TRIBUNALE DI BIELLA. Fallimento n 1/2009 R.F. SICER S.p.A. IN LIQUIDAZIONE - 11/25 - PONDERANO RESIDENZA IL FONTANONE CONDOMINIO ADHARA

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1 TRIBUNALE DI BIELLA Fallimento n 1/2009 R.F. SICER S.p.A. IN LIQUIDAZIONE - 11/25 - PONDERANO RESIDENZA IL FONTANONE CONDOMINIO ADHARA 1

2 1. IDENTIFICAZIONE E PROVENIENZA DEI BENI DELLA SOCIETA FALLITA Sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Biella (c.f ) in data 21/01/2009 rep. 1/2009 trascritta a Biella ai nn. 996/680 in data 04/02/2009 a favore di MASSA DEI CREDITORI DELLA SICER S.p.A. contro SICER S.p.A. IN LIQUIDAZIONE di BIella (c.f ). - Identificazione catastale 1) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 20 Cat. C/6 Classe 2 Consistenza: 18 mq. Sup. Catast. : 20 Rendita Euro 63,21 2) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 24 Cat. C/6 Classe 2 Consistenza: 26 mq. Sup. Catast. : 28 Rendita Euro 91,31 3) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 27 Cat. C/6 Classe 2 Consistenza: 30 mq. Sup. Catast. : 32 Rendita Euro 105,36 4) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 28 5) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 29 2

3 6) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 30 7) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 32 8) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 37 9) Comune di PONDERANO Catasto Fabbricati Fgl. 515 Part. 595 sub 39 - Coerenze Le unità immobiliari in oggetto sono parte di complesso condominiale insistente sulla particella 595 del foglio 2 del C.T. del Comune di Ponderano (ente urbano con superficie di are 12 e ca 07) che è entrostante la particella 601 dello stesso foglio. 1) L immobile distinto dalla particella 595 sub 20 è coerente con le particelle 595 sub 21, sub 44, sub 45 del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 2) L immobile distinto dalla particella 595 sub 24 è coerente con le particelle 595 sub 23, sub 25, sub 44, sub 45 del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 3

4 3) L immobile distinto dalla particella 595 sub 27 è coerente con le particelle 595 sub 26, sub 44, sub 45, terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 4) L immobile distinto dalla particella 595 sub 28 è coerente con le particelle 595 sub 29, sub 45 e 107 sub 16, sub 17, sub 18 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 5) L immobile distinto dalla particella 595 sub 29 è coerente con le particelle 595 sub 28, sub 30, sub 45 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 6) L immobile distinto dalla particella 595 sub 30 è coerente con le particelle 595 sub 29, sub 31, sub 45 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 7) L immobile distinto dalla particella 595 sub 32 è coerente con le particelle 595 sub 31, sub 33, sub 45 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 8) L immobile distinto dalla particella 595 sub 37 è coerente con le particelle 595 sub 36, sub 38, sub 45 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. 9) L immobile distinto dalla particella 595 sub 39 è coerente con le particelle 595 sub 38, sub 40, sub 45 e terrapieno del foglio 515 del C.F. del Comune di Ponderano. - Provenienza Gli immobili di cui trattasi vennero edificati dalla società fallita. o Trascrizione in data 18/01/2002 ai nn. 470/347: trasformazione di società a favore di SICER S.p.a. contro S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI NEVIO NEGRO E MARINO GHIOTTI S.a.s. (c.f ). (Atto Notaio Raffaello Lavioso di Biella del 19/12/2001 rep ). o Trascrizione in data 22/06/2001 ai nn. 5671/4132: mutamento di denominazione o ragione sociale a favore di S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI NEVIO NEGRO E MARINO GHIOTTI S.a.s. contro S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA E C. S.a.s. (c.f ). (Atto Notaio Paolo Bilotti di Biella del 09/10/2000 rep ). o Trascrizione in data 05/05/1995 ai nn. 2453/2617: costituzione di diritti reali a titolo oneroso a favore 4

5 di S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA R. & C. S.a.s. contro COMUNE DI PONDERANO (c.f ) per il diritto di superficie degli immobili in Ponderano distinti al C.T. foglio 2 particella 440 (terreno di consistenza 1 ettaro 12 are e 60 centiare) (Atto Notaio Paolo Tavolaccini di Biella del 06/04/1995 rep ). o Trascrizione in data 05/05/1995 ai nn. 3454/2618: convenzione edilizia a favore del COMUNE DI PONDERANO (c.f ) contro S.I.C.E.R. SOCIETA ITALIANA COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA R. & C. S.a.s. con sede in Biella (c.f ) per il diritto di superficie sulla particella n. 440 del foglio 2 del C.T. (terreno di ettari 1 are 1260 (Atto Notaio Paolo Tavolaccini di Biella del 06/04/1995 rep ). Il frazionamento della particella 440 del 28/03/2001 n. 62.1/2001 in atti dal 28/03/2001 (protocollo n. 2414) generò la particella 458. Il frazionamento della particella 458 del 15/07/2003 n /2003 in atti dal 15/07/2003 (protocollo n ) con contestuale tipo mappale15/07/2003 n /2003 in atti dal 15/07/2003 (protocollo n ) comprendente le particelle n. 602 e 603 porta all attuale particella 595. o Trascrizione in data 08/04/1994 ai nn. 2774/2151: compravendita a favore di S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA R. & C. S.a.s. contro TOLLEGNA 2000 S.r.l. con sede in Biella (c.f ) per il diritto di proprietà degli immobili in Ponderano distinti al C.T. foglio 2 particella 111 (terreno di consistenza 1 ettaro 62 are e 20 centiare) e particella 325 (terreno di consistenza 60 centiare) (Atto Notaio Paolo Tavolaccini di Biella del 15/03/1994 rep ). Il frazionamento della particella 111 del 09/03/1995 n /1995 in atti dal 09/03/1995 generò la particella 440. o Trascrizione in data 07/07/1993 ai nn. 5147/3918: permuta a favore di GENERAL FRIGOR DI ALBERTO PIANA & C. S.a.s. con sede in Biella (c.f ) e di TOLLEGNA 2000 S.r.l. con sede in Biella (c.f ) contro GENERAL FRIGOR DI ALBERTO PIANA & C. S.a.s. 5

6 e TOLLEGNA 2000 S.r.l. per il diritto di proprietà degli immobili in Ponderano distinti al C.T. foglio 2 particella 111 (terreno di consistenza 1 ettaro 62 are e 20 centiare) e particella 325 (terreno di consistenza 60 centiare) (Atto Notaio Cosimo Carolo di Biella del 02/05/1988 rep ). o A GENERAL FRIGOR DI ALBERTO PIANA & C. S.a.s. i beni pervennero in data anteriore al ventennio. 2. DESCRIZIONE DEI BENI Si tratta di nove autorimesse situate al piano interrato del Condominio Adhara, un edificio completato nel 2004, suddiviso in un piano interrato adibito ad autorimesse e cantine, un piano terreno e due piani fuori terra adibiti ad abitazione. Parte del complesso immobiliare Il Fontanone, l edificio è situato in Via Fontanone zona Nord di Ponderano, in prossimità del nuovo ospedale in corso di costruzione. Le autorimesse si affacciano sulla corsia di manovra coperta e sono dotate di portone metallico basculante, il pavimento è in battuto di cemento, le strutture sono in c.a., i divisori laterali in blocchi di cls. Sono inoltre dotate di un punto luce. In particolare: 1) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 20 misura una superficie lorda di circa 19 mq. 2) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 24 misura una superficie lorda di circa 27 mq. 3) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 27 misura una superficie lorda di circa 31 mq. 4) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 28 misura una superficie lorda di circa 16 mq. 5) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 29 misura una superficie lorda di circa 16 mq. 6) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 30 misura una superficie lorda di circa 16 mq. 7) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 32 misura una superficie lorda di circa 16 mq. 8) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 37 misura una superficie lorda di circa 16 mq. 9) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 39 misura una superficie lorda di circa 16 mq. Durante il sopralluogo effettuato in data 16/03/2009 si è rilevato che le autorimesse visitate risultano completate ed in buono stato di manutenzione. Le autorimesse distinte dalle particelle 595 sub 24, sub 27, sub 28, sub 30 erano parzialmente ingombre di materiali edili. Le autorimesse distinte dalle 6

7 particelle 595 sub 37 e sub 39 non sono state visionate direttamente. 3. STATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILI. Gli immobili sono liberi. 4. FORMALITA, VINCOLI ED ONERI DA CANCELLARSI Prima Ipoteca volontaria iscritta in data 24/06/1998 ai nn. 4809/744 di formalità a garanzia di totali (pari a circa ,50) a favore di ISTITUTO BANCARIO SAN PAOLO DI TORINO S.P.A. con sede in Torino (c.f ) contro S.I.C.E.R. SOC. IT. COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA & C. S.A.S. con sede in Biella (c.f ) per il diritto di proprietà superficiaria nascente da atto notarile pubblico a rogito notaio Tavolaccini Paolo di Biella in data 09/02/1998 n di repertorio. L ipoteca è annotata dalle seguenti formalità: - nn. 93/ /02/1999 Erogazione parziale Seconda Ipoteca volontaria iscritta in data 15/11/2002 ai nn /2427 di formalità a garanzia di totali a favore di SAN PAOLO IMI S.P.A. con sede in Torino (c.f ) contro SICER S.P.A. con sede in Biella (c.f ) per il diritto di proprietà superficiaria nascente da atto notarile pubblico a rogito notaio Tavolaccini Paolo di Biella in data 08/11/2002 n di repertorio. L ipoteca è annotata dalle seguenti formalità: - nn. 536/ /04/2003 Erogazione parziale - nn. 1403/ /09/2003 Erogazione parziale - nn. 306/ /02/2004 Riduzione di somma - nn. 307/ /02/2004 Frazionamento in quota - nn. 308/ /02/2004 Restrizione di beni - nn. 2057/ /09//2004 Riduzione di somma 7

8 - nn. 2058/ /09//2004 Restrizione di beni Comunicazioni: - Comunicazione di cancellazione parziale n. 997 del 15/07/2009, di avvenuta estinzione dell obbligazione in data 18/06/2009. Cancellazione eseguita in data 21/07/2009 (art. 13, comma 8- decies, L. 40/2007) 5. FORMALITA, VINCOLI ED ONERI A CARICO DELL ACQUIRENTE - Trascrizione in data 05/05/1995 ai nn. 3454/2618: convenzione edilizia a favore di COMUNE DI PONDERANO (c.f ) contro S.I.C.E.R. SOCIETA ITALIANA COSTRUZIONI EDILI E RESTAURI DI ZERBOLA R. & C. S.a.s. con sede in Biella (c.f ) per il diritto di superficie sulla particella n. 440 del foglio 2 del C.T. (terreno di ettari 1 are 1260) (Atto Notaio Paolo Tavolaccini di Biella del 06/04/1995 rep ). La convenzione edilizia ha validità di 99 anni a far data dal 06/04/1995, gli alloggi dovranno essere assegnati o locati ai prezzi stabiliti e l acquirente non potrà usare o disporre dell unità immobiliare in contrasto con le prescrizioni della Legge n. 865/71 e della convenzione stessa. - Dalla documentazione prodotta dall amministratore dell immobile si rileva che: 1) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 20 compete una quota pari a millesimi 2,600 2) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 24 compete una quota pari a millesimi 3,760 3) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 27 compete una quota pari a millesimi 4,330 4) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 28 compete una quota pari a millesimi 2,180 5) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 29 compete una quota pari a millesimi 2,180 8

9 6) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 30 compete una quota pari a millesimi 2,180 7) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 32 compete una quota pari a millesimi 2,180 8) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 37 compete una quota pari a millesimi 2,180 9) all unità immobiliare distinta dalla particella 595 sub 39 compete una quota pari a millesimi 2, REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA Come da accertamenti presso l Ufficio Tecnico di Ponderano, l immobile in oggetto fu costruito a seguito: - Concessione Edilizia n. 15 del 17/03/ D.I.A. prot del 22/07/ D.I.A. prot del 13/02/ Agibilità n. 1/2003 del 23/09/ Agibilità n. 2/2003 del 02/10/ Agibilità n. 1/2004 del 01/03/ Agibilità n. 2/2004 del 12/05/2003 In sede di sopralluogo si è rilevata conformità tra lo stato di fatto ed i disegni di cui alla documentazione precedentemente citata. Ai sensi dell art. 18 della Legge n. 47/85 non è necessario allegare il certificato di destinazione urbanistica della particella sulla quale insiste il fabbricato in oggetto in quanto ne costituisce pertinenza ed è di superficie inferiore a m QUANTIFICAZIONE DEL VALORE DELL IMMOBILE La stima viene eseguita tenendo conto dell immobile nel suo stato attuale come descritto al precedente 9

10 punto 2, tenendo conto della destinazione del P.R.G. del Comune interessato e della attuale situazione economica e di mercato. 10) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 20 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 24 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 27 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 28 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 29 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 30 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 32 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 37 a.c ) Autorimessa distinta dalla particella 595 sub 39 a.c VARIAZIONI E AGGIORNAMENTI CATASTALI Non si rende necessario procedere a variazioni o aggiornamenti catastali. IL C.T.U. Biella, 25/09/2009 ALLEGATI: A) n. 2 fotografie B) planimetria generale con indicazione dei subalterni C) planimetrie catastali delle unità immobiliari D) mappe catastali E) visure catastali 10