Perizia di Valutazione Immobiliare dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Reginelli Claudio, nell'esecuzione Immobiliare 486/2013 del R.G.E.

Transcript

1 TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia di Valutazione Immobiliare dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Reginelli Claudio, nell'esecuzione Immobiliare 486/2013 del R.G.E. promossa da contro Pagina 1 di 38

2 SOMMARIO A. INCARICO...3 B. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART C. BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO...3 D. LOTTO Descrizione... 4 Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Dati Catastali... 4 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 6 Regolarità edilizia... 8 E. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia F. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia G. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia H. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia I. LOTTO Descrizione Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Regolarità edilizia J. METODO DI STIMA K. QUADRO RIEPILOGATIVO VALUTAZIONI Pagina 2 di 38

3 A. INCARICO In data 09/01/2015, il sottoscritto Ing. Reginelli Claudio, con studio in Via Alfonso Di Vestea, Teramo (TE), PEC claudio.reginelli@ingte.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 03/06/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. B. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. presentata risulta la seguente: - Atto di Pignoramento notificato il 03/12/2013* - Istanza i Vendita depositata il 26/02/ Relazioni Notarili Notaio Dr Fulvio Carnicelli depositate in data 19/06/ Nota di Trascrizione Atto di Pignoramento a Favore di ** depositata in data 19/06/2014 con Attestazione di esistenza di un precedente Pignoramento a Favore di gravante sul bene Fg 147 P.lla 733 Sub 29 trascritto il 20/06/2011 Reg. Part. 5951*** Precisazioni: * Nell'Atto di Pignoramento è riportato nell'elenco dei Beni pignorati anche un immobile (lettera c) censito al Fg 147 P.lla 744 Sub 13 del Comune di Teramo il quale risulta inesistente. ** Non vi è corrispondenza tra l'elenco dei beni riportato nell'atto di Pignoramento e la Nota di Trascrizione in quanto non vi è il bene censito (lettera "c" del Pignoramento)al Fg 147 P.lla 744 Sub 13 del Comune di Teramo (inesistente), pertanto non sarà oggetto di valutazione. *** Il bene censito al Fg 147 P.lla 733 Sub 29 oggetto del presente Pignoramento è stato precedentemente oggetto di altro pignoramento e conseguente Procedura Esecutiva iscritta al n. R.G.E. 77/2012 del Tribunale di Teramo conclusasi con la Vendita ed emissione di Decreto di Trasferimento in data 03/06/2015 Rep. 425 trascritto il 16/10/2015 al Reg. Part. n Pertanto non sarà oggetto di valutazione. C. BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili (come da Atto di Pignoramento: Immobili situati in Teramo distinti al Catasto Urbano di detto Comune al: - Fg 147 P.lla 733 Sub 12 - Fg 147 P.lla 733 Sub 29 (Oggetto di Vendita EI 77/2012 con Decreto di Trasferimento Rep 425/15) - Fg 147 P.lla 744 Sub 13 (INESISTENTE non presente nella Nota di Trascrizione) - Fg 147 P.lla 733 Sub 15 - Fg 147 P.lla 733 Sub 25 - Fg 61 P.lla 1265 Sub 25 - Fg 61 P.lla 1265 Sub 26 - Fg 61 P.lla 1265 Sub 27 - Fg 61 P.lla 1265 Sub 28 - Fg 61 P.lla 1265 Sub 18 Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: Lotto N 1 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via del Baluardo: Fg 147 P.lla 733 Sub Lotto N 2 - Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Fg 61 P.lla 1265 Sub 18 Lotto N 3 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Fg 61 P.lla 1265 Sub 27 Lotto N 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Fg 61 P.lla 1265 Sub 26 Lotto N 5 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Fg 61 P.lla 1265 Sub 25 Lotto N 6 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Fg 61 P.lla 1265 Sub 28. Pagina 3 di 38

4 D. LOTTO 1 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via del Baluardo posto al Piano Quarto e Quinto, in fabbricato di più ampie dimensioni, composto da: Ingresso, Cucina, Soggiorno con Soppalco, 3 camere, di cui 2 con soppalco, 2 bagni, 2 terrazzini, oltre posto auto coperto e Fondaco al Piano 1S/T. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità Immobiliare Uso Abitazione, confina catastalmente con: - A Nord: Sub 11 (di Altra Ditta) e Vano scala/ascensore condominiale - A Sud, Est ed Ovest, spazi esterni; Il Posto auto (Sub 15) al Piano 1S/T confina catastalmente con: - A Nord-Est: spazio di manovra condominiale - A Sud-Ovest: terrapieno Salvo altri se/o variati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 98,00 mq 132,00 mq 1,00 132,00 mq 0,00 m 4 Soppalco praticabile 34,00 mq 34,00 mq 0,50 17,00 mq 0,00 m 5 Balconi/Terrazzi 16,00 mq 18,00 mq 0,30 5,40 mq 0,00 m 4-5 Posto auto coperto 11,00 mq 11,00 mq 0,15 1,65 mq 0,00 m 1S-T Fondaco/Cantina 2,50 mq 4,00 mq 0,30 1,20 mq 0,00 m 1S-T Totale superficie convenzionale: 157,25 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 3 6,5 839, C ,76 T C ,62 T Corrispondenza catastale Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente a meno di piccole variazioni dimensionali di modestissima entità. Pagina 4 di 38

5 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti Tipologia: Edificio su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario, di recente ristrutturazione/ampliamento, in posizione di pregio, centro storico, in prossimità del centro città e dei principali servizi pubblici e commerciali, - Fondazioni e Str. verticali: miste muratura e c.a. - Solai: laterocemento/volte/soppalchi - Esposizione: Nord-Sud - Altezza interna utile Variabile: Piano 4 oltre 3,00m, zona soppalcata da 1,50m a 2,50m - Copertura: In parte a Falde - Manto di copertura: in parte in coppi - Pareti esterne ed interne: in laterizio/muratura intonacate tinteggiate - Pavimentazione interna: Unità imm.re parquet - Infissi esterni: in legno con persiane in legno - Impianto elettrico altri impianti: presenti, funzionanti da revisionare. - Posto auto al Piano T/1S - Dotazioni condominiali: Ascensore, accesso carrabile su locali garage, vialetti e corte con giardino di particolare pregio e pozzo luce coperto con tettoia vetrata. - Classe del Fabbricato: di pregio Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Ottima (Di pregio), Centro Storico; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Ottima, su via principale; - Prossimità al verde: Scarsa, Centro Città; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Ottima, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 0,1/0,5 Km anche lungo la stessa via; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Ottimo, fabbricato di pregio di recente ristrutturazione, - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario; - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Ottime, accesso diretto su via principale, area esterna, vialetti Le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Ottimo, di recente ristrutturazione; - Grado delle rifiniture: Ottime, particolari e materiali di pregio. - Piano: 4 con Soppalco (5) oltre Posto auto e Fondaco Piano T-1S; - Affaccio: Buono, su aree circostanti. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 13/03/2015 Scadenza contratto: 26/01/2019 Canoni di locazione Canone mensile: 320,00 Pagina 5 di 38

6 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 02/07/1992 al 06/08/1997 Dal 06/08/1997 al 12/04/2002 Dal 12/04/2002 al 27/10/2015 Compravendita Rogante Data Repertorio N Giovanni Battista Bracone 02/07/ Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 4667 Compravendita Rogante Data Repertorio N Giovanni Battista Bracone 06/08/ Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 4881 Compravendita Rogante Data Repertorio N Giovanni Battista Bracone 12/04/ Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 24/04/ Le attuali unità derivano dal precedente immobile censito al CF del Comune di Teramo al Fg 147 P.lla 122 a seguito di intervento di ristrutturazione/variazione sono state generate le attuali unità. Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Iscritto a Teramo il 27/08/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 11/08/2005 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Ipoteca Volontaria derivante da Costituzione di Ipoteca Iscritto a Teramo il 25/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Rogante: Paolo Lovisetti Pagina 6 di 38

7 Data: 16/09/2009 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Teramo il 29/06/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro,, Capitale: ,05 Rogante: Tribunale di Padova Data: 29/04/2010 N repertorio: 1721 Note: Gravante sui seguenti beni: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Ed Altri. ANNOTAZIONE RESTRIZIONE DI BENI presentata il 12/02/2013 Registro particolare n. 275 Registro generale n Trascrizioni Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/06/2011 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sul bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Pagina 7 di 38

8 Decreto di Trasferimento Immobili Trascritto a Teramo il 16/10/2015 Reg. gen Reg. part Contro Note: Inerenti il bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni siti in Teramo censiti al: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Capitale ,00 Ipoteca ,00 ed altri Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Inerente i seguenti immobili siti in Teramo censiti al CF al: Fg 147 P.lla 733 Sub 1 Fg 147 P.lla 733 Sub 2 Fg 147 P.lla 733 Sub 24 Fg 147 P.lla 733 Sub 25 Fg 147 P.lla 733 Sub 14 Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il Fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari del Lotto 1 è stato realizzato anteriormente al 01/09/1967 successivamente è stato oggetto di lavorazione in virtù dei seguenti titoli autorizzativi rilasciati dalla competente autorità del comune di Teramo: - Concessione Edilizia n del 10/06/ Permesso di Costruire n del 23/04/2002 come indicato nell elaborato Allegato alla D.I.A. n. 538/ Permesso di Costruire n del 27/07/2004, come indicato nel Certificato di Agibilità) - D.I.A. N. Prot. n 3219 n 538 del 26/07/2004 per variazioni interne - Certificato di Abitabilità n. 86 del 14/12/2005. Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato di fatto e gli elaborati allegati all ultimo Titolo Edilizio ad eccezione di piccole variazioni dimensionali di trascurabile entità. Pagina 8 di 38

9 Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Classe Energetica dell'edificio "F" Indice di Prestazione Energetica Globale 190,65 kwh/m 2 anno Attestato di Prestazione Energetica Codice del 05/03/2015 Pagina 9 di 38

10 E. LOTTO 2 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Appartamento ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Appartamento Uso civile Abitazione posto al Piano S1 di Fabbricato di più ampie dimensioni composto da: Ingresso su soggiorno con angolo cottura, 1 camera, bagno e piccolo ripostiglio, oltre portico/area esterna. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare confina catastalmente con: - A Nord: terrapieno - A sud spazi condominiali - A Est Sub 4 di altra ditta - Ad Ovest Sub 28 stessa ditta (esecutata). Salvo altri se/o variati CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Abitazione 44,00 mq 55,00 mq 1,00 55,00 mq 2,82 m S1 Cortile/Portico 14,00 mq 17,00 mq 0,40 6,80 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 61,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,34 S1 Corrispondenza catastale Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Pagina 10 di 38

11 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti Tipologia: Edificio su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario, di recente realizzazione, - Fondazioni e Str. verticali: in c.a. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: 2,80m - Pareti esterne ed interne: in laterizio intonacate tinteggiate - Pavimentazione interna: unità immobiliare ceramica - Infissi esterni: in alluminio - Infissi interni: porte in legno - Piccola corte coperta - Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: presenti, funzionanti da revisionare. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale in zona periferica; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Scarsa, accesso non diretto su via principale; - Prossimità al verde: Normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Normale, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 1,0/3,0 Km anche lungo la stessa via; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Buono, fabbricato di recente realizzazione con saltuarie tracce di debrado; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario; - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale; Le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Normale, sono presenti infiltrazioni umide; - Grado delle rifiniture: Scarse. - Piano: Piano 1S; - Affaccio: Assente. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta in uso al Soggetto Esecutato, all'interno sono presenti beni mobili ed arredi. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 14/02/1994 al 12/12/2001 Dal 12/12/2001 al 06/03/2002 Dal 06/03/2002 al 27/10/2015 Costituzione L'area su cui sorge il Fabbricato è pervenuto alla Società che ha realizzato il complesso, in virtù di Atto di Compravendita in data 09/10/1990 Rep /11419 Reg. a Teramo il 29/10/1990 al n Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 12/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 20 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 06/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 2832 Pagina 11 di 38

12 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito Iscritto a Teramo il 15/03/2002 Reg. gen Reg. part. 541 Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 07/03/2002 N repertorio: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 61 P.lla 1265 Sub 12 e 17 Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Iscritto a Teramo il 27/08/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 11/08/2005 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Ipoteca Volontaria derivante da Costituzione di Ipoteca Iscritto a Teramo il 25/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Rogante: Paolo Lovisetti Data: 16/09/2009 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Teramo il 29/06/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro,, Capitale: ,05 Rogante: Tribunale di Padova Data: 29/04/2010 N repertorio: 1721 Note: Gravante sui seguenti beni: Pagina 12 di 38

13 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Ed Altri. ANNOTAZIONE RESTRIZIONE DI BENI presentata il 12/02/2013 Registro particolare n. 275 Registro generale n Trascrizioni Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/06/2011 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sul bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Decreto di Trasferimento Immobili Trascritto a Teramo il 16/10/2015 Reg. gen Reg. part Contro Note: Inerenti il bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni siti in Teramo censiti al: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Capitale ,00 Ipoteca ,00 ed altri Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 Pagina 13 di 38

14 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Inerente i seguenti immobili siti in Teramo censiti al CF al: Fg 147 P.lla 733 Sub 1 Fg 147 P.lla 733 Sub 2 Fg 147 P.lla 733 Sub 24 Fg 147 P.lla 733 Sub 25 Fg 147 P.lla 733 Sub 14 Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari di cui ai Lotti 2-6 è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Teramo: - Concessione Edilizia n. 4741/91 del 16/04/ Variante n. 5834/94 del 16/06/ Abitabilità/Agibilità in data 13/03/ Autorizzazione Edilizia n. 16/2002 in data 03/01/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 126 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n. 1424/IV del 26/03/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 121 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n del 26/03/ Permesso di Costruire n del 05/10/ Certificato di Agibilità n. Prot. 3 del 29/12/2008 Per quanto attiene l unità Immobiliare di cui al Lotto 2 sussiste corrispondenza tra lo stato di fatto e gli elaborati allegati all ultimo titolo edilizio. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi delle unità di cui ai Lotti dal 3 al 6 ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. Le difformità riscontrate sono le seguenti: Le Unità di cui ai Sub 25, 26, 27 e 28 di fatto sono realizzate planimetricamente con una distribuzione diversa da quanto risulta dall'elaborato progettuale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. L immobile di cui al Lotto n. 2 risulta dotato di Attestato di Prestazione Energetica Codice n del 14/01/2015 Classe Energetica dell'edificio "F" EPgl=174,55 kwh/m 2 anno. Pagina 14 di 38

15 F. LOTTO 3 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9. Appartamento Uso Ufficio posto al Piano S1 di Fabbricato di più ampie dimensioni composto da: 2 locali ufficio/archivio, bagno e piccolo ripostiglio, oltre portico/area esterna. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare confina catastalmente con: - A Nord: terrapieno - A sud spazi condominiali - A Est Sub 28 stessa ditta esecutata (Lotto 6) - Ad Ovest Sub 1 vano scala condominiale e Sub 26 stessa ditta (esecutata) (lotto 4). Salvo altri se/o variati CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Ufficio 54,00 mq 65,00 mq 1,00 65,00 mq 0,00 m S1 Cortile/Portico 7,00 mq 9,00 mq 0,40 3,60 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 68,60 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale A ,26 S1 Corrispondenza catastale Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Pagina 15 di 38

16 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti Tipologia: Edificio su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario, di recente realizzazione, - Fondazioni e Str. verticali: in c.a. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: 2,80m - Pareti esterne ed interne: in laterizio intonacate tinteggiate - Pavimentazione interna: unità immobiliare ceramica - Infissi esterni: in alluminio - Infissi interni: porte in legno - Piccola corte coperta - Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: presenti, funzionanti da revisionare. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale in zona periferica; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Scarsa, accesso non diretto su via principale; - Prossimità al verde: Normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Normale, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 1,0/3,0 Km anche lungo la stessa via; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Buono, fabbricato di recente realizzazione con saltuarie tracce di debrado; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario; - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale; Le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Normale, sono presenti infiltrazioni umide; - Grado delle rifiniture: Scarse. - Piano: Piano 1S; - Affaccio: Assente. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta in uso dal soggetto esecutato, al suo intern sono presenti beni mobili ed arredi. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 14/02/1994 al 12/12/2001 Dal 12/12/2001 al 06/03/2002 Dal 06/03/2002 al 27/10/2015 Costituzione L'area su cui sorge il Fabbricato è pervenuto alla Società che ha realizzato il complesso, in virtù di Atto di Compravendita in data 09/10/1990 Rep /11419 Reg. a Teramo il 29/10/1990 al n Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 12/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 20 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 06/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 2832 Pagina 16 di 38

17 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito Iscritto a Teramo il 15/03/2002 Reg. gen Reg. part. 541 Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 07/03/2002 N repertorio: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 61 P.lla 1265 Sub 12 e 17 Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Iscritto a Teramo il 27/08/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 11/08/2005 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Ipoteca Volontaria derivante da Costituzione di Ipoteca Iscritto a Teramo il 25/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Rogante: Paolo Lovisetti Data: 16/09/2009 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Teramo il 29/06/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro,, Capitale: ,05 Rogante: Tribunale di Padova Data: 29/04/2010 N repertorio: 1721 Note: Gravante sui seguenti beni: Pagina 17 di 38

18 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Ed Altri. ANNOTAZIONE RESTRIZIONE DI BENI presentata il 12/02/2013 Registro particolare n. 275 Registro generale n Trascrizioni Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/06/2011 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sul bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Decreto di Trasferimento Immobili Trascritto a Teramo il 16/10/2015 Reg. gen Reg. part Contro Note: Inerenti il bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni siti in Teramo censiti al: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Capitale ,00 Ipoteca ,00 ed altri Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 Pagina 18 di 38

19 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Inerente i seguenti immobili siti in Teramo censiti al CF al: Fg 147 P.lla 733 Sub 1 Fg 147 P.lla 733 Sub 2 Fg 147 P.lla 733 Sub 24 Fg 147 P.lla 733 Sub 25 Fg 147 P.lla 733 Sub 14 Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari di cui ai Lotti 2-6 è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Teramo: - Concessione Edilizia n. 4741/91 del 16/04/ Variante n. 5834/94 del 16/06/ Abitabilità/Agibilità in data 13/03/ Autorizzazione Edilizia n. 16/2002 in data 03/01/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 126 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n. 1424/IV del 26/03/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 121 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n del 26/03/ Permesso di Costruire n del 05/10/ Certificato di Agibilità n. Prot. 3 del 29/12/2008 Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi delle unità di cui ai Lotti dal 3 al 6 ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. Le difformità riscontrate sono le seguenti: Le Unità di cui ai Sub 25, 26, 27 e 28 di fatto sono realizzate planimetricamente con una distribuzione diversa da quanto risulta dall'elaborato progettuale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non Esiste il certificato energetico dell'immobile di cui al presente Lotto. Pagina 19 di 38

20 G. LOTTO 4 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Appartamento Uso Ufficio posto al Piano S1 di Fabbricato di più ampie dimensioni composto da: 2 locali ufficio/archivio, bagno e piccolo ripostiglio, oltre portico/area esterna. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare confina catastalmente con: - A Nord: terrapieno - A sud spazi condominiali - A Est Sub 1 vano scala condominiale Sub 27 stessa ditta esecutata (Lotto 3) - Ad Ovest Sub 25 stessa ditta (esecutata) (lotto 5). Salvo altri se/o variati CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Ufficio 61,00 mq 73,00 mq 1,00 73,00 mq 0,00 m S1 Cortile/Portico 15,00 mq 17,00 mq 0,40 6,80 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 79,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale A ,26 S1 Corrispondenza catastale Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti Tipologia: Edificio su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario, di recente realizzazione, Pagina 20 di 38

21 - Fondazioni e Str. verticali: in c.a. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: 2,80m - Pareti esterne ed interne: in laterizio intonacate tinteggiate - Pavimentazione interna: unità immobiliare ceramica - Infissi esterni: in alluminio - Infissi interni: porte in legno - Piccola corte coperta - Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: presenti, funzionanti da revisionare. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale in zona periferica; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Scarsa, accesso non diretto su via principale; - Prossimità al verde: Normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Normale, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 1,0/3,0 Km anche lungo la stessa via; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Buono, fabbricato di recente realizzazione con saltuarie tracce di debrado; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario; - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale; Le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Normale, sono presenti infiltrazioni umide; - Grado delle rifiniture: Scarse. - Piano: Piano 1S; - Affaccio: Assente. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta in uso al soggetto esecutato, all'interno sono presenti beni mobili ed arredi. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 14/02/1994 al 12/12/2001 Dal 12/12/2001 al 06/03/2002 Dal 06/03/2002 al 27/10/2015 Costituzione L'area su cui sorge il Fabbricato è pervenuto alla che ha realizzato il complesso, in virtù di Atto di Compravendita in data 09/10/1990 Rep /11419 Reg. a Teramo il 29/10/1990 al n Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 12/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 20 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 06/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 2832 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; Pagina 21 di 38

22 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito Iscritto a Teramo il 15/03/2002 Reg. gen Reg. part. 541 Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 07/03/2002 N repertorio: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 61 P.lla 1265 Sub 12 e 17 Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Iscritto a Teramo il 27/08/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 11/08/2005 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Ipoteca Volontaria derivante da Costituzione di Ipoteca Iscritto a Teramo il 25/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di OMISSIS Contro, Rogante: Paolo Lovisetti Data: 16/09/2009 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Teramo il 29/06/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di OMISSIS Contro,, Capitale: ,05 Rogante: Tribunale di Padova Data: 29/04/2010 N repertorio: 1721 Note: Gravante sui seguenti beni: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Pagina 22 di 38

23 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Ed Altri. ANNOTAZIONE RESTRIZIONE DI BENI presentata il 12/02/2013 Registro particolare n. 275 Registro generale n Trascrizioni Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/06/2011 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sul bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 21/02/2014 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 25 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 29 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 18 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 25 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 26 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 27 Foglio 61 Particella 1265 Subalterno 28 Decreto di Trasferimento Immobili Trascritto a Teramo il 16/10/2015 Reg. gen Reg. part Contro Note: Inerenti il bene sito in Teramo Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Annotazioni a iscrizioni Frazionamento in quota Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Gravante sui seguenti beni siti in Teramo censiti al: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 15 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Capitale ,00 Ipoteca ,00 ed altri Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 Pagina 23 di 38

24 Restrizione dei beni Iscritto a Teramo il 20/10/2005 Reg. gen Reg. part A favore di Contro Note: Inerente i seguenti immobili siti in Teramo censiti al CF al: Fg 147 P.lla 733 Sub 1 Fg 147 P.lla 733 Sub 2 Fg 147 P.lla 733 Sub 24 Fg 147 P.lla 733 Sub 25 Fg 147 P.lla 733 Sub 14 Formalità di riferimento: Iscrizione Numero di registro particolare 887 del 23/04/2002 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari di cui ai Lotti 2-6 è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Teramo: - Concessione Edilizia n. 4741/91 del 16/04/ Variante n. 5834/94 del 16/06/ Abitabilità/Agibilità in data 13/03/ Autorizzazione Edilizia n. 16/2002 in data 03/01/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 126 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n. 1424/IV del 26/03/ Titolo Abilitativo a Sanatoria del 28/12/2006 Prat. n. 121 a seguito di Richiesta di Condono Prot. n del 26/03/ Permesso di Costruire n del 05/10/ Certificato di Agibilità n. Prot. 3 del 29/12/2008 Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi delle unità di cui ai Lotti dal 3 al 6 ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. Le difformità riscontrate sono le seguenti: Le Unità di cui ai Sub 25, 26, 27 e 28 di fatto sono realizzate planimetricamente con una distribuzione diversa da quanto risulta dall'elaborato progettuale. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non Esiste il certificato energetico dell'immobile di cui al presente Lotto. Pagina 24 di 38

25 H. LOTTO 5 DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Via Mancini Sbraccia, 9 Appartamento Uso Ufficio posto al Piano S1 di Fabbricato di più ampie dimensioni composto da: 2 locali ufficio/archivio, bagno e piccolo ripostiglio, oltre portico/area esterna. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità immobiliare confina catastalmente con: - A Nord: terrapieno - A sud spazi condominiali - A Est Sub 26 stessa ditta esecutata (Lotto 4) - Ad Ovest Sub 6 Altra ditta. Salvo altri se/o variati CONSISTENZA Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale Ufficio 47,00 mq 60,00 mq 1,00 60,00 mq 0,00 m S1 Cortile/Portico 9,00 mq 10,00 mq 0,40 4,00 mq 0,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 64,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale A10 2 2,5 1013,55 S1 Corrispondenza catastale Sussiste sostanziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Pagina 25 di 38

26 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Le caratteristiche costruttive del Fabbricato sono le seguenti Tipologia: Edificio su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario, di recente realizzazione, - Fondazioni e Str. verticali: in c.a. - Solai: laterocemento - Altezza interna utile: 2,80m - Pareti esterne ed interne: in laterizio intonacate tinteggiate - Pavimentazione interna: unità immobiliare ceramica - Infissi esterni: in alluminio - Infissi interni: porte in legno - Piccola corte coperta - Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: presenti, funzionanti da revisionare. Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare: - Caratteristiche Ambientali: Normale in zona periferica; - Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Scarsa, accesso non diretto su via principale; - Prossimità al verde: Normale; - Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Normale, i servizi commerciali sono raggiungibili nel raggio di 1,0/3,0 Km anche lungo la stessa via; Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Buono, fabbricato di recente realizzazione con saltuarie tracce di debrado; - Tipologia: Fabbricato su più livelli a destinazione residenziale/commerciale/terziario; - Caratteristiche delle dotazioni esterne: Normale; Le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano: - Stato di Conservazione: Normale, sono presenti infiltrazioni umide; - Grado delle rifiniture: Scarse. - Piano: Piano 1S; - Affaccio: Assente. Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata Documentazione Fotografica STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta in uso al soggetto esecutato, all'interno sono presenti beni mobili ed arredi. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 14/02/1994 al 12/12/2001 Dal 12/12/2001 al 06/03/2002 Dal 06/03/2002 al 27/10/2015 Costituzione L'area su cui sorge il Fabbricato è pervenuto alla Società che ha realizzato il complesso, in virtù di Atto di Compravendita in data 09/10/1990 Rep /11419 Reg. a Teramo il 29/10/1990 al n Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 12/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 20 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giovanni Battista Bracone 06/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Teramo 2832 Pagina 26 di 38

27 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/10/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito Iscritto a Teramo il 15/03/2002 Reg. gen Reg. part. 541 Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 07/03/2002 N repertorio: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 61 P.lla 1265 Sub 12 e 17 Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Iscritto a Teramo il 27/08/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro Capitale: ,00 Rogante: Giovanni Battista Bracone Data: 11/08/2005 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui beni siti in Teramo censiti al CF a: Fg 147 P.lla 733 Sub 29 Ipoteca Volontaria derivante da Costituzione di Ipoteca Iscritto a Teramo il 25/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Contro, Rogante: Paolo Lovisetti Data: 16/09/2009 N repertorio: N raccolta: Note: Gravante sui seguenti beni in Teramo: Foglio 147 Particella 733 Subalterno 12 Foglio 147 Particella 733 Subalterno 13 Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Teramo il 29/06/2010 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di OMISSIS Contro,, Capitale: ,05 Pagina 27 di 38