T R I B U N A L E D I M A N T O V A

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1 T R I B U N A L E D I M A N T O V A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Dott. Agr. Guidi Gian Luca, nell'esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 INCARICO In data 17/03/2017, il sottoscritto Dott. Agr. Guidi Gian Luca, con studio in Corso Vittorio Emanuele, Mantova (MN), glguidi@libero.it, PEC g.guidi@conafpec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 03/04/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano 1 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano 1 Bene N 3 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano 1 Bene N 4 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano T- Rialzato Bene N 5 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 6 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 7 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 8 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 9 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 10 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 11 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 12 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 13 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T 2

3 LOTTO 1 3

4 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano 1 Bene N 5 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 9 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 11 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T DESCRIZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Trattasi di appartamento al piano primo (senza ascensore) facente parte del Condominio denominato "Condominio Italia" posto nel cortile interno, con accesso condominiale dalla centrale via denominata Corso italia c.n. 29, composto da: cucina-soggiorno, atrio, bagno, camera da letto, balcone e balconcino. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Trattasi di posto auto coperto ubicato nella corte comune con accesso carraio da via I. Nievo c.n. 9 Nulla da evidenziare. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Trattasi di locale con accesso dalla corte comune censito in categoria C/2 (locali di deposito/magazzini) della superficie catastale di mq. 5,00. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Trattasi di locale con accesso dalla corte comune censito in categoria C/2 (locali di deposito/magazzini) della superficie catastale di mq. 2,00. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T 4

5 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO in senso N.E.S.O.:area comune; mapp. 267/312; ragioni mapp. 270;vano scale comune mapp. 268/307. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T 5

6 in senso N.E.S.O: altra u.i. mapp. 727; ragioni mapp. 270; altra u.i. mapp. 729; mapp. 267 area di manovra. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T in senso N.E.S.O.: ragioni mapp. 265 altre ditte; altra u.i. sub. 8, ingresso comune; altra u.i. sub. 7; ragioni mapp Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T in senso N.E.S.O.: altre ragioni mapp. 265; altra u.i. sub. 10; ingresso comune; altra u.i. sub 6. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. CONSISTENZA BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 37,56 mq 47,00 mq 1,00 47,00 mq 2,81 m 1 Balcone scoperto 2,30 mq 2,30 mq 0,25 0,58 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 47,58 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 47,58 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Appartamento ubicato nel centro storico di Revere (MN), con accesso carraio da Via I. Nievo c.n. 9. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Posto auto coperto 13,00 mq 13,00 mq 1,00 13,00 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 13,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 13,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 6

7 BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Cantina 4,33 mq 5,00 mq 1,00 5,00 mq 2,30 m T Totale superficie convenzionale: 5,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 5,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Cantina 1,00 mq 2,00 mq 1,00 2,00 mq 2,30 m T Totale superficie convenzionale: 2,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 2,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Periodo Proprietà Dati catastali Dal 18/02/1986 al 30/06/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 268 Categoria X Dal 01/07/2005 al 13/03/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 268 Categoria X Dal 14/03/2008 al 14/09/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 268, Sub. 305 Categoria A2 Cl.1, Cons. 2,5 Rendita 161,39 Piano 1 Dal 15/09/2009 al 08/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 268, Sub. 305 Categoria A2 Cl.1, Cons. 2,5 Superficie catastale 47 Rendita 161,39 Piano 1 7

8 Dal 09/11/2015 al 19/06/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 268, Sub. 305 Categoria A2 Cl.1, Cons. 2,5 Superficie catastale 47 Rendita 161,39 Piano 1 E' stata indicata nel box note la categoria generica X in quanto il fabbricato é stato interamente oggetto di piano di recupero ed in data con variazione catastale tutte le originarie u.i. sono state soppresse originando le attuali. Per maggiori dettagli si veda Certificazione notarile allegata. I titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/11/1975 al 05/02/1986 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 267 Dal 05/02/1986 al 22/02/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 728 Dal 22/02/2008 al 21/03/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 728 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Rendita 30,21 Piano T Dal 21/03/2008 al 15/09/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 728 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Rendita 30,21 Piano T Dal 15/09/2009 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 728 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Superficie catastale 13 Rendita 30,21 Piano T Per maggiori dettagli si veda certificazione notarile allegata. I titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/11/1975 al 09/05/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 265 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) Dal 15/04/2003 al 04/07/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 1 8

9 Categoria A3 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 338,02 Graffato 266 sub. 2 Dal 04/07/2008 al 10/12/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 6 Categoria C2 Cl.4, Cons. 4 Rendita 9,30 Piano T Dal 10/12/2008 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 6 Categoria C2 Cl.4, Cons. 4 Superficie catastale 5 Rendita 9,30 Piano T Per maggiori dettagli in merito alla cronistoria catastale si rimanda alla certificazione notarile agli atti. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/11/1975 al 09/05/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 265 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) Dal 15/04/2003 al 04/07/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 1 Categoria A3 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 338,02 Graffato 266 sub. 2 Dal 04/07/2008 al 10/12/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 8 Categoria C2 Cl.4, Cons. 1 Rendita 2,32 Piano T Dal 10/12/2008 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 8 Categoria C2 Cl.4, Cons. 1 Superficie catastale 2 Rendita 2,32 Piano T Per maggiori dettagli in merito alla cronistoria catastale si rimanda alla certificazione notarile agli atti. DATI CATASTALI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Catasto fabbricati (CF) 9

10 Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 1 2, ,39 1 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Nessuna nota da segnalare. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,21 T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale di prot. MN del , nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento. Nulla da evidenziare. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,3 T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Nulla da segnalare. 10

11 BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,32 T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Nulla da segnalare. PRECISAZIONI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Nulla da segnalare. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Nulla da segnalare. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Nulla da segnalare. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Nulla da segnalare. PATTI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile ad oggi risulta disabitato; non risultano contratti di locazione in essere. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Il posto auto dovrebbe essere libero. Si veda quanto riferito nel capitolo "stato di occupazione". BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Entrambi gli alloggi affittati hanno nella descrizione dei vani anche un locale "cantina". Non essendo però indicato nel contratto stesso il relativo identificativo catastale (fg. mapp. sub.), non é dato sapere quale cantina sia libera e quale sia effettivamente utilizzata dai due conduttori. 11

12 BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Entrambi gli alloggi affittati hanno nella descrizione dei vani anche un locale "cantina". Non essendo però indicato nel contratto stesso il relativo identificativo catastale (fg. mapp. sub.), non é dato sapere quale cantina sia libera e quale sia effettivamente utilizzata dai due conduttori. STATO CONSERVATIVO BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'alloggio al sopralluogo si presentava disabitato; all'interno risultavano presenti oltre a parti di mobilia (tavoli, divani, ecc.) anche alcuni elettrodomestici (frigorifero, lavatrice, ecc). BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Normale. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Normale. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Normale. PARTI COMUNI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI 12

13 BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Non si rileva la presenza di servitù gravanti sul bene pignorato. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si rileva la presenza di servitù gravanti sul bene pignorato. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si rileva la presenza di servitù gravanti sul bene pignorato. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si rileva la presenza di servitù gravanti sul bene pignorato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'alloggio fa parte di un complesso condominiale ubicato nel centro storico di Revere oggetto nel 2005 a Piano di recupero per ristrutturazione (PDC 2/2005 del ) e successiva DIA in variante n. 93/07. E' posto al piano primo, sul retro del corpo di fabbrica principale e presenta finiture al civile: pavimenti in monocottura, serramenti esterni in pvc con vetrocamera, porte interne in legno tamburato; portoncino capo scala del tipo blindato; pareti tirate al civile e tinteggiate; solai di copertura costituiti da struttura in legno; impianto di riscaldamento autonomo ottenuto da caldaia murale tipo "Immergas" ubicata nel disimpegno con radiatori in acciaio; impianto elettrico sottotraccia, in parte mancante dei frutti e oggetto di allacciamenti impropri nell'interruttore differenziale/salvavita generale. Servizio igienico rivestito in piastrele di ceramica e dotato di apparecchiature igienico sanitarie standard. Si precisa che per gli impianti di riscaldamento (caldaia, ecc.) e condizionamento non é stato possibile verificare il corretto funzionamento. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Posto auto con pavimentazione in battuto di cls e copertura in perline di legno opportunamente impermeabilizzate, sostenuta da struttura in ferro zincato imbullonata alla pavimentazione. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Muratura, pavimenti in ceramica e porta d'accesso in ferro zincato. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Muratura, pavimenti in ceramica e porta d'accesso in ferro zincato. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile risulta libero 13

14 Al momento dell'accesso l'immobile risultava libero. Sono presenti solamente alcuni mobili ed elettrodomestici. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta libero Il posto auto é libero. Si fa presente però che non essendo identificati catastalmente i posti auto citati nei contratti di locazione, i conduttori, da quanto riferito in loco, indifferentemente utilizzano uno dei quattro posti auto pignorati. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. Si veda nota riportata al capitolo "patti" BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. Si veda nota riportata al capitolo "patti" PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Periodo Proprietà Atti Dal 27/08/1963 **** Omissis **** Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio R. Breviglieri 27/08/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 04/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/07/2005 **** Omissis **** Atto di compravendita 14

15 Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio F. Rizzo 01/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 06/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/09/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Iervolino 15/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 17/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Per maggiori dettagli sulla provenienza ventennale si faccia riferimento alla Certificazione Notarile allegata agli atti. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Atti Dal 27/08/1963 **** Omissis **** Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio R. Breviglieri 27/08/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 15

16 04/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/07/2005 **** Omissis **** Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio F. Rizzo 01/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 06/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/09/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Iervolino 15/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 17/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Per maggiori dettagli sulla provenienza ventennale si faccia riferimento alla Certificazione Notarile allegata agli atti. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Atti 16

17 Dal 12/03/1992 **** Omissis **** Dichiarazione di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 10/12/2008 **** Omissis **** Atto di Permuta Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Francesco Rizzo 10/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 17/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/09/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Iervolino 15/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 17/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. 17

18 Per maggiori dettagli in merito alla provenienza ventennale si veda certificazione notarile agli atti. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Atti Dal 12/03/1992 **** Omissis **** Dichiarazione di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 10/12/2008 **** Omissis **** Atto di Permuta Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Francesco Rizzo 10/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 17/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/09/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Giuseppe Iervolino 15/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Mantova 17/09/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 18

19 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Per maggiori dettagli in merito alla provenienza ventennale si veda certificazione notarile agli atti. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di MANTOVA 07/04/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Mantova il 17/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Rogante: Notaio Giuseppe Iervolino Data: 15/09/2009 N repertorio: 2330 Note: Sopra gli immobili p.lle 268 sub 305, sub 306, 268 sub 308,267 sub 310, 265 sub 6, 265 sub 7, 265 sub 8, 265 sub 11, 265 sub 12, 722,728, 729,730, 732. Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mantova il 10/02/2017 Reg. gen Reg. part. 992 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di MANTOVA 07/04/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Mantova il 17/09/2009 Reg. gen Reg. part

20 Trascrizioni Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Rogante: Notaio Giuseppe Iervolino Data: 15/09/2009 N repertorio: 2330 Note: Sopra gli immobili p.lle 268 sub 305, sub 306, 268 sub 308,267 sub 310, 265 sub 6, 265 sub 7, 265 sub 8, 265 sub 11, 265 sub 12, 722,728, 729,730, 732. Verbale di pignoramento Trascritto a Mantova il 10/02/2017 Reg. gen Reg. part. 992 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di MANTOVA 07/04/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Mantova il 17/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Rogante: Notaio Giuseppe Iervolino Data: 15/09/2009 N repertorio: 2330 Note: Sopra gli immobili p.lle 268 sub 305, sub 306, 268 sub 308,267 sub 310, 265 sub 6, 265 sub 7, 265 sub 8, 265 sub 11, 265 sub 12, 722,728, 729,730, 732. Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mantova il 10/02/2017 Reg. gen Reg. part. 992 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di MANTOVA 07/04/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: aggiornate al 20

21 Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Mantova il 17/09/2009 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Rogante: Notaio Giuseppe Iervolino Data: 15/09/2009 N repertorio: 2330 Note: Sopra gli immobili p.lle 268 sub 305, sub 306, 268 sub 308,267 sub 310, 265 sub 6, 265 sub 7, 265 sub 8, 265 sub 11, 265 sub 12, 722,728, 729,730, 732. Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mantova il 10/02/2017 Reg. gen Reg. part. 992 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Si veda capitolo "Regolarità edilizia". BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si veda capitolo "Regolarità edilizia". BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si veda capitolo "Regolarità edilizia". BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si veda capitolo "Regolarità edilizia". REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. 21

22 La richiesta di accesso agli atti amministrativi effettuata in data presso il Comune di Revere ed il successivo esame delle pratiche presso l'ufficio tecnico in data ha messo in evidenza il rilascio dei seguenti atti autorizzativi. Si mette in evidenza che verranno indicate tutte le pratiche edilizie rinvenute anche a nome dei precedenti proprietari, sebbene in sostanza solo le ultime due autorizzazioni (PDC 2/05 e DIA 93/07) sono quelle rappresentative dello stato attuale del fabbricato ristrutturato nel 2005/2006. Di seguito si procede all'enumerazione in ordine cronologico: - Autorizzazione n. 3201/88 del prot. n a nome **** Omissis **** per il recupero di appartamento mediante creazione dei servizi igienici ed opere di straordinaria manutenzione. - Concessione edilizia in sanatoria n. 28/86 prot. n. 674 pe/c 28/86 del , per abusi edilizi in ordine ad opere di ristrutturazione costruzione box; - Denuncia di inizio attività del n.2/98 prot. 273 a nome **** Omissis **** per adeguamento impianto termico - negozio a piano terra e abitazione al piano secondo; - Denuncia di inizio attività del n. 96/03 prot a nome **** Omissis **** per sostituzione di lattonerie fatiscenti con canali di gronda e pluviali in rame; - Permesso di Costruire N. 2/2005 del prot a nome **** Omissis **** avente ad oggetto "piano di recupero per la ristrutturazione di un fabbricato sito in Corso Italia nel Comune di Revere;inizio lavori 5 luglio DIA n. 93/07 del di prot.n in variante al PDC 02/2005 del Certificato di collaudo statico per opere in cemento armato del prot. n. 4116; - Denuncia di fine lavori e Certificato di collaudo finale del prot.n per l'unità immobiliare fg. 7 map. 268 sub. 305; - Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità parziale PDC 2/05 e DIA 93/07 per le U.I. Fg. 7 mapp. 267 subb. 311,312,313. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima DIA n. 93/07 in variante al PDC 02/2005. BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. La richiesta di accesso agli atti amministrativi effettuata in data presso il Comune di Revere ed il successivo esame delle pratiche presso l'ufficio tecnico in data ha messo in evidenza il rilascio dei seguenti atti autorizzativi. Si mette in evidenza che verranno indicate tutte le pratiche edilizie rinvenute anche a nome dei precedenti proprietari, sebbene in sostanza solo le ultime due autorizzazioni (PDC 2/05 e DIA 93/07) sono quelle rappresentative dello stato attuale del fabbricato ristrutturato nel 2005/

23 Di seguito si procede all'enumerazione in ordine cronologico: - Autorizzazione n. 3201/88 del prot. n a nome **** Omissis **** per il recupero di appartamento mediante creazione dei servizi igienici ed opere di straordinaria manutenzione. - Concessione edilizia in sanatoria n. 28/86 prot. n. 674 pe/c 28/86 del , per abusi edilizi in ordine ad opere di ristrutturazione costruzione box; - Denuncia di inizio attività del n.2/98 prot. 273 a nome **** Omissis **** per adeguamento impianto termico - negozio a piano terra e abitazione al piano secondo; - Denuncia di inizio attività del n. 96/03 prot a nome **** Omissis **** per sostituzione di lattonerie fatiscenti con canali di gronda e pluviali in rame; - Permesso di Costruire N. 2/2005 del prot a nome **** Omissis **** avente ad oggetto "piano di recupero per la ristrutturazione di un fabbricato sito in Corso Italia nel Comune di Revere;inizio lavori 5 luglio DIA n. 93/07 del di prot.n in variante al PDC 02/2005 del Certificato di collaudo statico per opere in cemento armato del prot. n. 4116; - Denuncia di fine lavori e Certificato di collaudo finale del prot.n per l'unità immobiliare fg. 7 map. 268 sub. 305; - Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità parziale PDC 2/05 e DIA 93/07 per le U.I. Fg. 7 mapp. 267 subb. 311,312,313. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima DIA n. 93/07 in variante al PDC 02/2005. BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. La richiesta di accesso agli atti amministrativi effettuata in data presso il Comune di Revere ed il successivo esame delle pratiche presso l'ufficio tecnico in data ha messo in evidenza il rilascio dei seguenti atti autorizzativi. Si mette in evidenza che verranno indicate tutte le pratiche edilizie rinvenute anche a nome dei precedenti proprietari, sebbene in sostanza solo le ultime due autorizzazioni (PDC 2/05 e DIA 93/07) sono quelle rappresentative dello stato attuale del fabbricato ristrutturato nel 2005/2006. Di seguito si procede all'enumerazione in ordine cronologico: 23

24 - Autorizzazione n. 3201/88 del prot. n a nome **** Omissis **** per il recupero di appartamento mediante creazione dei servizi igienici ed opere di straordinaria manutenzione. - Concessione edilizia in sanatoria n. 28/86 prot. n. 674 pe/c 28/86 del , per abusi edilizi in ordine ad opere di ristrutturazione costruzione box; - Denuncia di inizio attività del n.2/98 prot. 273 a nome **** Omissis **** per adeguamento impianto termico - negozio a piano terra e abitazione al piano secondo; - Denuncia di inizio attività del n. 96/03 prot a nome **** Omissis **** per sostituzione di lattonerie fatiscenti con canali di gronda e pluviali in rame; - Permesso di Costruire N. 2/2005 del prot a nome **** Omissis **** avente ad oggetto "piano di recupero per la ristrutturazione di un fabbricato sito in Corso Italia nel Comune di Revere;inizio lavori 5 luglio DIA n. 93/07 del di prot.n in variante al PDC 02/2005 del Certificato di collaudo statico per opere in cemento armato del prot. n. 4116; - Denuncia di fine lavori e Certificato di collaudo finale del prot.n per l'unità immobiliare fg. 7 map. 268 sub. 305; - Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità parziale PDC 2/05 e DIA 93/07 per le U.I. Fg. 7 mapp. 267 subb. 311,312,313. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima DIA n. 93/07 in variante al PDC 02/2005. BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. La richiesta di accesso agli atti amministrativi effettuata in data presso il Comune di Revere ed il successivo esame delle pratiche presso l'ufficio tecnico in data ha messo in evidenza il rilascio dei seguenti atti autorizzativi. Si mette in evidenza che verranno indicate tutte le pratiche edilizie rinvenute anche a nome dei precedenti proprietari, sebbene in sostanza solo le ultime due autorizzazioni (PDC 2/05 e DIA 93/07) sono quelle rappresentative dello stato attuale del fabbricato ristrutturato nel 2005/2006. Di seguito si procede all'enumerazione in ordine cronologico: - Autorizzazione n. 3201/88 del prot. n a nome **** Omissis **** per il recupero di appartamento mediante creazione dei servizi igienici ed opere di straordinaria manutenzione. 24

25 - Concessione edilizia in sanatoria n. 28/86 prot. n. 674 pe/c 28/86 del , per abusi edilizi in ordine ad opere di ristrutturazione costruzione box; - Denuncia di inizio attività del n.2/98 prot. 273 a nome **** Omissis **** per adeguamento impianto termico - negozio a piano terra e abitazione al piano secondo; - Denuncia di inizio attività del n. 96/03 prot a nome **** Omissis **** per sostituzione di lattonerie fatiscenti con canali di gronda e pluviali in rame; - Permesso di Costruire N. 2/2005 del prot a nome **** Omissis **** avente ad oggetto "piano di recupero per la ristrutturazione di un fabbricato sito in Corso Italia nel Comune di Revere;inizio lavori 5 luglio DIA n. 93/07 del di prot.n in variante al PDC 02/2005 del Certificato di collaudo statico per opere in cemento armato del prot. n. 4116; - Denuncia di fine lavori e Certificato di collaudo finale del prot.n per l'unità immobiliare fg. 7 map. 268 sub. 305; - Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità parziale PDC 2/05 e DIA 93/07 per le U.I. Fg. 7 mapp. 267 subb. 311,312,313. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima DIA n. 93/07 in variante al PDC 02/2005. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Si veda quanto riferito nel capitolo "Riserve e particolarità da segnalare". BENE N 5 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. ONERI DI NATURA CONDOMINIALE 25

26 Si veda quanto riferito nel capitolo "Riserve e particolarità da segnalare". BENE N 9 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Si veda quanto riferito nel capitolo "Riserve e particolarità da segnalare". BENE N 11 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Si veda quanto riferito nel capitolo "Riserve e particolarità da segnalare". 26

27 LOTTO 2 27

28 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Appartamento ubicato a Revere (MN) - Corso Italia n Via I. Nievo n. 9, piano 1 Bene N 8 - Posto auto ubicato a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T Bene N 13 - Cantina ubicata a Revere (MN) - Via I. Nievo n. 9, piano T DESCRIZIONE BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Trattasi di appartamento al piano primo (senza ascensore) ubicato nel fronte del fabbricato principale prospiciente Corso Italia, composto da: ingresso, cucina-soggiorno, bagno, camera da letto e balcone. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Trattasi di posto auto coperto ubicato nella corte comune con accesso carraio da via I. Nievo c.n. 9 BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Trattasi di modesto vano cantina con accesso dalla corte comune censito in categoria C/2 (locali di deposito/magazzini) della superficie catastale di mq. 3,00. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: 28

29 **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO in senso N.E.S.O.: Ragioni mapp. 266 sub.4; Corso Italia a prospetto; ragioni mappale 270; cavedio comune sub. 314 e vano scale comune 307. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T in senso N.E.S.O: Altra u.i. mapp. 731; vicolo Orzo; altra u.i. 733; mapp Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T in senso N.E.S.O.: altra u.i. sub. 11; ingresso comune; ragioni mapp. 265 sub 17 corte comune; altra u.i. sub. 10. Sono fatti salvi ulteriori e migliori confini. CONSISTENZA BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 48,30 mq 56,00 mq 1,00 56,00 mq 2,90 m 1 Balcone scoperto 9,66 mq 9,66 mq 0,25 2,42 mq 0,00 m 1 29

30 Totale superficie convenzionale: 58,42 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 58,42 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Posto auto coperto 13,00 mq 13,00 mq 1,00 13,00 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 13,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 13,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Cantina 2,17 mq 3,00 mq 1,00 3,00 mq 2,30 m T Totale superficie convenzionale: 3,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 3,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Periodo Proprietà Dati catastali Dal 18/02/1986 al 30/06/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 267 Categoria X Dal 01/07/2005 al 13/03/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 267 Categoria X Dal 14/03/2008 al 14/09/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 267, Sub. 310 Categoria F3 30

31 Dal 15/09/2009 al 08/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 267, Sub. 313 Categoria A2 Cl.1, Cons. 3 Superficie catastale 56 Rendita 193,67 Piano 1 Dal 09/11/2015 al 20/06/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 267, Sub. 313 Categoria A2 Cl.1, Cons. 3 Superficie catastale 56 Rendita 193,67 Piano 1 E' stata indicata nel box note la categoria generica X in quanto il fabbricato é stato interamente oggetto di piano di recupero ed in data con variazione catastale tutte le originarie u.i. sono state soppresse originando le attuali. Per maggiori dettagli si veda Certificazione notarile allegata. I titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/11/1975 al 05/02/1986 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 267 Dal 05/02/1986 al 22/02/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 732 Dal 22/02/2008 al 21/03/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 732 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Rendita 30,21 Piano T Dal 21/03/2008 al 15/09/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 732 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Rendita 30,21 Piano T Dal 15/09/2009 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 732 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Superficie catastale 13 Rendita 30,21 Piano T Per maggiori dettagli si veda Certificazione notarile allegata e visure storiche. I titolari catastali corrispondono a quelli reali. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T 31

32 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/11/1975 al 09/05/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 7, Part. 265 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) Dal 15/04/2003 al 04/07/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 1 Categoria A3 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 338,02 Graffato 266 sub. 2 Dal 04/07/2008 al 10/12/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 12 Categoria C2 Cl.4, Cons. 2 Rendita 4,65 Piano T Dal 10/12/2008 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 265, Sub. 12 Categoria C2 Cl.4, Cons. 2 Superficie catastale 3 Rendita 4,65 Piano T Per maggiori dettagli in merito alla cronistoria catastale si rimanda alla certificazione notarile agli atti. DATI CATASTALI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 1 3, ,67 1 Corrispondenza catastale Esiste parziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Si é dovuto provvedere alla variazione/aggiornamento della planimetria catastale di prot. MN del , in quanto non era disegnata la porta del servizio igienico. La nuova planimetria castale assume il prot. n. MN del Nessuna nota da segnalare. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T 32

33 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,21 T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale di prot. MN del , nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,65 T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. Nulla da segnalare. PRECISAZIONI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO Nulla da segnalare. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Nulla da segnalare. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Nulla da segnalare. PATTI 33

34 BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile ad oggi risulta disabitato; non risultano contratti di locazione in essere. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile ad oggi risulta libero. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Entrambi gli alloggi affittati hanno nella descrizione dei vani anche un locale "cantina". Non essendo però indicato nel contratto stesso il relativo identificativo catastale (fg. mapp. sub.), non é dato sapere quale cantina sia libera e quale sia effettivamente utilizzata dai due conduttori. Si é comunque ritenuto di attribuire al lotto in parola la cantina identificata al mapp. 265 sub. 12. STATO CONSERVATIVO BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'alloggio al sopralluogo si presentava disabitato; al suo interno risultavano però presenti mobili (tavoli, librerie, divani, letto, ecc.). Condizioni manutentive e d'uso mediocri. BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Normale. BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T Normale. PARTI COMUNI BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A REVERE (MN) - CORSO ITALIA N VIA I. NIEVO L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** BENE N 8 - POSTO AUTO UBICATO A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** BENE N 13 - CANTINA UBICATA A REVERE (MN) - VIA I. NIEVO N. 9, PIANO T L'immobile risulta inserito in un contesto condominiale. L'amministratore del condominio denominato "Condominio Italia" é la sig.ra Avv. **** Omissis **** SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI 34