T R I B U N A L E D I T O R I N O

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1 T R I B U N A L E D I T O R I N O ( E X T R I B U N A L E D I P I N E R O L O ) SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Martoglio Giovanni Armando, nell'esecuzione Immobiliare 176/2011 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** N.B.: LA PRESENTE SOSTITUISCE ED INTEGRA LA PERIZIA PRESENTATA IN DATA 28/01/2014 PER L AGGIUNTA DI ALTRI ESECUTATI. 1

2 SOMMARIO Incarico... 7 Premessa... 7 Lotto Descrizione... 9 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Completezza documentazione ex art Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Titolarità... 9 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Confini Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Consistenza Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Cronistoria Dati Catastali Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Dati Catastali Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Precisazioni Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Caratteristiche costruttive prevalenti Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Stato di occupazione Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Provenienze Ventennali Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Formalità pregiudizievoli

3 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Normativa urbanistica Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Regolarità edilizia Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Precisazioni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Lotto Descrizione Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Completezza documentazione ex art Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Titolarità Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Confini Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Consistenza Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N

4 Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Cronistoria Dati Catastali Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Dati Catastali Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Precisazioni Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Caratteristiche costruttive prevalenti Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Stato di occupazione Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Provenienze Ventennali Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Formalità pregiudizievoli Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Normativa urbanistica Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Regolarità edilizia Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Lotto Descrizione Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Completezza documentazione ex art Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Titolarità Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N

5 Confini Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Consistenza Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Cronistoria Dati Catastali Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Dati Catastali Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Precisazioni Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Caratteristiche costruttive prevalenti Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Stato di occupazione Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Provenienze Ventennali Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Formalità pregiudizievoli Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Normativa urbanistica Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Regolarità edilizia Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto Lotto

6 Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 176/2011 del R.G.E Lotto Lotto Lotto Lotto Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 3 - Terreno ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N

7 INCARICO Con udienze del 13/06/2013 e del 30/09/2015, il sottoscritto Arch. Martoglio Giovanni Armando, con studio in Strada Picchi, Cumiana (TO), giovannimartoglio@gmail.com, Tel ,, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. ROSANNA CATERINA MUSA presso il Tribunale di TORINO PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 3 - Terreno ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 6 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 7 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 7

8 LOTTO 1 8

9 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 DESCRIZIONE BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 CASA COLONICA A DUE PIANI FUORI TERRA DI ANTICA COSTRUZIONE COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE COMPOSTA DA CUCINA, CAMERA, DUE LOCALI DI SGOMBERO E WC ESTERNO AL PIANO TERRENO, DUE CAMERE E LOCALE DI SGOMBERO, BALCONE AL PIANO PRIMO BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 DUE LOCALI DI DEPOSITO AL PIANO TERRENO E DUE LOCALI DI DEPOSITO AL PIANO PRIMO COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) 9

10 **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 A NORD:CORTILE STESSA DITTA A SUD:CORTILE STESSA DITTA A EST:ALTRA UNITA' IMMOBILIARE STESSA DITTA A OVEST: CORTILE STESSA DITTA BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 A NORD:CORTILE STESSA DITTA A SUD:CORTILE STESSA DITTA A EST:TERRENO AGRICOLO STESSA DITTA A OVEST: ALTRA UNITA' IMMOBILIARE STESSA DITTA CONSISTENZA BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Abitazione 81,15 mq 110,77 mq 1,00 110,77 mq 2,75 m T-1 Abitazione 35,98 mq 55,21 mq 0,33 18,22 mq 2,40 m T-1 Abitazione 6,11 mq 6,11 mq 0,25 1,53 mq 0,00 m 1 Totale superficie convenzionale: 130,52 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 130,52 mq BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Piano 10

11 Locale di deposito 209,07 mq 251,74 mq 1,00 251,74 mq 2,60 m T-1 Totale superficie convenzionale: 251,74 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 251,74 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 28/06/1989 al 14/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 53 Qualità FABBRICATO RURALE (ha are ca) 1304 Dal 14/01/2004 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 232 Qualità ENTE URBANO Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 254, Sub. 2 Categoria A4 Cl.1, Cons. 5,5 Rendita 127,82 Piano T-1 I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 28/06/1989 al 14/01/2004 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 53 Qualità FABBRICATO RURALE (ha are ca) 1304 Dal 14/01/2004 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 232 Qualità ENTE URBANO Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 254, Sub. 2 Categoria D10 Rendita 256,00 Piano T-1 I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. DATI CATASTALI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 11

12 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A4 1 5,5 127,82 T-1 Corrispondenza catastale VI E' CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato D T-1 Corrispondenza catastale VI E' CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE. PRECISAZIONI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 LA DOCUMENTAZIONE AI SENSI DELL'ART. 567 C.P.C. RISULTA COMPLETA. AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO VI E' CONGRUENZA TRA I SOGGETTI ESECUTATI E DIRITTI REALI DI GODIMENTO. BOZZA DI DECRETO DI TRASFERIMENTO: LOTTO 1 - RIF. 1 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO UFFICIO DEL GIUDICE DELL ESECUZIONE 176/2011 del ruolo generale, promosso da: ****** Contro 12

13 ****** DECRETO DI TRASFERIMENTO Il giudice dell esecuzione, visto il verbale di aggiudicazione del., dal quale risulta che gli immobili di cui al LOTTO 1 RIF. 1 dell ordinanza di vendita del. sono stati aggiudicati a, al prezzo di euro..; rilevato che l aggiudicataria ha versato il prezzo nei termini e dei modi fissati nella citata ordinanza; visti gli artt. 585 e 586 c.p.c. TRASFERISCE A FAVORE DI.., nato/a a il.., residente a. -.. codice fiscale.. CONTRO ***** DECRETO DI TRASFERIMENTO il diritto di PIENA PROPRIETA' PER LA QUOTA DI 1/1 sull'immobile di seguito descritto, precisando che il trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze: LOTTO 1 - RIF. 1: CATASTO FABBRICATI: COMUNE DI MACELLO FG. 8 N. 254 SUB. 2 CATEGORIA A/4 CLASSE 1 VANI 5,5 RENDITA 127,82; ORDINA All ufficio del territorio di Torino, sezione distaccata di Pinerolo, limitatamente all immobile trasferito, di cancellare le seguenti formalità, senza esibizione delle cambiali ipotecarie eventualmente emesse: Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 13

14 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part INGIUNGE A ****, come sopra generalizzati, e a chiunque altro di rilasciare gli immobili venduti nella disponibilità della compratrice., come sopra generalizzata. Pinerolo, li.. IL GIUDICE DELL ESECUZIONE BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 LA DOCUMENTAZIONE AI SENSI DELL'ART. 567 C.P.C. RISULTA COMPLETA. AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO VI E' CONGRUENZA TRA I SOGGETTI ESECUTATI E DIRITTI REALI DI GODIMENTO. BOZZA DI DECRETO DI TRASFERIMENTO: LOTTO 1 - RIF. 2 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO UFFICIO DEL GIUDICE DELL ESECUZIONE 176/2011 del ruolo generale, promosso da: *** Contro **** DECRETO DI TRASFERIMENTO Il giudice dell esecuzione, 14

15 visto il verbale di aggiudicazione del., dal quale risulta che gli immobili di cui al LOTTO 1 RIF. 2 dell ordinanza di vendita del. sono stati aggiudicati a, al prezzo di euro..; rilevato che l aggiudicataria ha versato il prezzo nei termini e dei modi fissati nella citata ordinanza; visti gli artt. 585 e 586 c.p.c. TRASFERISCE A FAVORE DI.., nato/a a il.., residente a. -.. codice fiscale.. CONTRO ****** DECRETO DI TRASFERIMENTO il diritto di PIENA PROPRIETA' PER LA QUOTA DI 1/1 sull'immobile di seguito descritto, precisando che il trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze: LOTTO 1 - RIF. 2: CATASTO FABBRICATI COMUNE DI MACELLO FG. 8 N. 254 SUB. 3 CATEGORIA D/10 RENDITA 256,00; ORDINA All ufficio del territorio di Torino, sezione distaccata di Pinerolo, limitatamente all immobile trasferito, di cancellare le seguenti formalità, senza esibizione delle cambiali ipotecarie eventualmente emesse: Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 15

16 Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part INGIUNGE A ****, come sopra generalizzati, e a chiunque altro di rilasciare gli immobili venduti nella disponibilità della compratrice., come sopra generalizzata. Pinerolo, li.. IL GIUDICE DELL ESECUZIONE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Str. verticali: MURATURA Solai: MURATURA Copertura: A FALDE IN LEGNO. Manto di copertura: COPPI Pareti esterne ed interne: ESTERNE IN MURATURA, INTERNE IN MURATURA INTONACATE E TINTEGGIATE Pavimentazione interna: PIASTRELLE VARIE Infissi esterni ed interni: INFISSI IN LEGNO, PORTE INTERNE IN LEGNO. Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: ELETTRICO A 220V, IMPIANTO IDRICO IN PESSIME CONDIZIONI IL TUTTO IN PESSIME CONDIZIONI DI USO E MANUTENZIONE. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Str. verticali: MURATURA Solai: MURATURA Copertura: A FALDE IN LEGNO. Manto di copertura: COPPI, LAMIERE ONDULATE Pareti esterne ed interne: ESTERNE IN MURATURA, INTERNE IN MURATURA INTONACATE E TINTEGGIATE 16

17 Pavimentazione interna: BATTUTO CEMENTO ED ALTRE Infissi esterni ed interni: INFISSI IN METALLO Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: ELETTRICO A 220V IL TUTTO IN PESSIME CONDIZIONI DI USO E MANUTENZIONE. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta occupato dall'esecutata sig.ra ***** BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta occupato dall' esecutata sig.ra ***** PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Atti Dal 28/07/1992 **** Omissis **** TESTAMENTO OLOGRAFO Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 28/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA PINEROLO 30/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/01/1993 **** Omissis **** DENUNCIA DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 28/07/1992 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 02/02/ Registrazione 17

18 Presso Data Reg. N Vol. N AGENZIA ENTRATE DI PINEROLO 28/01/ Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** ATTO DI DIVISIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 13/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. SI PRECISA CHE VI E' CONGRUENZA TRA IMMOBILI PIGNORATI SIA PER TITOLARITA' CHE PER QUOTE DI POSSESSO. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Atti Dal 28/07/1992 **** Omissis **** TESTAMENTO OLOGRAFO Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 28/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA PINEROLO 30/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/01/1993 **** Omissis **** DENUNCIA DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 18

19 28/07/1992 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 02/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N AGENZIA ENTRATE DI PINEROLO 28/01/ Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** ATTO DI DIVISIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 13/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 13/07/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. SI PRECISA CHE VI E' CONGRUENZA TRA IMMOBILI PIGNORATI SIA PER TITOLARITA' CHE PER QUOTE DI POSSESSO. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di PINEROLO aggiornate al 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 19

20 Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,84 Trascrizioni VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione e/o restrizione beni e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere non quantificabile. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di PINEROLO aggiornate al 20/01/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni 20

21 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 Contro **** Omissis **** Capitale: ,84 Trascrizioni VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Contro **** Omissis **** VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione e/o restrizione beni e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere non quantificabile. NORMATIVA URBANISTICA BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'UNITA' IMMOBILIARE RICADE ALL'INTERNO DEL PIANO REGOLATORE GENERALE DI MACELLO IN ZONA "E" TERRITORIO AGRICOLO ( VEDASI CDU ALLEGATO RILASCIATO IL 29/12/2015) 21

22 BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'UNITA' IMMOBILIARE RICADE ALL'INTERNO DEL PIANO REGOLATORE GENERALE DI MACELLO IN ZONA "E" TERRITORIO AGRICOLO ( VEDASI CDU ALLEGATO RILASCIATO IL 29/12/2015) REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. IL FABBRICATO RISULTA ESSERE REGOLARE. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. IL FABBRICATO E' DI ANTICA EDIFICAZIONE E RISULTA REGOLARE RISPETTO ALLE PLANIMETRIE CATASTALI PRESENTATE PRESSO AGENZIA DEL TERRITORIO DI TORINO. BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. IL FABBRICATO RISULTA ESSERE REGOLARE. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. IL FABBRICATO E' DI ANTICA EDIFICAZIONE E RISULTA REGOLARE RISPETTO ALLE PLANIMETRIE CATASTALI PRESENTATE PRESSO AGENZIA DEL TERRITORIO DI TORINO. 22

23 LOTTO 2 23

24 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Terreno ubicato a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 DESCRIZIONE TERRENO DESTINATO "PRATO IRRIGUO", PIANEGGIANTE SITO NEL COMUNE DI MACELLO REGIONE POVERTA' COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI A NORD:MAPPALE 296 A SUD:MAPPALE 55 A EST:MAPPALE 59 A OVEST: MAPPALI 251,294 CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Terreno agricolo 1776,00 mq 1776,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 1776,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 1776,00 mq Piano 24

25 CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 28/06/1989 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 54 Qualità Prato irriguo Cl.2 (ha are ca) Reddito agrario 78,71 Dal 18/05/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 252 Qualità Prato irriguo Cl.2 (ha are ca) 1776 Reddito agrario 13,30 I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. DATI CATASTALI Catasto terreni (CT) Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens Prato irriguo Corrispondenza catastale Dati di classamento Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario ,72 13,3 VI E' CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI E MAPPA CATASTALE. PRECISAZIONI LA DOCUMENTAZIONE AI SENSI DELL'ART. 567 C.P.C. RISULTA COMPLETA. Graffato AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO VI E' CONGRUENZA TRA I SOGGETTI ESECUTATI E DIRITTI REALI DI GODIMENTO. BOZZA DI DECRETO DI TRASFERIMENTO: LOTTO 2 - RIF. 3 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO UFFICIO DEL GIUDICE DELL ESECUZIONE 176/2011 del ruolo generale, promosso da: 25

26 **** Contro ***** DECRETO DI TRASFERIMENTO Il giudice dell esecuzione, visto il verbale di aggiudicazione del., dal quale risulta che gli immobili di cui al LOTTO 2 RIF. 3 dell ordinanza di vendita del. sono stati aggiudicati a, al prezzo di euro..; rilevato che l aggiudicataria ha versato il prezzo nei termini e dei modi fissati nella citata ordinanza; visti gli artt. 585 e 586 c.p.c. TRASFERISCE A FAVORE DI.., nato/a a il.., residente a. -.. codice fiscale.. CONTRO **** DECRETO DI TRASFERIMENTO il diritto di PROPRIETA' PER LA QUOTA DI 1/1 sull'immobile di seguito descritto, precisando che il trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze: LOTTO 2 - RIF. 3: CATASTO TERRENI: COMUNE DI MACELLO FG. 8 N. 252 QUALITA': PRATO IRRIGUO CLASSE 2 SUPERFICIE 1776 R.D 19,72 R.A 13,30 ORDINA All ufficio del territorio di Torino, sezione distaccata di Pinerolo, limitatamente all immobile trasferito, di cancellare le seguenti formalità, senza esibizione delle cambiali ipotecarie eventualmente emesse: Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part

27 Importo: ,00 Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part INGIUNGE A *****, come sopra generalizzata, e a chiunque altro di rilasciare gli immobili venduti nella disponibilità della compratrice., come sopra generalizzata. Pinerolo, li.. IL GIUDICE DELL ESECUZIONE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI TRATTASI DI TERRENO AGRICOLO A DESTINAZIONE PRATO IRRIGUO STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta utilizzato dall'esecutata sig.ra BARBERO CELESTINA PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 28/07/1992 **** Omissis **** TESTAMENTO OLOGRAFO Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 28/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA PINEROLO 30/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/01/1993 **** Omissis **** DENUNCIA DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 28/07/1992 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 27

28 CONSERVATORIA DI PINEROLO 02/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N AGENZIA ENTRATE DI PINEROLO 28/01/ Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** ATTO DI DIVISIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 13/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. SI PRECISA CHE VI E' CONGRUENZA TRA IMMOBILI PIGNORATI SIA PER TITOLARITA' CHE PER QUOTE DI POSSESSO. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di PINEROLO aggiornate al 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part

29 Trascrizioni Importo: ,00 Capitale: ,00 VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione e/o restrizione beni e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere non quantificabile. NORMATIVA URBANISTICA L'UNITA' IMMOBILIARE RICADE ALL'INTERNO DEL PIANO REGOLATORE GENERALE DI MACELLO IN ZONA "E" TERRITORIO AGRICOLO ( VEDASI CDU ALLEGATO RILASCIATO IL 29/12/2015) REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. TRATTASI DI TERRENO AGRICOLO Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. 29

30 LOTTO 3 30

31 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Bene N 5 - Serra ubicata a Macello (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 DESCRIZIONE BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 PORZIONE DI SERRA PER ORTOFLORICOLTURA AVENTE SUPERFICIE DI MQ 1875 INSISTENTE SU TERRENO DELLA SUPERFICIE DI MQ 2896 BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 PORZIONE DI SERRA PER ORTOFLORICOLTURA AVENTE SUPERFICIE DI MQ 125 INSISTENTE SU TERRENO DELLA SUPERFICIE DI MQ 876 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1) **** Omissis **** (Usufrutto 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni VI E' CONGRUENZA TRA TITOLARI E QUOTE DI PROPRIETA' BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) 31

32 L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni VI E' CONGRUENZA TRA TITOLARI E QUOTE DI PROPRIETA' CONFINI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 A NORD:STRADA VICINALE (ALTRO FOGLIO DI MAPPA) A SUD:MAPPALI 254,294,252 A EST:MAPPALE 59 A OVEST: MAPPALE 51 BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 A NORD:MAPPALE 296 A SUD:MAPPALI 232,251,252 A EST:MAPPALE 252 A OVEST: MAPPALI 254,296 CONSISTENZA BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Destinazione SERRA CON TERRENO DI PERTINENZA Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza 1875,00 mq 1875,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 1875,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. 1875,00 mq BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Destinazione SERRA CON TERRENO DI PERTINENZA Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza 125,00 mq 125,00 mq 1,00 125,00 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 125,00 mq Piano Piano 32

33 Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 125,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/12/1976 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 54 Qualità Prato irriguo Cl.2 (ha are ca) Reddito agrario 78,71 Dal 01/12/1976 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 52 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 2700 Dal 18/05/2005 al 13/06/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 248 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 1824 Dal 18/05/2005 al 13/06/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 253 Qualità Prato irriguo Cl.2 (ha are ca) 1072 Reddito agrario 8,03 Dal 13/06/2005 al 29/12/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 248 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 1824 Reddito agrario 13,66 Dal 13/06/2005 al 29/12/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 253 Qualità Prato irriguo Cl.2 (ha are ca) 1072 Reddito agrario 8,03 Dal 29/12/2015 al 04/01/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 296 Categoria D7 Rendita 2.290,00 Piano T I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 33

34 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/12/1976 al 18/05/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 52 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 2700 Dal 18/05/2005 al 13/06/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 248 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 876 Reddito agrario 6,56 Dal 13/06/2005 al 29/12/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 249 Qualità Seminativo arborato Cl.2 (ha are ca) 876 Reddito agrario 6,56 Dal 29/12/2015 al 04/01/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 294 Categoria D7 Rendita 180,00 Piano T I TITOLARI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI REALI. DATI CATASTALI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato D T Corrispondenza catastale VI E' CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato D7 180 T 34

35 Corrispondenza catastale VI E' CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE. PRECISAZIONI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 LA DOCUMENTAZIONE AI SENSI DELL'ART. 567 C.P.C. RISULTA COMPLETA. AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO VI E' CONGRUENZA TRA I SOGGETTI ESECUTATI E DIRITTI REALI DI GODIMENTO. SI PRECISA CHE AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO RISULTAVA UNICAMENTE IL TERRENO, CON SUCCESSIVO INCARICO DEL G.E. SI PROCEDEVA ALL'ACCATASTAMENTO DELLA PORZIONE DI SERRA UBICATA SU DI ESSO. BOZZA DI DECRETO DI TRASFERIMENTO: LOTTO 3 - RIF. 4 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO UFFICIO DEL GIUDICE DELL ESECUZIONE 176/2011 del ruolo generale, promosso da: *** Contro **** DECRETO DI TRASFERIMENTO Il giudice dell esecuzione, visto il verbale di aggiudicazione del., dal quale risulta che gli immobili di cui al LOTTO 3 RIF. 4 dell ordinanza di vendita del. sono stati aggiudicati a, al prezzo di euro..; rilevato che l aggiudicataria ha versato il prezzo nei termini e dei modi fissati nella citata ordinanza; visti gli artt. 585 e 586 c.p.c. TRASFERISCE A FAVORE DI.., nato/a a il.., residente a. -.. codice fiscale.. CONTRO ***** 35

36 DECRETO DI TRASFERIMENTO il diritto di PIENA PROPRIETA' PER LA QUOTA DI 1/1 sull'immobile di seguito descritto, precisando che il trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze: LOTTO 3 - RIF. 4: CATASTO FABBRICATI: COMUNE DI MACELLO FG. 8 N. 296 CATEGORIA D/7 RENDITA 2290,00; ORDINA All ufficio del territorio di Torino, sezione distaccata di Pinerolo, limitatamente all immobile trasferito, di cancellare le seguenti formalità, senza esibizione delle cambiali ipotecarie eventualmente emesse: Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part INGIUNGE A ****, come sopra generalizzati, e a chiunque altro di rilasciare gli immobili venduti nella disponibilità della compratrice., come sopra generalizzata. Pinerolo, li.. 36

37 IL GIUDICE DELL ESECUZIONE BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 LA DOCUMENTAZIONE AI SENSI DELL'ART. 567 C.P.C. RISULTA COMPLETA. AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO VI E' CONGRUENZA TRA I SOGGETTI ESECUTATI E DIRITTI REALI DI GODIMENTO. SI PRECISA CHE AL MOMENTO DEL PIGNORAMENTO RISULTAVA UNICAMENTE IL TERRENO, CON SUCCESSIVO INCARICO DEL G.E. SI PROCEDEVA ALL'ACCATASTAMENTO DELLA PORZIONE DI SERRA UBICATA SU DI ESSO. BOZZA DI DECRETO DI TRASFERIMENTO: LOTTO 3 - RIF. 5 TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO UFFICIO DEL GIUDICE DELL ESECUZIONE 176/2011 del ruolo generale, promosso da: ***** Contro **** DECRETO DI TRASFERIMENTO Il giudice dell esecuzione, visto il verbale di aggiudicazione del., dal quale risulta che gli immobili di cui al LOTTO 3 RIF. 5 dell ordinanza di vendita del. sono stati aggiudicati a, al prezzo di euro..; rilevato che l aggiudicataria ha versato il prezzo nei termini e dei modi fissati nella citata ordinanza; visti gli artt. 585 e 586 c.p.c. TRASFERISCE A FAVORE DI.., nato/a a il.., residente a. -.. codice fiscale.. CONTRO ***** DECRETO DI TRASFERIMENTO il diritto di PIENA PROPRIETA' PER LA QUOTA DI 1/1 sull'immobile di seguito descritto, precisando che il trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze: LOTTO 3 - RIF. 5: 37

38 CATASTO FABBRICATI: COMUNE DI MACELLO FG. 8 N. 294 CATEGORIA D/7 RENDITA 180,00; ORDINA All ufficio del territorio di Torino, sezione distaccata di Pinerolo, limitatamente all immobile trasferito, di cancellare le seguenti formalità, senza esibizione delle cambiali ipotecarie eventualmente emesse: Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Iscrizione IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Trascrizione VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part INGIUNGE A ****, come sopra generalizzato, e a chiunque altro di rilasciare gli immobili venduti nella disponibilità della compratrice., come sopra generalizzata. Pinerolo, li.. IL GIUDICE DELL ESECUZIONE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Str. verticali: CENTINE IN METALLO Copertura: PANNELLI PLEXIGLASS Pareti esterne: PANNELLI PLEXIGLASS Sistemazione interna interna: TERRA 38

39 CONDIZIONI IL TUTTO IN BUONE CONDIZIONI DI USO E MANUTENZIONE. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Str. verticali: CENTINE IN METALLO Copertura: PANNELLI PLEXIGLASS Pareti esterne: PANNELLI PLEXIGLASS Sistemazione interna interna: TERRA CONDIZIONI IL TUTTO IN BUONE CONDIZIONI DI USO E MANUTENZIONE. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta utilizzato dagli esecutati e famigliari BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 L'immobile risulta utilizzato dall'esecutata e famigliari PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Atti Dal 28/07/1992 **** Omissis **** TESTAMENTO OLOGRAFO Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 28/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA PINEROLO 30/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/01/1993 **** Omissis **** DENUNCIA DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 39

40 28/07/1992 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 02/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N AGENZIA ENTRATE DI PINEROLO 28/01/ Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** ATTO DI DIVISIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 13/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 13/07/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. SI PRECISA CHE VI E' CONGRUENZA TRA IMMOBILI PIGNORATI SIA PER TITOLARITA' CHE PER QUOTE DI POSSESSO. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Periodo Proprietà Atti Dal 28/07/1992 **** Omissis **** TESTAMENTO OLOGRAFO Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 28/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA 30/10/

41 PINEROLO Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/01/1993 **** Omissis **** DENUNCIA DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 28/07/1992 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO 02/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N AGENZIA ENTRATE DI PINEROLO 28/01/ Dal 13/06/2005 al 30/12/2015 **** Omissis **** ATTO DI DIVISIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N AUDANO FRANCESCO 13/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA DI PINEROLO Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 13/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. SI PRECISA CHE VI E' CONGRUENZA TRA IMMOBILI PIGNORATI SIA PER TITOLARITA' CHE PER QUOTE DI POSSESSO. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI 41

42 BENE N 4 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di PINEROLO aggiornate al 30/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 IPOTECA LEGALE derivante da ART. 77 COMMA 1 DPR 602/73 Iscritto a PINEROLO il 14/05/2010 Reg. gen Reg. part. 704 Importo: ,68 Contro **** Omissis **** Capitale: ,84 Trascrizioni VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 06/03/2012 Reg. gen Reg. part Contro **** Omissis **** VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a PINEROLO il 19/06/2014 Reg. gen Reg. part Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione e/o restrizione beni e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere non quantificabile. BENE N 5 - SERRA UBICATA A MACELLO (TO) - REGIONE POVERTA' N. 8 42