TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II.

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1 TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Gramenzi Massimiliano, nell'esecuzione Immobiliare 177/2016 del R.G.E. promossa da ******* ******* Codice fiscale: ******* Via Salvo D'Acquisto 29 ****** - ***** (RM) Nata a **** il **/**/**** contro ******* **** *** Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) 1

2 SOMMARIO Incarico... 5 Premessa... 5 Lotto Descrizione... 7 Completezza documentazione ex art Titolarità... 7 Consistenza... 7 Dati Catastali... 8 Precisazioni... 8 Patti... 8 Stato conservativo... 8 Parti Comuni... 8 Caratteristiche costruttive prevalenti... 8 Stato di occupazione... 8 Regolarità edilizia... 9 Vincoli od oneri condominiali... 9 Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Consistenza Dati Catastali Precisazioni Patti Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Consistenza Dati Catastali Precisazioni

3 Patti Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Consistenza Dati Catastali Patti Stato conservativo Parti Comuni Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Descrizione Completezza documentazione ex art Titolarità Consistenza Dati Catastali Precisazioni Patti Stato conservativo Parti Comuni Stato di occupazione Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Stima / Formazione lotti Lotto Lotto Lotto

4 Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 177/2016 del R.G.E Lotto 1 - Prezzo base d'asta: 9.360, Lotto 2 - Prezzo base d'asta: , Lotto 3 - Prezzo base d'asta: , Lotto 4 - Prezzo base d'asta: 4.410, Lotto 5 - Prezzo base d'asta: ,

5 INCARICO All'udienza del 01/09/2016, il sottoscritto Ing. Gramenzi Massimiliano, con studio in Via Erasmo Mari, 69 C Ascoli Piceno (AP), studiogramenzi@alice.it, PEC massimiliano.gramenzi@ingte.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 10/11/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Posto auto ubicato a Alba Adriatica (TE)- Via Verona n. 21, piano Terra Bene N 2 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE)- Via Verona 21, piano S1 Bene N 3 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE)- Via Verona 21, piano S1 Bene N 4 - Cantina ubicata a Giulianova (TE)- Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 Bene N 5 - Terreno edificabile ubicato a Giulianova (TE)- Via Lungomare Rodi s.n.c. 5

6 LOTTO 1 6

7 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Posto auto ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona n. 21, piano Terra DESCRIZIONE Posto auto scoperto sito al piano terra, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 33, rendita 30,21, cons. catastale mq. 13,00. Il posto auto, di non agevole usabilità e ricavato catastalmente su una superficie pertinenziale pavimentata con mattonelle da esterno, non è individuato da segnaletica orizzontale. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ******* **** *** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ******* **** *** (Proprietà 1/1) CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza posto auto scoperto 13,00 mq 13,00 mq 1,00 13,00 mq 0,00 m terra Totale superficie convenzionale: 13,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 13,00 mq Piano 7

8 I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,21 terra PRECISAZIONI Di non agevole usabilità nella manovra di ingresso e/o di uscita con autovettura. PATTI Il bene risulta non utilizzato. STATO CONSERVATIVO buono PARTI COMUNI il bene risulta inserito all'interno di un contesto condominiale (corte) nello spazio protetto da recinzione e cancello posta a nord. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Porzione pavimentata con ceramica per esterno di colore nocciola chiaro. Lo spazio è catastalmente individuato ma non contrassegnato in loco con segnaletica orizzontale di ingombro. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 8

9 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. I titoli edilizi sono: Permesso di Costruire N. 524 del Permesso di Costruire N. 524/Bis del (Urbanizzazioni). P.d.C. in Variante N. 141 del L'agibilità è stata richiesta al Comune dall'esecutato in data Il Comune con nota del ha sospeso la pratica di rilascio per mancato completamento delle opere di urbanizzazione di cui alla Convenzione per Notaio Vincenti in Alba Adriatica Rep del (registrata a Giulianova il , trascritta a Teramo il ). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. Il bene è inserito all'interno del Condominio denominato "*******". Gli arretrati condominiali risultano ad oggi pari ad.46,95. 9

10 LOTTO 2 10

11 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 DESCRIZIONE Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 27, rendita 38,32, cons. catastale mq. 14,00 e sup. catastale mq. 17,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ******* **** *** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ******* **** *** (Proprietà 1/1) CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Box Auto 14,60 mq 17,50 mq 1,00 17,50 mq 2,65 m seminterrato Totale superficie convenzionale: 17,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 17,50 mq Piano 11

12 I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,32 S1 PRECISAZIONI di non agevole usabilità nella manovra di ingresso e/o di uscita con autovettura. PATTI Il bene risulta non utilizzato. STATO CONSERVATIVO buono PARTI COMUNI il bene risulta inserito all'interno di un contesto condominiale nello spazio protetto all'interno del piano seminterrato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Struttura in cemento Armato. Pavimentazione in massetto di tipo industriale. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 12

13 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. I titoli edilizi sono: Permesso di Costruire N. 524 del Permesso di Costruire N. 524/Bis del (Urbanizzazioni). P.d.C. in Variante N. 141 del L'agibilità è stata richiesta al Comune dall'esecutato in data Il Comune con nota del ha sospeso la pratica di rilascio per mancato completamento delle opere di urbanizzazione di cui alla Convenzione per Notaio Vincenti in Alba Adriatica Rep del (registrata a Giulianova il , trascritta a Teramo il ). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. Il bene è inserito all'interno del Condominio denominato "*******". Gli arretrati condominiali ammontano ad oggi ad.173,89. 13

14 LOTTO 3 14

15 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 DESCRIZIONE Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 32, rendita 35,58, cons. catastale mq. 13,00 e sup. catastale mq. 16,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ******* **** *** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ******* **** *** (Proprietà 1/1) CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Box Auto 13,00 mq 16,00 mq 1,00 16,00 mq 2,65 m seminterrato Totale superficie convenzionale: 16,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 16,00 mq Piano 15

16 I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,58 S1 PRECISAZIONI di non agevole usabilità nella manovra di ingresso e/o di uscita con autovettura. PATTI Il bene risulta non utilizzato. STATO CONSERVATIVO buono PARTI COMUNI il bene risulta inserito all'interno di un contesto condominiale nello spazio protetto all'interno del piano seminterrato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Struttura in cemento Armato. Pavimentazione in massetto di tipo industriale. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 16

17 REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. I titoli edilizi sono: Permesso di Costruire N. 524 del Permesso di Costruire N. 524/Bis del (Urbanizzazioni). P.d.C. in Variante N. 141 del L'agibilità è stata richiesta al Comune dall'esecutato in data Il Comune con nota del ha sospeso la pratica di rilascio per mancato completamento delle opere di urbanizzazione di cui alla Convenzione per Notaio Vincenti in Alba Adriatica Rep del (registrata a Giulianova il , trascritta a Teramo il ). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. Il bene è inserito all'interno del Condominio denominato "*******". Gli arretrati condominiali ammontano ad oggi a.145,74. 17

18 LOTTO 4 18

19 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Cantina ubicata a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 DESCRIZIONE CANTINA sita al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Giulianova al foglio 17, p.lla 2093 sub 17, rendita 34,09, cons. catastale mq. 6,00 e sup. catastale mq. 7,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ******* **** *** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ******* **** *** (Proprietà 1/1) CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Cantina 6,00 mq 7,00 mq 1,00 7,00 mq 2,60 m seminterrato Totale superficie convenzionale: 7,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 7,00 mq Piano 19

20 I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,09 S1 PATTI Il bene risulta utilizzato da terzi come ripostiglio, probabilmente in ragione di un preliminare (che si allega) di compravendita del 04/04/2011, fornito dall'esecutato, che risulta non registrato e scaduto (atto da stipularsi entro il ) STATO CONSERVATIVO Sufficiente PARTI COMUNI il bene risulta inserito all'interno di un contesto condominiale nello spazio protetto all'interno del piano seminterrato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Struttura in cemento Armato. Pavimentazione in massetto cementizio. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo. REGOLARITÀ EDILIZIA 20

21 L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. I titoli edilizi sono: Permesso di Costruire N. 77 del ; Permesso di Costruire N. 79 del ; Autorizzazione Abitabilità n. 111 del 18/11/ Prot ; VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. 21

22 LOTTO 5 22

23 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 5 - Terreno edificabile ubicato a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c. DESCRIZIONE Porzione di Terreno con destinazione urbanistica "Comparto a progettazione unitaria - art NTA del P.R.G. " sito a Giulianova in via Lungomare Rodi. Il bene è distinto all'nct del predetto Comune al Foglio 17, P.lle La superficie complessiva ammonta a mq. La quota in proprietà e posta in vendita è di 277/ COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ******* **** *** (Proprietà 277/10000) Codice fiscale: ******* * Partita IVA: ******* * Lungomare Marconi *** Alba Adriatica (TE) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ******* **** *** (Proprietà 277/10000) CONSISTENZA Destinazione Terreno edificabile P.LLA 2248 Terreno edificabile P.LLA 1993 Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza 2875,00 mq 2875,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m 48,00 mq 48,00 mq 1,00 48,00 mq 0,00 m Terreno edificabile P.LLA 536,00 mq 536,00 mq 1,00 536,00 mq 0,00 m Piano 23

24 2006 Terreno edificabile P.LLA 2249 Terreno edificabile P.LLA 2250 Terreno edificabile P.LLA 2258 Terreno edificabile P.LLA 2259 Terreno edificabile P.LLA 2260 Terreno edificabile P.LLA 2261 Terreno edificabile P.LLA 2262 Terreno edificabile P.LLA 2263 Terreno edificabile P.LLA 2022 Terreno edificabile P.LLA ,00 mq 79,00 mq 1,00 79,00 mq 0,00 m 18,00 mq 18,00 mq 1,00 18,00 mq 0,00 m 349,00 mq 349,00 mq 1,00 349,00 mq 0,00 m 260,00 mq 260,00 mq 1,00 260,00 mq 0,00 m 166,00 mq 166,00 mq 1,00 166,00 mq 0,00 m 1,00 mq 1,00 mq 1,00 1,00 mq 0,00 m 551,00 mq 551,00 mq 1,00 551,00 mq 0,00 m 77,00 mq 77,00 mq 1,00 77,00 mq 0,00 m 2504,00 mq 2504,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m 1143,00 mq 1143,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 8607,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe ha are ca 8607,00 mq Reddito dominicale Reddito agrario Seminativo ,56 13, Seminativo ,51 0, Seminativo ,12 0, Seminativo ,25 1, Seminativo ,68 1, Seminativo ,07 0,77 Graffato 24

25 Seminativo ,01 0, Seminativo ,56 2, Seminativo ,5 0, Seminativo ,31 0, Seminativo ,46 2, Seminativo ,17 11, Seminativo ,38 5,31 PRECISAZIONI Con frazionamento catastale n. TE61212 del sono variate alcune particelle catastali di cui al pignoramento ed all'istanza di vendita, e precisamente: P.lla 2010(soppressa) ha originato le p.lle ; P.lla 2016(soppressa) ha originato le p.lle ; P.lla 2019(soppressa) ha originato le p.lle PATTI Si precisa che, in ordine al comparto edificatorio, risulta la formalità n del 09/08/2007 per Atto al Rogito Notaio Franco Campitelli in Giulianova, Rep Racc. 6037, avente titolo: "Convenzione per l'attuazione del comparto A destinato all'edilizia privata nell'ambito del Piano di recupero del quartiere PEEP Annunziata ed aree limitrofe, Piano connesso con il Contratto di Quartiere di cui Bando CER n. 24 del " che si allega. (N.B. Detta convenzione sottoscritta in data 02/08/2007 aveva validità di anni 10 a partire dalla data di stipula.) Inoltre si allega Atto per Notar Franco Campitelli in Giulianova, Rep Racc. 6038, avente ad oggetto : " Cessioni gratuite di aree e ridistribuzione immobiliare". STATO CONSERVATIVO Trattasi di terreno non edificato PARTI COMUNI Trattasi di quota di proprietà di area edificabile di 277/ STATO DI OCCUPAZIONE 25

26 L'immobile risulta libero FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 02/07/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Oneri di cancellazione Si faccia riferimento alla dichiarazione Notarile sostituiva ai sensi del II comma dell'art. 567 del C.P.C. per Notar Dott. Carlo Gaddi di Roma presente in atti. NORMATIVA URBANISTICA Il terreno ha destinazione F4 a comparto unitario. Si precisa che ai sensi delle NTA è applicabile: a) art comparto a progettazione unitaria b) art B1 conservazione del tessuto urbano e dei volumi esistenti c)art F4 - aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport. REGOLARITÀ EDILIZIA Trattasi di terreno inedificato. 26

27 STIMA / FORMAZIONE LOTTI I singoli beni sono tra loro indipendenti, pertanto sarà convenienza della procedura procedere a vendite separate (5 lotti). I cespiti sono soggetti a Tassa di Legge. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Posto auto ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona n. 21, piano Terra Posto auto scoperto sito al piano terra, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 33, rendita 30,21, cons. catastale mq. 13,00. Il posto auto, di non agevole usabilità e ricavato catastalmente su una superficie pertinenziale pavimentata con mattonelle da esterno, non è individuato da segnaletica orizzontale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 33, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Bene N 1 - Posto auto Alba Adriatica (TE) - Via Verona n. 21, piano Terra convenzionale Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: 9.360,00 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 13,00 mq 800,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Il deprezzamento pari a circa il 10% è stabilito dallo scrivente in virtù di eventuali vizi occulti,vizi, mancanze varie (es. agibilità), e / o qualsiasi altra cosa non definibile in sede di sopralluogo. N.B. Il bene viene venduto a corpo e non a misura. LOTTO 2 27

28 Bene N 2 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 27, rendita 38,32, cons. catastale mq. 14,00 e sup. catastale mq. 17,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 27, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Garage Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 17,50 mq 1.200,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: ,00 Il deprezzamento pari a circa il 10% è stabilito dallo scrivente in virtù di eventuali vizi occulti,vizi, mancanze varie (es. agibilità), e / o qualsiasi altra cosa non definibile in sede di sopralluogo. N.B. Il bene viene venduto a corpo e non a misura. LOTTO 3 Bene N 3 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 32, rendita 35,58, cons. catastale mq. 13,00 e sup. catastale mq. 16,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 32, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Bene N 3 - Garage Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 16,00 mq 1.200,00 /mq ,00 100, ,00 28

29 S1 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: ,00 Il deprezzamento pari a circa il 10% è stabilito dallo scrivente in virtù di eventuali vizi occulti,vizi, mancanze varie (es. agibilità), e / o qualsiasi altra cosa non definibile in sede di sopralluogo. N.B. Il bene viene venduto a corpo e non a misura. LOTTO 4 Bene N 4 - Cantina ubicata a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 CANTINA sita al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Giulianova al foglio 17, p.lla 2093 sub 17, rendita 34,09, cons. catastale mq. 6,00 e sup. catastale mq. 7,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 2093, Sub. 17, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 4.900,00 Identificativo corpo Bene N 4 - Cantina Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 convenzionale Valore di stima: 4.900,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: 4.410,00 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 7,00 mq 700,00 /mq 4.900,00 100, ,00 Valore di stima: 4.900,00 29

30 Il deprezzamento pari a circa il 10% è stabilito dallo scrivente in virtù di eventuali vizi occulti,vizi, mancanze varie (es. agibilità), e / o qualsiasi altra cosa non definibile in sede di sopralluogo. N.B. Il bene viene venduto a corpo e non a misura. LOTTO 5 Bene N 5 - Terreno edificabile ubicato a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c. Porzione di Terreno con destinazione urbanistica "Comparto a progettazione unitaria - art NTA del P.R.G. " sito a Giulianova in via Lungomare Rodi. Il bene è distinto all'nct del predetto Comune al Foglio 17, P.lle La superficie complessiva ammonta a mq. La quota in proprietà e posta in vendita è di 277/ Identificato al catasto Terreni - Fg. 17, Part. 2248, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2249, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2250, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2258, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2259, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2260, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2261, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2262, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2263, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 1993, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2006, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2022, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2024, Qualità Seminativo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (277/10000) Valore di stima del bene: ,89 Identificativo corpo Bene N 5 - Terreno edificabile Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c. convenzionale Valore di stima: ,89 Deprezzamento del 15,00 % Valore finale di stima: ,51 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 8607,00 mq 280,00 /mq ,00 2, ,89 Valore di stima: ,89 Si è ritenuto opportuno applicare un deprezzamento pari al 15% rispetto al valore unitario stimato, in ragione del fatto che trattasi di quota relativa (277/10000) di comparto unitario e pertanto con necessità di procedere a specifiche convenzioni / accordi 30

31 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Ascoli Piceno, li 19/05/2018 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Gramenzi Massimiliano Visure e schede catastali Foto Ortofoto Certificato di agibilità / abitabilità Concessione edilizia Estratti di mappa Planimetrie catastali Visure e schede catastali N 2 Altri allegati - Convenzione urbanistica e Atto di Ridistribuzione Immobiliare 31

32 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Posto auto ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona n. 21, piano Terra Posto auto scoperto sito al piano terra, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 33, rendita 30,21, cons. catastale mq. 13,00. Il posto auto, di non agevole usabilità e ricavato catastalmente su una superficie pertinenziale pavimentata con mattonelle da esterno, non è individuato da segnaletica orizzontale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 33, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: 9.360,00 LOTTO 2 Bene N 2 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 27, rendita 38,32, cons. catastale mq. 14,00 e sup. catastale mq. 17,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 27, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: ,00 LOTTO 3 Bene N 3 - Garage ubicato a Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 32, rendita 35,58, cons. catastale mq. 13,00 e sup. catastale mq. 16,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 32, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: ,00 LOTTO 4 Bene N 4 - Cantina ubicata a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 CANTINA sita al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Giulianova al foglio 17, p.lla 2093 sub 17, rendita 34,09, cons. catastale mq. 6,00 e sup. catastale mq. 7,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 2093, Sub. 17, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: 4.410,00 LOTTO 5 32

33 Bene N 5 - Terreno edificabile ubicato a Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c. Porzione di Terreno con destinazione urbanistica "Comparto a progettazione unitaria - art NTA del P.R.G. " sito a Giulianova in via Lungomare Rodi. Il bene è distinto all'nct del predetto Comune al Foglio 17, P.lle La superficie complessiva ammonta a mq. La quota in proprietà e posta in vendita è di 277/ Identificato al catasto Terreni - Fg. 17, Part. 2248, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2249, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2250, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2258, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2259, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2260, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2261, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2262, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2263, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 1993, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2006, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2022, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2024, Qualità Seminativo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (277/10000) Destinazione urbanistica: Il terreno ha destinazione F4 a comparto unitario. Si precisa che ai sensi delle NTA è applicabile: a) art comparto a progettazione unitaria b) art B1 conservazione del tessuto urbano e dei volumi esistenti c) art F4 - aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport. Prezzo base d'asta: ,51 33

34 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 177/2016 DEL R.G.E. LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: 9.360,00 Bene N 1 - Posto auto Ubicazione: Alba Adriatica (TE) - Via Verona n. 21, piano Terra Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Posto auto Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 33, Categoria C6 buono 13,00 mq Descrizione: Posto auto scoperto sito al piano terra, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 33, rendita 30,21, cons. catastale mq. 13,00. Il posto auto, di non agevole usabilità e ricavato catastalmente su una superficie pertinenziale pavimentata con mattonelle da esterno, non è individuato da segnaletica orizzontale. Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Libero LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Ubicazione: Bene N 2 - Garage Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 27, Categoria C6 buono 17,50 mq Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 27, rendita 38,32, cons. catastale mq. 14,00 e sup. catastale mq. 17,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Libero LOTTO 3 - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Ubicazione: Bene N 3 - Garage Alba Adriatica (TE) - Via Verona 21, piano S1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 34

35 Tipologia immobile: Stato conservativo: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 3243, Sub. 32, Categoria C6 buono 16,00 mq Descrizione: Garage sito al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Alba Adriatica al foglio 10, p.lla 3243 sub 32, rendita 35,58, cons. catastale mq. 13,00 e sup. catastale mq. 16,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Libero LOTTO 4 - PREZZO BASE D'ASTA: 4.410,00 Bene N 4 - Cantina Ubicazione: Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c., piano S1 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Cantina Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 17, Part. 2093, Sub. 17, Categoria C2 Sufficiente 7,00 mq CANTINA sita al piano seminterrato, censito all'nceu del Comune di Giulianova al foglio 17, p.lla 2093 sub 17, rendita 34,09, cons. catastale mq. 6,00 e sup. catastale mq. 7,00. Il bene è ricavato nella porzione seminterrata di un fabbricato con maggiore consistenza. Occupato da terzi senza titolo LOTTO 5 - PREZZO BASE D'ASTA: ,51 Ubicazione: Bene N 5 - Terreno edificabile Giulianova (TE) - Via Lungomare Rodi s.n.c. Diritto reale: Proprietà Quota 277/10000 Tipologia immobile: Terreno edificabile Identificato al catasto Terreni - Fg. 17, Part. 2248, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2249, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2250, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2258, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2259, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2260, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2261, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2262, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2263, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 1993, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2006, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2022, Qualità Seminativo - Fg. 17, Part. 2024, Qualità Seminativo 8607,00 mq 35

36 Stato conservativo: Descrizione: Trattasi di terreno non edificato Porzione di Terreno con destinazione urbanistica "Comparto a progettazione unitaria - art NTA del P.R.G. " sito a Giulianova in via Lungomare Rodi. Il bene è distinto all'nct del predetto Comune al Foglio 17, P.lle La superficie complessiva ammonta a mq. La quota in proprietà e posta in vendita è di 277/ Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Libero 36