T R I B U N A L E D I M A N T O V A

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1 T R I B U N A L E D I M A N T O V A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Ariotti Alberto, nell'esecuzione Immobiliare 298/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 3 Consistenza... 3 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 4 Precisazioni... 5 Stato conservativo... 5 Parti Comuni... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 5 Formalità pregiudizievoli... 6 Regolarità edilizia... 7 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 298/2016 del R.G.E Lotto Unico Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 04/11/2016, il sottoscritto Geom. Ariotti Alberto, con studio in Piazza Sordello, 11/B Goito (MN), alberto@studioariotti.it, PEC alberto.ariotti@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 28/11/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Redondesco (MN) - via Marconi, 12 DESCRIZIONE Fabbricato civile a destinazione residenziale in tipologia a schiera con affaccio diretto su strada, privo di pertinenze e spazi a parcheggio. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 28/03/2017. Custode delle chiavi: SO.VE.MO Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Redondesco (MN) - via Marconi, 12 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI A Nord e a Ovest confina con altre unità del mappale 512, a Est confina con unità del mappale 516 e a Sud confina con la strada comunale via Marconi. CONSISTENZA 3

4 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 58,00 mq 67,00 mq 1,00 67,00 mq 2,90 m T-1 Totale superficie convenzionale: 67,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 67,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 16/12/1985 al 29/09/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 16, Part. 512, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 2.5 Rendita 0,11 Piano T-1 Dal 29/09/2000 al 18/06/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 16, Part. 512, Sub. 3 Categoria A4 Cl.1, Cons. 2.5 Rendita 96,84 Piano T-1 Dal 18/06/2007 al 06/04/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 16, Part. 512, Sub. 301 Categoria A3 Cl.1, Cons. 4 Rendita 136,34 Piano T-1 Si conferma che i titoli catastali sono corrispondenti ai titoli reali DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,34 T-1 Corrispondenza catastale Lo sto dei luoghi rispetta la planimetria catastale salvo l'esistenza di una scala a chiocciola al piano primo per l'accesso al vano sottotetto. Detta scala, posizionata a vista, è asportabile e pertanto non si ritiene necessaria la modifica catastale. 4

5 PRECISAZIONI Si precisa che l'unità alla data del sopralluogo si presenta ammobiliata e con presenza di beni mobili personali. STATO CONSERVATIVO I locali sono in discrete condizioni, la ristrutturazione eseguita nei primi anni 2000 è stata realizzata con criterio costruttivo anche se al piano primo non è stata realizzata la pavimentazione. PARTI COMUNI L'unità immobiliare non presenta porzioni in comune con altre proprietà. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI La struttura principale è in mattoni pieni, tipica delle tipologie costruttive dei fabbricati contigui di centro paese. I solai intermedi sono in legno così come il solaio di copertura. Tutti i locali sono pavimentati ad esclusione della camera da letto in cui l'assito del solaio è stato mantenuto come pavimentazione. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero I locali sono liberi da occupazione. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 16/12/1985 al 29/09/2000 **** Omissis **** Variazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Aporti 16/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 29/09/2000 al **** Omissis **** compravendita 5

6 18/06/2007 Rogante Data Repertorio N Raccolta N Giuseppe Rossi 29/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/06/2007 al 19/04/2017 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Francesco Rizzo 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mantova aggiornate al 19/04/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Castiglione delle Stiviere il 23/06/2007 Reg. gen Reg. part. 982 Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 6,05 % Rogante: Francesco Rizzo 6

7 Data: 18/06/2007 N repertorio: 7166 N raccolta: 2004 ipoteca conc. Amministr./Riscossione derivante da Ruolo 024 Iscritto a Firenze il 03/03/2016 Reg. gen Reg. part. 158 Importo: ,20 A favore di **** Omissis **** Capitale: ,60 Rogante: Equitalia Centro S.p.a. Data: 02/03/2016 N repertorio: 447 N raccolta: 6616 Trascrizioni compravendita Trascritto a Castiglione delle Stiviere il 23/06/2007 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Verbale di pignoramento Trascritto a Castiglione delle Stiviere il 30/09/2016 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Il fabbricato è sicuramente riconducibile ad un ante '67, presso l'ufficio Tecnico del Comune di Redondesco si è potuto reperire la Concessione edilizia per ristrutturazione del 2000 e la richiesta di Abitabilità dello stesso anno. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. 7

8 Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Lo stato dei luoghi è conforme alla Concessione ottenuta. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Non esistono vincoli e oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Redondesco (MN) - via Marconi, 12 Fabbricato civile a destinazione residenziale in tipologia a schiera con affaccio diretto su strada, privo di pertinenze e spazi a parcheggio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 512, Sub. 301, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Nel determinare il valore si è tenuto conto della località, della tipologia di casa, della posizione e del mercato della zona. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Fabbricato Civile Redondesco (MN) - via Marconi, 12 67,00 mq 800,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Goito, li 19/04/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Ariotti Alberto 8

9 ELENCO ALLEGATI: N 1 Certificato di agibilità / abitabilità - Richiesta per silenzio assenso N 1 Concessione edilizia - Concessione edilizia N 1 Estratti di mappa - Estratto di mappa N 1 Planimetrie catastali - planimetria catastale N 4 Altri allegati - Ispezioni ipotecarie N 1 Visure e schede catastali - visura storica N 6 Foto - Foto interni e esterno 9

10 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Redondesco (MN) - via Marconi, 12 Fabbricato civile a destinazione residenziale in tipologia a schiera con affaccio diretto su strada, privo di pertinenze e spazi a parcheggio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 512, Sub. 301, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 298/2016 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato Civile Ubicazione: Redondesco (MN) - via Marconi, 12 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato Civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 512, Sub. 301, Categoria A3 Superficie 67,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: I locali sono in discrete condizioni, la ristrutturazione eseguita nei primi anni 2000 è stata realizzata con criterio costruttivo anche se al piano primo non è stata realizzata la pavimentazione. Fabbricato civile a destinazione residenziale in tipologia a schiera con affaccio diretto su strada, privo di pertinenze e spazi a parcheggio. NO SI Libero 11

12 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Castiglione delle Stiviere il 23/06/2007 Reg. gen Reg. part. 982 Importo: ,00 Capitale: ,00 Percentuale interessi: 6,05 % Rogante: Francesco Rizzo Data: 18/06/2007 N repertorio: 7166 N raccolta: 2004 ipoteca conc. Amministr./Riscossione derivante da Ruolo 024 Iscritto a Firenze il 03/03/2016 Reg. gen Reg. part. 158 Importo: ,20 A favore di **** Omissis **** Capitale: ,60 Rogante: Equitalia Centro S.p.a. Data: 02/03/2016 N repertorio: 447 N raccolta: 6616 Verbale di pignoramento Trascritto a Castiglione delle Stiviere il 30/09/2016 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** 12