TRIBUNALE DI PILMI SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 Archll8llo Antonlno su... VIIIC8n1e, CIIta1cw8 (Re) :WO fu TRIBUNALE DI PILMI SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI REWIIIE Il CIISILENZI ESTIMI lei lei I I..IIILI TECIICI Esecuzione immobiliare n. 6/2005 R.G.E. RICEVUTO Gluse Promossa da RICEVUTO Rocco Contro C.T.U. Arch. Antonino SURACE 1 EsecuzIone ImrnoIJiII8nI n. 1120OI R.G.E. RicevutoI Formica

2 AIch_ Anlanlno SU... Vie D8n18, CII81ov8 (Re) fu TRIBUNALE DI PALMI Sezione Esecuzioni Immobiliari RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA E STIMA DEI BENI IMMOBILI C.T.U. NELLA PROCEDURA N R.G. ESECUZIONI TRA RICEVUTO Giuseppe nato " Terranova S. M. (RC) RICEVUTO Rocco nata /1923" Molochio (RC) Contro nato Il -" residente a Taurianova, I.(RC) Udienza: Incarico: 10 novembre 2006 valutazione del compendio e fissazione del prezzo base di asta. elei beni pignorati INDICE premessa svolgimento delle operazioni peritali elencazione dei beni e lotti di vendna descrizione dei beni determinazione del valore di mercato conclusioni rilievo fotografico allegati ag.2 Dag.2 Dag.3 ag.4 oag. 5 g.6 g. 7 ag.8 1 ~ Immobiliaren R.Go!. RIcevuto1Fonnica

3 Alchll8lto AnIonlno Su_ VII 08nt8, CII&InMi (Re) tu: PREMESSA Oggetto della consulenza è la stima di beni sottoposti al Pignoramento immobili del 14 gennaio 2005, rep. 110, trascritto alla C.RR.I!. di Reggio Calabria 1'11 febbraio 2005, reg. gen. 3114, reg. parto 1896, derivante da sentenza della Corte di Appello di Reggio Calabria del 24/2/2004 n. 32, registrata il 5/ a Reggio Calabria al n e spedita in forma esecutiva il 13/4/2004. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITAU Accettato l'incarico, in possesso della documentazione fomita dal ereditore procedente, dopo averne eseguito una preliminare disamina, mi sono recato presso l'ufficio Tecnico del Comune di Taurianova e presso l'agenzia del Territorio di Reggio Calabria per l'acquisizione di 'tllteriore documentazioneltal fine di compilare in ogni sua..., fj." ":'/<,. parte l'apposita scheda preliminare " depositate.in Can~l~ri" Esecuzioni immobiliari. Ho, quindi, inviato lettere di preavviso al ereditore procedente e al debitore tramite raccomandate a.r. (n e n del ), avvisandoli dell'ispezione dei beni pignorati. Presentatomi, nel giorno e all'ora stabiliti, sul luogo oggetto dell'appuntamento, ho avuto la sola presenza dell'avv. Pasquale larosa, per conto dei sigg. Ricevuto, con il quale ho proceduto ad effettuare un sopralluogo esterno dell'immobile. Pertanto, ho proceduto ad un'osservazione esterna, al riscontro plani metrico dei dati dimensionali delle due unità immobiliari ed allo scatto di alcune fotografie. 2 EsecuzIone n. 1/200IR.G.E. _, Formica

4 _1t8IIo AntonInosu... Via OWI88, Inwa (Re) fax 0IiI ELENCAZIONE DEI BENI e LOTTI di VENDITA I beni pignorati, di piena proprietà del sig., sono: 1. unità immobiliare a piano terra, nell'abitato di Taurianova, via Cavour, in catasto riportata al foglio 58, parto 506 sub. 2, cat. C/1, classe 4, consistenza mq 43; 2. unità immobiliare a piano terra, nell'abitato di Taurianova, via Cavour, in catasto riportata al foglio 58, parto 506 sub. 3, cat. C/1, classe 4, consistenza mq 37. Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari è stato realizzato con concessione edilizia n. 37 del 4/10/1979 rilasciata dal Sindaco del Comune di Taurianova. AI fine di una più agevole vendibilità ho suddiviso i beni nei seguenti lotti di vendita: LOTTO 1 Di piena proprietà del sig. - '1 1.:. unità immobiliare a piano terra, nell'abitato di Taurianova, via Cavour, in catasto riportata al foglio 58, parto 506 sub. 2, cat. C/1, classe 4, consistenza mq 43, confina con fabbricato Michelizzi, sub. 3 dello stesso fabbricato e via Cavour. LOTTO 2 Di piena proprietà del sig.. unità immobiliare a piano terra, nell'abitato di Taurianova, via Cavour, in catasto riportata al foglio 58, parto506 sub. 3, cat. C/1, classe 4, consistenza mq 37, destinazione d'uso attività commerciale. Presente il certificato di abitabilità. Confina con sub. 2 e sub. 4 dello stesso fabbricato e con via Cavour. 3 Rlcewlo I Formica

5 An:h_ Anton!noSu... Vi8C8r II022Ci1a'1cM1(RC) f8x DESCRIZIONE DEI BENI LOTTO 1 e LOTTO 2 Il lotto 1 ed il lotto 2 sono delle unità immobiliari a piano terra nell'abitato di Taurianova, in via Cavour, sulla quale hanno l'unico fronte strada e dalla quale si accede. Il lotto 1 è formato da un'unità immobiliare riportata in catasto al foglio 58, parto 506 sub. 2, cat. C/i, classe 4, consistenza mq 43, con destinazione d'uso per attività artigianale. Il lotto 2 è formato da un'unità immobiliare riportata in catasto al foglio 58, parto 506 sub. 3, cat. C/i, classe 4, consistenza mq 37, con destinazione d'uso per attività commerciale. Il fabbricato di maggiori dimensioni, di cui fanno parte le due suddette unità, è situato all'angolo di via Cavour-via Bellini, in prossimità della centralissima Villa Comunale ed alle spalle della via XXIV Maggio, asse di prioritaria importanza del centro abitato, per il notevole sviluppo delle attività commerciali che sorgono lungo di esso. Il sistema costruttivo è realizzato con stru#ura portante in cemento armato, solai in latero-cemento e tamponature in laterizi forati, con il piano di calpestio del solaio rialzato di circa 90 cm rispetto al piano del marciapiede. Non avendo avuto accesso all'immobile, si può riferire solo sul suo stato di conservazione esterno che risulta discreto e sul fatto che ciascuna unità immobiliare è dotata di ampia vetrata prospiciente alla via Cavour, vetrata che permette delle esposizioni per eventuali attività commerciali. Tutte le aperture sul fronte strada sono dotate di saracinesca in ferro.. '" 4 E!l8CUzione ln1moijiiial8 n I R.G.E. RicevutoI Formica

6 AntonlnoSurace \fiad8n88, CiIIano\I8(RC) fu 0IiI DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO Metodo di stima Il valore del bene si determina applicando il metodo di stima per comparazione diretta, owero applicando alla consistenza del bene, facendo riferimento all'unità di superficie commerciale, il prezzo unitario che sia risultato il più congruo attraverso un'adeguata indagine di mercato condotta su beni analoghi a quello oggetto di stima, tenendo conto dei prezzi di mercato correnti, in seguito ai sopralluoghi effettuati al fine di verificare i parametri tecnici e oggettivi degli immobili. Per superficie commerciale s'intende l'area lorda degli immobili comprendente i muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l'immobile non confina con altre unità, nel conteggio si tiene conto dell'intera superficie del muro perimetrale. Valore di mercato Da un'attenta disamina delle caratteristiche dei beni e rilevate le loro consistenze dagli elaborati di progetto, i relativi valori risultano i seguenti. LOTTO 1. unità immobiliare in catasto al foglio 58, parto506 sub. 2 mq 43 X 800,00/mq= TOTALE ,00 = (diconsi trentaquattromilaquattrocento/oo auro) LOTTO 2. unità immobiliare in catasto al foglio 58, parto 506 sub. 3 mq 37 X 850,OO/mq= TOTALE ,00 = (diconsi trentunomilaquattrocentocinquantaloo euro) 5 Esea ozione_re n R.G.E. RiceIlUlo I Formica

7 An:h_ Antonlnosu... \AlI DBnIe, CIIIanova (Re) fu 0Q8IS.1SG3387 CONCLUSIONI In ottemperanza al mandato conferitomi dalla S.V. ho descritto le caratteristiche e lo stato degli immobili in questione ed ho determinato il prezzo base per la vendita. Sperando di aver risposto, piuttosto esaurientemente e con sufficiente chiarezza, ai quesiti propostimi, Le rassegno la presente relazione. Il Consulente Arch. Antonino Tecnico Surace 6 EseaJZione immobiliare n R.G.E. Rlc:ewtoI Formica

8 Archlt8tlo AnIonlno su... ViIIcne, CittInc:M (RC) f8x RILIEVO FOTOGRAFICO LOTTO 1 e LOTTO 2 Le unità pignorate corrispondono a quelle che, nella foto di cui sopra, presentano le saracinesche abbassate e sono facilmente riconoscibili e distinguibili, giacché, partendo dalla destra di chi guarda la foto, le prime 2 saracinesche costituiscono il lotto 1 e le altre due il lotto 2. 7 EsecuzkJne immobiliare n. 11/20OIR.G.E. _, Formica

9 Arch_o AntonlnoSu... \fiao.rte, 112.8Q022 CIttIn:MI (RC) f8x ALLEGATI autorizzazioni e pratiche edilizie; elaborati catastali; verbali e comunicazioni. 8 EsecuzIone_n. 8I2OOSR.G.E. RicevutoI Fonnlce