T R I B U N A L E D I T E R A M O

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1 T R I B U N A L E D I T E R A M O SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Talvacchia Sirio, nell'esecuzione Immobiliare 141/2017 del R.G.E. promossa da xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1

2 SOMMARIO Incarico...3 Premessa...3 Descrizione...3 Lotto Unico...3 Completezza documentazione ex art Titolarità...3 Confini...4 Consistenza...4 Dati Catastali...4 Stato conservativo...4 Caratteristiche costruttive prevalenti...5 Stato di occupazione...5 Provenienze Ventennali...5 Formalità pregiudizievoli...5 Regolarità edilizia...6 Stima / Formazione lotti...7 Riepilogo bando d'asta...9 Lotto Unico...9 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 141/2017 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: , Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 28/08/2017, il sottoscritto Geom. Talvacchia Sirio, con studio in Via Cesare Battisti, Sant'Egidio alla Vibrata (TE), sirio.talvacchia@virgilio.it, PEC sirio.talvacchia@geopec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 21/09/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato civile da cielo a terra, ubicato a Civitella del Tronto (TE) FRAZ. VILLA LEMPA VIA BERLINGUR. DESCRIZIONE PORZIONE DI FABBRICATO CHE SI SVILUPPA IN UN PIANO TERRA E PRIMO COMPRENDENTE A PIANO TERRA DA UNA CUCINA, SOGGIORNO, BAGNO E RIPOSTIGLIO OLTRE ALLA CORTE ESTERNA E A PIANO PRIMO DUE CAMERE UN BAGNO E UNA TERRAZZA. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato civile da cielo a terra ubicato a Civitella del Tronto (TE) - VIA BERLINGUR. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (Proprietà 1/1) 3

4 CONFINI LA PORZIONE DI FABBRICATO CONFINA A SUD CON LE PARTICELLE 570 E 724 A OVEST CON LA PARTICELLA 507 A EST CON VIA BERLINGUR. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 105,00 mq circa 133,00 mq circa 1,00 133,00 mq circa 0,00 m T-1 portico 5,00 mq circa 5,00 mq circa 0,40 2,00 mq circa 0,00 m T corte 137,00 mq circa 137,00 mq circa 0,18 24,66 mq circa 0,00 m T Terrazza 45,00 mq circa 45,00 mq circa 0,25 11,25 mq circa 0,00 m 1 Totale superficie convenzionale: 170,91 mq circa Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 170,91 mq circa I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,34 T Corrispondenza catastale La particella 251 sub 3 è graffata con la particella 253. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, e ai dati presenti nel pignoramento immobiliare. STATO CONSERVATIVO LO STATO CONSERVATIVO DELL'UNITA' IMMOBILIARE APPARE BUONO. 4

5 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI il fabbricato è realizzato con fondazioni continue, struttura portante verticale in muratura, orizzontale con solai del tipo SAP il piano primo è sormontato con tetto a falde impianti in buono stato pavimenti in monocottura intonaci al civile, i bagni con sanitari in buono stato di manutenzione, caldaia autonoma, infissi interni in legno tamburato ed esterni in alluminio. STATO DI OCCUPAZIONE l'immobile ad oggi risulta occupato dall'esecutata con la sua famiglia. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 09/03/1996 al 06/12/2017 xxxxxxxxxxx PIENA PROPRIETARIA PER 1/1. COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N xxxxxxxxxxxx 09/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. TRASCRITTA A TERAMO 12/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N TERAMO 28/03/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 06/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 5

6 Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO Iscritto a TERAMO il 12/03/1996 Reg. gen.. - Reg. part. 448 Importo: ,10 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: ,70 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxx Data: 11/03/1996 N repertorio: IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Iscritto a TERAMO il 08/10/1999 Reg. gen.. - Reg. part Importo: ,00 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: 4.598,00 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Data: 01/10/1999 N repertorio: 342/1999 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO Iscritto a TERAMO il 09/04/2003 Reg. gen.. - Reg. part. 891 Importo: ,00 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: ,00 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Data: 08/04/2003 N repertorio: Trascrizioni PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/05/2017 Reg. gen.. - Reg. part A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx REGOLARITÀ EDILIZIA 6

7 il fabbricato è stato realizzato antecedentemente al e ristrutturato con concessioni edilizie: -Concessione edilizia N 27 del Concessione in variante N 57 del Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima variante depositata in comune. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Civitella del Tronto (TE) - VIA BERLINGUR PORZIONE DI FABBRICATO CHE SI SVILUPPA IN UN PIANO TERRA E PRIMO COMPRENDENTE A PIANO TERRA DI UNA CUCINA, SOGGIORNO, BAGNO E RIPOSTIGLIO OLTRE ALLA CORTE ESTERNA E A PIANO PRIMO DUE CAMERE UN BAGNO E UNA TERRAZZA. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 9, Part. 251, Sub. 3, Categoria A2, Graffato 253 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Per la determinazione del valore commerciale di vendita forzata del bene in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l esposizione, la panoramicità, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica con la necessità di regolarizzazione da parte dell aggiudicatario, la situazione catastale non aggiornata, le presunte caratteristiche ai fini energetici, e quant altro possa incidere sulla determinazione del valore. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri l'altezza interna dei locali, lo stato manutentivo nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima. In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Fabbricato civile Civitella del Tronto (TE) - VIA BERLINGUR 170,91 mq circa 800,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 7

8 Valore finale di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Sant'Egidio alla Vibrata, li 01/02/2018 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Talvacchia Sirio Altri allegati - documentazione urbanistica Altri allegati - documentazione catastale Altri allegati - titolo di provenienza Altri allegati - documentazione fotografica 8

9 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Civitella del Tronto (TE) - VIA BERLINGUR PORZIONE DI FABBRICATO CHE SI SVILUPPA IN UN PIANO TERRA E PRIMO COMPRENDENTE A PIANO TERRA DI UNA CUCINA, SOGGIORNO, BAGNO E RIPOSTIGLIO OLTRE ALLA CORTE ESTERNA E A PIANO PRIMO DUE CAMERE UN BAGNO E UNA TERRAZZA. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 9, Part. 251, Sub. 3, Categoria A2, Graffato 253 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: ,00 9

10 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 141/2017 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Bene N 1 - Fabbricato civile Ubicazione: Civitella del Tronto (TE) VIA BERLINGUR Diritto reale: Piena Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Fabbricato civile Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 9, Part. 251, Sub. 3, Categoria A2, Graffato 253 Superficie 170,91 mq circa Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: LO STATO CONSERVATIVO DELL'UNITA' IMMOBILIARE APPARE BUONO. PORZIONE DI FABBRICATO CHE SI SVILUPPA IN UN PIANO TERRA E PRIMO COMPRENDENTE A PIANO TERRA DI UNA CUCINA, SOGGIORNO, BAGNO E RIPOSTIGLIO OLTRE ALLA CORTE ESTERNA E A PIANO PRIMO DUE CAMERE UN BAGNO E UNA TERRAZZA. NO SI 10

11 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO Iscritto a TERAMO il 12/03/1996 Reg. gen.. - Reg. part. 448 Importo: ,10 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: ,70 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Data: 11/03/1996 N repertorio: IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Iscritto a TERAMO il 08/10/1999 Reg. gen.. - Reg. part Importo: ,00 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: 4.598,00 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Data: 01/10/1999 N repertorio: 342/1999 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO PUBBLICO Iscritto a TERAMO il 09/04/2003 Reg. gen.. - Reg. part. 891 Importo: ,00 A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Capitale: ,00 Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Data: 08/04/2003 N repertorio: Trascrizioni PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/05/2017 Reg. gen.. - Reg. part A favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 11