TRIB U N AL E DI TE RAM O

Transcript

1 TRIB U N AL E DI TE RAM O SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Saputelli Maurizio, nell'esecuzione Immobiliare 153/2014 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 4 Completezza documentazione ex art Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 5 Dati Catastali... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 7 Provenienze Ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 7 Normativa urbanistica... 8 Regolarità edilizia... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riepilogo bando d'asta...10 Lotto Unico...10 Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 153/2014 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: , Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO Con udienza del 24/02/2015, il sottoscritto Geom. Saputelli Maurizio, con studio in Via De Gasperi, 7 Val Vomano Penna Sant'Andrea (TE), maurizio.saputelli@alice.it, PEC maurizio.saputelli@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 22/09/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Tossicia (TE) - C.da Tozzanella DESCRIZIONE - Il bene oggetto di stima è ubicato in Comune di Tossicia (Te) C.da Tozzanella ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione, da cielo a terra, con area di pertinenza annessa oltre a piccolo fondaco poco distante dall abitazione, posto al Piano Terra. L abitazione si sviluppa su tre piani: - Piano Terra, composto da pranzo-soggiorno, con ingresso dalla piazzetta Comunale, ripostiglio sottoscala, w.c., centrale termica e corte annessa; - Piano Primo, con ingresso dalla scalinata esterna su piazzetta Comunale, composto da Soggiorno, camera e disimpegno; - Piano Secondo, composto da due camere un bagno e disimpegno; I tre piani sono collegati internamente mediante una piccola scala in ferro a chiocciola. L edificio di forma rettangolare ed allungata, è ubicata nell agglomerato urbano della Frazione di Tozzanella con le pareti piu lunghe a confine con altre proprietà; la struttura dell edificio e realizzata in muratura, tramezzature interne in laterizio,copertura in c.a. a due falde. Le finiture interne dell edificio sono: pavimentazione in monocottura, rivestimento delle pareti in intonaco civile, e ceramica (nei bagni e nella cucina), battiscopa in monocottura, infissi interni in legno, infissi esterni in alluminio con persiane. Esternamente l edificio risulta intonacato con finitura di stucco e pittura. La suddivisione planimetrica degli ambienti è discreta, l impianto elettrico, sottotraccia, presenta un sufficiente numero di prese di corrente e punti luce. L impianto di riscaldamento è attivato da caldaia a gas/metano posta nella Centrale Termica ed è dotata di elementi radianti in alluminio. Lo stato di manutenzione dell immobile in generale è discreto. 3

4 L edificio è dotato di una piccola area di pertinenza (corte) Antistante l'abitazione è presente una piazzetta usufruibile come parcheggio pubblico, mentre per i servizi in generale bisogna spostarsi di circa 2-3 km nell'abitato di Tossicia. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 23/11/2015. Custode delle chiavi: #Geom. Maurizio Saputelli# Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Tossicia (TE) - C.da Tozzanella COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni Nelle Annotazioni dell'estratto di matrimonio, con provvedimento del Tribunale Ordinario di Tivoli in data 15/06/2006 è stata omologata la SEPARAZIONE LEGALE tra i coniugi, **** Omissis **** e **** Omissis **** CONFINI Il Fabbricato di civile abitazione confina in giro con Strada Comunale, proprietà **** Omissis ****, proprietà eredi **** Omissis ****, Strada Provinciale, salvo se altri o variati; Il fondaco confina in giro con proprietà eredi **** Omissis ****, proprietà **** Omissis **** e a due lati con spazio pubblico. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 79,01 mq 118,69 mq 1,00 118,69 mq 2,60 m T-1-2 Cortile 76,56 mq 76,56 mq 0,18 13,78 mq 0,00 m T Balcone scoperto 5,95 mq 5,95 mq 0,25 1,49 mq 0,00 m 1-2 Piano 4

5 Locale di deposito 7,16 mq 14,03 mq 0,20 2,81 mq 2,40 m T Totale superficie convenzionale: 136,77 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 136,77 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 19/01/1975 al 30/08/1988 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 30/08/1988 al 02/09/1988 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 02/09/1988 al 04/02/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 24/11/1991 al 28/11/1996 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 424 Categoria A2 Dal 28/11/1996 al 11/01/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 424 Categoria A2 Dal 04/02/1997 al 26/01/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 11/01/2000 al 26/02/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 424 Categoria A2 Dal 20/01/2000 al 09/03/2001 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 09/03/2001 al 26/02/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Dal 26/02/2007 al 16/12/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 17, Part. 424 Categoria A3 Dal 26/02/2007 al 16/12/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) 5

6 Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 1 7,5 Vani 108 mq 364,1 T C2 1 4 mq 13 mq 7,85 T Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI - Esposizione Abitazione: Nord, Sud; Locale deposito: Nord, Ovest - Altezza interna utile Abitazione:2,50/2,60 Locale deposito: 2,40 - Strutture verticali: Abitazione e Locale deposito: muratura mista, pietrame e mattoni - Solai Abitazione: Solaio in latero cemento e Travi di ferro e tavelloni - Copertura: Abitazione: Solaio in latero cemento Locale deposito: Solaio in legno - Manto di copertura Abitazione e Locale deposito: Coppi e contro coppi - Pavimentazione interna: Abitazione: Piastrelle in monocottura - Infissi esterni ed interni: Abitazione: Infissi interni, il legno esterni in alluminio Locale deposito: infisso esterno in ferro 6

7 - Scale Abitazione: Scala esterna in Muratura e scala interna in ferro - Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: Abitazione: Impianto elettrico, idrico e termico sono sotto traccia - Terreno Esclusivo: Abitazione: corte esclusiva lato sud - Soffitta, cantina o simili Abitazione: Soffitta non praticabile ed accessibile solo tramite botola interna STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 09/12/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Atto di Mutuo Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 688 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente 7

8 Pignoramento Trascritto a Teramo il 06/06/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente NORMATIVA URBANISTICA L'immobile ricade in zona di insediamento di antica formazione. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile non risulta agibile. -Nulla Osta Comunale per Vincolo Paesaggistico n 18 del 20/10/97; -Nulla Osta Beni Ambientali n del 30/12/97; -Concessione Edilizia n 513 del 16/01/1998; -Comunicazione di inizio Attività, del 31/12/2010, per la concessione di contributo per danni di lieve entità "SISMA 6 APRILE 2009" Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. In generale esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione, tranne la sopraelevazione di circa cm del solaio di copertura. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Tossicia (TE) - C.da Tozzanella - Il bene oggetto di stima è ubicato in Comune di Tossicia (Te) C.da Tozzanella ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione, da cielo a terra, con area di pertinenza annessa oltre a piccolo fondaco poco distante dall abitazione, posto al Piano Terra. L abitazione si sviluppa su tre piani: - Piano Terra, composto da pranzo-soggiorno, con ingresso dalla 8

9 piazzetta Comunale, ripostiglio sottoscala, w.c., centrale termica e corte annessa; - Piano Primo, con ingresso dalla scalinata esterna su piazzetta Comunale, composto da Soggiorno, camera e disimpegno; - Piano Secondo, composto da due camere un bagno e disimpegno; I tre piani sono collegati internamente mediante una piccola scala in ferro a chiocciola. L edificio di forma rettangolare ed allungata, è ubicata nell agglomerato urbano della Frazione di Tozzanella con le pareti piu lunghe a confine con altre proprietà; la struttura dell edificio e realizzata in muratura, tramezzature interne in laterizio,copertura in c.a. a due falde. Le finiture interne dell edificio sono: pavimentazione in monocottura, rivestimento delle pareti in intonaco civile, e ceramica (nei bagni e nella cucina), battiscopa in monocottura, infissi interni in legno, infissi esterni in alluminio con persiane. Esternamente l edificio risulta intonacato con finitura di stucco e pittura. La suddivisione planimetrica degli ambienti è discreta, l impianto elettrico, sottotraccia, presenta un sufficiente numero di prese di corrente e punti luce. L impianto di riscaldamento è attivato da caldaia a gas/metano posta nella Centrale Termica ed è dotata di elementi radianti in alluminio. Lo stato di manutenzione dell immobile in generale è discreto. L edificio è dotato di una piccola area di pertinenza (corte) Antistante l'abitazione è presente una piazzetta usufruibile come parcheggio pubblico, mentre per i servizi in generale bisogna spostarsi di circa 2-3 km nell'abitato di Tossicia. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 424, Categoria A3 -, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Bene N 1 - Fabbricato Civile Tossicia (TE) - C.da Tozzanella Superficie convenzionale Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,20 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto 136,77 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Penna Sant'Andrea, li 18/12/2015 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Saputelli Maurizio 9

10 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Tossicia (TE) - C.da Tozzanella - Il bene oggetto di stima è ubicato in Comune di Tossicia (Te) C.da Tozzanella ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione, da cielo a terra, con area di pertinenza annessa oltre a piccolo fondaco poco distante dall abitazione, posto al Piano Terra. L abitazione si sviluppa su tre piani: - Piano Terra, composto da pranzo-soggiorno, con ingresso dalla piazzetta Comunale, ripostiglio sottoscala, w.c., centrale termica e corte annessa; - Piano Primo, con ingresso dalla scalinata esterna su piazzetta Comunale, composto da Soggiorno, camera e disimpegno; - Piano Secondo, composto da due camere un bagno e disimpegno; I tre piani sono collegati internamente mediante una piccola scala in ferro a chiocciola. L edificio di forma rettangolare ed allungata, è ubicata nell agglomerato urbano della Frazione di Tozzanella con le pareti piu lunghe a confine con altre proprietà; la struttura dell edificio e realizzata in muratura, tramezzature interne in laterizio,copertura in c.a. a due falde. Le finiture interne dell edificio sono: pavimentazione in monocottura, rivestimento delle pareti in intonaco civile, e ceramica (nei bagni e nella cucina), battiscopa in monocottura, infissi interni in legno, infissi esterni in alluminio con persiane. Esternamente l edificio risulta intonacato con finitura di stucco e pittura. La suddivisione planimetrica degli ambienti è discreta, l impianto elettrico, sottotraccia, presenta un sufficiente numero di prese di corrente e punti luce. L impianto di riscaldamento è attivato da caldaia a gas/metano posta nella Centrale Termica ed è dotata di elementi radianti in alluminio. Lo stato di manutenzione dell immobile in generale è discreto. L edificio è dotato di una piccola area di pertinenza (corte) Antistante l'abitazione è presente una piazzetta usufruibile come parcheggio pubblico, mentre per i servizi in generale bisogna spostarsi di circa 2-3 km nell'abitato di Tossicia. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 424, Categoria A3 -, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona di insediamento di antica formazione. Prezzo base d'asta: ,20 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 153/2014 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,20 Bene N 1 - Fabbricato Civile Ubicazione: Tossicia (TE) - C.da Tozzanella Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato Civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 424, Categoria A3 -, Superficie 136,77 mq Pertinenze: Superficie Stato conservativo: Descrizione: - Il bene oggetto di stima è ubicato in Comune di Tossicia (Te) C.da Tozzanella ed è costituito da un fabbricato di civile abitazione, da cielo a terra, con area di pertinenza annessa oltre a piccolo fondaco poco distante dall abitazione, posto al Piano Terra. L abitazione si sviluppa su tre piani: - Piano Terra, composto da pranzo-soggiorno, con ingresso dalla piazzetta Comunale, ripostiglio sottoscala, w.c., centrale termica e corte annessa; - Piano Primo, con ingresso dalla scalinata esterna su piazzetta Comunale, composto da Soggiorno, camera e disimpegno; - Piano Secondo, composto da due camere un bagno e disimpegno; I tre piani sono collegati internamente mediante una piccola scala in ferro a chiocciola. L edificio di forma rettangolare ed allungata, è ubicata nell agglomerato urbano della Frazione di Tozzanella con le pareti piu lunghe a confine con altre proprietà; la struttura dell edificio e realizzata in muratura, tramezzature interne in laterizio,copertura in c.a. a due falde. Le finiture interne dell edificio sono: pavimentazione in monocottura, rivestimento delle pareti in intonaco civile, e ceramica (nei bagni e nella cucina), battiscopa in monocottura, infissi interni in legno, infissi esterni in alluminio con persiane. Esternamente l edificio risulta intonacato con finitura di stucco e pittura. La suddivisione planimetrica degli ambienti è discreta, l impianto elettrico, sottotraccia, presenta un sufficiente numero di prese di corrente e punti luce. L impianto di riscaldamento è attivato da caldaia a gas/metano posta nella Centrale Termica ed è dotata di elementi radianti in alluminio. Lo stato di manutenzione dell immobile in generale è discreto. L edificio è dotato di una piccola area di pertinenza (corte) Antistante l'abitazione è presente una piazzetta usufruibile come parcheggio pubblico, mentre per i servizi in generale bisogna spostarsi di circa 2-3 km nell'abitato di Tossicia. Vendita soggetta a IVA: NO 11

12 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Atto di Mutuo Iscritto a Teramo il 02/03/2007 Reg. gen Reg. part. 688 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Trascrizioni Pignoramento Trascritto a Teramo il 06/06/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente 12