, 27. 3) C.F. del Comune di San Lazzaro di Savena - Foglio 24 - Mapp. 632, sub. 1, Cat. A/2, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 2, Cat. A/2, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 3, Cat. C/6, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 4, Cat. A/3, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 5, Cat. A/3, Via Pilati, 32; - Mapp. 632, sub. 6, Cat. C/6, Via Pilati, 32.

2 2 di 7 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI - PREMESSA Ai fini della procedura ed a salvaguardia della proprietà si reputa conveniente la suddivisione degli immobili oggetto della procedura in tre lotti. Si tratta di immobili siti nei Comuni di Bologna e San Lazzaro di Savena (Bo), che vengono suddivisi come di seguito elencato: Comune di Bologna: Via Pontevecchio n 31 - LOTTO 1 - Porzione di fabbricato residenziale costituita di una unità immobiliare al piano secondo, con annesse cantine (due) al piano seminterrato; Via San Vitale n 27 - LOTTO 2 - Porzione di fabbricato costituita da un vano uso autorimessa al piano terreno; Comune di San Lazzaro di Savena (Bo): Via Pilati n 32 - LOTTO 3 - Fabbricato per civile abitazione composto da due unità immobiliari cielo terra, con spazi utili distribuiti al piano terra ed annessi ampi spazi di servizio di altezza < 2.70 m al piano primo ed ai due piani inferiori (seminterrato ed interrato), oltre a due autorimesse, per una superficie commerciale pari a mq 716, sita in comune di San Lazzaro di Savena, località Ponticella, via Pilati n. 32. LOTTO 2

3 3 di 7 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato costituito da una autorimessa al piano terra, per una superficie commerciale pari a mq 27, sita in comune di Bologna, via San Vitale n. 27. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Bologna intestati a: -, piena proprietà. Foglio 189 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo C/6 26 m 2 35 m v. S. Vitale 27 p. T CONFINI In confine con parti comuni, altre u.i. simili, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge, destinazione e regolamento. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -(solo per i lotti 1 e 2);

4 4 di 7 - Ipoteca volontaria iscritta il -(solo per il lotto 3); - Ipoteca volontaria iscritta il -; - Ipoteca legale iscritta il -; - Ipoteca giudiziale iscritta il -; - Ipoteca giudiziale iscritta il -; - Ipoteca legale iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, celibe. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto al ventennio apparteneva a -, e -, per la quota di ½ ciascuno. Alla morte di -, in forza di successione legittima con dichiarazione di successione trascritta -, la quota di proprietà pervenne a -. Alla morte di -, in forza di successione legittima con dichiarazione di successione trascritta -, il pervenne a -, e -, per la quota di ½ ciascuna. Con atto a rogito del notaio -, le - e - hanno venduto il bene in oggetto al -. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA

5 5 di 7 Da ricerche effettuate presso il Comune di Bologna i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - D.I.A. P.G. n del 19/10/2004; - D.I.A. in VCO P.G. n del 19/05/2006; - Deposito Certificato di Conformità edilizia e Agibilità P.G. n del 27/11/2006. Conformità impianti. Le dichiarazioni di Conformità sono Deposito Certificato di Conformità edilizia e Agibilità. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare è conforme agli elaborati delle pratiche edilizie sopra citate. L altezza interna da rilievo è pari a m 3.85, da stato legittimo e planimetria catastale risulta pari a m 4.89, probabilmente in seguito ad una differenza nella quota di riferimento; si considera tale difformità irrilevante ai fini della legittimità e della stima dell immobile. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 42' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica come da dichiarazione da -, con data 14/05/2018. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L immobile è posto in un complesso edilizio in pieno centro storico, nel centro di Bologna in area ZTL, a poche centinaia di

6 6 di 7 metri dalle due torri. Il contesto rende l immobile in oggetto particolarmente richiesto, data la carenza di posti auto in zona. L edificio è signorile, inserito nel contesto edilizio tipico del centro storico bolognese, con struttura in muratura, ed ha l ingresso principale in via San Vitale 27, ma l accesso all autorimessa in esame avviene da vicolo Bianchetti, attraverso piazza Aldrovandi. L unità immobiliare a destinazione autorimessa consiste in un unico vano con accesso delimitato da due cancelli metallici, il primo, metallico, su vicolo Bianchetti ed il secondo interno, entrambi motorizzati. Il corsello di accesso ha larghezza limitata a circa m 3.50; il portone di accesso all autorimessa è ad due ante, in legno, ad apertura manuale di larghezza pari a circa m 2.30 ed altezza di m 2.60, di conseguenza l accesso è piuttosto difficoltoso per auto di dimensioni medio/grandi. Il vano interno ha una larghezza elevata, variabile da m 4.80 a m 5.15 a causa della presenza di ingombri strutturali; la lunghezza è pari a m 4.50, 5.60 in corrispondenza del portone di ingresso; di conseguenza è fruibile anche da auto di discrete dimensioni, pur con le limitazioni dovute alle dimensioni del corsello e del portone. Il solaio di estradosso consiste in una volta a crociera di mattoni, con altezza in chiave rilevata di m La pavimentazione interna è in ceramica e le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a mq 27.

7 7 di 7 STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 45' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 15%) PREZZO BASE D ASTA: 38' Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO