TRIBUNALE DI LODI. Consulenza Tecnica di Ufficio. disposta nella Procedura Fallimentare n 40 / 2016 R. G. F.

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1 TRIBUNALE DI LODI Consulenza Tecnica di Ufficio disposta nella Procedura Fallimentare n 40 / 2016 R. G. F. per la stima dei beni di proprietà della Fallita siti alla via Milano s. n. c. del Comune di Marzano (PV) G. D. Dott.ssa Stefania Calò Curatore Fallimentare Dott. Andrea Stefani Perito Estimatore Ing. Bruno Zagarese *** Premessa Su proposta del Dott. Andrea Stefani, Curatore della Procedura Fallimentare n 40/2016 R. G. F. del Tribunale di Lodi, il sottoscritto Ing. Bruno Zagarese, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Lodi al n 462 ed all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Lodi, veniva incaricato dal Giudice Delegato, la Dott.ssa Stefania Calò, di procedere alla stima dei beni citati in epigrafe. Sulla base delle indicazioni fornite dal Curatore del Fallimento, lo scrivente ha appreso che la Fallita, all interno del territorio del Comune di Marzano (PV), risulta proprietaria dei seguenti beni: 1 / 55

2 n 25 alloggi ad uso civile abitazione, con annesso locale cantina, ubicati all interno di un fabbricato condominiale sito alla via Milano s. n. c. del Comune di Marzano (PV); n 38 locali box ubicati all interno di un fabbricato condominiale sito alla via Milano s. n. c. del Comune di Marzano (PV). I beni oggetto di stima, n 25 alloggi ad uso civile abitazione con annesse cantine e n 38 locali box auto, sono tutti ubicati all interno di un fabbricato condominiale di recente costruzione sito alla via Milano s. n. c. del Comune di Marzano (PV). La via Milano è una strada che, mediante la via Roma, collega la zona in cui è ubicato il fabbricato condominiale con il centro dell abitato del Comune di Marzano. Il tessuto urbano della zona in cui è ubicato l immobile oggetto di stima si presenta quasi del tutto urbanizzato e risulta caratterizzato dalla presenza di edilizia residenziale, prevalentemente composta da piccoli edifici aventi due o tre piani fuori terra. Sotto il profilo edilizio, in linea di massima, tutti i beni facenti parte del complesso residenziale presentano caratteristiche analoghe, come pure le parti comuni alle singole proprietà che risultano costituite in condominio. Gli alloggi posti al piano rialzato ed al piano primo presentano un altezza interna pari a 2,70 ed accesso dal relativo pianerottolo condominiale di piano. Gli alloggi posti al piano secondo presentano l accesso dal relativo pianerottolo condominiale di piano ed un altezza interna variabile secondo l andamento delle 2 / 55

3 falde della struttura di copertura che risulta composta da travi in legno a vista (h min, pari a circa, 3,00 m.; H max, pari a circa, 4,00 m.) La disposizione degli ambienti all interno dei singoli alloggi risulta conforme a quella riportata nella relativa scheda catastale allegata alla presente relazione, ad eccezione di alcuni alloggi che presentano qualche variazione di modesta entità. Solo la proprietà di alcuni alloggi posti al piano rialzato risulta completata da una piccola area scoperta di proprietà esclusiva a cui si accede direttamente dall appartamento mediante una comoda scala in muratura. Tale area, adibita a giardino, si presenta recintata e ben delimitata dalle proprietà circostanti. Tutti gli alloggi sono dotati di rispettive cantine poste al piano seminterrato del fabbricato oltre che di locali autorimessa posti al medesimo piano che sono dotati di comodo accesso mediante un corsello box condominiale. Il fabbricato in cui sono ubicati gli appartamenti, formato da tre piani fuori terra, oltre un piano seminterrato, presenta una struttura portante in cemento armato e muratura ed una copertura a falde con struttura portante composta da travi in legno a vista. L accesso ai singoli alloggi avviene mediante sei distinti vani scala aventi accesso diretto dalla pubblica via e tutti dotati di vano ascensore. Per quanto riguarda le caratteristiche edilizie del complesso residenziale, le parti comuni ed i singoli alloggi risultano completati e presentano finiture aventi caratteristiche del tutto analoghe, ad eccezione di alcuni alloggi che, allo stato, sono stati completati solo al rustico (mancano o sono da completare: impianti, pavimentazioni, serramenti e finiture interne). 3 / 55

4 Le principali caratteristiche edilizie degli alloggi completati sono le seguenti: pavimentazione in piastrelle di monocottura; infissi esterni in legno e vetrocamera con scuretti in legno all esterno; porte interne in legno tamburato del tipo a battente; porta blindata all ingresso; impianto elettrico, impianto idrico, impianto di riscaldamento autonomo del tipo radiante a pavimento con caldaia murale alimentata a gas metano. I locali bagno presentano pavimentazione in piastrelle di monocottura e rivestimento murale in materiale analogo, impianto idrico di adduzione e scarico a servizio degli igienici presenti nel locale. I vani cantina posti al piano seminterrato del complesso residenziale presentano tutti le medesime caratteristiche e l accesso dal corridoio comune. In particolare, le cantine presentano le seguenti caratteristiche edilizie: pavimentazione in piastrelle di monocottura; pareti e plafone finiti a rustico; porta di ingresso del tipo a battente in lamiera. I locali autorimessa presentano altezza interna pari a circa 2,40 m. ed accesso dal corsello box condominiale che risulta collegato direttamente alla via pubblica. Tale corsello, per una parte del suo sviluppo, si presenta scoperto, mentre per la restante parte risulta sottostante all edificio residenziale. Sotto il profilo edilizio, i locali box auto presentano le seguenti caratteristiche: pareti e plafone finiti a rustico, pavimentazione in piastrelle, porta di ingresso del tipo basculante in lamiera. Vincoli ed oneri giuridici Sulla base delle ricerche effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pavia, lo scrivente, alla data del 16 Gennaio 2017, ha accertato l esistenza dei seguenti gravami: 4 / 55

5 N.13499/8024 del convenzione edilizia Atto dott. ****** ******** del n di repertorio A favore: *************** A carico: ****************** Beni: Marzano, Fg.1 mapp N.24965/15057 del convenzione edilizia Atto dott. ************** del n.14857/6318 di repertorio A favore: ***************** A carico: **************** Beni: Marzano Fg.1 mapp.6 mq.3948 Fg.1 mapp.484 mq.132 Fg.1 mapp.761 mq.50 Fg.1 mapp.762 mq.82 Fg.1 mapp.763 mq.55 Fg.1 mapp.766 mq.205 Fg.1 mapp.767 mq.930 Fg.1 mapp.769 mq.5 N.18961/5008 del ipoteca volontaria Atto dott. ************* del n /13391 di repertorio Annotazioni La predetta ipoteza risulta annotata di cancellazione totale n.764 del N.3833/860 del ipoteca volontaria per apertura di credito Atto ************** del n.16495/10168 di repertorio A favore **************** A carico **************** Per la somma di euro ,00 cap. Euro ,00 scad. Anni 5 Beni: Marzano catasto terreni Fg.1 mapp.6 ente urbano mq.3948 Fg.1 mapp.935 ente urbano mq.132 Fg.1 mapp.761 ente urbano mq.50 Fg.1 mapp.762 ente urbano mq.82 Fg.1 mapp.763 ente urbano mq.55 Fg.1 mapp.766 ente urbano mq.205 Fg.1 mapp.767 ente urbano mq.930 Fg.1 mapp.769 ente urbano mq.5 Marzano Catasto urbano Fg.1 mapp.6/2 D/1 Fg.1 mapp.6/3 C/6 Fg.1 mapp.935 C/2 mq.119 Fg.1 mapp.762 edifici a destinazione speciale Fg.1 mapp.762 Fabbricato Fg.1 mapp.763 Fabbricato Fg.1 mapp.766 Fabbricato 5 / 55

6 Fg.1 mapp.767 Fabbricato Fg.1 mapp.769 Fabbricato Annotazioni La predetta ipoteca presenta le seguenti annotazioni: a) Annotata di restrizione di beni n.10220/1457 del Atto dott. *********** del n.18224/11527 di rep. Marzano: Fg.1 mapp.977/42 A/2-977/46 C/6-977/39 ente comune b) Annotata di restrizione di beni n.10519/1492 del Atto dott. ************ del n.18252/11553 Marzano: Fg.1 mapp.977/37 A/2-977/53 C/6 c) Annotata di restrizione di beni n.16032/2521 del Atto dott. ************** del n.18394/11664 Marzano: Fg.1 mapp.977/ A/2-977/82 C/6-977/10 A/2-977/68 C/6-977/2 ente comune d) Annotata di restrizione di beni n.18751/3069 del Atto dott. ***************** del n.18488/11737 Marzano: Fg.1 mapp.977/ A/2-977/66 C/6-977/2 ente comune 977/ A/2-977/60 C/6-977/78 C/6-977/43 A/2 e) Annotata di restrizione di beni n.7965/1260 del Atto dott. *************** del n.18750/11935 Marzano: Fg.1 mapp.977/6 A/2-977/ A/2-977/17A/2-977/22 A/2-977/23 A/2-977/29 A/2-977/35 A/2-977/51 C/6-977/80 C/6-977/86 C/6-977/87 C/6-977/88 C/6 - f) Annotata di restrizione di beni n.17719/2469 del Atto dott. ************** del n.19061/12179 Marzano: Fg.1 mapp.977/ A/2 - g) Annotata di restrizione di beni n.8892/1127 del Atto dott. *************** del n /27050 Marzano: Fg.1 mapp.977/3-986 A/2-977/63 C/6-977/1 e 977/11 enti comuni N.8011/1176 del ipoteca volontaria a garanzia mutuo fondiario Atto dott. ************ del n.18751/11936 di repertorio A favore *************** A carico ********************* Per la somma di euro ,00 cap. Euro ,00 scad. Anni 10 Beni: Marzano Fg.1 mapp.977/6 A/2 Fg.1 mapp.977/ A/2 Fg.1 mapp.977/17 A/2 Fg.1 mapp.977/22 A/2 Fg.1 mapp.977/23 A/2 Fg.1 mapp.977/29 A/2 Fg.1 mapp.977/35 A/2 Fg.1 mapp.977/51 C/6 Fg.1 mapp.977/80 C/6 6 / 55

7 Fg.1 mapp.977/86 C/6 Fg.1 mapp.977/87 C/6 Fg.1 mapp.977/88 C/6 Annotazioni Non risultano annotazioni a margine di detta iscrizione N.15293/2404 del ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo Atto Tribunale di Lodi del n.2154 A favore **************** A carico ******************** Per la somma di Euro ,00 cap. Euro ,80 Marzano Fg.1 mapp.978 C/7 Fg.1 mapp.977/3-986 A/2 Fg.1 mapp.977/7 A/2 Fg.1 mapp.977/8 A/2 Fg.1 mapp.977/19 A/2 Fg.1 mapp.977/21 A/2 Fg.1 mapp.977/ A/2 Fg.1 mapp.977/30 A/2 Fg.1 mapp.977/28 A/2 Fg.1 mapp.977/38 A/2 Fg.1 mapp.977/40 B4 Fg.1 mapp.977/41 B4 Fg.1 mapp.977/47 C/6 Fg.1 mapp.977/52 C/6 Fg.1 mapp.977/57 C/6 Fg.1 mapp.977/54 C/6 Fg.1 mapp.977/63 C/6 Fg.1 mapp.977/65 C/6 Fg.1 mapp.977/64 C/6 Fg.1 mapp.977/62 C/6 Fg.1 mapp.977/77 C/6 Fg.1 mapp.977/67 C/6 Fg.1 mapp.977/84 C/6 Fg.1 mapp.977/85 C/6 Fg.1 mapp.977/6 A/2 Fg.1 mapp.977/20 A/2 Fg.1 mapp.977/71 C/6 Fg.1 mapp.977/23 A/2 Fg.1 mapp.977/86 C/6 Fg.1 mapp.977/88 C/6 Fg.1 mapp.977/ A/2 Fg.1 mapp.977/ A/2 Fg.1 mapp.977/5 A/2 Fg.1 mapp.977/14 A/2 Fg.1 mapp.977/16 A/2 Fg.1 mapp.977/17 A/2 7 / 55

8 Fg.1 mapp.977/24 A/2 Fg.1 mapp.977/45 C/6 Fg.1 mapp.977/49 C/6 Fg.1 mapp.977/69 C/6 Fg.1 mapp.977/72 C/6 Fg.1 mapp.977/74 C/6 Fg.1 mapp.977/76 C/6 Fg.1 mapp.977/29 A/2 Fg.1 mapp.977/44 C/6 Fg.1 mapp.977/70 C/6 Fg.1 mapp.977/48 C/6 Fg.1 mapp.977/51 C/6 Fg.1 mapp.977/59 C/6 Fg.1 mapp.977/75 C/6 Fg.1 mapp.977/79 C/6 Fg.1 mapp.977/36 A/2 Fg.1 mapp.977/50 C/6 Fg.1 mapp.977/56 C/6 Fg.1 mapp.977/58 C/6 Fg.1 mapp.977/80 C/6 Fg.1 mapp.977/15 A/2 Fg.1 mapp.977/22 A/2 Fg.1 mapp.977/ A/2 Fg.1 mapp.977/55 C/6 Fg.1 mapp.977/83 C/6 Fg.1 mapp.977/89 C/6 Fg.1 mapp.977/9 A/2 Fg.1 mapp.977/35 A/2 Fg.1 mapp.977/31 A/2 Fg.1 mapp.977/61 C/6 Fg.1 mapp.977/73 C/6 Fg.1 mapp.977/81 C/6 Fg.1 mapp.977/87 C/6 Fg.1 mapp761 edifici a destinazione particolare Annotazioni La predetta ipoteca presenta le seguenti annotazioni a) Annotata di restrizione di beni n.17511/2451 del Atto dott. *************** del n.19060/12178 di rep. Marzano: fg.1 mapp.977/ A/2 b) Annotata di restrizione di beni n.8893/1128 del Atto dott. ********* del n /27051 di repertorio Marzano: fg.1 mapp.977//3-986 A/2 - mapp.977/63 C/6 Mapp.977/1 e 977/11 enti comuni N.1616/1172 del Domanda Giudiziale Vedasi nota allegata N.6590/4384 del Domanda Giudiziale 8 / 55

9 Vedasi nota allegata N.711/464 del pignoramento immobili Atto Tribunale di Pavia del n.4461 di repertorio A favore ************* ************ e c. **************** A carico di ******************** Beni: Marzano Fg.1 map.976 fabbricato Precisazioni Non viene indicata la cifra pignorata N.13322/8576 del Sentenza dichiarativa di Fallimento Atto Tribunale di Lodi del n.40 di repertorio Vedasi nota allegata Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Sulla base di quanto è stato possibile accertare, il bene oggetto di stima risulta conforme agli atti amministrativi autorizzativi presenti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Marzano. Lo stato dei luoghi, inoltre, per ogni singolo alloggio, risulta conforme alla relativa scheda catastale depositata presso l Ufficio del Territorio di Lodi, ad eccezione di alcuni alloggi per cui sono stati previsti i costi per l esecuzione delle opere di ripristino dello stato dei luoghi autorizzato. Si precisa che il futuro aggiudicatario di uno di questi beni, entro 120 giorni dalla data di emissione del Decreto di Trasferimento, ai sensi dell Art. 46, comma 5, del Dlgs n 35 del , dovrà provvedere alla regolarizzazione del bene mediante l esecuzione di tutte le opere necessarie a ripristinare lo stato dei luoghi che risulta riportato negli atti amministrativi allegati alla presente. A tal fine, dal prezzo di vendita di questi beni si sconterà il costo di esecuzione delle opere prima citate che sarà stimato a corpo per ogni singolo lotto. In definitiva, sulla base degli accertamenti effettuati, tenuto conto delle precisazioni fatte in precedenza e nei limiti delle stesse, il consulente ritiene che i 9 / 55

10 beni oggetto della presente relazione presentano i requisiti che ne garantiscono la legittimità urbanistica e ne consentono la commerciabilità. Altre informazioni per l acquirente Sulla base della documentazione disponibile agli atti della procedura, lo scrivente ha accertato che il fabbricato in cui sono ubicati i beni oggetto di stima risulta dotato di Tabelle Millesimali per la suddivisione della proprietà relativa alle parti comuni del complesso immobiliare (vedi allegato alla presente). Tutti gli alloggi in narrativa sono dotati di Attestato di Certificazione Energetica (A. C. E.) che ne attesta l appartenenza alla Classe Energetica B. In merito allo stato di occupazione, tutti gli alloggi risultano liberi, ad eccezione di alcuni che sono in corso di liberazione. Riferimenti catastali I beni oggetto della presente relazione di stima risultano censiti nel N. C. E. U. come segue: Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 5; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ****** ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 44; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ****** **************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 45; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ****** *********************, proprietà per 1/1; 10 / 55

11 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 47; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******* *****************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 48; Cat: C/6; Consistenza: 15 mq, Rendita: 30,21 e scheda intestata ad ******* ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 49; Cat: C/6; Consistenza: 15 mq, Rendita: 30,21 e scheda intestata ad ****** **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 50; Cat: C/6; Consistenza: 15 mq, Rendita: 30,21 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 51; Cat: C/6; Consistenza: 15 mq, Rendita: 30,21 e scheda intestata ad ******** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 52; Cat: C/6; Consistenza: 21 mq, Rendita: 42,30 e scheda intestata ad ********** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 54; Cat: C/6; Consistenza: 44 mq, Rendita: 88,62 e scheda intestata ad ****** **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 55; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ****** ***********************, proprietà per 1/1; 11 / 55

12 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 56; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 57; Cat: C/6; Consistenza: 29 mq, Rendita: 58,41 e scheda intestata ad ******* ******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 58; Cat: C/6; Consistenza: 29 mq, Rendita: 58,41 e scheda intestata ad ****** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 59; Cat: C/6; Consistenza: 20 mq, Rendita: 40,28 e scheda intestata ad ******* *************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 61; Cat: C/6; Consistenza: 20 mq, Rendita: 40,28 e scheda intestata ad ******* *************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 62; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 64; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 65; Cat: C/6; Consistenza: 31 mq, Rendita: 62,44 e scheda intestata ad ******* *****************, proprietà per 1/1; 12 / 55

13 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 67; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* ******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 69; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******** **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 70; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 71; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******** ************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 72; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 73; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 74; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 75; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; 13 / 55

14 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 76; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 77; Cat: C/6; Consistenza: 24 mq, Rendita: 48,34 e scheda intestata ad ******** *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 79; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 80; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 81; Cat: C/6; Consistenza: 20 mq, Rendita: 40,28 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 83; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 84; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******** ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 85; Cat: C/6; Consistenza: 22 mq, Rendita: 44,31 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; 14 / 55

15 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 86; Cat: C/6; Consistenza: 18 mq, Rendita: 36,26 e scheda intestata ad ******* ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 87; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ******* *************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 88; Cat: C/6; Consistenza: 19 mq, Rendita: 38,27 e scheda intestata ad ****** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 89; Cat: C/6; Consistenza: 16 mq, Rendita: 32,23 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 13; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 19; Cat: A/2; Consistenza: 5,5 vani, Rendita: 355,06 e scheda intestata ad ******** ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 20; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******* ******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 27; Cat: A/2; Consistenza: 2 vani, Rendita: 129,11 e scheda intestata ad ******* ********************, proprietà per 1/1; 15 / 55

16 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 33; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 14; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 15; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 21; Cat: A/2; Consistenza: 5,5 vani, Rendita: 355,06 e scheda intestata ad ********* **********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 22; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******** *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 28; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* *********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 29; Cat: A/2; Consistenza: 2 vani, Rendita: 129,11 e scheda intestata ad ******* ************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 35; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******** *******************, proprietà per 1/1; 16 / 55

17 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 36; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ****** ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 6; Cat: A/2; Consistenza: 4 vani, Rendita: 258,23 e scheda intestata ad ******* *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 7; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* ******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 16; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* ***********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 17; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******** *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 23; Cat: A/2; Consistenza: 5 vani, Rendita: 322,79 e scheda intestata ad ******** ********************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 24; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******* *************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 30; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* **********************, proprietà per 1/1; 17 / 55

18 Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 31; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ******* *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 38; Cat: A/2; Consistenza: 3 vani, Rendita: 193,67 e scheda intestata ad ****** *******************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 8; Cat: A/2; Consistenza: 4,5 vani, Rendita: 290,51 e scheda intestata ad ******* ************************, proprietà per 1/1; Sezione Urbana: A; Foglio 1 di Marzano, mappale 977 Sub. 9; Cat: A/2; Consistenza: 4 vani, Rendita: 258,23 e scheda intestata ad ******* *******************, proprietà per 1/1 Attuali proprietari *************** ****** con sede in **********, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/ La predetta risulta proprietaria in forza di Atto di compravendita stipulato dal Notaio ************** in data (n /13390 di rep.) e trascritto a Lodi in data (n /10863). La ************** aveva acquistato i beni dalla *********** con sede in **************. Precedenti proprietari **************** con sede in **********, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal al in forza di Atto di Compravendita stipulato dal Notaio *********** in data (n di Rep.) e trascritto 18 / 55

19 presso la Conservatoria di Pavia in data ( nn 3263/2256). La ************ aveva acquistato i beni da *********** S. p. A. con sede in **********; ************** con sede in *******, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal al in forza di Atto di Compravendita stipulato dal Notaio ******* in data (n di Rep.) e trascritto presso la Conservatoria di Pavia in data (nn 14161/9705). La Società *********** aveva acquistato i beni dalla ************* S. r. l. con sede in ***********; *************** con sede in *******, piena proprietaria per la quota pari ai 1.000/1.000 dell intero. La predetta risulta proprietaria dal al in forza di Atto di Compravendita stipulato dal Notaio ******** ****** in data (n di Rep.) e trascritto presso la Conservatoria di Pavia in data (nn 9027/5869). La *********** aveva acquistato i beni dalla ****** *************; Anteriormente al ventennio, i beni in narrativa appartenevano alla **************** con sede in ***** in forza di Atto di fusione di società per incorporazione della ***************** con sede in ***** stipulato dal Notaio ************* in data (n di Rep.) e trascritto a Pavia in data (nn 1581/1196). Pratiche edilizie 19 / 55

20 In relazione all intero complesso immobiliare in cui sono ubicati i beni oggetto di stima, agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale, risultano le seguenti pratiche edilizie: D. I. A. del 10 Dicembre 2009 (Prot. n 4370) presentata dalla ****** ****************** per la costruzione del complesso immobiliare in cui sono ubicati i beni oggetto di stima; Comunicazione Inizio Lavori presentata dalla ******* ******** *** in data 08 Febbraio 2010 (Prot. n 472); D. I. A. del 23 Aprile 2012 (Prot. n 1500) presentata dalla ******* **************** per la realizzazione di opere in Variante rispetto a quelle richieste con la D. I. A. del 10 Dicembre 2009 (Prot. n 4370); Richiesta Certificato di Agibilità presentata dalla ******* ********* ***** in data 24 Maggio 2012 (Prot. n 1852); Richiesta Certificato di Agibilità presentata dalla ******** ********** ******* in data 16 Gennaio 2013 (Prot. n 195); Attestazione di Agibilità rilasciata dal Responsabile dell Ufficio Tecnico del Comune di Marzano in data Valutazione complessiva Nell esprimere la presente valutazione, il consulente, dopo aver provveduto a prendere visione dei luoghi, ha proceduto a computare le superfici di ogni singolo bene sulla base della documentazione amministrativa e catastale reperita dallo scrivente che è stata verificata in loco mediante delle misurazioni eseguite a campione. Calcolo della superficie commerciale 20 / 55

21 Si premette che nel calcolo della superficie commerciale dei beni sono compresi i muri perimetrali ed i muri divisori interni. Pertanto, moltiplicando la superficie effettiva di ogni singolo bene oggetto di stima per opportuni coefficienti correttivi, si ottengono le relative superfici commerciali. Criterio di stima Lo scrivente premette che nella valutazione di ogni singolo bene ha tenuto conto della sua ubicazione territoriale ed urbana, del sistema costruttivo dell edificio, della tipologia architettonica, del livello delle finiture sia interne che esterne, dell area scoperta, dello stato manutentivo ordinario e straordinario, delle condizioni igienico sanitarie, del grado di vetustà, della situazione di conformità alle norme edilizie, alle autorizzazioni amministrative, alla dotazione d impianti tecnologici, nonché dell attuale situazione d uso e disponibilità del bene. Il consulente ha sviluppato anche delle considerazioni inerenti le caratteristiche intrinseche del bene immobiliare (contesto urbanistico in cui i beni sono ubicati, vetustà, stato di manutenzione, struttura esterna e interna, rifiniture, condizioni di accesso al bene dalla via pubblica, ecc.) ed estrinseche (mercato immobiliare di riferimento, particolare congiuntura economica e relativi effetti sulle aspettative di rendimento, ecc). Considerato che ogni singolo immobile risulta interamente nella disponibilità della *********** ********, quindi risulta privo di reddito locatizio, si è ritenuto opportuno utilizzare esclusivamente il criterio sinteticocomparativo, che si basa su dati inerenti le quotazioni del mercato immobiliare di riferimento. Tale criterio di stima giunge alla determinazione del valore cercato attraverso una comparazione del bene oggetto di valutazione con i prezzi formatisi 21 / 55

22 sul libero mercato per la compravendita di beni assimilabili a quello in valutazione. Le fonti di informazione sono state: Catasto di Pavia; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pavia; Ufficio Tecnico Comunale di Marzano; Osservatorio Immobiliare sui prezzi degli immobili in Pavia e Provincia edito dalla C. C. I. A. di Pavia e dall Agenzia del Territorio; indagini di mercato, con relative comparazioni, su compravendite avvenute negli ultimi anni di beni immobili assimilabili a quelli oggetto di valutazione. Tanto premesso, lo scrivente ritiene che il più probabile valore unitario di mercato per i beni oggetto di valutazione possa essere assunto pari a 1.100,00 /mq, per gli alloggi completamente terminati, e pari a 900,00 /mq, per gli alloggi ancora da completare. Formazione dei Lotti oggetto di vendita Considerato il numero dei beni oggetto di stima e la natura degli stessi, lo scrivente consiglia all Ill/Mo G. D. di prendere in esame l ipotesi di procedere all alienazione dei beni formando i seguenti 38 lotti di vendita. 22 / 55

23 LOTTO n 1 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 5 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 83 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 80,00 1,00 80,00 Balcone 4,80 0,30 1,44 Cantina 4,80 0,20 0,96 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 82,40 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 82, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: vano scala ed alloggio al Sub. 6; Ad Est: strada pubblica; A Sud: strada pubblica; Ad Ovest: alloggio al Sub. 6 e strada pubblica Coerenze per la cantina A Nord: corridoio di accesso e cantina al Sub. 2; ad Est: corridoio di accesso e cantina al Sub. 3; a Sud: cantina al Sub. 3 e beni al mappale 986; ad Ovest: cantina al Sub. 2. A Nord: box al Sub. 84 e cantine ai Subb. 33 e 35; ad Est: cantina al Sub. 38 e vano scala; a Sud: vano scala e corsello box; ad Ovest: box al Sub / 55

24 LOTTO n 2 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 6 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 81 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 78,00 1,00 78,00 Balcone 4,50 0,30 1,35 Cantina 5,20 0,20 1,04 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 80,39 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 80, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,35 Valore al netto della riduzione ,65 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 7; ad Est: vano scala; a Sud: alloggio al Sub. 5 e beni ai mappali 986 e 987; ad Ovest: corsello box e beni al mappale 897. Coerenze per la cantina: A Nord: box al Sub. 61 e corridoio di accesso; ad Est: corridoio di accesso; a Sud: cantina al Su. 4 e beni al mappale 986; ad Ovest: box al Sub. 61 e beni al mappale 987 A Nord: locale box al Sub. 82 e cantina al Sub. 36; ad Est: cantine ai Subb. 37 e 34; a Sud: vano scala e corsello box; ad Ovest: locale box al Sub / 55

25 LOTTO n 3 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 7 (alloggio) Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 67 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 62,00 1,00 62,00 Balcone 4,80 0,30 1,44 Cantina 5,40 0,20 1,08 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 64,52 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 64, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,80 Valore al netto della riduzione ,20 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 14; ad Est: alloggio al Sub. 14 e strada pubblica; a Sud: vano scala e strada pubblica; ad Ovest: alloggio al Sub. 6 Coerenze per la cantina: A Nord: corridoio di accesso; ad Est: cantina al Sub. 8; a Sud: beni al mappale 986; ad Ovest: corridoio di accesso e cantina al Sub. 3 A Nord: locale box al Sub. 66; ad Est: corsello box; a Sud: locale box al Sub. 68 e beni al mappale 976; ad Ovest: locale box al Sub / 55

26 LOTTO n 4 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 8 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 71 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 80,00 1,00 80,00 Balcone 5,00 0,30 1,50 Cantina 5,76 0,20 1,15 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 82,65 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 82, , ,20 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,20 Riduzione del 15 % ( - ) ,58 Valore al netto della riduzione ,62 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: vano scala; ad Est: strada pubblica; a Sud: beni al mappale 986; ad Ovest; vano scala e beni al Sub. 9 Coerenze per la cantina: A Nord: cantina al Sub. 9 e locale box al Sub. 63; ad Est: locale box al Sub. 64; a Sud: beni al mappale 986; ad Ovest: corridoio di accesso A Nord: locale box al Sub. 70 e corsello box; ad Est: corsello box e locale al Sub. 72; a Sud: locale al Sub. 72; ad Ovest: beni al mappale / 55

27 LOTTO n 5 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 9 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 69 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 79,50 1,00 79,50 Balcone 4,30 0,30 1,29 Cantina 5,10 0,20 1,02 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 81,81 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 81, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,65 Valore al netto della riduzione ,35 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 10; ad Est; vano scala; a Sud: alloggio al Sub. 8 e beni al mappale 987; ad Ovest: corsello box Coerenze per la cantina: A Nord: cantina al Sub. 2 locale box al Sub. 62; ad Est: locali box ai Subb. 62 e 63; a Sud: corridoio di accesso; ad Ovest: cantine ai Subb. 2 e 10 A Nord: locale box al Sub. 68 e corsello box; ad Est: corsello box e locale al Sub. 70; a Sud: locale al Su. 70 e bene al mappale 976; ad Ovest: locale al Sub. 68 e bene al mappale / 55

28 LOTTO n 6 Alloggio posto al piano terra con giardino, cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 13 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 56 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 58,00 1,00 58,00 Balcone 6,00 0,30 1,80 Cantina 5,60 0,20 1,12 Giardino 15,00 0,07 1,05 Tot. Sup. Commerciale 61,97 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 61, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,05 Valore al netto della riduzione ,95 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: alloggio al Sub. 19; ad Est: vano scala C; a Sud: strada pubblica; ad Ovest: vano scala B Coerenze per la cantina: A Nord: locale box al Sub. 56 e cantina al Sub. 12; ad Est: locale box al Sub. 56; a Sud: cantina al Sub. 14 e corridoio di accesso; Ad Ovest: cantina al Sub. 12 e corridoio di accesso A Nord: corsello box e locale al Sub. 55; ad Est: locale al Sub. 55; a Sud: cantine ai Subb. 14 e 15 e vano scala; ad Ovest: cantine ai Subb. 12 e / 55

29 LOTTO n 7 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 14 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 55 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 62,00 1,00 62,00 Balcone 4,00 0,30 1,20 Cantina 5,00 0,20 1,00 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 64,20 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 64, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 15; ad Est: vano scala; a Sud: strada pubblica; ad Ovest: alloggio al Sub. 7 Coerenze per la cantina: A Nord: cantina al Sub. 13 e locale box al Sub. 56; ad Est: locale box al Sub. 56 e cantina al Sub. 15; a Sud: corridoio di accesso; ad Ovest: cantina al Sub. 13 e corridoio di accesso A Nord: corsello box e locale box al Sub. 54; ad Est: locale box al Sub. 54; a Sud. Vano scala; ad Ovest: locale box al Sub / 55

30 LOTTO n 8 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 15 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 61 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 55,00 1,00 55,00 Balcone 4,30 0,30 1,29 Cantina 4,50 0,20 0,90 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 57,19 Valorizzazione Lotto Valore unitario 900,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 57,19 900, ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) 9.820,65 Valore al netto della riduzione ,35 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 21; ad Est: alloggio al Sub. 21 e vano scala; a Sud: strada pubblica e vano scala; ad Ovest: vano scala ed alloggio al Sub. 14 Coerenze per la cantina: A Nord: locale box al Sub. 56; ad Est: vano scala; a Sud: cantina al Sub. 16; ad Ovest: corridoio di accesso A Nord: corsello box e locale al Sub. 60; a Sud: cantina al Sub. 6 e beni al mappale 987; ad Ovest: beni al mappale / 55

31 LOTTO n 9 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 16 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 87 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 52,00 1,00 52,00 Balcone 4,30 0,30 1,29 Cantina 2,80 0,20 0,56 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 53,85 Valorizzazione Lotto Valore unitario 900,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 53,85 900, ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) 9.369,75 Valore al netto della riduzione ,25 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 17; ad Est: vano scala; a Sud: strada pubblica; ad Ovest: alloggio al Sub. 10 Coerenze per la cantina: A Nord: cantina al Sub. 15; ad Est: cantina al Sub. 15 e cantina al Sub. 18; a Sud: cantine ai Subb. 18 e 17; ad Ovest: cantina al Sub. 17 e corridoio di accesso A Nord: locali ai Subb. 88 e 29; ad Est: cantine ai Subb. 29, 28 e 26; a Sud: locale box al Sub. 88; ad Ovest: corsello box 31 / 55

32 LOTTO n 10 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 17 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 64 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 57,00 1,00 57,00 Balcone 4,30 0,30 1,29 Cantina 4,40 0,20 0,88 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 59,17 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 38 (alloggio) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 60,00 1,00 60,00 Balcone 4,50 0,30 1,35 Cantina 4,60 0,20 0,92 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 62,27 Valorizzazione Lotto 10 Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina Sub 17 59, , ,00 Alloggio con cantina Sub 38 62, , ,00 Locale box Sub. 64 a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,60 Valore al netto della riduzione ,40 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 32 / 55

33 Coerenze per l alloggio al Sub. 17: A Nord: corsello box ed alloggio al Sub. 23; ad Est: vano scala C; a Sud: strada pubblica e vano scala B; ad Ovest: vano scala B ed alloggio al Sub. 16 Coerenze per la cantina al Sub. 17: A Nord: corridoio di accesso; ad Est; cantine ai Subb. 16 e 18; a Sud: corsello box e vano scala B; ad Ovest: vano scala B e corridoio di accesso Coerenze per il locale box 64: A Nord: locale box al Sub. 63; ad Est: corsello box e locale al Sub. 65; a Sud: locale box al Sub. 65 e beni al mappale 986; ad Ovest: locale box al Sub. 63 Coerenze per l alloggio Sub. 38: A Nord: alloggio al Sub. 37; ad Est: corsello box e beni di terzi; a Sud: beni di terzi; ad Ovest: vano scala E Coerenze per la cantina al Sub. 38: A Nord: corridoio di accesso; ad Est: vano scala E; a Sud: vano scala E; ad Ovest; locale box al Sub. 83 locale cantina al Sub / 55

34 LOTTO n 11 Alloggio posto al piano terra con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 19 (alloggio) Sez C Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 76 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 90,00 1,00 90,00 Balcone 11,30 0,30 3,39 Cantina 4,30 0,20 0,86 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 94,25 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 94, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,25 Valore al netto della riduzione ,75 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box; ad Est: corsello box; a Sud: vano scala; ad Ovest: alloggio al Sub. 13 Coerenze per la cantina: A Nord: vano scala; ad Est: corridoio di accesso; a Sud: cantina al Sub. 20 e locale box al Sub. 89; ad Ovest: vano scala A Nord: locale box al Sub. 75; ad Est: corsello box e locale al Sub. 77; a Sud: beni al mappale 976; ad Ovest: beni al mappale 976 e locale al Sub / 55

35 LOTTO n 12 Alloggio posto al piano terra con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 20 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 80 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 77,00 1,00 77,00 Balcone 0,30 0,00 Cantina 4,00 0,20 0,80 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 77,80 Valorizzazione Lotto Valore unitario 900,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 77,80 900, ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,00 Valore al netto della riduzione ,00 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: vano scala e corsello box; ad Est: corsello box; a Sud: alloggio al Sub. 26 e beni al mappale 982; ad Ovest: beni al mappale 977 Sub 18 Coerenze per la cantina: A Nord: corridoio di accesso; ad Est: locale box al Sub. 53; a Sud: locali ai Subb.88 e 89; ad Ovest: locale al Sub. 89 e cantina al Sub. 19 A Nord: vano scala F; ad Est: vano scala F e box al Sub. 79; a Sud: corsello box; ad Ovest: vano scala F 35 / 55

36 LOTTO n 13 Alloggio posto al piano primo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 22 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 59 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 77,00 1,00 77,00 Balcone 4,80 0,30 1,44 Cantina 4,00 0,20 0,80 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 79,24 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 79, , ,00 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,00 Riduzione del 15 % ( - ) ,60 Costo opere di ripristino (-) 4.000,00 Valore al netto delle riduzioni ,40 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: alloggio al Sub. 21 e corsello box; ad Est: corsello box; a Sud: alloggio al Sub. 28 e strada pubblica; ad Ovest: vano scala C Coerenze per la cantina: A Nord: corridoio di accesso; ad Est: cantine ai Subb. 23 e 18; a Sud: vano scala C; ad Ovest: vano scala C A Nord: corsello box e locale al Sub. 58; ad Est: locale box al Sub. 58; a Sud: vano scala A; ad Ovest: vano scala A Si precisa che il futuro aggiudicatario del presente Lotto sarà tenuto all esecuzione delle opere di ripristino del bene, il tutto come meglio precisato nel precedente paragrafo denominato Giudizio di Conformità urbanistico-edilizia catastale 36 / 55

37 LOTTO n 14 Alloggio posto al piano secondo con cantina al piano seminterrato e locale box auto Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 23 (alloggio) Sez A Fg. 1 di Marzano mappale 977 Sub. 70 (box auto) Calcolo Superficie Commerciale (mq) Descrizione Sup. Lorda (mq) Coefficiente Sup. Commerciale Alloggio 85,00 1,00 85,00 Balcone 3,85 0,30 1,16 Cantina 4,20 0,20 0,84 Giardino 0,07 0,00 Tot. Sup. Commerciale 87,00 Valorizzazione Lotto Valore unitario 1.100,00 Descrizione Sup. Commerciale Valore unitario Valore Alloggio con cantina 87, , ,50 Locale box a corpo ,00 Valore Totale ,50 Riduzione del 15 % ( - ) ,18 Valore al netto della riduzione ,33 VALORE DI VENDITA ARROTONDATO DEL LOTTO ,00 Coerenze per l alloggio: A Nord: corsello box; ad Est: corsello box; a Sud: vano scala C; ad Ovest: alloggio al Sub. 17 Coerenze per la cantina: A Nord: corridoio di accesso e cantina al Sub. 24; ad Est: cantina al Sub. 24 e locale box al Sub. 53; a Sud: locale box al Sub. 53 e cantina al Sub. 18; ad Ovest: cantina al Sub. 22 e corridoio di accesso A Nord: corsello box; ad Est: corsello box e locale al Sub. 71; a Sud: locale box al Sub. 71; ad Ovest: beni al mappale al Sub. 976 e locale box al Sub / 55