RELAZIONE TECNICA C.T.U. : Geom. Fabio TOMAINO Via Tommaso Fusco,59 - LAMEZIA TERME ALLEGATO 1 GIUDICE: Dr. Alessandro BRANCACCIO CONSULENZA TECNICA

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1 RELAZIONE TECNICA C.T.U. : Geom. Fabio TOMAINO Via Tommaso Fusco,59 - LAMEZIA TERME ALLEGATO 1 GIUDICE: Dr. Alessandro BRANCACCIO CONSULENZA TECNICA D UFFICIO TRIBUNALE di LAMEZIA TERME Studio Tecnico geom. Fabio Tomaino Via Tommaso Fusco,59 Lamezia Terme Consulenza Tecnica - Progettazione Architettonica - Rilievi - Direzione e Contabilità dei Lavori Sistemi Informativi Territoriali G.I.S. Causa nº 11/07 BCC Gestione Crediti contro xxx IL C.T.U. Lamezia Terme, lì Studio di Consulenza Tecnica geom.. Fabio TOMAINO Via Tommaso Fusco nº 59, Lamezia Terme Causa Civile nº 11/2007 R.G.E. 1 INDICE 1. Premessa...pag.2 2. L immobile oggetto di perizia...pag.5 3. Svolgimento delle operazioni di consulenza...pag.5 4. Risposte ai quesiti...pag.6 5. Conclusioni...pag.21 APPENDICE A. Verbale di sopralluogo nº 1 ALLEGATI A. Visure catastali B. Copie Foglio di Mappa C. Visure Ipotecarie D. Stralcio P.R.G. E. Stralcio N.T.A. del P.R.G. F. Copia elaborati di progetto G. Copia Concessione edilizia H. Certificati di matrimonio I. Atto di compravendita L. Dichiarazione di successione 2 RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Causa n 11/07 Tribunale di Lamezia Terme - BCC Gestione Crediti contro xxx xxx, xxx xxx e xxx xxx Ill.mo Sig. Giudice Dott. Alessandro BRANCACCIO Tribunale di Lamezia Terme 1- PREMESSA A seguito della nomina di Consulente Tecnico d Ufficio, io sottoscritto geom. Fabio TOMAINO iscritto all Albo dei Geometri della provincia di Catanzaro col n 2745 venivo invitato a comparire all udienza del 9 ottobre Alla suddetta udienza il Giudice Dott. A. Brancaccio, fattomi prestare il giuramento di rito, mi formulava i seguenti quesiti: 1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti

2 o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; 5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà; 7. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio e indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso; 9. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 10. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie,trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti; 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile, segnalando eventuali discrasie sussistenti tra le risultanze delle stesse all esito di un accurato controllo incrociato; 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo,con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati;

3 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché "pdf per Adobe Acrobat) o equivalente - di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza, del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; 15. estragga reperto fotografico - anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente - dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni L IMMOBILE OGGETTO DI PERIZIA Il bene da valutare consiste in un appartamento con annesse pertinenze facenti parte di un fabbricato di maggiore consistenza ubicato nel Comune di Carlopoli, in via G. Matteotti, 54. L area su cui sorge l edificio è di tipo residenziale, situata nel centro abitato, non distante dalla sede municipale del comune di Carlopoli. Catastalmente gli immobili sono riportati alla sezione urbana del predetto comune con le seguenti indicazioni: foglio di mappa 8, particella 393, sub 21, categoria, A/4, classe 3ª, consistenza 7 vani; part. 393, sub 6, cat. C/2, classe 1ª, cons. 84 m2; part. 393, sub 24, cat. C/2, classe 1ª, cons. 20 m SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA Dopo una attenta disamina e un accurata analisi dei fascicoli giudiziari della presente esecuzione, convocavo le parti per l inizio delle operazioni peritali, mediante lettera raccomandata, per il giorno 5 novembre 2007 (successivamente posticipato al 12 novembre 2007) presso i luoghi di causa ed esattamente presso l immobile sito in via G. Matteotti nº 54 del Comune di Carlopoli. Durante il corso delle operazioni di consulenza effettuavo i relativi rilievi grafici e fotografici di cui agli allegati n. 2. In questa fase sono stato coadiuvato dall Arch. Nicola Arpaia, CTU presso il Tribunale di Lamezia Terme. Poiché non vi sono rilievi d eccezione da descrivere in relazione alle operazioni di perizia sui luoghi di causa, si rimanda per i dettagli al verbale di sopralluogo (Appendice A: Verbale delle operazioni peritali) RISPOSTE AI QUESITI Risposta al quesito 1. Dopo attenta verifica e controllo della documentazione fornita, si è accertato che essa corrisponde a quella indicata nell art. 567, 2º comma, c.p.c. Risposta al quesito 2. Come già precedentemente esposto, la documentazione fornita è completa ed idonea. Risposta al quesito 3. Poiché la documentazione fornita è completa ed idonea (vedi risposta al quesito 1), si procede al quesito successivo. Risposta al quesito 4. I beni oggetto della presente perizia consistono in un appartamento individuabile al secondo piano di una costruzione a complessivi tre livelli fuori terra, più due magazzini posti uno al piano terra e l altro al piano seminterrato. L edificio è situato nel centro abitato del comune di Carlopoli, precisamente in via G. Matteotti nº 54. L area su cui sorge il fabbricato è di carattere residenziale, in prossimità del centro storico del comune, lungo una delle vie principali del paese che si congiunge con la strada statale 109. Il palazzo è

4 prospiciente alla via Matteotti, posizionato in maniera ottimale e ben servito dalle infrastrutture e dagli esercizi commerciali; le opere di urbanizzazione sono già esistenti. Al catasto i beni oggetti di perizia sono individuati con i seguenti estremi alla Sezione Urbana: comune censuario di Carlopoli; 1. appartamento: Foglio 8, particella 393, sub 21, categoria, A/4, classe 3ª, consistenza 7 vani; 2. magazzino p.t.: Foglio 8, part. 393, sub 6, cat. C/2, classe 1ª, cons. 84 m2; 3. magazzino p.s.: Foglio 8, part. 393, sub 24, cat. C/2, classe 1ª, cons. 20 m2. I dati rilevati al NCEU confrontati con quelli dell atto di pignoramento hanno dato una perfetta corrispondenza. Descrizione dell immobile: Il fabbricato si eleva per tre piani fuori terra più seminterrato, con quattro appartamenti per piano. È assente l impianto ascensore. Caratteristiche costruttive del fabbricato: La struttura è con fondazioni in c.a. Del tipo con telaio a travi rovesce, struttura portante in c.a. e solai continui in laterocemento; murature perimetrali (del tipo a cassetta) e muri divisori interni in laterizio; copertura a falde; scale interne in c.a. Finiture esterne: le facciate sono rivestite con mattonelle color rosso mattone intervallate da fasce di intonaco tinteggiate con idropittura; i pavimenti dei balconi sono in mattonelle di ceramica, le ringhiere sono in ferro; il portone d ingresso è in alluminio anodizzato; la pavimentazione della scala e dei pianerottoli è in granito. Finiture interne: Appartamento: i soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati con idropittura bianca, le pareti sono rivestite con carta da parati tranne la stanza da letto posizionata sulla destra dell ingresso, tinteggiata di bianco; il rivestimento della cucina e del bagno è in ceramica, con apparecchi sanitari di tipo normale e rubinetterie con miscelatore; pavimenti in monocottura, così come il rivestimen to del ripostiglio; le porte interne sono in legno tamburato color noce mentre il portoncino d ingresso è del tipo blindato; gli infissi sono in alluminio con doppio infisso esterno e persiane avvolgibili in pvc. Magazzino al piano terra: i soffitti e le pareti sono intonacate e tinteggiate con idropittura, parte del locale è rivestito con piastrelle di ceramica; il pavimento è in monocottura, le porte sono in legno tamburato, gli infissi in alluminio anodizzato; è presente un camino costruito con mattoni pieni. Magazzino al piano seminterrato: pareti intonacate grezze senza tinteggiatura; pavimento in piastrelle di monocottura; porta basculante in lamiera verniciata. Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori in alluminio; acqua potabile municipale; energia elettrica, telefono, citofono e TV. Apprezzamenti generali: Gli ambienti si presentano con una buona distribuzione funzionale e sono dotati di una sufficiente esposizione solare; l appartamento è così suddiviso: ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, tre stanze da letto, una stanza-studio, un bagno, un ripostiglio e un unico balcone che prospetta su due lati dell abitazione. Il magazzino a pianterreno è utilizzato in parte come dispensa-ripostiglio e parte è stata adattata a cucina-soggiorno, con tanto di impianti idraulici ed elettrici. Il piano seminterrato, accessibile da una comoda rampa carrabile, è costituito da una serie di box auto. I box sono disposti su due file con carreggiata interna, quello di proprietà degli esecutati è il primo sulla destra della discesa. Lo stato di manutenzione e conservazione è buono; le finiture sono discrete.

5 Esternamente l edificio si presenta in buone condizioni, necessita solamente la manutenzione dell intonaco dei cornicioni e la riverniciatura delle ringhiere dei balconi. Risposta al quesito 5. Gli immobili oggetto di perizia furono acquistati dal sig. xx nato a xxx, coniugato in regime di comunione legale dei beni con xx nata a Carlopoli il 09/11/1934, dal Sig. xxxx nato a xx, con atto di compravendita rog. Notaio xx da SOVERIA MANNELLI, in data 4/1/1994, rep. nº 6241, racc. nº 1354, registrato a LAMEZIA TERME il 24/1/1994 al nº 308 serie IV (All. I). In seguito al decesso del sig. xxxx, avvenuto in data xxx, risultano essere suoi eredi la moglie xx i figli xxx xxxo nato a xxx il xx e xxx xxx nata a xxx il xx, così come da denuncia di successione nº 102 vol. 477 trascritta a Catanzaro il 05/12/2002 ai n.ri 22784/17401 (All. L). Dagli atti si evince che il bene periziato risulta essere di piena proprietà degli esecutati. Risposta al quesito 6. Il bene oggetto della presente consulenza risulta essere in comproprietà per come segue: - xxx xxx, piena proprietà per 4/6; - xxx xxxo, piena proprietà per 1/6; - xxx xxx, piena proprietà per 1/6; Premesso che la possibilità della divisione di un immobile dipende principalmente dal fatto che le singole porzioni mantengano le caratteristiche di autonomia e funzionalità, nonché dalla proporzionata e comunque minima conseguente perdita di valore delle entità suddivise, si ritiene, sulla base dei rilievi tecnici effettuati e della loro successiva elaborazione e valutazione, che l immobile in oggetto presenta i presupposti tecnicoeconomici sopra citati per essere considerato divisibile. Risulta quindi possibile scindere in più lotti i beni in oggetto: - Lotto nº1: Abitazione sita in via G. Matteotti nº54, 2º piano, foglio 8, particella 393, sub 21, categoria, A/4, classe 3ª, consistenza 7 vani. - Lotto nº2: Magazzino sito in via G. Matteotti nº54, piano terra, foglio 8, part. 393, sub 6, cat. C/2, classe 1ª, cons. 84 m2. - Lotto nº3: Magazzino sito in via G. Matteotti nº54, piano seminterrato, foglio 8, part. 393, sub 24, cat. C/2, classe 1ª, cons. 20 m2. Risposta al quesito 7. All atto del sopralluogo l appartamento risultava condotto dai proprietari xxx xxx e xxx xxxo. Dalle verifiche effettuate non risultano contratti registrati o altri diritti reali sull immobile. Risposta al quesito 8. Dagli atti si evince che la sig.ra xx e vedova di xxx con cui contrasse matrimonio a Carlopoli in data xxx, inoltre non sussistono convenzioni patrimoniali riportate a margine dell atto. Il sig. xxx xxxo è celibe mentre la sig.ra xxx ha contratto matrimonio a Carlopoli in data 22/8/1987 con il sig. xxx; anche in questo caso non sussistono convenzioni patrimoniali richiamate a margine dell atto (All.H). Risposta al quesito 9. Non sono state riscontrate formalità, vincoli o oneri gravanti sul bene oggetto di perizia, così come non esistono vincoli di natura storico-artistico o di natura paesaggistica. Risposta al quesito 10. Dalle indagini eseguite presso la Conservatoria dei RR.II. di CATANZARO (All.C: Visure Ipotecarie) risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni gravanti sul bene che saranno cancellate o non opponibili all acquirente dell immobile: TRASCRIZIONI: Trascrizioni contro. Atto esecutivo o cautelare,

6 - Presentazione nº 58 del 18/04/2007, Reg. Part. 4630, Reg. Gen. 7179; - Descrizione titolo: Atto Giudiziario; - Data: 19/02/2007, nº rep. 1/127; - Specie dell atto: Atto esecutivo o cautelare; - Codice dell atto: 726 Verbale di Pignoramento immobili; A favore - BCC Gestione Crediti S.p.A.; emesso dal Tribunale di Lamezia Terme. Contro - xx nata a Carlopoli il xx, quota 1/3; - xxx xxxo nato a xx il xx, quota 1/3; - xxx xxx nata a xx il xxx, quota 1/3; ISCRIZIONI: Ipoteca volontaria, - Presentazione nº 1 del 18/02/2003, Reg. Part. 831, Reg. Gen. 3592; - Data: 28/01/2003, nº rep ; - Codice dell atto: 175 Concessione a garanzia di finanziamento; A favore - Banca di Credito Cooperativo del Lametino con sede a Pianopoli Contro - xx nata a Carlopoli il xxx, quota 4/6; - xxx xxxo nato a xx il xxx, quota 1/6; - xxx xxx nata a xxx il xx, quota 1/6; Ipoteca legale, - Presentazione nº 54 del 5/8/2004, Reg. Part. 3538, Reg. Gen ; - Data: 21/7/2004, nº rep. 7684/34; - Specie dell atto: Ipoteca legale - Codice dell atto: 300 Art.77 DPR 29/9/1973 nº602; A favore - E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza; Contro - xxx xxx nata a Rho (MI) il xxx, quota 3333/10000; Ipoteca legale, - Presentazione nº 132 del 21/10/2004, Reg. Part. 5578, Reg. Gen ; - Data: 13/10/2004, nº rep. 8043/30; - Specie dell atto: Ipoteca legale - Codice dell atto: 300 Art.77 DPR 29/9/1973 nº602; A favore - E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza; Contro - xxx xxx nata a xx il xxx, quota 3333/10000; Risposta al quesito 11. Dopo aver acquisito le visure catastali ed ipotecarie del bene in oggetto, si è proceduto ad analizzare la documentazione ottenuta cercando eventuali discrasie nel confronto delle stesse, ed è stato riscontrato che esiste una discordanza tra la nota di trascrizione nº58 del 18/4/2007 (reg. gen nº7179, reg. part. nº4630), e la nota di iscrizione nº1 del 18/2/2003 (reg. gen nº3592, reg. part. 831), in quanto le quote di proprietà sono così riportate: Nota di trascrizione nº58 del 18/4/2007:

7 - xx quota 1/3; - xxx quota 1/3; - xxx quota 1/3; Nota di iscrizione nº1 del 18/2/ xxx quota 4/6; - xxx quota 1/6; - xxx quota 1/6; È da ritenersi che le quote di proprietà corrette siano quelle riportate nella nota di iscrizione nº1 del 18/2/2003. Risposta al quesito 12. Dalle verifiche effettuate presso l ufficio tecnico del comune di Carlopoli, si rileva che l edificio è stato realizzato con concessione edilizia nº 25 del 12/12/1982 (All. G), inoltre alcune difformità rispetto al progetto originario sono state sanate dal costruttore con relativa domanda di condono edilizio, prot. nº 715 del 13/12/1986. Il fabbricato ricade in zona B2 (zona di completamento) dell attuale Piano Regolatore (All.ti D-E). Non è stata fatta richiesta del certificato di agibilità. Dal confronto tra il rilievo planimetrico dell appartamento, effettuato dal CTU (All. n. 2), e la pianta del progetto depositato presso l archivio del comune (All. F), è stata riscontrata una diversità. La disposizione delle pareti interne è lievemente differente dall originario progetto, ma senza che ciò abbia prodotto un aumento di superficie utile. Trattasi di variazione di opere interne che necessita della presentazione di D.I.A., la cui assenza comporta una sanzione minima di 516,00 (art. 37, D.P.R nº 380). Risposta al quesito 13. II metodo di stima adottato è la determinazione del più probabile valore di mercato del bene: metodo sintetico comparativo sulla base delle quotazioni correnti e delle effettive possibilità di realizzo dell alloggio. Nella determinazione si è tenuto conto delle caratteristiche degli immobili, dello stato di conservazione e manutenzione, della migliore funzionalità degli stessi e dell ubicazione. Attraverso le indagini sull andamento del mercato immobiliare del Comune di CARLOPOLI, relativo alle libere contrattazioni private ed a quelle operate dalle agenzie immobiliari, e inoltre prendendo in considerazione i dati forniti dall Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio, lo scrivente ha determinato i valori di mercato, sulla base dei quali è stata effettuata la valutazione che segue, tenendo conto di quanto altro è influente sul giudizio di stima. DETERMINAZIONE DELLE SUPERFICI LOTTO Nº1: Nº AMBIENTE SUPERFICIE MQ 1 Soggiorno Cucina / pranzo Letto Letto Letto Studio Bagno Ripostiglio Corridoio TOTALE SUP. UTILE ABITAZIONE 98.4 LOTTO Nº2: Nº AMBIENTE SUPERFICIE MQ 10 Magazzino piano terra 68.9 LOTTO Nº3:

8 Nº AMBIENTE SUPERFICIE MQ 11 Magazzino piano sem Lotto nº1: - SUPERFICIE UTILE = MQ SUPERFICIE LORDA = MQ SUPERFICIE BALCONI = MQ SUPERFICIE COMMERCIALE = [SUP. LORDA + SUP. BALCONI] = MQ Lotto nº2: - SUPERFICIE UTILE = MQ SUPERFICIE LORDA = MQ SUPERFICIE COMMERCIALE = MQ Lotto nº3: - SUPERFICIE UTILE = MQ SUPERFICIE LORDA = MQ SUPERFICIE COMMERCIALE = MQ Per la determinazione del valore del bene è stato considerato come parametro unitario il metro quadrato di superficie lorda. Il valore unitario per mq si ritiene pari a: 1. Lotto nº1 = /mq 550,00; 2. Lotto nº2 = /mq 430,00; 3. Lotto nº3 = /mq 380,00; ciò è in funzione del prezzo medio rilevato sul mercato nonché delle caratteristiche intrinseche dei vani che compongono gli immobili, come stato fisico degli ambienti, rifiniture, caratteristiche tecniche e funzionali. Il valore del bene si determina moltiplicando la quantità di superficie da valutare per il prezzo unitario: Lotto nº1: - 122,70 mq x 550,00 /mq = ,00 arrotondato a ,00 Lotto nº2: - 79,40 mq x 430,00 /mq = ,00 arrotondato a ,00 Lotto nº3: mq x 380,00 /mq = 8.550,00 arrotondato a 8.600,00 Valore delle singole quote. xxx xxx: Lotto nº1: x 4/6 = ,00 Lotto nº2: x 4/6 = ,00 Lotto nº3: x 4/6 = 5.733,33 xxx xxxo: Lotto nº1: x 1/6 = ,00 Lotto nº2: x 1/6 = 5.700,00 Lotto nº3: x 1/6 = 1.433,33 xxx xxx: Lotto nº1: x 1/6 = ,00 Lotto nº2: x 1/6 = 5.700,00 Lotto nº3: x 1/6 = 1.433,33 QUINDI IL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI È PARI A ,00 (DICONSI EURO CENTODIECIMILATRECENTO/00) Risposta al quesito 14. PROSPETTO RIEPILOGATIVO 1º LOTTO

9 DESCRIZIONE SINTETICA Trattasi di un appartamento posto al secondo piano di un fabbricato a complessivi tre livelli fuori terra più seminterrato, così composto: soggiorno, cucina pranzo, tre stanze da letto, uno studiolo, un bagno, un ripostiglio e un balcone. UBICAZIONE DELL IMMOBILE Comune di Carlopoli (CZ), via G. Matteotti nº 54. CONFINI Sinistra: appartamento di altra ditta e vano scala. DATI CATASTALI Censito al NCEU, comune di Carlopoli, Foglio 8, part. 393, sub. 21, Via G. Matteotti nº 54 piano 2º. PROPRIETÀ 1. xxx xxx, nata a Carlopoli il xxxx, quota 4/6; 2. xxx xxxo, nato a Catanzaro il xxxx, quota 1/6; 3. xxx xxx, nata a Rho (MI) il 7/11/1964, quota 1/6. PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili furono acquistati dal sig.xxx coniugato con xxx xxx, dal Sig. xxxx, con atto di compravendita rog. Notaio Pasquale Critelli da Soveria Mannelli, in data 4/1/1994, rep. nº 6241, racc. nº 1354, registrato a Lamezia Terme il 24/1/1994 al nº 308 serie IV. In seguito al decesso del sig. xxx, avvenuto in data xxx, risultano essere suoi eredi la moglie xxx e i figli xxx xxx e xxx xxx, così come da denuncia di successione nº 102 vol. 477 trascritta a Catanzaro il 05/12/2002 ai n.ri 22784/ ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Trascrizioni Trascrizioni contro: - Atto esecutivo o cautelare, nota nº 58 del 18/04/2007, Reg. Part. 4630, Reg. Gen a favore della BCC Gestione Crediti S.p.A. con sede in Pianopoli; emesso dal Tribunale di Lamezia Terme. Contro xxx xxx, xxx x, e xxx; Iscrizioni: - Ipoteca volontaria, derivante da concessione a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II di Catanzaro nota nº 1 del 18/02/2003, Reg. Part. 831, Reg. Gen. 3592; a favore della Banca di Credito Cooperativo del Lametino con sede a Pianopoli, contro xxx xxx, xxx, xxx xxx; - Ipoteca legale, nota nº 54 del 5/8/2004, Reg. Part. 3538, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx; - Ipoteca legale, nota nº 132 del 21/10/2004, Reg. Part. 5578, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx. OCCUPAZIONE Attualmente l immobile risulta occupato dai proprietari. REGOLARITÀ EDILIZIOURBANISTICHE L edificio è stato realizzato con concessione edilizia nº 25 del 13/12/1982. Alcune difformità al progetto originario sono state sanate con domanda di condono presentata in data 13/12/1986, prot. nº 715. Il fabbricato ricade in zona B2 (zona di completamento) dell attuale Piano Regolatore. È stata riscontrata una difformità nella disposizione delle pareti interne dell alloggio, rispetto al progetto approvato dal comune, anche se ciò non ha prodotto un aumento di superficie utile.

10 Trattandosi di una variazione di opere interne, necessitava la presentazione di una D.I.A.; in assenza del titolo abilitante è prescritta una sanzione minima di 516,00. ABITABILITÀ L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità. VALORE Il valore dell immobile è stimato in ,00 ( Euro Sessantasettemilacinquecento/00 ) PROSPETTO RIEPILOGATIVO 2º LOTTO DESCRIZIONE SINTETICA Trattasi di un magazzino posto al piano terra di un fabbricato a complessivi tre livelli fuori terra più seminterrato, esso è utilizzato in parte come dispensa-ripostiglio e parte è stato adattato a cucinasoggiorno, con tanto di impianti idraulici ed elettrici. UBICAZIONE DELL IMMOBILE Comune di Carlopoli (CZ), via G. Matteotti nº 54. CONFINI Sinistra: magazzino di altra ditta e vano scala. DATI CATASTALI Censito al NCEU, comune di Carlopoli, Foglio 8, part. 393, sub. 6, Via G. Matteotti nº 54 piano terra. PROPRIETÀ 1. xxx xxx, nata a Carlopoli il xxx, quota 4/6; 2. xxx xxxo, nato a Catanzaro il xxx, quota 1/6; 3. xxx xxx, nata a Rho (MI) il 7/11/1964, quota 1/6. PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili furono acquistati dal sig. xxxx coniugato con xxx xxx, dal sig. xxx, con atto di compravendita rog. Notaio Pasquale Critelli da Soveria Mannelli, in data 4/1/1994, rep. nº 6241, racc. nº 1354, registrato a Lamezia Terme il 24/1/1994 al nº 308 serie IV. In seguito al decesso del sig. xxxx, avvenuto in data 28/04/2002, risultano essere suoi eredi la moglie xx e i figli xxx xxx e xxx xxx, così come da denuncia di successione nº 102 vol. 477 trascritta a Catanzaro il 05/12/2002 ai n.ri 22784/ ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Trascrizioni Trascrizioni contro: - Atto esecutivo o cautelare, nota nº 58 del 18/04/2007, Reg. Part. 4630, Reg. Gen a favore della BCC Gestione Crediti S.p.A. con sede in Pianopoli; emesso dal Tribunale di Lamezia Terme. Contro xxx xxx, xxx xxx, xxxxx; Iscrizioni: - Ipoteca volontaria, derivante da concessione a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II di Catanzaro nota nº 1 del 18/02/2003, Reg. Part. 831, Reg. Gen. 3592; a favore della Banca di Credito Cooperativo del Lametino con sede a Pianopoli, contro xxx xxx, xxx, xx; - Ipoteca legale, nota nº 54 del 5/8/2004, Reg. Part. 3538, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx; - Ipoteca legale, nota nº 132 del 21/10/2004, Reg. Part. 5578, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx; OCCUPAZIONE Attualmente l immobile risulta occupato dai proprietari. REGOLARITÀ EDILIZIOURBANISTICHE L edificio è stato realizzato con concessione edilizia nº 25 del 13/12/1982. Alcune difformità al progetto originario sono state sanate con domanda di condono presentata in data 13/12/1986, prot. nº 715. Il fabbricato ricade in zona B2 (zona di completamento) dell attuale Piano Regolatore. ABITABILITÀ L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità. VALORE Il valore dell immobile è stimato in ,00 ( Euro Trentaquattromiladuecento/00 )

11 PROSPETTO RIEPILOGATIVO 3º LOTTO DESCRIZIONE SINTETICA Trattasi di un magazzino posto al piano seminterrato di un fabbricato a complessivi tre livelli fuori terra più seminterrato, esso è utilizzato come garage. UBICAZIONE DELL IMMOBILE Comune di Carlopoli (CZ), via G. Matteotti nº 54. CONFINI Sinistra: magazzino di altra ditta, a destra rampa carrabile. DATI CATASTALI Censito al NCEU, comune di Carlopoli, Foglio 8, part. 393, sub. 24, Via G. Matteotti nº 54 piano seminterrato. PROPRIETÀ 1. xxx xxx, nata a Carlopoli il il xxx, quota 4/6; 2. xxx xxxo, nato a Catanzaro il xxx, quota 1/6; 3. xxx xxx, nata a xxx il xxx,, quota 1/6. PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili furono acquistati dal sig. xxx coniugato con xxx, dal Sig. xxx, con atto di compravendita rog. Notaio Pasquale Critelli da Soveria Mannelli, in data 4/1/1994, rep. nº 6241, racc. nº 1354, registrato a Lamezia Terme il 24/1/1994 al nº 308 serie IV. In seguito al decesso del sig. xx, avvenuto in data 28/04/2002, risultano essere suoi eredi la moglie xx e i figli xxx xxx e xxx xxx, così come da denuncia di successione nº 102 vol. 477 trascritta a Catanzaro il 05/12/2002 ai nn.ri 22784/ ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Trascrizioni Trascrizioni contro: - Atto esecutivo o cautelare, nota nº 58 del 18/04/2007, Reg. Part. 4630, Reg. Gen a favore della BCC Gestione Crediti S.p.A. con sede in Pianopoli; emesso dal Tribunale di Lamezia Terme. Contro xxx xxx, xxx xxx, xxxx ; Iscrizioni: - Ipoteca volontaria, derivante da concessione a garanzia di finanziamento, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II di Catanzaro nota nº 1 del 18/02/2003, Reg. Part. 831, Reg. Gen. 3592; a favore della Banca di Credito Cooperativo del Lametino con sede a Pianopoli, contro xxx xxx, xxx,, xxx; - Ipoteca legale, nota nº 54 del 5/8/2004, Reg. Part. 3538, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx; - Ipoteca legale, nota nº 132 del 21/10/2004, Reg. Part. 5578, Reg. Gen ; a favore della E.T.R. S.p.A. con sede in Cosenza, contro xxx xxx. OCCUPAZIONE Attualmente l immobile risulta occupato dai proprietari. REGOLARITÀ L edificio è stato realizzato con concessione edilizia nº 25 del EDILIZIOURBANISTICHE 13/12/1982. Alcune difformità al progetto originario sono state sanate con domanda di condono presentata in data 13/12/1986, prot. nº 715. Il fabbricato ricade in zona B2 (zona di completamento) dell attuale Piano Regolatore. ABITABILITÀ L immobile è sprovvisto del certificato di abitabilità. VALORE Il valore dell immobile è stimato in 8.600,00 ( Euro Ottomilaseicento/00 ) Risposta al quesito 15. Il repertorio fotografico prodotto è comprensivo degli interni dell alloggio, dei magazzini e dello stabile di cui sono parte (vedi All. n. 2) CONCLUSIONI Da quanto relazionato, il sottoscritto CTU, ritiene di avere assolto l incarico conferitogli e resta a disposizione del Sig. Giudice Dott. Alessandro BRANCACCIO per eventuali chiarimenti. Lamezia Terme, 7 gennaio 2008 Il C.T.U. Geom. Fabio TOMAINO