TRIB U N AL E DI V E L L E TR I

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1 TRIB U N AL E DI V E L L E TR I SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Nuzzo Mario, nell'esecuzione Immobiliare 820/2016 del R.G.E. 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano Bene N 2 - Magazzino ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T Bene N 3 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Dati Catastali... 5 Stato conservativo... 6 Parti Comuni... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 6 Normativa urbanistica... 6 Regolarità edilizia... 6 Vincoli od oneri condominiali... 7 Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità... 7 Confini... 8 Consistenza... 8 Dati Catastali... 8 Stato conservativo... 8 Parti Comuni... 8 Caratteristiche costruttive prevalenti... 8 Stato di occupazione... 9 Provenienze Ventennali... 9 Normativa urbanistica... 9 Regolarità edilizia... 9 Vincoli od oneri condominiali... 9 Lotto

3 Completezza documentazione ex art Titolarità...10 Confini...10 Consistenza...10 Dati Catastali...10 Stato conservativo...11 Parti Comuni...11 Caratteristiche costruttive prevalenti...11 Stato di occupazione...11 Provenienze Ventennali...11 Normativa urbanistica...11 Regolarità edilizia...11 Vincoli od oneri condominiali...12 Stima / Formazione lotti...12 Lotto Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta...15 Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 820/2016 del R.G.E Lotto Lotto Lotto

4 INCARICO All'udienza del 24/01/2017, il sottoscritto Geom. Nuzzo Mario, con studio in Corso della Repubblica, Velletri (RM), mario-nuzzo@libero.it, PEC mario.nuzzo@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 10/02/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. Bene N 3 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. DESCRIZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A ARTENA (RM) - CCONTRADA COLUBRO - 214, INTERNO 2, PIANO 2 TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE, ANGOLO COTTURA, BAGNO E BALCONI-POSTO AL PIANO SECONDO DEL FABBRICATO CON ANNESSO LOCALE AL PIANO TERRENO COSTITUITO DA RUSTICO CON ANGOLO COTTURA E SERVIZIO IGIENICO - BENE N 2 - MAGAZZINO UBICATO A ARTENA (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, INTERNO, PIANO P.T. TRATTASI DI MAGAZZINO PER IL RICOVERO DI ATTREZZI AGRICOLI E MACCHINARI PER L'AGRICOLTURA-REALIZZATO IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA MA DICHIARATO IN ATTI ERETTO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE BENE N 3 - APPARTAMENTO UBICATO A ARTENA (RM) - CONTRADA COLUBRO - 214, INTERNO, PIANO P.T. TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI,CUCINA, SOGGIORNO, PORTICATO ESTERNO OLTRE CHE ATTINENZA SCOPERTA A GIARDINO DELLA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI MQ. 570,00 IVI COMPRESO IL FABBRICATO - Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 4

5 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 CI SI RIPORTA ALL'ESAME DELLA PROCEDDURa COSI' COME EFFETTUATO CON RELAZIONE SCRITTA DAL DELEGATO AVV. FABIO FORTUNIO- TITOLARITÀ RISULTA TITOLARE DELL'IMMOBILE L'ESECUTATO PER LA NUDA PROPRIETA' DELL'INTERO E PER L'USUFRUTTO PARI ALLA QUOTA DI 9/10- L'USUFRUTTO PER LA PARTE RESTANTE DI 1/10 E' DI PROPRIETA' DI PERSONA ESTRANEA ALLA PROCEDURA- CONFINI A CONFINE CON CORTE DI ACCESSO DI CUI ALLA PARTICELLA N.1049, PARTIELLA N E VANO SCALA DI ACCESSO- CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 100,00 mq 128,00 mq 100,00 140,00 mq 3,00 m 2 Totale superficie convenzionale: 140,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento 140,00 mq Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,00 429,95 2 Corrispondenza catastale 5

6 NON SUSSISTE CORRISPONDENZA TRA STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE ATTESO CCHE IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE OMETTE LA TRASCRIZIONE DELLE PARTICELLE NN E E.U. CHE PERMETTE L'ACCESSO AL FABBRICATO DALLA VIA DEL COLUBRO 214- SI PRECISA CHE DETTE AREE DI ACCESSO NON RISULTANO GRAFFATE ALLE QUOTE DI FABBRICATI MA COSTITUISCONO AUTONOMIA PARTICELLARE E - PERTANTO- AD AVVISO DELLO SCRIVENTE DOVEVANO ESSERE INSERITE NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE- SI RITIENE DEBBA ESSERE RETTIFICATO L'ATTO DI PIGNORAMENTO- STATO CONSERVATIVO IN OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- PARTI COMUNI VANO SCALA DI ACCESSO IN COMUNE CON IL PIANO PRIMO E CORTE PERIMETRALE DI ACCESSO NON CONTEMPLATA NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO-- CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI TRATTASI DI COSTRUZIONE IN ELEVAZIONE CON STRUTTURA MISTA IN BLOCCHI DI TUFO E CEMENTO ARMATO CON SOLAI IN LATEROCEMENTO- STRUTTURE INTERNE IN TRAMEZZI DI FORATI A TRE E SEI FORI CON PAVIMENTAZIONI IN CERAMNICA SMALTATA E MARMO TRANI- INFISSI DI PORTE E FINESTRE- COMPLETO DI TUTTI GLI IMPIANTI AD ECCEZIONE DELL'IMPIANTO TERMICO REALIZZATO CON CAMINO A PRODUZIONE-- STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da COMPROPRIETARIA NON ESECUTATA- PROVENIENZE VENTENNALI CI SI RIPORTA ALLA RELAZIONE ED ESAME PRELIMINARE REDATTO DALL'AVV. FABIO FORTUNIO CON PRECISAZION CHE NON SUSSISTONO VENDITE SUCCESSIVE AL PIGNORAMENTO- NORMATIVA URBANISTICA IL FABBRICATO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/

7 TRATTASI DI IMMOBILE REALIZZATO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE 1967 CON ASSENZA DI OPERE SUCCESSIVE- TALE CIRCOSTANZA SCATURISCE DALLA INESISTENZA PRESSO L'UFFICCIO TECNICO DEL COMUNE DI ARTENA DI PRATICA EDILIZIA RELATIVA AL FABBRICATO E DALLA DICHIARAZIONE RILASCIATA NELL'ATTO DI DONAZIONE A ROGITO DEL NOTAIO CARLO PENNAZZI CATALANI DEL 14 MARZO REP INTERCORSO TRA I SIGG. **** Omissis **** DA UNA PARTE E **** Omissis **** DALL'ALTRA- FERMO RESTANDO CHE IL LOCALE RUSTICO POSTO AL PIAANO TERRENO IN AIACENZA AL FABBRICATO MAGGIORE è CATASTALMENTE INDIVIDUATO CCOME ""MAGAZZINO"" ED è DIFFORME DALLO STATO DI CONSISTENZA ATTUALE - PER CUI- DOVRà ESSERE RICONDOTTO NEL PRISTINO STATO DI DESTINAZIONE D'USO- Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. NON E' COSTITUITO CONDOMINIO IN QUANTO TRATTASI DI DUE APPARTAMENTI- Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 CI SI RIPORTA ALL'ESAME DELLA PROCEDDURa COSI' COME EFFETTUATO CON RELAZIONE SCRITTA DAL DELEGATO AVV. FABIO FORTUNIO- TITOLARITÀ RISULTA TITOLARE DELL'IMMOBILE L'ESECUTATO PER LA PIENA PROPRIETA'- 7

8 CONFINI A CONFINE CON CORTE DI ACCESSO DI CUI ALLA PARTICELLA N.1049, PARTICELLA N E SALVO SE ALTRI O VARIATI CONFINI- CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Fabbricato agricolo 200,00 mq 200,00 mq 100,00 200,00 mq 5,25 m PT Totale superficie convenzionale: 200,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 200,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,00 303,37 P.T. Corrispondenza catastale NON SUSSISTE CORRISPONDENZA TRA STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE ATTESO CCHE IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE OMETTE LA TRASCRIZIONE DELLE PARTICELLE NN E.U. CHE PERMETTE L'ACCESSO AL FABBRICATO DALLA VIA DEL COLUBRO 214- NOTA BENE: DETTA PARTICELLA N NON E' GRAFFATA ALLAA PARTICELLA N STATO CONSERVATIVO IN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- PARTI COMUNI AREA DI ACCESSO ANTISTANTE DI CUI ALLA PARTICELLA 1049 NON PIGNORATA- CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI 8

9 TRATTASI DI COSTRUZIONE IN ELEVAZIONE CON STRUTTURA MISTA IN BLOCCHI DI TUFO E CEMENTO ARMATO CON COPERTURA A MEZZO CAPRIATE IN FERRO E SUPERIORI LASTRE IN ETERNIT DA DEMOLIRE- OCCORRE BONIFICA DELLA COPERTURA-- STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da PARTE ESECUTATA-COME RIMESSAGGIO DI MACCHINARI AGRICOLI- PROVENIENZE VENTENNALI CI SI RIPORTA ALLA RELAZIONE ED ESAME PRELIMINARE REDATTO DALL'AVV. FABIO FORTUNIO CON PRECISAZION CHE NON SUSSISTONO VENDITE SUCCESSIVE AL PIGNORAMENTO- NORMATIVA URBANISTICA IL MAGAZZINO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. TRATTASI DI IMMOBILE REALIZZATO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE 1967 CON ASSENZA DI OPERE SUCCESSIVE- Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. NON E' COSTITUITO CONDOMINIO IN QUANTO TRATTASI DI DUE APPARTAMENTI- LOTTO 3 9

10 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 CI SI RIPORTA ALL'ESAME DELLA PROCEDDURa COSI' COME EFFETTUATO CON RELAZIONE SCRITTA DAL DELEGATO AVV. FABIO FORTUNIO- TITOLARITÀ RISULTA TITOLARE DELL'IMMOBILE L'ESECUTATO PER LA PIENA PROPRIETA'- CONFINI A CONFINE CON PARTICELLE NN. 67, 74, 515 E 725 DEL FOGLIO 27 DEL COMUNE DI ARTENA- CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 160,00 mq 160,00 mq 100,00 200,00 mq 2,75 m PT Totale superficie convenzionale: 200,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento 200,00 mq Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,00 325,37 PT Corrispondenza catastale NON SUSSISTE CORRISPONDENZA TRA STATO DEI LUOGHI E PLANIMETRIA CATASTALE ATTESO CCHE IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE OMETTE LA TRASCRIZIONE DELLE PARTICELLE NN CHE PERMETTE L'ACCESSO AL FABBRICATO DALLA VIA DEL COLUBRO 214-UNICAMENTE COME ACCESSO PEDONALE A MEZZO SCALA IN FERRO ATTESO CHE NON ESISTE PASSO CARRABILE- 10

11 SI PRECISA CHE L'AREA PERIMETRALE DI ACCESSO NON RISULTA GRAFFATA AL FABBRICATO MA COSTITUISCE AUTONOMIA PARTICELLARE E - PERTANTO- AD AVVISO DELLO SCRIVENTE DEVE ESSERE INSERITA NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE- SI RITIENE DEBBA ESSERE RETTIFICATO L'ATTO DI PIGNORAMENTO- STATO CONSERVATIVO IN OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- PARTI COMUNI L'ACCESSO AVVIENE DALLA PARTICELLA N ATTRAVERSO LA PARTICELLA PERIMETRALE AL FABBRICATO N ENTRAMBE NON CONTEMPLATA NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO-- CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI TRATTASI DI COSTRUZIONE IN ELEVAZIONE CON STRUTTURA MISTA IN BLOCCHI DI TUFO E CEMENTO ARMATO CON SOLAI IN LATEROCEMENTO-COPERTURA A TETTO IN C.A.- STRUTTURE INTERNE IN TRAMEZZI DI FORATI A TRE E SEI FORI CON PAVIMENTAZIONI IN CERAMNICA SMALTATA E MARMO TRANI- INFISSI DI PORTE E FINESTRE- COMPLETO DI TUTTI GLI IMPIANTI AD ECCEZIONE DELL'IMPIANTO TERMICO REALIZZATO CON STUFA A PELLET-- STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal debitore e dal suo nucleo familiare- PROVENIENZE VENTENNALI CI SI RIPORTA ALLA RELAZIONE ED ESAME PRELIMINARE REDATTO DALL'AVV. FABIO FORTUNIO CON PRECISAZION CHE NON SUSSISTONO VENDITE SUCCESSIVE AL PIGNORAMENTO- NORMATIVA URBANISTICA IL FABBRICATO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. TRATTASI DI FABBRICATO REALIZZATO TOTALMENTE IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA E - QUINDI- ABUSIVO NON SANATO E NON SANABILE ED OGGETTO DI DEMOLIZIONE AI FINI ESTIMATIVI-- 11

12 Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. NON E' COSTITUITO CONDOMINIO IN QUANTO TRATTASI DI UNICA UNITA' IMMOBILIARE -- STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE, ANGOLO COTTURA, BAGNO E BALCONI-POSTO AL PIANO SECONDO DEL FABBRICATO CON ANNESSO LOCALE AL PIANO TERRENO COSTITUITO DA RUSTICO CON ANGOLO COTTURA E SERVIZIO IGIENICO - Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 502, Categoria A7 Valore di stima del bene: ,00 STIMA SINTETICA CCOMPARATIVA- SI TENGA NEL DEBITO CONTO CHE TRATTASI DI IMMOBILE GRAVATO DI USUFRUTTO PER LA QUOTA PARI AD 1/10 DELL'INTERO A FAVORE DI **** Omissis **** COME DA ALLEGATA VISURA STORICA- E CHE PRESENTA ABUSO PER VARIAZIONE DI DESTINAZIONE D'USO RISPETTO ALLA SCHEDA DI ACCATASTAMENTTO - ABUSO NON SANATO E NON SANABILE- Identificativo corpo Bene N 1 - Appartamento Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 140,00 mq 2.000,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 12

13 LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. TRATTASI DI MAGAZZINO PER IL RICOVERO DI ATTREZZI AGRICOLI E MACCHINARI PER L'AGRICOLTURA-REALIZZATO IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA MA DICHIARATO IN ATTI ERETTO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 504, Categoria C2 Valore di stima del bene: ,00 STIMA SINTETICA COMPARATIVA- SI TENGA NEL DEBITO CONTO CHE L'INTERA COPERTURA IN ETERNIT DEVE ESSERE BONIFICATA- Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Magazzino Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. 200,00 mq 500,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 LOTTO 3 Bene N 3 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI,CUCINA, SOGGIORNO, PORTICATO ESTERNO OLTRE CHE ATTINENZA SCOPERTA A GIARDINO DELLA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI MQ. 570,00 IVI COMPRESO IL FABBRICATO - Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 1078, Categoria A2 Valore di stima del bene: ,00 STIMA SINTETICA COMPARATIVA- SI TENGA NEL DEBITO CONTO CHE TRATTASI DI IMMOBILE OGGETTO DI TOTALE DEMOLIZIONE SI' CHE VERRA' VALUTATO - AI SOLI FINI DELLA VENDITA CON BANDO D'ASTA - IL TERRENO DI CUI ALLA PARTICELLA N.1077 OLTRE LA SUPERFICIE DI INGOMBRO DEL FABBRICATO - DA CUI: MQ. 570,00 X 20,00 = ,00 CHE RAPPRESENTA IL LREZZO BASE D'ASTA-- Identificativo corpo Bene N 3 - Appartamento Artena (RM) - convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 200,00 mq 2.000,00 /mq ,00 100, ,00 13

14 CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Velletri, li 24/02/2017 ELENCO ALLEGATI: Atto di provenienza Estratti di mappa L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Nuzzo Mario Foto Planimetrie catastali Visure e schede catastali Altri allegati 14

15 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE, ANGOLO COTTURA, BAGNO E BALCONI-POSTO AL PIANO SECONDO DEL FABBRICATO CON ANNESSO LOCALE AL PIANO TERRENO COSTITUITO DA RUSTICO CON ANGOLO COTTURA E SERVIZIO IGIENICO - Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 502, Categoria A7 Destinazione urbanistica: IL FABBRICATO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- LOTTO 2 Bene N 2 - Magazzino ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. TRATTASI DI MAGAZZINO PER IL RICOVERO DI ATTREZZI AGRICOLI E MACCHINARI PER L'AGRICOLTURA-REALIZZATO IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA MA DICHIARATO IN ATTI ERETTO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 504, Categoria C2 Destinazione urbanistica: IL MAGAZZINO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- LOTTO 3 Bene N 3 - Appartamento ubicato a Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI,CUCINA, SOGGIORNO, PORTICATO ESTERNO OLTRE CHE ATTINENZA SCOPERTA A GIARDINO DELLA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI MQ. 570,00 IVI COMPRESO IL FABBRICATO - Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 1078, Categoria A2 Destinazione urbanistica: IL FABBRICATO RICADE IN ZONA AGRICOLA SECONDO IL PRG DEL COMUNE DI ARTENA-- 15

16 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 820/2016 DEL R.G.E. LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Artena (RM) - ccontrada COLUBRO -214, interno 2, piano 2 Diritto reale: Quota Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 502, Categoria A7 140,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: IN OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE, ANGOLO COTTURA, BAGNO E BALCONI-POSTO AL PIANO SECONDO DEL FABBRICATO CON ANNESSO LOCALE AL PIANO TERRENO COSTITUITO DA RUSTICO CON ANGOLO COTTURA E SERVIZIO IGIENICO - NO Occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato LOTTO 2 Ubicazione: Diritto reale: Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: LOTTO 3 Ubicazione: Diritto reale: Tipologia immobile: Bene N 2 - Magazzino Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. Magazzino Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 515, Sub. 504, Categoria C2 Quota IN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- 200,00 mq TRATTASI DI MAGAZZINO PER IL RICOVERO DI ATTREZZI AGRICOLI E MACCHINARI PER L'AGRICOLTURA-REALIZZATO IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA MA DICHIARATO IN ATTI ERETTO IN EPOCA ANTERIORE AL 1 SETTEMBRE NO Occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato Bene N 3 - Appartamento Artena (RM) - CONTRADA COLUBRO -214, interno, piano P.T. Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 1078, Quota 200,00 mq 16

17 Categoria A2 Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: IN OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE- TRATTASI DI APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE COMPOSTO DI TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI,CUCINA, SOGGIORNO, PORTICATO ESTERNO OLTRE CHE ATTINENZA SCOPERTA A GIARDINO DELLA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI MQ. 570,00 IVI COMPRESO IL FABBRICATO - NO Occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato 17