E L A B O R A T O P E R I T A L E

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1 TRIBUNALE DI CUNEO SEZIONE CIVILE Esecuzione Forzata **** Omissis **** contro **** Omissis **** Sede legale: Cuneo N. Gen. Rep. 173/2016 Giudice dell Esecuzione, Dr.ssa Natalia Fiorello E L A B O R A T O P E R I T A L E Tecnico incaricato: Arch. PAOLA ISOARDI iscritto all'albo della provincia di Cuneo al N iscritto all'albo del Tribunale di Saluzzo - Cuneo C.F. SRDPLA70D42H727B- P.Iva con studio in Saluzzo (Cuneo) PIAZZA CAVOUR 6 telefono/fax: cellulare: isoardi.paola@gmail.com PEC: paola.isoardi@archiworldpec.it 1

2 T R I B U N A L E D I C U N E O SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Isoardi Paola, nell'esecuzione Immobiliare 173/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 2

3 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Lotto Descrizione... 5 Completezza documentazione ex art Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 6 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 6 Stato conservativo... 6 Parti Comuni... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Stato di occupazione... 7 Provenienze Ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 8 Normativa urbanistica... 9 Regolarità edilizia... 9 Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto

4 INCARICO All'udienza del 15/09/2016, il sottoscritto Arch. Isoardi Paola, con studio in Piazza Cavour Saluzzo (CN), isoardi.paola@gmail.com, PEC paola.isoardi@archiworldpec.it, Tel cell , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 Appartamento A1 ubicato a Dronero (CN), Fraz.Pratavecchia, via Pratavecchia 40, piano S1-T-1 (Coord. Geografiche: Lat long ) Bene N 2 - Appartamento A2 ubicato a Dronero (CN), Fraz.Pratavecchia, via Pratavecchia 40, piano T-1 (Coord. Geografiche: Lat long ) Si tratta di una vecchia cascina a tipologia piemontese di inizio novecento, a pianta rettangolare a due piani fuori terra e tetto a due falde con pertinenze cortile e giardino quali spazi comuni, con recinzione perimetrale, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti, entrambe su due livelli, con ingressi indipendenti all interno degli appartamenti, sebbene ci sia possibilità di comunicazione tra le due unità. Questa distribuzione degli spazi interni del fabbricato permette di scindere la vendita in due lotti distinti essendo le unità completamente indipendenti anche dal punto di vista impiantistico. Il giardino confina su tre lati con aperta campagna. L ultima ristrutturazione avvenuta nel ha dato risalto alle caratteristiche peculiari delle tipologia piemontese con ripristino della copertura in lose e l uso del legno all interno. La costruzione appare ben tenuta e curata in ogni suo aspetto. Dal punto di vista geografico, il sito è isolato e decentrato sia rispetto al centro abitato di Pratavecchia che a maggior ragione di Dronero. 4

5 LOTTO 1 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento A1 ubicato a Dronero (CN), Fraz.Pratevecchia - via Pratavecchia 40, piano S1-T Fg. 14, Part. 591, Sub. 2 DESCRIZIONE Fabbricato di inizio 900 realizzato con lo schema della cascina tipologia piemontese, a pianta rettangolare a due piani fuori terra, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.2 in esame è un appartamento a due piani ft con cantina interrata composto da: piano terreno: soggiorno, cucina, bagno, disimpegno e camera piano primo: disimpegno, bagno e n.2 camere piano interrato: cantina di pertinenza cortile e giardino esterno comune con accesso carraio unico. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di bene personale CONFINI Cortile-giardino comune (sub.1), unità abitativa sub.3, all'esterno del lotto, strada locale comunale, mappali 428 e 225 5

6 CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 170,00 mq 220,00 mq 1,00 220,00 mq 2,70 m T-1 Balcone scoperto 10,00 mq 10,00 mq 0,25 2,50 mq 0,00 m 1 Cantina 25,00 mq 38,00 mq 0,20 7,60 mq 2,00 m S1 Totale superficie convenzionale: 230,10 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 230,10 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 14/11/2008 al 22/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 591, Sub. 2 Categoria A3, Cons. 10 Unità abitative costituite il 14/11/2008 con proveniente da tipo mappale dl 10/11/2008 da ex mapp DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,38 S1-T-1 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente STATO CONSERVATIVO La ristrutturazione del fabbricato del 1993 appare in ottimo stato. Intervento curato nei particolari. La cascina è stata divisa in due unità con ingressi separati e ciascuna è completamente autonoma dal

7 La porzione di alloggio più grande sebbene realizzata in tempi precedenti risulta perfettamente conservata ed agibile. La stato di conservazione è ottimo. PARTI COMUNI Ingresso carraio e cortile pertinenziale di accesso al fabbricato comune alle due unità, individuato catastalmente con il sub.1 (BCNC) CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Fondazioni: in mattoni Esposizione: sud facciata principale - nord facciata sul retro Altezza interna utile: 270 media Str. verticali: muratura in mattoni pieni Solai: voltini, putrelle, laterizi Copertura: a falde in legno Manto di copertura: lose Pareti esterne ed interne: Intonacato e tinteggiato sia internamente che esternamente Pavimentazione interna: piastrelle in gres e legno Infissi esterni ed interni: ante al battente in legno con persiane Scale: in muratura e pietra Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: impianto elettrico, termico, idro-sanitario, gas gpl, a norma di legge Terreno esclusivo: giardino comune Posto auto: posto scoperto su area comune Cantina al piano interrato STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/03/1990 al 22/11/2016 **** Omissis **** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N Rosati Franco 1577 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Cuneo 24/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 7

8 Dal 11/01/1993 al 22/11/2016 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Congedo Aldo Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Cuneo 04/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/06/1993 al 22/11/2016 **** Omissis **** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N Congedo Aldo Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Cuneo 12/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Non risultano atti successivi FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo aggiornate al 29/07/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione Mutuo Fondiario Iscritto a Cuneo il 11/03/2010 Reg. gen Reg. part

9 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Rogante: Ivo Grosso Data: 10/03/2010 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione mutuo fondiario Iscritto a Cuneo il 02/10/2012 Reg. gen Reg. part. 979 Quota: 1/1 Importo: ,34 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,67 Rogante: Ivo Grosso Data: 28/09/2012 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Pignoramento Immobili Trascritto a Torino il 07/07/2016 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel 2% per imposta ipotecaria sul valore degli immobili, con un minimo 200 euro, tassa ipotecaria euro 35 per immobile e liquidazione dell'imposta di bollo da corrispondere in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere 59 euro/cad. NORMATIVA URBANISTICA VARIANTE parziale 28/2015 al PRGC zona Agricola, Nta zona NH1 REGOLARITÀ EDILIZIA Concessione edilizia n.130/1993 del per ristrutturazione edilizia di fabbricato esistente 9

10 Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione 10

11 LOTTO 2 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Appartamento A2 ubicato a Dronero (CN), Fraz.Pratavecchia - via Pratavecchia 40, piano T Fg. 14, Part. 591, Sub. 3 DESCRIZIONE Vecchia cascina tipologia piemontese, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.3 riguarda una porzione di fabbricato a due piani ft, senza interrato ma con porticati esterni esclusivi ed è composto da: piano terreno: zona cucina e bagno piano primo: zona studio, bagno, lavanderia de n.1 camera esterno: porticato sul lato sud ed ovest, con area deposito-magazzino ad uso esclusivo cortile e giardino esterno comune con accesso carraio unico. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI Cortile-giardino comune, sub.1, unità abitativa sub.2, all'esterno del lotto, strada locale comunale, mappali 428 e

12 CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 110,00 mq 140,00 mq 1,00 140,00 mq 2,70 m T-1 Magazzino 7,00 mq 10,00 mq 0,20 2,00 mq 3,00 m T Portico 30,00 mq 30,00 mq 0,20 6,00 mq 6,00 m T Totale superficie convenzionale: 148,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 148,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 14/11/2008 al 22/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 591, Sub. 3 Categoria A3, Cons. 6,5 Piano T-1 Unità abitative costituite il 14/11/2008 con proveniente da tipo mappale dl 10/11/2008 da ex mapp DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 2 6, ,35 T-1 STATO CONSERVATIVO La ristrutturazione del fabbricato del 2005 appare in ottimo stato. Intervento curato nei particolari. La cascina è stata divisa in due unità con ingressi separati ed autonome. L'unità in oggetto, più piccola risulta agibile e perfettamente tenuta. La stato di conservazione è ottimo. 12

13 PARTI COMUNI Ingresso carraio e cortile pertinenziale di accesso al fabbricato comune alle due unità, individuato catastalmente con il sub.1 (BCNC) CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Fondazioni: in mattoni Esposizione: sud facciata principale - nord facciata sul retro Altezza interna utile: 270 media Str. verticali: muratura in mattoni pieni Solai: voltini, putrelle, laterizi Copertura: a falde in legno Manto di copertura: lose Pareti esterne ed interne: Intonacato e tinteggiato sia internamente che esternamente Pavimentazione interna: piastrelle in gres e legno Infissi esterni ed interni: ante al battente in legno con persiane Scale: in legno e pietra Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: impianto elettrico, termico, idro-sanitario, gas gpl, a norma di legge Terreno esclusivo: giardino comune Posto auto: posto scoperto su area comune Porticato antistante con vano locale deposito e magazzino STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/03/1990 **** Omissis **** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N Rosati Franco 1577 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 13

14 Cuneo 24/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 11/01/1993 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Congedo Aldo Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Cuneo 04/02/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/06/1993 **** Omissis **** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N Congedo Aldo Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Cuneo 12/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. 14

15 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cuneo aggiornate al 22/11/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione Mutuo Fondiario Iscritto a Cuneo il 11/03/2010 Reg. gen Reg. part. 297 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,00 Rogante: Ivo Grosso Data: 10/03/2010 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione mutuo fondiario Iscritto a Cuneo il 02/10/2012 Reg. gen Reg. part. 979 Quota: 1/1 Importo: ,34 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Capitale: ,67 Rogante: Ivo Grosso Data: 28/09/2012 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Pignoramento Immobili Trascritto a Torino il 07/07/2016 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel 2% per imposta ipotecaria sul valore degli immobili, con un minimo 200 euro, tassa ipotecaria euro 35 per immobile e liquidazione dell'imposta di bollo da corrispondere in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere 59 euro/cad. 15

16 NORMATIVA URBANISTICA VARIANTE parziale 28/2015 al PRGC zona Agricola, Nta zona NH1 REGOLARITÀ EDILIZIA Permesso di costruire n.142/2005 del per ristrutturazione edilizia di fabbricato esistente e cambio di destinazione d'uso Permesso di costruire n.24/2006 del , variante in cosro d'opera al perm. di costr. 142/2005 per ristrutturazione edilizia di fabbricato esistente e cambio di destinazione d'uso Agibilità del Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione 16

17 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano S1-T-1 Vecchia cascina tipologia piemontese, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.2 in esame è appartamento a due piani ft con cantina interrata composta da: soggiorno, cucina, bagno, disimpegno e camera al piano terreno, scala interna ed al piano primo, disimpegno, bagno e n.2 camere al piano interrato, cantina di pertinenza cortile esterno comune Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 591, Sub. 2, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 La stima viene effettuata sulla valutazione dello stato di conservazione dell'edificio, della sua posizione geografica e nel centro cittadino, della sua accessibilità e visitabilità, dello stato di conservazione degli impianti e del raffronto con i prezzi di mercato in uso nel Comune di Dronero. Si tiene conto altresì della localizzazione parzialmente isolata del fabbricato che attenua il valore effettivo della costruzione sebbene supportato da ottimo stato di conservazione. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano S1-T-1 230,10 mq 1.500,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 15,00 % Valore finale di stima: ,50 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per l'immediatezza della vendita giudiziaria. 17

18 LOTTO 2 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano T-1 Vecchia cascina tipologia piemontese, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.3 riguarda una porzione di fabbricato a due piani ft con cucina e wc al piano terreno, scala interna e camera, studio, disimpegno di bagno e lavanderia al piano primo; all'esterno porticato di ingresso con area deposito magazzino sul fianco del fabbricato cortile esterno comune Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 591, Sub. 3, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Appartamento Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano s1-t-1 148,00 mq 1.500,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 15,00 % Valore finale di stima: ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per l'immediatezza della vendita giudiziaria. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Saluzzo, li 28/12/2016 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Isoardi Paola 18

19 ELENCO ALLEGATI: allegato A: Documentazione fotografica e ortofoto (Aggiornamento al 20/12/2016) allegato B: Estratto di mappa, elaborato planimetrico e schede catastali (Aggiornamento al 20/12/2016) allegato C: Visure catastali (Aggiornamento al 20/12/2016) allegato D: Concessioni edilizie, tavole di progetto e agibilità (Aggiornamento al 20/12/2016) allegato E: APE Attestati di prestazione energetiche Schema allegato riassuntivo A Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento 19

20 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano S1-T-1 Vecchia cascina tipologia piemontese, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.2 in esame è appartamento a due piani ft con cantina interrata composta da: soggiorno, cucina, bagno, disimpegno e camera al piano terreno al piano primo, disimpegno, bagno e n.2 camere al piano interrato, cantina di pertinenza cortile esterno comune (sub.1- BCNC). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 591, Sub. 2, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: VARIANTE parziale 28/2015 al PRGC zona Agricola, Nta zona NH1 Prezzo base d'asta: ,50 LOTTO 2 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Dronero (CN) - via Pratavecchia 40, piano T-1 Vecchia cascina tipologia piemontese, completamente ristrutturata, suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il sub.3 riguarda una porzione di fabbricato a due piani ft con cucina e wc al piano terreno, scala interna e camera, studio, disimpegno di bagno e lavanderia al piano primo; all'esterno porticato di ingresso con area deposito magazzino sul fianco del fabbricato cortile esterno comune (sub.1- BCNC). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 591, Sub. 3, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: VARIANTE parziale 28/2015 al PRGC zona Agricola, Nta zona NH1 Prezzo base d'asta: ,00 20