T R I B U N A L E D I M A N T O V A

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1 T R I B U N A L E D I M A N T O V A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Ariotti Alberto, nell'esecuzione Immobiliare 294/2018 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 5 Stato conservativo... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 5 Formalità pregiudizievoli... 6 Regolarità edilizia... 7 Stima / Formazione lotti... 7 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 294/2018 del R.G.E Lotto Unico Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 01/10/2018, il sottoscritto Geom. Ariotti Alberto, con studio in Piazza Sordello, 11/B Goito (MN), alberto@studioariotti.it, PEC alberto.ariotti@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Villa ubicata a Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 DESCRIZIONE Trattasi di villa singola con garage e giardino di pertinenza La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Villa ubicata a Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa con esclusione dell'estratto per riassunto di matrimonio. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) **** Omissis **** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/2) 3

4 **** Omissis **** (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni. CONFINI Il mappale 265 confina: a Nord con mappale 325 e strada pubblica via A. De Gasperi; a Est confina con strada pubblica via A. De Gasperi e mappale 286; a Sud confina con mappale 286; a Est confina con i mappali 470 e 325. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 306,00 mq 335,00 mq 1,00 335,00 mq 2,70 m S1-T-1 Posto auto coperto 89,00 mq 99,00 mq 0,50 49,50 mq 2,40 m T Totale superficie convenzionale: 384,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 384,50 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 31/12/2018 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 265, Sub. 1 Categoria A7 Cl.3, Cons. 8.5 Superficie catastale 279 mq Rendita 702,38 Piano S1-T-1 Dal 30/06/1987 al 31/12/2018 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 265, Sub. 2 Categoria C6 Cl.1 Rendita 135,57 Piano T I titolari catastali corrispondono ai titolari reali 4

5 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A mq 702,38 T C mq 135,57 T Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell atto di pignoramento. Sussiste corrispondenza tra i luoghi e le planimetrie catastali STATO CONSERVATIVO Il fabbricato nel suo complesso è in discreto stato conservativo CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato è realizzato parte in c.a. e parte in muratura con caratteristiche architettoniche particolari nelle soluzioni adottate in ambito di finiture e distribuzione degli ambienti. Gli impianti sono dell'epoca della costruzione e potrebbero necessitare di piccoli interventi di adeguamento alle normative vigenti. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile è nella disponibilità degli esecutati che al momento del sopralluogo stavano per iniziare allo svuotamento dei beni mobili presenti nell'unità. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti 5

6 Dal 30/06/1987 al 31/12/2018 **** Omissis **** n.d. Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia delle entrate di Mantova aggiornate al 15/11/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Castiglione delle Stiviere il 10/06/2006 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 4,90 % Rogante: Mazzola Panciera di Zoppola Bona Luigi Data: 08/06/2006 N repertorio: N raccolta:

7 Trascrizioni Pignoramento Immobili Trascritto a Castiglione delle Stiviere il 10/08/2018 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Concessione edilizia n.48/84 del 16/11/1984;Permesso di Abitabilità del 29/03/1994. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. La conformazione dell'immobile corrisponde allo stato concessionato e rappresentato nelle planimetrie catastali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Villa ubicata a Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 Trattasi di villa singola con garage e giardino di pertinenza Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 265, Sub. 1, Categoria A7 - Fg. 8, Part. 265, Sub. 2, Categoria C6 7

8 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 La stima è stata redatta in funzione delle conoscenze personali del mercato immobiliare del Comune relazionato alla particolarità e allo stato dell'immobile. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Villa Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 384,50 mq 1.200,00 /mq ,00 100,00% ,00 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Goito, li 21/05/2019 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Ariotti Alberto N 1 Concessione edilizia - Concessione e Agibilità (Aggiornamento al 31/12/2018) N 1 Estratti di mappa (Aggiornamento al 31/12/2018) N 9 Foto (Aggiornamento al 31/12/2018) N 2 Planimetrie catastali (Aggiornamento al 31/12/2018) N 2 Altri allegati - Ispezioni ipotecarie (Aggiornamento al 31/12/2018) N 1 Altri allegati - Chek-list (Aggiornamento al 31/12/2018) N 1 Altri allegati - Scheda dati catastali (Aggiornamento al 31/12/2018) N 1 Altri allegati - Estratto riassunto di matrimonio (Aggiornamento al 31/12/2018) N 1 Altri allegati - Visura (Aggiornamento al 31/12/2018) 8

9 N 1 Altri allegati - Visura Storica (Aggiornamento al 31/12/2018) 9

10 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Villa ubicata a Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 Trattasi di villa singola con garage e giardino di pertinenza Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 265, Sub. 1, Categoria A7 - Fg. 8, Part. 265, Sub. 2, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 294/2018 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Villa Ubicazione: Ceresara (MN) - Via A. De Gasperi, 20, piano S1-T-1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Villa Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 265, Sub. 1, Categoria A7 - Fg. 8, Part. 265, Sub. 2, Categoria C6 Superficie 384,50 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: Il fabbricato nel suo complesso è in discreto stato conservativo Trattasi di villa singola con garage e giardino di pertinenza NO SI L'immobile è nella disponibilità degli esecutati che al momento del sopralluogo stavano per iniziare allo svuotamento dei beni mobili presenti nell'unità. 11

12 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Castiglione delle Stiviere il 10/06/2006 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 4,90 % Rogante: Mazzola Panciera di Zoppola Bona Luigi Data: 08/06/2006 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Pignoramento Immobili Trascritto a Castiglione delle Stiviere il 10/08/2018 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura 12